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Re: [請益] 賣屋該找專任還是一般約

看板home-sale標題Re: [請益] 賣屋該找專任還是一般約作者
OHHEEEEEED
(茫茫)
時間推噓21 推:21 噓:0 →:118

我的習慣
預售屋一般約 成屋 專任約

預售屋一般約是因為可以多給幾家外
也有可能自己成交 (台中)
在台中自己賣預售屋不難
因為代銷跑單也會幫忙賣
所以簽專任是卡死自己

不過成屋我幾乎都是專任
一個是 有房客的房子 一般約很打擾人家
這家要禮拜五 這家要禮拜六 這家要禮拜天
有房客的房子要賣
租金就是跟他講下個月開始打九折
專任是不想影響人家的生活
事情圓滿順利 大家都舒服

另外一個就是還在自住的房子
我也會選擇專任
因為一天到晚好幾家要帶看
我看自己也會被煩死
一家專任 人家要配要怎樣
反正你統一時間 我去外面喝咖啡

我是覺得不論一般還是專任
屋主本身都該對行情做功課
不是開個鬼天價 行情50開75
說人家冰凍你==
不過給專任行情50 可能就試看看55
既然都是專任了 能創造行情就是功力


上次有一家說我底價太高
大砍我底價10%
專任過了兩個月沒賣掉
我也說了都專了急啥
後來不愉快 爆開
換一家給專任 買賣6% 我實拿也到
只賣了一週

所以功力還是有差
買賣不成仁義在
用什麼合約都有好壞





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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.134.16 (臺灣)
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h4907200203/25 15:34那你要賣台大公館了ㄇ

OHHEEEEEED03/25 15:35自住不賣!

h4907200203/25 15:41XD 還沒交屋自住個屁股

OHHEEEEEED03/25 15:41之後要自住 認真的啦 我哥醫生那邊到醫院都很近

OHHEEEEEED03/25 15:42而且我們買很便宜

xheath03/25 15:58我在上一篇被氣到 唬爛仔 我就說一般約很煩 帶看很痛苦

xheath03/25 15:59硬在那邊鬼扯一堆 氣死我

supa6403/25 16:00呵呵.你不敢面對的笑話就說嘛.專任約會有買方.結果都在合

supa6403/25 16:00約期過了.尤其是現在市場

真的有可能 因為他們認知速度太慢 所以我也不會怪業務 不過是建立在我跟他很熟悉 某方面我是希望賣掉 他能幫助我買到投資件 因為我有賣就有買

IBIZA03/25 16:00笑死 跑來這篇取暖 你這篇也取不到暖的啦XD

I大一般的作法 我也覺得可以嘗試 我買賣經驗還是輸給大家20 30年的累積 我也還在摸索適合的各種方法 不排斥 都可以嘗試

piliwu03/25 16:01我買過專約第一天就20組以上帶看同一時段排3組

xheath03/25 16:01專任約 的買方配件少是你房仲不夠強 跟物件太爛

piliwu03/25 16:02但因為專約單一斡旋不能競價我先下就買到了

反正我能達底就好 超底還好 我覺得自己對行情應該有把握

※ 編輯: OHHEEEEEED (114.136.134.16 臺灣), 03/25/2022 16:04:45

xheath03/25 16:02不用怪專簽啦 物件不要爛 現在根本不缺買房的

supa6403/25 16:02呵呵.45%你接手啊.如我上面說的嘛.好棒的專任+45%

IBIZA03/25 16:02笑死 一邊說專任約不會一堆人來看 一邊又說專任約買方少

piliwu03/25 16:02一般約帶看很煩專約能避免我是看不懂

IBIZA03/25 16:02是房仲不夠強XD

xheath03/25 16:03專任沒有一定單一斡旋吧

supa6403/25 16:03是啊.你賣房+45%的專任我也看不董

piliwu03/25 16:03一般約帶租約也是開個半天給帶看不是隨時

IBIZA03/25 16:03你講的這些 一般約都能做到啦

xheath03/25 16:03你說的+45%、是什麼 總價加45%?

IBIZA03/25 16:03專任沒甚麼好處 就是卡你只能透過他交易而已

IBIZA03/25 16:03還有 不要說到賭就縮了 好嗎?

