[請益] 怎麼安慰賣掉房子的朋友
其實是這樣的
最近跟朋友聊天 發現他心情有點悶悶不樂的
一問之下才知道事情的緣由
朋友夫妻倆住在新北
前年(109)底的時候 倆夫妻想要換房(2房換3房)
不過對於房地產的知識和心得不是很夠
直覺想法就是：賣房→手頭有現金→回租→找新房買
所以去年4月順利把2房賣出 ※是10年的電梯大樓
也順利跟新屋主回租 並開始看房之旅
期間也遇到疫情反造成房價及裝潢上漲的瘋狂行情
所以努力在8月的時候找到了下一間房子(中古3房)
因為裝潢價格也是節節高升
費盡一番心思在年前入住了
朋友本來是對房地產比較保守的人
之前他們夫妻倆是「手邊有錢能還房貸盡量還」
前一間兩房只剩3、4百萬的貸款(入手價1400萬左右)
但在房子賣掉之後 也上網路學習貸款跟貨幣的知識
因此開始能理解一些通膨及貨幣貶值的趨勢
所以買新房的時候 就盡量善用自己的條件多貸款
最後向銀行貸了40年(用另一人的首購)、85成
不過問題就來了
因為貸款了85成 新房頭期款付的不算多
以致於朋友兩夫妻現在手上反而多了大筆現金約7、8百萬
依照以前他們的行為模式
應該是會把現金拿來還貸款(但現在不會那麼笨了)
結果回頭一想
其實應該是先找到新房之後
把舊房拿去出租(查一下附近有快3萬的行情)
仔細算算手上的現金應該是可以做到的
而且還可以保有兩間房子(夫、妻各一間)
當時根本不需要去弄先賣後買
反而讓自己手頭上握了一筆現金
卻因為整體房價也高了 搞得自己進也不是、退也不是
主要是他們換了三房雖然是很高興
另一方面又覺得自己當時沒有足夠的知識
像是可以多貸款壓低新房頭期 不需拿出太多錢就可換房
舊房還可以留著出租
尤其他們把舊房打理的不錯 現在覺得賣掉實在可惜
所以最近心情不是很好
我個人也是在房板學習了很多房地產/貸款/金融的知識
多少能體會朋友那種從「不太知道」到「稍微知道」的落差
雖說很多人也是從零開始累積知識
但看朋友這種因為不懂規劃安排而把舊房賣了
現在開始覺得應該留在手上而後悔
好像也只能勸他看開一點了
或是建議他去看看舊公寓買來出租
看能否消化一下他們手中的現金呢？
--
甜蜜的煩惱耶
這個增轉貸很常有人提啊 只是有時候會被噓 你現在就
是跟他說 不管幹嘛 手上現金不要停滯 找自己有把握
的投資標的
其實就是他們一開始不懂 不管是增貸還是轉貸 都是在舊房賣掉之後才一點一滴開始吸收的 然後就覺得自己幹嘛賣舊房這樣
手中有7、800 中古買爆開租 連市場阿婆都知道了 要安
慰啥
本來舊房是電梯大樓可出租 現在不知道要不要去追漲過的公寓
那是現在行情是賣方市場 他有沒有想過如果半年後是買方市
場呢
所以覺得會崩崩會變買方市場的 可以趕快賣房手握現金
了
繳學費了啊，心情差個屁，人生結束了嗎？
哈哈，這樣也是很直白啦 不過他們人生的房子也只是第一間到第二間 經驗不足跟心情不好也是在所難免吧
也沒什麼吧 舊房肯定是賺錢的吧？那就再找投資標的啊
你這也不是少數，一堆七年級夫妻對房地產相關知識一竅
不通，真的怨不得人
您懂我的點
還好吧 又沒虧錢 手上那麼多現金 去訂個911來爽一下啊
一年折損根本沒多少錢
不過新買的房子也不便宜 不能這樣把錢花掉啦 能存在房地產裡是比較好的
手上有現金也是很好啊~等股市崩低買高賣賺錢好簡單
這也要安慰簡直莫名其妙,覺得賺不夠多所以不開心嗎?
