Re: [閒聊] 高公設比是必然結果

jamo 發表於 2020/11/13 下午1:30:42

看板home-sale標題Re: [閒聊] 高公設比是必然結果作者

(hi)時間Nov 13 13:30:42 2020推噓10 推:11 噓:1 →:18

※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言：
: ※ 引述《mfcke (drive)》之銘言：
: : 台積電一張46萬我現在說台積電好便宜一股460元好便宜大家快來買
: : 這樣像不像智障??
: : 可能有人說建商幹嘛反對實坪制很簡單混水好摸魚啊
: 笑了, 自己都知道資訊不透明會被建商混水摸魚吃豆腐
: 然後還支持這種資訊不透明的制度, 我覺得你這樣比較像智障耶
我認為最重要的是要完整揭露公設資訊
大廳,機電,逃生梯,機車停車位etcetc
公設怎麼分配,按坪數攤派
車道算誰的

而不是現在這樣一張紙,只有總面積跟比例直接算公設

: : 不過你要是肯好好耐心看完合約書好好計算大小甚至自己找實體屋去看
: : 這些資訊落差是可以輕易克服得買個精品買個車子研究老半天
: : 出國玩買個3C研究老半天怪了一個要幾千萬東西應該要研究超級嚴謹吧
: : 即使真的實坪制也不可能現在總價便宜30%啦就跟我說台積電例子一樣
: : 現在價格只剩1/1000 欲購從速顆顆
: 你研究這麼多, 你可以跟我說你的公設坪數是那些嗎?
: 權狀上你佔千分之幾的那幾百或幾千坪
: 包括每一層樓梯、梯廳、電梯、機電空間、管委會空間、屋突、地下車道
: 分別各有多少, 你知道嗎?
現在問題是實坪制最激進的一派說法是連公設登記都不要
只要登記專有面積,這種有多蠢我也不想說了~

其他派別也沒有在支持完整揭露公設的
盡在一些計算方法上嘴來嘴去,我記得有一派說法是
"實坪制唯一用處就是讓建商無法嘴台灣房價不貴"
是否解決問題它們根本不關心,嘴贏比較重要,

要知道華航改個名就要花十幾億,不動產登記制度全面改版
那要付出的成本太驚人了
但覺清一樣繼續嘴:"既然沒差別就做啊"
"建商反對的那做就對了"
完全不在意社會要因此付出多少行政成本

我覺得實坪制派別唯一比較有建設性的一派主張是
"不動產銷售廣告單價應以專有面積為主"
但說真的這只需要一紙行政命令而不需要大費周章的立法

所以我真的無法支持實坪制
因為實坪制改了,改好了,好處沒多少
改錯了,那是開資訊揭露的倒車,更不用說大批預算的浪費

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s2649275511/13 13:39你說的那幾派我這兩天都有看到還不如吃新貴派

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tibau11/13 13:44這種爵卿臉書上一堆我都懶得跟他們解釋了很難溝通

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tibau11/13 13:45我很同意建商資訊要透明公設與非公設寫清楚

噓

ZxoF11/13 13:57拿來跟華航正名類比邏輯不對

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mfcke11/13 14:04講實際我是支持的啊越透明越好才能擠掉外行投資客

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mfcke11/13 14:05反正怎麼改房產投資客都是配合法規啦商不與官鬥基本的

推

s2649275511/13 14:06跟官鬥的下場這陣子不是很紅

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s2649275511/13 14:07還有一個不要跟市場鬥

推

Clayton11/13 14:31糞青：多點社會成本讓房蟲建商吱吱叫，值得！

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s2649275511/13 15:10少數人的任性全民買單如果是多數人又不一樣了

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s2649275511/13 15:11那到底少數還多數看歷史選舉跟內政部資料不就一清二

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s2649275511/13 15:11楚

推

alanbread11/13 17:35我一直搞不懂，自己主建物需要幾坪真的有這麼難算嗎

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alanbread11/13 17:35？

推

icevenus11/13 17:54推個透明

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SiaoBen199611/13 18:28現在不透明的點是你沒買車位不代表沒有去分攤車道

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SiaoBen199611/13 18:28甚至更黑的你沒買一樣要分攤車位的坪數當公設

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SiaoBen199611/13 18:28一物二賣才是重點

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reiborei11/13 18:44一物二賣比較有問題分攤車道很合理不然搬家裝潢甚至

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reiborei11/13 18:45垃圾車不都要經過車道算公設很合理

推

d861351811/13 18:46沒買車位的人絕對不會「走到」車道上？？會走到付錢有

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d861351811/13 18:46什麼問題？？

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reiborei11/13 19:07會阿我們社區停機車就要騎車道丟垃圾會走出梯間走到兩

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reiborei11/13 19:07棟間的垃圾場我們垃圾場在停車場B2 不是機車那層

推

ganninian11/13 19:12講不用分攤車道的是不是跟住2樓的不願意分攤修電梯一

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ganninian11/13 19:12樣？

推

piliwu11/13 21:59機車位不是每戶都有，當然要付錢啊難道機車位叫買車位的

→

piliwu11/13 21:59分攤給送給沒買車位的？

→

piliwu11/13 22:00機車騎出停車場也是走車道不然是走哪

所以說要透明是重點,把車道機電機車停車位etc 全部獨立建物謄本標出來搞不好就有建商會整合迎賓/搬家車道+垃圾間到 B1 出口位置然後從車道入口到到 B1 出口為止登記為一個建物把後面停車位車道的公設登記給車位去負擔不買車位的人就可以省下 5% 的公設再說一次重點是資訊公開透明揭露讓市場來決定到底怎樣的設計會被接受不像某部分實坪制呼籲者只想鋸箭法解決問題公設不要登記就沒問題囉~歐耶~

※ 編輯: jamo (114.34.162.240 臺灣), 11/14/2020 01:16:10

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Neymar11/14 07:34銷售用實坪價格，實價登錄照舊？

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