Re: [新聞] 行天宮旁「不老麻糬」百萬租金繳錯人！法

※ 引述《cjol (勤樸)》之銘言：
: 20250817
: 作者: q347 (我家隔壁北川景子) 看板: Gossiping
: 標題: [新聞] 行天宮旁「不老麻糬」百萬租金繳錯人！法
: 時間: Sun Aug 17 23:03:54 2025
: 行天宮旁「不老麻糬」百萬租金繳錯人！法院判撤離　店家發聲了
: ETTODAY
: https://www.ettoday.net/news/20250817/3016941.htm
: 記者柯振中／綜合報導
: 位於台北市松江路、距離行天宮僅約200公尺的人氣小吃攤「不老客家傳統麻糬」，因其: 軟糯口感廣受喜愛，甚至成為日韓觀光客來台必吃的排隊美食。然而，近期卻因土地產權: 問題，遭法院判決必須撤攤搬離。
: 根據判決書，不老麻糬與鄰近的飯糰、黑糖糕及修鞋攤，共同在一處僅約3坪、位於大樓: 二樓室外梯下方的空地營業。
: 自2013年起，攤商每月合計繳交1萬9,500元租金給大樓管委會，金額分別為9,000元、: 2,000元、3,500元及5,000元。不過，真正地主為該大樓的一名劉姓住戶，她指控管委會: 未經同意擅自出租，遂提告要求返還土地與租金。
: 管委會則主張，該區塊屬於全體區權人所有，劉女僅持有室外梯，且2013年開會討論出租: 空間時，她明知情況卻未表達異議。
: 但法院調查後，依權狀及地政事務所測量結果，確認爭議空地確屬劉女所有，且她從未同: 意出租，因此判決攤商需騰空還地，管委會也必須將2013年7月至2023年6月間共180萬元: 租金返還地主，並在攤商搬離前，每月另支付1萬9,500元租金。
: 針對判決結果，管委會已提出上訴。不老客家麻糬則在社群平台回應，強調「目前仍在判: 決階段，會再與地主協商土地租借事宜」，並澄清6月22日起的休息僅屬年度例行性公休: ，現已恢復準備營業。店家也強調，在判決確定前，仍會照常於原址營業，並持續招募人: 力、籌備擴店。
: 心得
: 這個算很簡單的吧，內容已經寫得很白話了
: 土地是某一位住戶的，
: 結果管委會認為土地是大家的，收租金

判決書很好找, 自己查

被告對此辯稱：依附圖所示A部分所占地號即系爭土地，為康寧大廈基地之一部分，屬康寧大廈區權人所共有之土地，並非原告所提權狀記載之電梯樓梯間；且地政事務所無權就其所製複丈成果圖之A部分位置判斷是否為原告主張為其建物所有權，因地政事務所測量員於測量現場即已主觀表示系爭A部分屬於原告所指其建物權狀所示，且進行測量後所製複丈成果圖囑託事項記明測量本市○○區○○段○○段000地號(即系爭土地)現場紅漆，
套繪榮星段六小段883建號(即系爭建物)之使用範圍及面積，自行擴大解釋使用範圍現場紅漆即複丈成果圖之A部分，然則，複丈成果圖之A部分(即系爭A部分)明顯是指康寧大廈坐落之土地基地一部分，屬於康寧大廈全體區權人所共有，並非原告所指為其所有之專有部分等語。

然查，附圖所示A部分係占用系爭建物之範圍，經地政事務所至現場測量，並
以前開測量方式就竣工平面圖予以量測，始發現有面積計算錯誤之情事，尚無被告上開所辯之情，且原告為系爭建物之所有權人，則有系爭建物權狀可參，則被告占用原告之建物，洵屬明確。

白話文意思就是

電梯樓梯間的使用範圍及面積包含樓梯底下的空間

並不是屋主單獨產權的土地, 而是區分建物的專有部分(單獨產權的建物)

所以旁邊那些樓梯底下圍起來的, 都是合法佔有

不是一般的一樓公寓占用法定空地

超酷

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