Re: [請益] 弱弱的問，什麼消息在房板算利空？

※ 引述《blargelp (春日部四郎)》之銘言：
: 你知道為什麼什麼都利多嗎？
: 台灣房價一直漲的最最最核心原因，
: 就是「房價還沒到供需平衡點的價格」。
: 供需平衡點價格aka市場能接受的價格。
: 就算今天把室內空間再砍個1/3一樣價錢賣，也就是單價漲幅50%，還是賣得出去。
: 任何動不了供需的政策，都影響不了房價繼續往他應有的價格靠攏的格局。
: 所以當然什麼都是多頭消息。
: 有這個概念你就能判斷出政府政策是真打房還是假打房。
: 例題：
: 1. 豪宅線限貸
: 他確實消滅了豪宅線以上的需求，造成需求下降，
: 即使大多頭格局，豪宅線以上的房子就是漲的非常慢。這部分算打房。
: 但，這些需求憑空消滅了嗎？
: 沒有啊，改買低總價。
: 導致低總價需求大增，噴爛。
: 豪宅線=豪宅打房、低總炒房。
: 2. 第二戶限貸7、三戶4
: 同第一題，現金買不起就沒有需求，妥妥的降需求
: 這些資金雖然一樣不會消滅，但至少會往其他非房市的資產流動。
: 確實是打房政策。
: 3. 預售屋禁轉、房地合一
: 號稱打投機，讓短線投資客需求下降。
: 那短線投資客的資金去哪了？
: 變長投了啊。一樣是買房。
: 所以原本短進短出，對市場的供需沒有影響。
: 反正他搶了多少房 沒幾個月就丟出來了。
: 但搞閉鎖期，就是把釋出的房子鎖在投資客手上。
: 丟不出來，供給被卡。-》房價上漲。
: 4. 升息
: 當然也有效果，但會打死產業。
: 反正就算升也升不到足以較低需求的等級。
: 真的敢做就是打房政策，但實務上沒有可行性。
: 5. 政府直接增加供給
: 真的做而且政府大量提供的話，房市真的會利空。
: 但實務證明，合宜住宅喊停了。
: 目前應該只有限貸令真的有打房效果。
: 其他的大多只是把需求從A房市產品趕到B房市產品而已。
: 甚至還有打死供給的白痴反向打房政策。
: 只怕限貸，限貸又不溯及既往。那只好在限貸前趕快買啊。

最重要的是在一堆哩哩扣扣的政策後，反而會讓房市爆炸的機率降到極低。因為一堆信用管制、禁轉等措施，就會把實力不夠的買家摒除在外，結果房價還是繼續漲，這樣根本不用幻想什麼房價一年跌十趴了，因為場上的籌碼都是握在相對有實力的買家手上啊。至於極端升息雖然有可能把原來有實力的買家打爆，但要犧牲更多東西，原本買不起的還是買不起，這樣讓房市爆炸就更沒意義了。

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