[閒聊] 要降公設比就是要學日本砍公設阿~~~
每天上批踢踢每天被鄉民笑死
拜託一下
公設完好不動就在那邊
只是更改登記方式
房價怎麼可能因此比較便宜啦~~~
到底在想甚麼啦~~~
你公設又沒消失 建商就是花錢蓋了這些公設
是想怎樣?
沒車位戶賣便宜點
有車位戶車位就賣他貴一點?!
這樣不就好棒棒居住正義?!
來啦 你們口中實坪制好棒棒的日本
落實實坪制
公設最小化
建商蓋出來變怎樣?
https://pic.pimg.tw/felicia1012/1632239991-1889120216-g_n.png
花媽一家人住的電梯公寓
電梯出來就是戶外
公共走廊在戶外
逃生梯aka公共樓梯在戶外
連停車位也在戶外
(註明出處 https://tinyurl.com/2cdma8sx )
這就是公設最小化的樣子
這種房子 公設比就會非常非常低
阿不就好棒棒你們大家住得很開心?!
花媽一家人這種房子你們會想住嗎?
連停車位都在戶外喔XDDDDD
--
Good
這種房子不就40幾年前的公寓
是阿 你要公設比最低就是要蓋成這樣啊 變成大學宿舍阿 這戶外梯至少還鋼筋水泥 美國電影裡面一堆都是鐵梯而已 蜘蛛人電影裡面那種
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/19/2024 19:14:34他們要公社免費送
不過停車場會弄地下室不就是因為沒地
團地妻..........
停車位不就超級貴
搭電車公車上下班阿
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/19/2024 19:15:18打到痛點 氣噗噗齁？
https://reurl.cc/QeQlOo 類似這種 有錢人都買塔樓了
樓梯在戶外～如果安全做好也不怕小偷～要逃生看起來比較
安全
外面停車場應該也算建商土地成本吧
這種除非邊間～不然只有前後採光
沒錯 所以日本公寓會有暗房~
那就不可能零公設啊
砍公設就砍安全啊 而且日本公設歸管委會 付錢爽死你
這種外人都可以隨意進出的，日劇常常演
日本也有很高級的大樓啦 陽台可以看千鳥淵開櫻花那種等級的 我也好想住住看QQ
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/19/2024 19:32:56我的建議是政府進口車提高稅收 150萬以上收豪華稅
200萬以上奢侈稅收到50% 250以上70% 300萬以上90%
稅收拿去補助公設!!完美!
買一台Cayenne大概台幣800萬 薛那些有錢人
不行，公社要越低越好，停車場要在室內，然後不能算公
設比，也不能灌入房價
戶外梯，小偷跟你一樣覺得很方便
恐怖片很常演啊XDD
台灣破公寓至少還有大門
這種房子建物公設會很低 但成本高到爆炸 那個停車場根本
無視土地成本
不是阿建蔽率就卡在那邊你也不能蓋到滿阿 那不能蓋得當停車場不行?!
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/19/2024 19:40:46日本車位不給買 全屬社區都用租的 也不錯
車位不能賣錢 都是設置最低限度就好
日本大樓倒是腳踏車停車場一定很大
對了 日本大樓陽台有收折緊急逃生梯 台灣早期也有這種
陽台不在權狀內直接變直通公共走廊
可以可以 地夠大就行XD
洗衣機都放室內盥洗室旁邊
台灣不能蓋這種房子嗎？好奇
很多啊 台大宿舍就是這樣啊 砍掉電梯和陽台就是台大宿舍了 我都還記得門牌在長興街XDDD
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/19/2024 19:48:09可以啊 早年萬華不少
我住過我知道但宿舍樓梯在裡面不是外面
沒有喔我住的男五舍在外面
超贊成漸受之後都推這種鳥東西出來:) 反正想要好東西就
你們系宿舍不在長興街吧
大一大二在校總區
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/19/2024 19:49:21只能來跟手上有貨的人買 爽~~
西寧國宅那個蓋法也滿像日本的
