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[請益] 三峽27年兩房出價

看板home-sale標題[請益] 三峽27年兩房出價作者
ccdety
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各位版上的前輩大家好,最近小妹在三峽看了一個物件,兩房27年8樓大廈(一共16樓),總坪數19.6坪。


屋主開價858萬,一坪約43.7萬。我查了實價登錄,最近成交是2023/03一坪約29.7萬。兩房最近成交是2021/05一坪約30萬。


想請問各位前輩,因為考慮屋齡跟客廳有橫樑問題,我該如何出價比較合理?650萬會不會太過份?

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hellogym07/23 12:54建議先開價5折

alonzohorse07/23 12:57400差不多

sai061307/23 12:58三月成交那一筆是幾坪?幾樓?

zoo202007/23 12:59認真回如果真想要買,出比時價低一點點,成交量抓高於實

zoo202007/23 12:59價20~30想要買到低於實價房目前有困難。

sai061307/23 13:01你要買的這間兩房的,有車位嗎?

IS098707/23 13:018樓是16戶吧?

uevol12307/23 13:02單價偏離行情太遠的話,貸款成數會偏低

IS098707/23 13:06建議妳講個大概地點吧

ccdety07/23 13:08三月成交的是40坪所以單價可能低一點,可是二月有成交一

ccdety07/23 13:08筆14坪,一坪約32萬。這個兩房是沒有車位的。位置是在三峽

ccdety07/23 13:08復興路。

sai061307/23 13:13那我的話會從630開始出,如果不收斡,再加五萬看他收不

sai061307/23 13:13收。通常你願意加價,仲介都會叫你出來談,他這間賣多久

sai061307/23 13:13了你知道嗎?

Mrhonest07/23 13:15620開始出,30萬給自己加碼空間,拆三份慢慢加,650左

Mrhonest07/23 13:15右沒談成就看下一間

sai061307/23 13:15你不用自己急著幫對方創社區新高

sai061307/23 13:16推Mr大

Mrhonest07/23 13:20地段好的物件,出比實登價一坪貴5萬的大有人在,但這種

Mrhonest07/23 13:20的地點就普通,住個10年屋齡也接近40了,所以能實登價

Mrhonest07/23 13:20或一坪31.32買到就差不多了,除非你很急啦

sai061307/23 13:22我的話最多最多加到640不要拉倒,除非你一進去看這間就

sai061307/23 13:22眼前“浮字”寫著你的名字

Mrhonest07/23 13:27剛搜尋一下數字網有看到這間,這種就是裝潢拉皮一下加

Mrhonest07/23 13:27價個100-200賣,自己弄可能才40-50萬左右,這而且如果

Mrhonest07/23 13:27你買了裡面不喜歡的裝潢,又要自己花錢處理

Mrhonest07/23 13:29雖然地點機能不錯,但只能說有更多更好的選擇

yiliang110707/23 13:30就出,看仲介收不收

nash1974107/23 13:51出個30就好,現在沒這麼搶別急,上限抓個32-33

thioploca07/23 14:12你運氣好不是買北大

bigair88807/23 14:15就出29一坪,不然每間房子一轉手就高於實價登錄,這樣

bigair88807/23 14:15轉手個10次房價不就變一千萬以上了,不急就慢慢出價

DADAOH07/23 15:26說真的300,000上下差不多,能夠接受多少看你的渴望程度了

DADAOH07/23 15:26

ccdety07/23 15:28謝謝Mr大跟sai大及版上各位前輩的建議,我會好好認真考慮

ccdety07/23 15:28一下。真的很謝謝你們

utactic07/23 17:11先租附近,白天晚上看看食衣住行是否能接受

AUCIFER042707/23 20:47哪條路啊 太誇張了吧

franktku07/24 07:08復興路把自己當在北大賣….

leavefly07/24 10:01這間賣好貴!!!

leavefly07/24 10:01這開價是北大裡面的

fatb07/25 17:00實價登錄要看差不多坪數物件來做參考

fatb07/25 17:02不過基本上這個開價你大概是殺不到650