應該不是嫌賣掉嫌的不夠多 就是事後覺得舊房可以留著不用賣 出租就有另一條現金流
多出來的錢繼續買投資走向的房阿
單純只是覺得賣太便宜吧 = =
沒什麼好煩惱的啊！當初就真的沒這麽多想法，怪當時也沒
用啊
可能對自己賣房當下的不懂很懊惱吧
7-800萬現金 在新北要再買一間很好買啊，這哪有啥好煩
惱的
其實也是朋友夫妻倆比較保守 想說如果可以留舊房出租 或許好過現在再找一間買來出租
不然800萬現在你敢投什麼？
多貸一點～也要能負擔啊！貸款不用還嗎
不就因為擺到現在能賺更多後悔太早賣，如果賣了房價下跌
一定慶幸自己有早點賣
真的 趕快用樓上的話去安慰
我是說m大
少賺了所以很難過
投資不就是這樣 這樣也要難過 不就是晚十幾年發現而已
房價只有漲 趕快再買第三間 原因請爬板上神人的文
沒壓身家錯過這次就不再
你484你朋友
先承認你就是你朋友
800萬歐印長榮不好嗎
就再買一間而已
叫他多看點空空言論就會沒事了
標準的在大漲時候先做空單再平倉，比較辛苦
手上一堆現金，趕快再買一間阿！不然歐印台積電
我的狀況和你朋友一樣，現在只能再重新看房
歐印元宇宙阿
叫他看看遇到三個月不繳租金的文章阿....
遇到都還看不開，那人生就這樣了吧=.=
回到過去是買台積電還力晶電
看了答案才後悔。幾歲了？還結婚了？
往中南部買 這麼多現金買兩間新的兩房收租 輕而易舉
手上一堆現金不一定要買房租屋，報酬率更高的多的是
不過要快 第二戶限貸 連買的機會都沒有
現在隨便買個美元儲蓄險就超過3%+賺匯差了
我也很後悔台積100的時候沒有all in，安慰我一下吧
甚麼年代了還在玩無槓桿的美元保單 XDDD
趕快再買一間才不會浪費掉重購的退稅啊
7百萬拿去買車、手錶、名牌包 換成喜歡的形狀就會開心點
什麼年代你去問蔡賴蘇啊，最近新聞公布他們三個資產
配置最愛儲蓄險
資產配置的選擇而已，開槓桿有好有壞
賣房→手頭有現金→回租→找新房買
有這種想法根本奇葩 除非房子明顯在跌是全國共識
就是當下經驗跟知識不夠吧
我的疑問，手上有7～8百萬，這錢是不是賣房之後才增加
？如果是，那就是覺得少賺了在懊悔而已。如果原本就有
，那就是沒做功課犯傻！
比較像是沒做功課 如果沒賣舊房 這筆錢目前就只是存在舊房裡面
蔡英文最愛儲蓄險? 看到鬼...正中企業是甚麼? 七筆雙北土地
假的?
那他們現在不是學到了嗎，是要心情不好啥，7 800可以能去
買股阿
新聞自己去看，下標的是記者不是我
數學小天才又來了，蔡英文最愛儲蓄險？笑噴
平常沒事多看一點新聞充實知識
她家就大地主
27799.html
你才該補充一點常識 正中企業就他爸留給小孩的控股公司
控制他家房地產的 有常識的台灣人都知道蔡英文家大地主
你才該少看一點沒常識的新聞
笑死 這則新聞哪裡有說蔡投資偏好儲蓄險 中文都看不懂?
儲蓄險 也太好笑
文盲還很兇耶
可以拿去投資etf。目前價位還不錯
要笑去笑賴蘇哦不用笑我XD
剛剛不是說三個 怎麼變兩個 ?