而且台大宿舍走道也在室內，日本人是直接蓋室外
沒有喔算半室外喔 男五舍就是這樣 下雨天去找同學確實會被雨潑到 儘管就在同一層 因為走廊有一面是空的阿
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/19/2024 19:50:44華江整宅也是
男七舍走廊就在室外中庭 真的很日本
對阿 男七外面還是墓仔埔XDD
男五沒去過，男六男八就是典型台灣公寓
男六男八比較新一點就全室內還有電梯 男一三五那邊比較古老
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/19/2024 19:51:50 ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/19/2024 19:52:58三五七跟學人宿舍都是蓋一圈 走道繞中庭
恍然想到男三五七這些應該都超過五十年了 該都更了XDDDDDDD
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/19/2024 19:53:58男三好像不是 只有五跟七
男一還在嗎？那是最老的吧
剛剛打開google map發現都還在XDDD
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/19/2024 19:58:26蓋這種也可以 天井式有走廊
台灣連新加坡式華廈都要賣很久了，標榜日式建築 這拿來當
這個我去日本時Airbnb還真的住過
員工宿舍還差不多吧
沒有男一舍 只有混一舍 請正名
哪裡不好？是不是只有沒得賺的房蟲覺得不好？
真棒，棒到我只會選透天來住了QQ
這種日式公寓就留給其他人吧
日本有的房間對外窗是走廊 我都覺得…嗯XD
面走廊*
男七才是最老+混宿吧？
可以住單人的BOT阿 帶妹子回去打炮
這樣可以在走廊玩四驅車阿
是說...以前一間男七可以裝二十個人耶。所以室內坪數再小
好像都是ok的....
不就是華廈…想要低公設就去買透天華廈，不要來惡搞
大樓啊…
噗, 加州pacific park plaza 沒有公設然後有三溫暖
停車場 網球場健身房, 閱覽室 大廳門房
人家高級公寓公設也是附一堆設施也沒在算公設 嘻嘻
價格就灌在總價裡了啊…當建商佛心喔…權狀還沒寫這
些公設佔多少咧，看懂了嗎
https://reurl.cc/80mMyy 老蕭有介紹公寓跟塔樓一戶建
有些人 買不起房 是應該的
日本還真的一堆集合住宅都是戶外停車場
那你不會看資產是不是在管理中心然後要付高額管理費
美國一堆那種 管委被法拍 然後要收高額管理費的
難怪日劇人妻常常倒個垃圾就被鄰居阿宅意淫，根本沒有隱私
鄉民最愛的日本啊
今顆聯，像日本這樣跟以前華夏那樣，都是有優缺點。所以不
能改善缺點？
這種建築就不能挖停車場。只有大樓可以？
樓上你才可憐 車位車道就不是公設？沒車道哪來車位
地下室挖下去就成本增加啊
缺點都改善了 就是大樓最好賣呀
建商可以憑空蓋出電梯梯廳收發室等公設啊，怎麼可以
算錢
現在女生停車位都要注重不能淋到雨了 學日本戶外停車場
….難怪那些藍白小草把不到女朋友 整天吵這個 吵這個不
就為了降低房價買房不就為了娶老婆 但女生卻不喜歡這種
所以你他媽還是交不到啊 然後交不到的在那邊煩惱台灣
生育率 這智商我都不知有什麼文字能形容了
也沒什麼不好啊 我相信是有人願意買
這我可以
美國就是把公設單價都內含總價阿, 這有問題嗎? 嘻
颱風天走廊應該會直接淹水
公設HOA持有, HOA負責公設維護 住戶分持HOA
大家想住的應該是多啦a夢的和蠟筆小新的家吧
哇靠，純推把花媽家看這麼仔細，好有趣
有人在公沙小 一會沒有一會內含
你要蓋可以啊 賣不賣得出去 回歸市場機制啊
有人推文自打臉,還隔好幾個小時,GOOGLE這麼久還錯喔
蓋花媽這種的說實在可以接受，最怕成香港那種
東京的塔樓最貴也保值
這個親戚50年前搬去東京就住這種惹
現在虛坪新建案都一堆暗房了。
日本蜘蛛人泥棒很多
又沒要便宜 改登記方式而已
很不錯啊
沒有停機車的地方，以後就是一團亂
团地X......
