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[請益] 購買預售屋一些問題請益

看板home-sale標題[請益] 購買預售屋一些問題請益作者
Mate8
(人森好難)
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小弟想買一間預售屋,由於本身只買過中古屋,對於預售屋買賣有點不熟悉


有幾件事情請益


1.業代說不二價

過去曾經談過一間預售屋,當時做了許多功課,透過該區的成交價評估預售屋價格

但當我拿預估過的價格去找業代時被洗臉,當時鼻子摸摸想說自己太菜,結果三年

後回去查實價登錄,才發現當時成交價就跟我預估的一樣,或許當時在堅持幾次就

能談到,這次的業代則是表明不二價,早鳥95折,甚至還在網路論壇有許多「疑似」
官方寫手在散播這件事情,直覺是偽裝成網友發文,引起討論。

我自己是對於不二價這件事情不太相信,也想來尋求一下認同,或者確實有鄉民

遇過這類型的建案?


2. 合理預估

以我要購買的地區新成屋大概33萬左右,車位平均賣180-230

這間預售屋雖然還沒蓋好但也先建後售年底就落成,只是他直接把車位開到220

大概知道這是建商營造單坪不高的手法,我個人的想法是他的單坪數應該要跟

附近的新成屋差不多,只是車位灌水的部分是否要再扣回去才是比較合理的價格?

EX 旁邊新成屋 26坪*33萬+150= 1008

回推該案 26坪*35+220=1130

但若依車位平均來看 其實該案實際為一坪超過37.5萬


貴上不少,還是說這樣的開價其實也在合理範圍?

我個人是可以妥協四樓與一間暗房,理論上應該還可以更有彈性

但偏偏業代又說不二價,應該使用什麼話術讓他願意在價格上讓步呢?

周邊半年內剛交屋的房價平均33

該案定價36-38 不知道直接在四樓帶一間暗房 大概殺到何種價位才適合入手

因為本身不急 所以沒有加價的問題 幾年前已經入手一間 這間價格合理才要入手

感謝房版高手賜教,

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.224.72.54 (臺灣)
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※ 編輯: Mate8 (36.224.72.54 臺灣), 03/13/2024 19:52:56

kiii21003/13 19:52就真的啊 去過很多案場都是價目表攤開 要不要隨便你

icexice03/13 20:05同一建案不同戶型、樓層單價都不一樣,要比較你看的那戶

icexice03/13 20:05當初問的價格跟實登出來有沒有一樣才知道代銷有沒有唬你

icexice03/13 20:06同戶比同戶才有意義

icexice03/13 20:08現在資訊太透明了,號稱不二價通常是真的不二價,不然群

icexice03/13 20:08組一討論,沒議到價的已購戶不炸鍋才怪

cyemily03/13 20:12看地區,這幾年看過一些六都預售,不怕賣不掉的,的確都

cyemily03/13 20:12是不二價

Tattoo03/13 20:20代銷的權限很小,他不降你也沒辦法

blargelp03/13 20:23以前跟現在不一樣了。現在是真的不爽不要買,你不買 兩

blargelp03/13 20:23天內也能簽給別人。以前真的能砍價 現在幾乎都真的不二

blargelp03/13 20:23

oncloudy03/13 20:301.看你會不會談 2.人脈

oncloudy03/13 20:30雙北預售我直接拿底既

bnn03/13 20:59近幾年很多家都不二價的 當然不同樓層還是會分價

bnn03/13 21:00量販型的你連凹一些裝潢家電都沒了 統一規格

prionailurus03/13 21:06我買的也說不二價,一陣往來降10萬,後來群組討論大

prionailurus03/13 21:06家也都是降10萬

alotofjeff03/13 21:15通常可以談的是贈送的東西要不要,有些能砍價就是退家

alotofjeff03/13 21:15電退磁磚退衛浴退廚房這些,價差會讓人誤以為別人殺價

alotofjeff03/13 21:15成功

shena3033503/13 21:30我去年只看一間台北預售,價目表跟幾個月後實豋差不多

shena3033503/13 21:30供參

ronale110403/13 22:13我的經驗是從65砍到58,不是一次,看完後過三個月打來

ronale110403/13 22:13,我說65太貴,代銷就約我去談,變62,我又不要,過一

ronale110403/13 22:13個月又打來,再去談就變58一坪,我就買了

Lydio03/13 23:04去年八德買房,代銷也說不二價,後來早鳥買,過了一年看實

Lydio03/13 23:04登,真的不二價,價格都固定,只是這幾個月的確有調漲一些

Lydio03/13 23:04,慶幸代銷沒騙人,不然真的會很幹

jojoson03/13 23:15沙盤推演半天,建商不賣就是0

當然 不過當時的沙盤推演是正確的 大概是我沒堅持多談幾次 但至少讓我沒被洗到高價 後來用更低的價格入手一間市區 現在漲的比當時看的郊區還高 因此能增貸投資也是運氣好

OneDianHwen03/14 00:15怎麼不買周邊半年內剛交屋的房價平均33?

OneDianHwen03/14 00:19車位也是不二價嗎?不然就挑180的...

車位很早就這樣了吧?

fluffyradish03/14 01:17參考附近同時開案的實登,幾年前買的還可以殺,最近

fluffyradish03/14 01:17買的不二價,代銷手上會有價目表,頂多就再砍個3-5

fluffyradish03/14 01:17萬介紹金或是送家電之類的

hololive45P03/14 08:43現在預售確實是很多都不二價也不給殺..我前年買的也

hololive45P03/14 08:43是,完全殺不了,不過我還是買了

kiroru03/14 09:10蠻多不二價的,但都有配套,例如幾日內簽約有折扣等等。

kiroru03/14 09:10再來就是現在不買以後會更貴,有些建商根本不急著賣,放

kiroru03/14 09:10愈久價格還一直調漲

miauah03/14 09:342021年我買的預售就是不二價了

miauah03/14 09:35接待中心都有牌子寫明不二價

ppp000303/14 10:04你認為合理不合理一點都不重要,建商要賣多少才是重點

ppp000303/14 10:04也許真的就是不二價,你看那戶是被關係戶買走

peteryen03/14 10:28不二價在淺銷期就會決定了,賣不好就會退讓,賣得好你

peteryen03/14 10:28覺得建商會砍嗎?沒給你漲價就很好了

就看他是否賣得好了

we14712103/14 11:58不二價越來越多是正常的

大致理解,目前就等代銷是否打來了,反正賣不好他會打來,賣不好也不用找我,謝謝大家 的指教

※ 編輯: Mate8 (180.217.225.181 臺灣), 03/14/2024 14:46:07