預售屋換約對保時間請益

echung06/04 23:51現金。馬上換。避免夜長夢多

echung06/04 23:53好奇賣方反悔不賣，你可以獲賠償多少？

eric83091406/04 23:56如果是反悔的話就是多賠我總價的一成，但如果是建商這

eric83091406/04 23:56邊不可抗力因素，就是無條件解約，我這邊的一成付款就

eric83091406/04 23:56會退回來。

CHENCHEN66606/04 23:57預售屋換約簽約後三十天內就要申報房地合一

ZMTL06/05 00:04我買的預售有提前對保而且看起來會提前交屋

echung06/05 00:07所以你現在付的金額有到總價1成？

eric83091406/05 00:12這幾天會去匯一成到履保

s702454606/05 00:18賣家應該急著拿錢吧不然幹嘛不12月再賣？那你一成要怎

s702454606/05 00:18麼拿回來？

eric83091406/05 00:25履保會退還我一成，因為屋主想要少付10%稅，如果12月

eric83091406/05 00:25後再賣，他們就還要等成屋再賣了

echung06/05 00:34是我會壓如果真的會提早，你可決定是否自己出這10%，對保

echung06/05 00:34前直接完成換約。

echung06/05 00:35如果半年後噴超過這10%就划算

Nightu0506/05 00:36我之前預售是拆鷹架到拿到使照6-7個月，交屋再多2-3個

Nightu0506/05 00:36月

Nightu0506/05 00:38覺得賣家太早賣了 錢卡很久，除非有便宜

Nightu0506/05 00:41你先打去問建商進度

h76010806/05 01:35預售換約有在算持有時間的？

ppgg48606/05 04:24有，奇葩的房地合一稅，預售要算持有期間，蓋好登記後又

ppgg48606/05 04:24全部歸零重新開始計算持有期間

thas80306/05 08:05房地合一稅不是從交屋開始算嗎？不然預售屋如果慢慢蓋五

thas80306/05 08:05年才交屋屋主不就賺翻了？

eric83091406/05 09:56預售也會算喔，成屋後又重新計算，所以政府才會2023/7

eric83091406/05 09:56後賣的預售，都禁止換約，因為這也是炒房原因之一

RXIJDIL06/05 10:32賣家很精喔，你知道對保可以自己操控差到2-3個月嗎

RXIJDIL06/05 10:32到時候漲他可以提早對保。跌，他就依照合約

RXIJDIL06/05 10:33完全沒損失

eric83091406/05 11:45應該也不行，因為賣方不能提早對保，這樣就是違約了，

eric83091406/05 11:45所以完全看建商

RXIJDIL06/05 12:17我知道的是建商會提前對保作業，但你自己找銀行會比較晚

RXIJDIL06/05 12:17對保，這之間的時間差有2-3個月。

hayhayou06/05 16:34應該要先跟建商確認可以換約到什麼時候

kiwilkiwil06/05 20:55我跟原po一樣，但我是10月換約。已付一成到履保，預計

kiwilkiwil06/05 20:552026才完工