另外 要笑也是笑無知的下標記者 跟比記者更無知的你啊
賴蘇都有大批房地產 卻只講一千多萬的儲蓄險
蘇家在屏東是大地主 名下光是在屏東就有好幾千坪土地
自購則是買在台北精華區
人生在世總得繳學費 他們沒開槓桿搞到負債還行
文章太長了，可以幫我濃縮一下嗎？
以小換大 結果覺得好像不用賣小 大概是這樣啦
這有需要安慰嗎 又不是說賣掉以後都沒買最後買不起
現金多可以投資阿 股債都跌那麼多了 5%以上標的一堆
跟他說不要羨慕不屬於自己的東西，沒賠錢就要知足了。他
那種心態不只財富輸人，心靈也輸人，真的何苦來哉。
您說的真好，尤其是心靈的部分
我賣房（台北市）賠錢都沒難過了，只能趕緊收拾心情向前看
啊，手上一千萬現金立刻再買兩間，剩下分批丟股市、etf啊
！繳的學費要賺回來才行
all in台積電
我也想過all in 台積電
買桃園啊
學習不嫌晚，我七年級後段班的，身邊還是有人不懂這
些知識，甚至還有現金為王的想法
有賺到就好了，少賺而已
沒什麼好安慰的，就是花錢學經驗，很多人還很怕貸款，怕還
不了。我周邊朋友尤其是公務員越有這種想法。我都只能笑笑
，明明就最好開槓桿的族群結果異常保守。
就當繳學費阿，只能摸摸鼻子認了是要安慰啥
什麼都不懂的在講美元儲蓄險，保險公司爽爽跟你先
借6年不用利息的再給你一點利率，就爽成這樣滿意了
哦
你早知道的話，兩年前的台積電才200多而已
當時把房子拿去貸款歐印台積電，現在應該過退休生活了
掃幾間套房就是最無腦的
六都市區套房基本每年10-20%的漲幅已經持續大概有6年了
吧
真的沒什麼好安慰的
真的沒什麼好安慰...
不過要感謝美元儲蓄險鎖資金阿 不然房價漲更快
哪有那麼多早知道？怎不說兩年前all in 10元以下的陽明
？
至少還有房 我和老公是在楠梓眼睜睜看這幾年從1坪12w
到現在台積電要來暴漲不得不買了
關你什麼事
賣掉二房之前有現金嗎 如果沒現金那你沒賣掉哪有辦法買三
房...
舊屋沒賣就買的話，貸款條件不會這麼好
有7、800現金煩惱什麼...
唬爛 有7 800百萬早就可以退休了
貪
你可憐你自己吧！他們那麼有錢用得著你擔心。
看到這種無病伸吟的，我只想翻白眼，人心不足蛇吞象
7、800萬拿去買殖利率有5%的股票，應該也不錯吧
關你什麼事 我看你就是你朋友吧 XD
你資產是比人家多多少？還用你安慰XD
七八百退休是想過怎樣的生活….
錢就是舊房賣來的錢，什麼存在舊房裡，要是有錢付新房頭
期款，他們會賣舊房嗎～安慰個屁
600以下的台積電還真的不貴
無聊 就賺不夠多貪心
買爆啊！1.2.3.4.5約買越多！
事後諸葛，我自己去年六月賣掉台北房子，現金突增加到120
0W,馬上乖乖買新竹台中各一間壓壓驚。目前三間均價25W/p
拿去投資呀
不覺得發這種文很北七嗎 ㄏ
再囤幾間，賺爆
你也太瞭解你朋友了吧你住他家逆不然就是幻想文
心情不好就不好了 沒本事自殺就晃著晃著也就：）
有什麼好安慰的，更好的選擇比比皆是～如何善用現有的資
源
比起無病呻吟有意義 人生無時無刻都在做決策
剩下的錢去買股票，股票比較好賺。
真勇敢…..
就說現金在手彈性大，什麼都可投。若剛好前陣子買石油..
