Re: [問題] 跟父母買房子（文長)

suwy06/15 16:37這篇講的都對，用表格可幫助理解↓

suwy06/15 16:37https://imgur.com/4tz2bdZ.jpg

seekforever06/15 16:38其實就是看原PO取得後有沒有要賣

seekforever06/15 16:39有要賣的話，現在用市價買賣把土增稅繳一繳也可以

seekforever06/15 16:43對阿 所以用買賣的土增稅會比較高啊

seekforever06/15 16:56喔喔我用語不夠精確 我想表達的是房地總稅金會比較高

kusomanfcu06/15 17:01用公告現值贈與啦

kusomanfcu06/15 17:01直接一次剩下繳沒幾萬

dakkk06/15 17:08一等親買賣低於市價很常見 那可能刁難

frank11106/15 17:24有市價贈與這東西嗎?

GAinvisible06/15 17:31現值贈與要注意之後下一手賣掉的房地合一稅。有些破

GAinvisible06/15 17:31億店面，現值不到1000，哪怕放十年剩15%都要繳破千

GAinvisible06/15 17:31萬，幾乎一贈與就被卡死

dakkk06/15 17:31政府機關只會看公告價 市價不可能拿來刁難

dakkk06/15 17:31還有合約價

Fujiwarano06/15 18:24用遺產或公告現值入手的 就不要在考慮之後要轉賣了

Fujiwarano06/15 18:24房地合一稅會貴死你

Fujiwarano06/15 18:43市價贈與除非你是實價登錄以後買的 不然只能用現值贈

Fujiwarano06/15 18:44但市價贈與的贈與稅就很多了 現在贈與稅是10%嗎?

Fujiwarano06/15 19:40天啊 變級距了 印象中是蔡英文上台後修的法

Fujiwarano06/15 19:41市價贈與光2500萬 10%就250萬就要人命了

Fujiwarano06/15 19:42公告現值假設一千萬用現值是省稅 但下次買賣的時候光

Fujiwarano06/15 19:42Z房地合一稅也會要命 所以還是做買賣比較好

zeroyaking06/15 20:23^_^

cken32688806/15 23:49如果用法人持有不是比較好，為什麼要用自然人？

IBIZA06/16 00:18不要亂教, 貸款去買二等親的房子, 再贈與去還貸款是絕對不

IBIZA06/16 00:18行的

taoist999906/16 00:25樓上，並不是不行，而是二等親買賣當年度，賣方就把買

taoist999906/16 00:26賣價金回流給買方，讓買方支付貸款，一定會被抓包的，

taoist999906/16 00:26因為國稅局對這種案件會監控的。

IBIZA06/16 00:28這就是不行啊, 隔年也是一樣, 總之買二等親房子的貸款得自

IBIZA06/16 00:28己還, 二等親回贈給你, 存起來、買股票、花掉都可以

IBIZA06/16 00:28就不是能用回贈的錢拿去還貸款

dakkk06/16 07:27贈與就是給你用 怎麼用哪有限制 你才少亂教 去問問代書

frank11106/16 08:15樓上，代書也不敢明確的回答不會被抓

frank11106/16 08:17這一看就是刻意逃稅，國稅局要抓就灌個惡意逃漏稅的罪名

frank11106/16 08:18甚至打去國稅局問，國稅局會回答你買賣金流回流就是假買

frank11106/16 08:18賣，你可以賭賭看

dakkk06/16 09:03問題是逃什麼稅？ 可以分兩年贈與？第二年不能回沖？什麼道

dakkk06/16 09:03理

IBIZA06/16 10:42dakkk去辦過再來講　好不好？　二等親買賣基本上就是規避

IBIZA06/16 10:42贈與稅, 稅法也明定, 除非可以證明是自有資金, 否則以贈與

IBIZA06/16 10:42論, 所以你要辦二等親買賣, 就得證明是自有資金

IBIZA06/16 10:44https://reurl.cc/GVv3Ay <--這個是代書研習必提案例

taoist999906/16 10:49上面那個案例規劃的不好。

IBIZA06/16 11:05我自己辦過二親等買賣, 我光是證明錢都是我自己的, 就跑了

IBIZA06/16 11:05一整天, 國稅局、銀行, 到處印文件

IBIZA06/16 11:06最後還是免不了要列管相關資金狀況

dakkk06/16 11:36分兩年贈與本來就沒繳稅 是逃什麼贈與稅 想太多

dakkk06/16 11:37第一年贈與220 第二年再贈220 共贈440沒稅

frank11106/16 11:38政府就是這麼有趣，他們的官網都有教贈與避稅可以分年

dakkk06/16 11:38第一年贈220過戶 貸220 第二年贈220回沖貸款 逃什麼稅

IBIZA06/16 11:38誰叫你要走二親等買賣, 分年贈與本來就沒事了

IBIZA06/16 11:39你走二親等買賣, 結果被查出資金來源是來自對方, 這就是

frank11106/16 11:39給錢再買賣房子，但是反過來就不行喔，買賣房子必須是

IBIZA06/16 11:39逃漏贈與稅啊, 因為二親等買賣除非有實際支付價金, 否則

IBIZA06/16 11:39視同贈與, 要繳贈與稅

frank11106/16 11:40自有資金，給父母錢，錢又回流，國稅局就視為假買賣

IBIZA06/16 11:40反過來還是可以, 只是回贈現金不要拿去還房子貸款

frank11106/16 11:41逃稅可是要加罰錢的，可以去賭賭看阿

frank11106/16 11:42現在就是案例太少，大家都不敢賭，國稅局說你逃稅就是逃

frank11106/16 11:43稅，找代書來也沒屁用，代書不會幫沒背書，罰款還是要繳

IBIZA06/16 11:47總之, 二親等買賣的重點, 就是怎麼證明價金是你支付的, 而

dakkk06/16 11:47實際支付價金 可以包括贈與的部分 不可能買完房子 贈與220

dakkk06/16 11:47的額度就沒了

IBIZA06/16 11:48不是來自對方

IBIZA06/16 11:48先贈與現金去買可以, 後贈與去還貸款不行

dakkk06/16 12:30不太可能不行 法條支持不了你

IBIZA06/16 12:53二親等視同贈與是法條明訂，你要符合例外條款才免視為贈與

babygiggles06/17 16:53後者可分成建物跟土地 土地用買賣 會比較省嗎？

taoist999906/17 22:52我個人在房地合一稅之前，成功辦成過「建物贈與、土地

taoist999906/17 22:52二親等買賣」的節稅案件。