蓋這樣管理費會省很多
噗，講低公設難回，把對方打成0公設就贏惹。
跟被高女神質詢的官員有87%像
爆
Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價一堆在那邊幻想實坪制的, 根本就不知道什麼是公設, 為什麼有公設 這篇就是很典型的, 「買房只需要買居住空間」, 經典笑話 要了解什麼是公設、為什麼要有公設 你要先了解, 房子並不是你想蓋多大都可以 一塊土地, 依照土地的大小跟使用分區, 有法定的可建築面積上限![Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價](https://i.imgur.com/SiufHHzb.png "Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價")
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Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點實坪制的真正意義，是指你的建物權狀面積只有主建物，其他車位、公設、附屬建物， 都不列入權狀面積，這樣才是真正的實坪制。 並不是說把各自坪數列出來而已，實坪，這個實的意思，就是屋主擁有真實所有權 的坪數。 如果要推實坪制，就要拿掉公設是持分和共有的概念，什麼車位、公設，![Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點](https://i.imgur.com/B5YuC6pb.jpg "Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點")
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Re: [閒聊] 只有我覺得公設比高不錯嗎對，只有你覺得 我覺得公設比要低，才不會花錢買虛坪 雖然公設比要低，但是房子抗震不能少、逃生梯要符合法規、走廊也不能太窄 、電梯也不能太少、入口大廳當然不能太窮酸 所以說我要求實坪制，我們花錢買房子，不是買公設10
Re: [閒聊] 高公設比是必然結果我認為最重要的是要完整揭露公設資訊 大廳,機電,逃生梯,機車停車位etcetc 公設怎麼分配,按坪數攤派 車道算誰的 而不是現在這樣一張紙,只有總面積跟比例直接算公設9
Re: [情報] 推薦房市菜雞看看這影片我轉錄一個菜雞案例給大家看看 看完笑完就當沒這回事 ※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1W2IKEtK ] 作者: Fujiwarano (獨孤浪客號：) 看板: Gossiping 標題: Re: [問卦] 有公設加車位超過55趴的八卦嗎？ 時間: Thu Jan 21 14:54:04 2021![Re: [情報] 推薦房市菜雞看看這影片](https://i.ytimg.com/vi/qXrASTfc1ok/hqdefault.jpg "Re: [情報] 推薦房市菜雞看看這影片")
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Re: [請益]公共政策參與平台寫實坪制的提案，需改進現在最大的問題是 實坪制就是口號，反正喊爽的，像阿彌陀佛一樣 下面到底制度要怎樣，每個人說法都不同 有人說不要買公設，有人說公設太大要縮小，有人說廣告不實，有人說公設要免費 自己都統一不了一個合理的方向，然後整天說實坪制X
[問卦] 有人知道實坪制到底是在吵什麼嗎？如題 其實我不懂吵的人到底有沒有買過房子耶 目前現行台灣的權狀不是寫得很清楚嗎？ 總面積(室內面積) 附屬建物(陽台)![[問卦] 有人知道實坪制到底是在吵什麼嗎？](https://i.imgur.com/NZ42P8Mb.png "[問卦] 有人知道實坪制到底是在吵什麼嗎？")
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Re: [新聞] 建商：公設比改革 恐推高房價公設改成像停車位那種買產權的方式有沒有搞頭？ 所有人強制買一條逃生梯的產權 不買電梯的戶別不管去哪樓都只能走樓梯 一樓大廳看是要建商送還是強制買 因為一樓大廳比較難管制買的人才能經過1
Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？這位仁兄 既然都那麼簡單 我就問你全世界有幾個國家和台灣一樣?? 你能回答出來嗎?? 還有車道和車位有的建商算在公設裡面 就算中國不是實坪制 車道和車位也不能算在公設(公攤)![Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？](https://i.imgur.com/BDXDZGFb.jpg "Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？")
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Re: [閒聊] 買新大樓的公設真的是白癡嗎？不是這樣子的吧 公設的來源有很多 雙逃生梯、雙電梯、梯廳、地下車道、機車位 排煙室、消防箱、通風管道 光這些法定項目就佔不少公設面積了
![Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億](https://i.imgur.com/9e4SrCsb.jpeg "Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億")
![[閒聊] A7鳥格局買58萬會套幾年?](https://i.imgur.com/4kkzCi1b.jpeg "[閒聊] A7鳥格局買58萬會套幾年?")
![[請益] 浴廁外牆水痕壁癌](https://i.imgur.com/xUFaEIGb.jpg?fb "[請益] 浴廁外牆水痕壁癌")
![[社區] 台中北屯_精銳萌未來](https://i.imgur.com/qQgCpDRb.jpg "[社區] 台中北屯_精銳萌未來")