[請益] 剛買沒多久就想換房操作方式

dont56die 發表於 2022/5/1 上午1:15:41

看板home-sale標題[請益] 剛買沒多久就想換房操作方式作者

dont56die

(我討厭冬天....)時間May 1 01:15:41 2022推噓31 推:31 噓:0 →:29

PTT評價

去年底剛下訂一間新成屋今年初交屋說實在也是看了將近一年才下訂的

但買完後開始想東想西開始有想換屋的想法

未來還是想換到較為市區一點的地方的中古屋

大概是現在租屋處租金便宜再加上當初買的時候有算好未來可能升息

至少應該3%以下都還好所以資金還不緊迫但也覺得不行一直白繳貸款

想說跟大家請益未來換屋的操作方式

說實在這間沒什麼大缺點

在弘光靜宜附近未來有捷運藍線也有GG加持應該是有上漲趨勢

那時買25萬左右/坪最近期成交大概是29萬/坪

因為是純住宅感覺沒什麼投資客鄰居很多也都搬進去相處融洽

鄰居有GG工程師護理師建築師室內設計師blablabla

環境感覺也都維持得還不錯

缺點是室內小了點樓高矮了點

平車但車道稍微窄難進出了點(出來必須要倒車一段這件事很gai gio XD)

但其實說穿了也不是什麼很大的問題

想請問未來操作

1. 看現在能賣多少就先賣 2年內入手中古屋只是怕2年內中古屋漲到哭換不成

2. 簡單家具冷氣裝一裝等個5~6年看藍線跟GG建廠中間這段時間先出租
只是也不知道好不好租

3. 其他

請問有沒有什麼好建議? 這件事懸在心上一陣子了

想說來問專業的感謝~

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.241.244.184 (臺灣)

※ PTT 網址

※ 編輯: dont56die (123.241.244.184 臺灣), 05/01/2022 01:17:31

→

yohappy05/01 02:03求知識＋1

推

nicayoung05/01 02:04加價賣

推

sister200205/01 02:04你知道會被扣稅嗎....

推

piercingX05/01 02:1245%稅….

→

mitic102905/01 02:18有賺心中又不滿意當然賣啊，你生活百分50以上都在這棟

→

mitic102905/01 02:18房子，不滿意心裡多憋屈

推

kklarinet05/01 02:22租屋

推

fedona05/01 02:37套

推

nautasechs05/01 06:18加價賣，稅金45%全部轉移給下一手。

推

jollypen05/01 07:12房地合一有重購退稅可以自己查一下

→

deltaz05/01 07:4745%稅是要扣除成本後的獲利才會被扣稅，扣除後還是一樣賺

→

deltaz05/01 07:47錢，只是賺得比較少，對投資客有殺傷力，對自住的人財務

→

deltaz05/01 07:47基本上沒影響，而且還可以用重購退稅

推

junior02048605/01 08:20樓上，你知道重購退稅他還是得先繳稅，等買了下一

→

junior02048605/01 08:20間才能退嗎？

→

junior02048605/01 08:20他這樣子賣掉到時候第二間頭期款不夠就掰惹

推

ariesd05/01 08:35扣45%是賺沒錯，但換新房總價也是變高了阿，除非不是要自

→

ariesd05/01 08:35住

推

lionking5605/01 08:36先找到標的再換比較保險避免兩頭空另一種操作是直上

→

lionking5605/01 08:36市區預售屋現在開案到交屋五年以上邊繳工程款邊把

→

lionking5605/01 08:36舊屋處理掉

推

yasmydio05/01 08:38看描述就覺得鳥，雖然漲但買家也不是笨蛋好嗎

→

yasmydio05/01 08:39新屋下手前沒做功課大概就是輸一半

→

yasmydio05/01 08:39新屋齡出租賺了租金賠了屋況

推

billeric05/01 09:48重購退稅

推

Kaoos05/01 09:50漲的還蠻快的

推

lpmybig05/01 10:03別賣五年後腰斬賣我

推

Anyotw05/01 10:08很抱歉，政府不希望你這麼幹喔^_^

很多前輩提醒房地合一稅其實就是有想到才想說2年內再購置不過還是很謝謝各位的提醒真的是當你想買的時候缺點都會看不到當你想賣的時候眼裡都是缺點XD

※ 編輯: dont56die (123.241.244.184 臺灣), 05/01/2022 10:23:42 ※ 編輯: dont56die (123.241.244.184 臺灣), 05/01/2022 10:26:07

推

XX05/01 10:28先買後賣

推

scott032705/01 10:36奇怪現在新屋轉手都要5年，為何板上還會討論這種議題呀

→

scott032705/01 10:36？

推

Low05/01 10:47可以買賣同時進行不用擔心

推

charliebitme05/01 10:55這種文再多一點房市就要反轉囉

推

eeewwweeewww05/01 10:56台中去年買就是在高點要套20年了

推

corning05/01 11:18資金不緊再買一間還好吧? 貸40年囉

→

gy5566200805/01 11:35為什麼要5年?

推

KrisNYC05/01 11:38看推文就知道一堆不爬文不讀書重購可以退稅但要先賣

→

KrisNYC05/01 11:39而且你稅先繳後退所以錢會卡行政流程台北很快台中不熟

→

KrisNYC05/01 11:40自己住滿不滿意只有你自己知道不過硬體各有優缺點正常

→

KrisNYC05/01 11:41鄰居人都很好這可遇不可求上面講的蠻好的你先去找標的

→

KrisNYC05/01 11:41通常如果你硬體都比現在滿意的大概率價格會高很大一截

→

KrisNYC05/01 11:42如果不是手上錢很多很可能看一看就勸退了

→

KrisNYC05/01 11:42畢竟買一賣再裝修又是一年多和幾十幾百萬買賣搬遷成本

推

KrisNYC05/01 11:44除非你是要續租換一間更城中收租回收或保住部分獲利

→

KrisNYC05/01 11:44純投資你根本不考慮住的話你的想法才有辦法討論

推

marlboro152705/01 11:52新屋出租怎會輸海線那邊當初買650新屋出租2萬不含

→

marlboro152705/01 11:52管理，現在800萬輸在哪？計算機有拉出來算就好

→

marlboro152705/01 11:52不然輸了屋況這種論點跟房子太貴不要買不是一樣意思

→

marlboro152705/01 11:52？

查了一下出租上個月有看到2間社區出租的好像都下架了？應該也不是很難租(猜) 目前是有在想直接丟給社宅包租代管

推

frank76102805/01 12:05想換就換吧

※ 編輯: dont56die (123.241.244.184 臺灣), 05/01/2022 12:10:47 ※ 編輯: dont56die (123.241.244.184 臺灣), 05/01/2022 12:12:09

推

garyddt05/01 12:12重購不用先賣，只要兩年內有買有賣就行。先賣是先繳再申

→

garyddt05/01 12:12請退稅，先買則不用繳但要附證明

推

kusomanfcu05/01 12:13"退稅"阿

→

kusomanfcu05/01 12:15話說少子化就退稅額翻三倍然後扣除老人額度就好了啊

→

kusomanfcu05/01 12:15科科

推

section05/01 16:08預算夠的話，先買後賣比較保險

→

tzshian05/01 16:42藍線還要15年，沙鹿離市區太遠

推

legendary0205/01 19:40重購退稅不用先賣，不要隨便誤導

推

godnnn05/01 22:52加價賣！房市火車頭靠你了

推

foxs905/03 09:34終究還是地點嘻嘻

其他人也閱讀了

PTT 熱門相關