Re: [請益] 已經進入斡旋階段，可以反悔嗎？
※ 引述《ab626 (ab626)》之銘言：
: 之前是簽一般約，有人下斡旋，且應該會成交，跟底價差不多，房仲說讓他們一星期去拉
洨弟我自己的經驗
斡旋只要你沒收斡都站的住腳
但依你說已經簽專任…
那對方開超過底價，依照專任約你就要賣
不然就陪合約上的錢
所以奉勸各位簽專任約要慎重
尤其永慶，直營的只有台北
其他地區的永慶都是加盟
連專任約都不一致（直營除外）
客服電話打一小時都不通，我當年是改打加盟專線，馬上通…
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.74.98.239 (臺灣)
※ PTT 網址
推
突然想賣高一點不可唷？
推
所以不要亂簽專約
→
沒好處還被綁住 傻了才簽專約
推
好險我都沒專約
推
笑死 可以不用牽底價 直接看斡旋就好啦
推
除了傻逼，還有什麼情況下會專約
→
給專任仲介說 看到斡旋 同意才簽名 不然就是開價賣
→
還好我去年成交12間都專任 收斡旋之前都沒底價
→
房子是屋主的 在法律上本來就沒有兩個數字這回事
→
很多都是不良仲介唬屋主的 要綁死屋主
→
跟專任一般約沒差
→
莫忘板上教的 一般約多人賣 誰低找誰啊
→
推文常說的 這間之前不是誰在賣 才多少 嘻嘻
噓
我都自己賣
→
仲介不是都說專任約可以幫你賣高高，哪裡傻了
→
看同事買了一次房,深深覺得信義好點,其他就算了...
噓
直營的真的沒有比加盟好
光是加盟店專任約細項不一致，你覺得比較ok^_^
※ 編輯: TOMMY75410 (42.74.98.239 臺灣), 07/22/2023 09:46:3520
[心得] 買家賣家別被專任綁住先補血 我覺得如果房仲能帶看幫忙斡旋有他的苦勞，該給的還是要給 但是還是要靠北一下垃圾房仲是製造恐慌讓買家追價 最近遇到的一些心得，基本上因為上述理由我實在很不想透過仲介，所以盡量靠自己認識 的人去社區裡面留意或者詢問21
Re: [請益] 賣屋該找專任還是一般約我的習慣 預售屋一般約 成屋 專任約 預售屋一般約是因為可以多給幾家外 也有可能自己成交 （台中） 在台中自己賣預售屋不難17
[請益] 專任約到期找屋主買房事情是這樣的，上個月太太與房仲約了一間專任約看房 和太太一起看完後太太留了電話給房仲，一週後傳訊息給房仲出價A元 房仲表明這價格屋主不談，於是又加價到B，依舊不談也不簽斡旋 後來與一起看房的人得知三週後專任約到期，屋主要自己賣和簽一般約 在這想請問，我(先生)可以去跟屋主直接買嗎14
Re: [請益] 買方未出價，房仲就約見面談議價？淺淺的分析一下 會有這種情況，大概都是仲介身邊有長期看屋的自住買方，或投資型置產買方， 新物件都先叫這些會出價的人來看屋， 其中經驗豐富的買方其實看屋出價都是明確且快速的， 不求買到，但如果買方出價正中紅心，11
[請益] 是屋主還是仲介的問題看房看了好一陣 終於決定下手 仲介是黃色招牌的加盟店 以要約書來來回回了幾次 也開過小房間 最後談定價格是一整包含服務費 但每次要簽約屋主都會臨時有事 已經拖了一個半月 後來屋主說家人生病 要兩星期後才能簽約 我們也跟仲介表示若屋主不想賣 不勉強 不想一直拖著13
Re: [請益] 一間房子很多仲介在賣嗎小弟是板橋小綠仲介 介紹一下專任跟一般 供大家以後做參考 簡單定義 一般:有簽的仲介都能賣，屋主也可以賣9
Re: [心得] 遇到惡房仲其他點不談 常常遇到所謂被告知不能退斡旋 而且是業務自己假造的 希望這個業界可以避免這種問題 淘汰掉這種背信的業務手法 好的做法如下![Re: [心得] 遇到惡房仲](https://image.cache.storm.mg/styles/smg-800x533-fp/s3/media/image/2020/09/06/20200906-122135_U2764_M636985_40ef.jpg?itok=G-A07z5z "Re: [心得] 遇到惡房仲")
5
[請益] 簽專任約可以自行找買家來看房嗎？小弟一時不察，跟仲介簽了一個月的專任約 目前還剩2週，但感覺仲介並沒有很積極帶看 所以，想請問若是在專任約期間自行PO網(591 or PTT) 找尋買家來看房的話，這樣子有牴觸到合約嗎？ 謝謝
Re: [請益] 是屋主還是仲介的問題永慶加盟店是可以跟其他品牌配案成交的 差別就是一個賣方業務對屋主 一個買方業務對你 業績兩方平分 只有直營店專任才會被綁住 且直營店不跟其他非自己品牌的配案 然後屋主跟別家簽專任 看是哪家 信義的話跟永慶就是不可能合作簽約 只有叫屋主跟信義解專任一途 但也有可能會被求償解專任的罰金![Re: [請益] 是屋主還是仲介的問題](https://i.ytimg.com/vi/h6GY9HsXIsY/maxresdefault.jpg "Re: [請益] 是屋主還是仲介的問題")
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