還以為是賣了兩房買不起三房了 結果是這種
開國泰複委託，VOO,QQQ各半買
兩房很好出租 尤其買的時間早 現在收租金cover舊房貸
都有剩欸
這七八百萬也是因為這波才賺到的價差，所以現在去追這波再買
一間也是一樣意思，都是追這波漲價才有的。意思就是你朋友他
們現在再去買一間來出租也是一樣意思，頂多損失買賣的手續
仲介費用而已
這根本沒什麼好安慰的 人本來就賺不到自己認知以外
的錢 現在會難過也只是後見之明
拿這些多的錢去投ETF不好嗎?
同一間認錯買回就好了 漲了也沒輸多少 就當繳學費吧
這都是結果論啦，千金難買早知道。
3
不用安慰他們 要投資房子 跟他們說直接去南部買一間就好 中南部房那麼便宜 幹嘛一定要買北部3
幹嘛要安慰，又沒有賠錢，人要向前看，有時候不要總想著過去 要這樣想，他們賣房當下幹嘛不all in航運股，那是房市走多，前幾年走空的時候，一堆 投資客賠售的更需要安慰吧 撐到現在，多收幾年租金，五年房地合一稅也拖過去了 這種事情誰知道，沒虧錢，換房的時間也很好了，當作上一課2
這篇是在講我吧XD 小弟之前的舊房只要一領到分紅就急著還房貸本金，完全沒有投資的概念，房貸還到後來每 去年疫情爆發時1400萬賣掉舊房拿回700萬現金 然後同時間也買了2300萬的大三房 700萬現金本來想一次全還房貸本金的
爆
Re: [心情] 老公沒通知就突然帶他家人回家我是原PO。沒想到自己的發文會變成熱門討論串(笑)。 謝謝用心回文跟寄信給我的所有人，我都有認真看。 很多建議很好，道理我也都懂/認同。 真的要做到，不是這麼容易，但我會努力調整自己，才不會繼續重蹈覆轍。 既然板上這麼熱鬧，我也來更新一下現況。![Re: [心情] 老公沒通知就突然帶他家人回家](https://i.imgur.com/mUxF4Rlb.jpg "Re: [心情] 老公沒通知就突然帶他家人回家")
爆
[心得] 板橋畢業心得文看了板上許多前輩分享的畢業文，實在受益良多 最近誤打誤撞地上車了，想說也來發表一下心得 ===前言=== 我是7年級中段班，老家在樹林，求學跟就業都在雙北地區 退伍剛出社會時適逢金融海嘯，工作沒幾年又面臨節節高升的房價![[心得] 板橋畢業心得文](https://i.imgur.com/GC7QPnsb.jpg "[心得] 板橋畢業心得文")
爆
Re: [問卦] 大雄家是租的？先簡單說，藤子設定大雄家是租的沒什麼問題。 其實之前寫過大雄家家計的文章也寫過 (上文是後來整理的，如果部落格流量太大爆掉可以直接看下面的當時八卦板回文版本）爆
[心情] 我已經不知道該怎麼辦了以下是我的回覆 因為編輯文章失敗，直接截圖文字 謝謝大家～ 目前懷孕28w![[心情] 我已經不知道該怎麼辦了](https://i.imgur.com/SYt12Zmb.jpg "[心情] 我已經不知道該怎麼辦了")
爆
[討論] 同樓層邊間戶很愛關大家的走廊燈...文長 上來尋求大家的意見 (先謝謝了) 我住中山區的某一棟大樓 一層有18戶 電梯在正中間![[討論] 同樓層邊間戶很愛關大家的走廊燈...](https://i.imgur.com/N4xf3nrb.jpg "[討論] 同樓層邊間戶很愛關大家的走廊燈...")
