[請益]市價2000萬的房子過給小孩,怎麼做稅率最低
請問如果要把市價約2000萬的房子過給小孩
怎麼做稅率最低, 如果是分年贈與, 這樣第一年贈與完後名子就是小孩的嗎?
在開始贈與到未完成贈與前 這段時間房屋所有權人以及權利義務會在父母還小孩身上?
考量順序
1. 過戶所產生的成本最低
2. 之後如賣出後, 可以產生較低的房地合一
謝謝
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等小孩出售時就哭了
把現金轉給小孩 用買賣比較實在
最好是贈與現金給小孩 然後用買賣的方式
用買賣的
2000萬房產的公告市值應該不到500萬吧？如果是房地合
一稅之前取得的，最好不要買賣用贈與或繼承的，之後小
孩處理時才能繼續享有舊制
更正一下：要延續舊制資格只能繼承，贈與就掰了，高價
賣給小孩是個不錯的方式
贈與現金市價買賣 or 直接走繼承
交易，但小孩要有明顯還款能力。
贈予不是好方法 通常不會比繼承好
用繼承 之後小孩不能太早賣
每年可以給小孩244萬 然後叫小孩用這錢跟你買吧
不過窮的只有房子貴的就沒辦法這樣
繼承>買賣>贈與
過給小孩幹嘛 放著繼承就好
舊制一定是繼承最有利
新制，用買賣吧
繼承和給小孩其實是不一樣的 小孩搞不好60歲才會繼承
到 請問你30歲的時候得到房子和60歲的時候得到 會一
樣嗎？
問專業的比較快
如果小孩是有出息的 那應該要早點給他
律師 地政士多 都可以
如果是哭什麼哭沒出息的那種 就等繼承吧
小孩也未必想要老房 也可以房子賣掉再給現金
他自己再去買想要的
看內文的理解我覺得你應該諮詢費花一花了解一下比較好
要等繼承，如果長輩還年輕要等幾十年吧，買賣的話每年也
是給244萬現金，不然國稅局金流一查還是會認定贈與
先看父母跟小孩有沒有錢 沒錢就是等繼承
有錢才走買賣
買賣
現居住地，就是放著，別亂過戶，小孩會變怎樣沒人知道，別
老了搞到房子被賣，被趕走
多出來的房，賣掉，拿現金更好操作
要看你遺產多少我們才能幫你算 你如果整個遺產低於免
稅額根本不用考慮東考慮西
2000萬市價的房子繼承不會是寫2000萬 會少非常多才對
只要是舊制絕對繼承最好
新制就賣掉每年給現金最省
增貸出來給現金. 這樣死掉繼承遺產稅少.
喔喔 沒看到要低房地合一. 那只能親屬交易了
要分年贈與現金賣給小孩才對，不然等以後小孩要賣房稅金很
重...
不過房貸應該也會算進小孩的成本?如果死的時候故意欠
爸媽分兩年贈與每年488 兩年976
貸款1024 然後後兩年再贈與488去還貸款囉
請問如果不賣房 是不是用遺產比較好
死掉變遺產
當你小孩真幸福
那不就要有閒錢才能贈與？
來源：惠誠地政士聯合事務所-桃園代書推薦,中壢代書推薦
nding/tax-q-and-a/national/individual-income-tax/taxa
tion-scope/which-income/r8q3EDv
第三個貼錯了請忽略
理財房貸出來 買0050每年賺錢 每年過244 小孩有錢也可以
付的起稅金
市價與公告不同
符合市價2000萬賣給小孩比較好
用買賣而且賣得越貴越好，墊高成本小孩出售繳的稅就低了
舊制繼承
新制要根據物件試算了，找專業地政士討論吧
二等親買賣
遺產
市價兩千繼承就好 沒那麼嚴重
會怕就找代書問
找你所在地的代書付費諮詢，不動產牽扯的稅務太多
了
免費論壇這麼多？代書要多少諮詢費？
你po在這裡 國稅局會來查吧
要合法節稅
每年賣1/10給他，十年之後就全部移過去了。
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[心得] 平轉換約給弟弟-二等親交易流程1000萬的預售屋換約 已付給建商200萬頭款 想說換約不就是約建商跟弟弟來簽一簽 繳個潤筆費幾千幾萬給建商 名字換過去就好了嗎？18
