[請益] 預售屋換約

may8010 發表於 2020/8/30 下午12:24:30

看板home-sale標題[請益] 預售屋換約作者

may8010

(Abby A比)時間Aug 30 12:24:30 2020推噓 1 推:1 噓:0 →:0

PTT評價

各位好
前陣子訂了預售屋，已付款完剩下貸款的部分
目前使照已下來，大家在驗屋、複驗中

想請問一下，這時候建商請代銷告知可能需要換約
變成新成屋合約的部分
但由於還沒有對保，想詢問一下以下問題

1.還沒對保，現在換約會會影響貸款成數的部分嗎？
2.換成新成屋合約會有什麼變動嗎？
3.換約會需要注意哪些眉角呢？

先感謝回答的，麻煩了～

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.9.223 (臺灣)

※ PTT 網址

推

hojapaul08/30 22:36是不是像專賣了？

同系列文章

[請益] 預售屋換約

```
10 
```
首Pox8：各位好! 想請問一下預售屋相關的問題, 目前有不錯的物件也跟賣方談好大概的價錢但有個問題賣方因為考慮報稅的問題原本 1000W 的買進價格, 用 1100W 賣出但是為了避稅所以他請我們差額部分直接給他
```
 6 
```
x8：順便整理一下各方板友推文意見加上整理結果初版如下方便以後板友查詢也歡迎補充有錯誤的點也請不吝惜指正換約注意事項 Q1: 換約自備款

其他人也閱讀了

PTT 熱門相關

47
[請益] 預售屋換約，建商只作平轉？
格位前輩好，一個問題請教我要買一個預售屋換約原所有權人買入2500萬，要賺200萬，等於賣給我的金額2700萬現在要去房仲那簽讓渡，以及約時間去建商那換約房仲跟我說，三方簽的讓渡合約總價款是2700萬，
17
[請益] 換約前夕突然要你帶現金過去
房版前輩好上上禮拜跟房仲買了一間預售屋換約付款方式是匯款到履保專戶，也已經完成匯款這禮拜就要換約了沒想到房仲突然line我說屋主客變的金額已經繳給建商了
11
Re: [閒聊] 當地權條例通過代表房市將毀滅?
也還好啦！限制預售換約了不起之後不要預售就好況且多書合約都是有限制換約次數一次有的可換約時間都已經落鷹架也有建商本來就不給換約
11
[請益] 驗屋以及貸款對保
最近要交一間新成屋但是簽約後要馬上就接著驗屋, 問題是銀行貸款成數對保應該會在驗屋後面那萬一我找驗屋公司驗屋後,對保後銀行才告知貸款成數不到8成合約就不成立了,那不就白花錢驗屋了?
10
[閒聊] 實價2.0上路後的實質影響
如同版上各位知道的預售屋的換約一直以來都屬於半黑箱狀態也就是買方（換約）再真正進到換約程序前是沒辦法得知賣方當時與建商談到的價位自然的就會有一種簽約+動工款+工程款（依進度付款）金額約1～2百萬
9
[請益]預售屋合約轉讓匯款問題
各位房版先進好在下剛透過房仲購入合約轉讓之預售屋，剛完成買賣合約，約定他日至建商處完成換約。合約的價款分為2個部分： 1.屋主對建商已履約的工程款
5
[請益] 有關於預售屋換約貸款問題請教
想請教各位前輩大神有關於預售屋換約貸款問題 1.)第一手買家與建商購買金額為1300萬 2.)我與第一手買家購買金額為1400萬試問合理情況下，未來房子蓋好後
2
Re: [請益] 預售屋登記共同持有問題
如果你們有跟幫你們承辦的建商人員講清楚的話, 當初應該要請你跟你老婆一起在合約文件上每個地方簽名, 這樣後續跑其他流程才會以你們兩個的名字一起. : 目前狀況是我們已經完成登記結婚，而預售屋進度是正在申請使用執照中， : 　
[請益] 預售屋換約需驗屋問題
各位好目前繳第一期款信託帳戶等待賣方權狀下來代書通知賣方權狀下來了要將
Re: [閒聊] 預售屋換約實價登錄會蓋牌嗎
可換約的預售換約因為是拿原始的預售合約更換乙方的名字，原合約不變(這邊指的是建商和消費者簽的預售約，不是轉手雙方簽的約) 不在預售屋實價登錄的法令規範登錄範圍(預售屋登錄規範建商和代銷) 也不在不動產買賣的交屋登錄範圍(交屋時多半還是會以原契約價格登錄)