爆
[請益] 增貸再買第二棟房出租的問題As title 最近跟先生朋友們吃飯討論到此議題 先生覺得是個好方法 但我想先來板上詢問各位高手 能夠更釐清一些觀念及想法。54
[問卦] 房客在房子住久了就擁有股份是什麼邏輯？事情是這樣子 我有個朋友的媽媽前陣子過世 她的名下有一處不動產 沒有賣也沒有出租 就是長期借住給一位親戚（朋友的表舅）![[問卦] 房客在房子住久了就擁有股份是什麼邏輯？](https://i.imgur.com/DCgUC7Cb.jpg "[問卦] 房客在房子住久了就擁有股份是什麼邏輯？")
16
Re: [求助] 婚後該住娘家買的房子嗎？看前一篇的推文 我以為現在都2022了，除了老一輩沒人在乎要跟誰姓了 如果不是老婆極力阻止我應該會把兩個女兒叫芙蘭朵露深紅跟蕾米利亞深紅吧 回原po的部份，岳父母買的房子名字是登記你老婆的嗎？如果是登記你老婆名下或是你岳 父母自己名下就沒啥入不入贅問題，只是你住在人家房子下，講成入贅是想太多，講白點15
[問卦] 用第一間房子貸款買第二間房子有搞頭嗎？剛剛看了這個 感覺像是房仲和銀行房貸業務的業配文 拎北剛好有房 忽然覺得這個想法不錯![[問卦] 用第一間房子貸款買第二間房子有搞頭嗎？](https://img.youtube.com/vi/40gyjqgnLyU/mqdefault.jpg "[問卦] 用第一間房子貸款買第二間房子有搞頭嗎？")
40
[閒聊] 今年周遭幾個人買房了？？34
[閒聊] 現在千萬還算豪宅嗎？24
[閒聊] 兩三年前覺得房價貴在觀望的，有後悔嗎？![[閒聊] 兩三年前覺得房價貴在觀望的，有後悔嗎？](https://i.imgur.com/0Ndjd1Db.jpeg "[閒聊] 兩三年前覺得房價貴在觀望的，有後悔嗎？")
15
令人痛苦的5月來了
11
[閒聊] 不在土壤液化區的房價要噴了嗎？6
[閒聊] 每2X年就有7級大地震，為什麼你不移民?9
[閒聊] 北士科誤解![[閒聊] 北士科誤解](https://i.imgur.com/I9QOpmab.jpeg "[閒聊] 北士科誤解")
5
[閒聊] 現在法律都保護租客，房東才是弱勢9
[請益] 現金全額買房可否立即抵押貸款8
[請益] 合建分到房子處理方式？7
[閒聊] 2024年03月買賣移轉棟數![[閒聊] 2024年03月買賣移轉棟數](https://i.imgur.com/3KuR0W1b.jpeg "[閒聊] 2024年03月買賣移轉棟數")
7
四間房產操作6
[請益] 北士科VS台北市區X
Re: [閒聊] 現在法律都保護租客，房東才是弱勢![Re: [閒聊] 現在法律都保護租客，房東才是弱勢](https://i.imgur.com/g4YdhF5b.jpeg "Re: [閒聊] 現在法律都保護租客，房東才是弱勢")
4
[請益] 下雨天灌漿![[請益] 下雨天灌漿](https://i.imgur.com/7kY13K4b.jpeg "[請益] 下雨天灌漿")
5
[請益] 台中買第二戶解法和區域討論4
[請益] 房仲公司退中人費常見嗎？4
[請益] 新青安違規問題5
[賣/桃園市/桃園區] 我要賣的是精美2房3
Re: [閒聊] 現在法律都保護租客，房東才是弱勢1
Re: [閒聊] 現在法律都保護租客，房東才是弱勢2
[閒聊] Re: [賣/台中/西區] 由鉅月光流域三房雙平車![[閒聊] Re: [賣/台中/西區] 由鉅月光流域三房雙平車](https://i.imgur.com/ok22g5kb.jpeg "[閒聊] Re: [賣/台中/西區] 由鉅月光流域三房雙平車")
1
[閒聊] 淹水區的查詢1
[社區] 台中南屯_惠宇敦悅![[社區] 台中南屯_惠宇敦悅](https://i.imgur.com/wQqjMQub.jpg "[社區] 台中南屯_惠宇敦悅")
1
Re: [閒聊] 現在法律都保護租客，房東才是弱勢1
[閒聊] 台北市，公共生活機能工程如何排名?
Re: [閒聊] 基隆開捷運真的有差嗎??
Re: [閒聊] 現在法律都保護租客，房東才是弱勢