Re: [問題] 跟父母買房子（文長)推文其實都寫得差不多了....... 我統整一下 國稅局不是塑膠做的 一等親買賣這絕對查金流 一等親買賣 金流 契約等等缺一不可 買賣就是用市價去衡量 低於市價容易被刁難 公告現值那是算遺產稅/贈與稅用的 買賣就是看市價![Re: [問題] 跟父母買房子（文長)](https://i.imgur.com/4tz2bdZb.jpg "Re: [問題] 跟父母買房子（文長)")
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[討論] 要留有貸款的房子給小孩嗎?我目前有兩間房，一間自住，一間收租中，但兩間都有大額貸款。另手上也有相應的資金在股市投資中。 投資是為了生活開銷，也為了抗通膨。獲利扣除開銷，每年還略有結餘，繼續滾入投資部位投資。 目前考慮的是，從現在初退到未來離開為止，該怎麼處理房貸的問題。正常狀況下還房貸的話，在走之前應該還不完。 若照現況，等我走時，小孩(還有配偶，看誰先走)會收到帶有貸款的房子，應該還有股票，以及一些不多的保險理賠。 房屋作為遺產，是以公告地價與公告現值課遺產稅。因為低於市值，所以比賣掉後以現金遺贈給繼承人來得有利(繳稅較少)。何況還有房貸的負債。9
[閒聊] 沒有人覺得土地增值稅的制度不太合理嗎?土地增值稅 說你土地增值就增值 結果賠售也要繳土增稅 然後父母房地產贈與給小孩 也要先繳一筆土增稅8
[請益] 請問二等親交易是不是這樣操作？大家好， 我最近查了一些稅法資料之後， 統整了一下二等親交易可以怎麼樣操作， 不知道這樣是不是正確…… 不知道有沒有漏掉什麼？![[請益] 請問二等親交易是不是這樣操作？](https://hihouseman.com/wp-content/uploads/2023/04/1110411001.jpg "[請益] 請問二等親交易是不是這樣操作？")
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Fw: [新聞] 夫妻互送房子暴增！跟「一生一次」減稅有作者: Refauth (山丘上的長號手) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 夫妻互送房子暴增！跟「一生一次」減稅有 時間: Tue Feb 23 00:23:59 2021 1.媒體來源: 民視新聞網 2.記者署名: 記者蔡佩蓉／台北報導![Fw: [新聞] 夫妻互送房子暴增！跟「一生一次」減稅有](https://i.imgur.com/qd6H0hmb.jpg "Fw: [新聞] 夫妻互送房子暴增！跟「一生一次」減稅有")
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Re: [請益] 關於贈與的幾個問題用數字舉例： 假設某房地市價600萬、房地現值200萬、八年後預計1000萬售出 1.直接贈與房地： 以房地現值200萬計算，220萬以內免贈與稅，八年後賣房利潤為800萬(1000-200)，課2 0%房地合一稅=160萬。![Re: [請益] 關於贈與的幾個問題](https://i.imgur.com/1awYHy7b.jpg "Re: [請益] 關於贈與的幾個問題")
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Re: [請益] 贈與稅及買賣房屋贈與後賣出有兩個狀況 1. 房子用244萬贈與給小孩，小孩賣出(完全避開了贈與稅額)，此時房子定為244萬 房地合一稅 = (賣出價格-244萬)* 課稅%(看持有幾年) 2. 房子用市價贈與給小孩，超過220萬的課贈與稅，此時房子定價為市價，賣房無價差 贈與稅 = (市價 - 244) * 課稅%(級距)2
Re: [請益] 房子遺產贈與的問題房產遺產稅 土地是以公告現值計算， 房屋是評定現值 因遠低於市價有節稅優勢 (遺產稅較省 ) 甚至不會課到 這是有可能的![Re: [請益] 房子遺產贈與的問題](https://i.imgur.com/qGHAkh3b.jpg "Re: [請益] 房子遺產贈與的問題")