IBIZA03/25 16:04下個賭注驗權狀

xheath03/25 16:04你覺得可以你就賣你的房子啊 我上班沒空搞一堆房仲

xheath03/25 16:04賭什麼 你賣掉 我就跟你道歉啊

supa6403/25 16:04呵呵.連新制度不到1年買賣+45%都說總價.加油

IBIZA03/25 16:04沒種就算了 房版嗆那麼多次 沒有一個有種的XD

xheath03/25 16:04你又不能賣 你講一堆做啥

IBIZA03/25 16:05笑死XD

xheath03/25 16:05喔 你說2.0的45%喔

IBIZA03/25 16:05我沒有不能賣啊 問題是我每間每年都收上百萬房租我幹嘛賣

xheath03/25 16:06啊就放著等35%啊 這根專任有什麼關係你提這個

IBIZA03/25 16:06既然你懷疑我沒有三千萬房子 又懷疑我沒辦法作主買賣

IBIZA03/25 16:06那就出來驗權狀 順便小賭一下嘛

IBIZA03/25 16:06一間五萬好不好?

supa6403/25 16:06你自己說幹話還跟人說35%.你怎麼不去跟屋主說

supa6403/25 16:06你自己要幫屋主出10%可以的

supa6403/25 16:07還扯專任.投資客不到1年裝潢好+45%+裝潢費給你專任.你看過

supa6403/25 16:07

xheath03/25 16:08驗權狀 跟你能不能買賣 有沒有租人 沒關係

xheath03/25 16:08你賣掉再來 真的

supa6403/25 16:08當初買成本700.裝潢+開價+45%+仲介費給你3個月專任你猜開

supa6403/25 16:08多少

哈哈 真的 這個沒辦法怪人家賣不掉 要看市場 還有鑑價問題 有可能跟不上也很難賣

IBIZA03/25 16:08笑死 剛剛不是質疑我沒有XD

※ 編輯: OHHEEEEEED (114.136.134.16 臺灣), 03/25/2022 16:09:40

supa6403/25 16:08呵呵.果然1週突然發文的帳號

IBIZA03/25 16:09笑死 剛剛不是質疑我不能做主XD

xheath03/25 16:09物件好 就是自備款多來談 剩下不想被抽稅 就是用方法補現

xheath03/25 16:09

IBIZA03/25 16:10一間五萬又不多 搞不好我真的拿不出來啊XD

IBIZA03/25 16:10何必為五萬當縮頭烏龜

supa6403/25 16:10算了啦OH大.某帳號發文說幹話我們看笑話(這間還是我這2週

xheath03/25 16:10你就不能賣你是在搞啥 你要賭 我星期一有賣房子嗎 專簽

IBIZA03/25 16:10搞不好我嗆一嗆 不敢到啊

IBIZA03/25 16:10好喔好喔

supa6403/25 16:10帶看新莊遇上的.我倒要看看說幹話到啥程度

IBIZA03/25 16:10你賣一間也五萬 我有一間也五萬 好不好

xheath03/25 16:10賭你5萬 我等下回家拿合約

IBIZA03/25 16:11這樣你多賣幾間 搞不好我要賠你 好不好?

supa6403/25 16:11又要當現場證人的時候了嗎(準備

大大 我那個再麻煩了

IBIZA03/25 16:11可以啊 你禮拜一賣掉一間算五萬 我手上有一間3000萬我的

IBIZA03/25 16:11名字的權狀也算五萬 差幾間就誰賠誰 好不好?

IBIZA03/25 16:12我沒問題XD

xheath03/25 16:12ok 我台中等你 你來看

IBIZA03/25 16:12你不是住台北? 幹嘛約台中

※ 編輯: OHHEEEEEED (114.136.134.16 臺灣), 03/25/2022 16:12:53

xheath03/25 16:12我他媽哪時候住台北

xheath03/25 16:13我10多年前般台中

zeroyaking03/25 16:13我專任一樣兩天帶10組還超底 真的是人的問題

IBIZA03/25 16:13看來是買帳號XD 你八年前文章買台北啊XD

xheath03/25 16:13就一直住台中了

IBIZA03/25 16:13看來是買帳號XD 你八年前文章買台北啊XD

supa6403/25 16:13我發廣告了.然後.我嘗試看看吧......隔壁現在禁止我廣告..

supa6403/25 16:13大概是我嘴管理員的下場吧(哭

OHHEEEEEED03/25 16:14隔壁? 我那是一般欸

xheath03/25 16:14妳是沒有看之前一點的嗎=_=

IBIZA03/25 16:15跑一趟台中又要被放鳥真的很懶 不如視訊吧XD

xheath03/25 16:15我買台中西屯 台北的也是買 誰跟你買帳號

IBIZA03/25 16:15周末約一天視訊 大家拿文件出來看 少一件的匯五萬

IBIZA03/25 16:15周末約一天視訊 大家拿文件出來看 少一件的匯五萬

supa6403/25 16:1601啊.我上次嘴完管理員之後現在買賣廣告我被禁止QQ

OHHEEEEEED03/25 16:16原來如此QQ

IBIZA03/25 16:16你禮拜一賣房子是哪一天3/21?

supa6403/25 16:17幹.我嘴身為仲介得放公司交易格是我就被禁止QQ

xheath03/25 16:17對啊3/21

IBIZA03/25 16:17搞不好你真的有賣 而我是唬爛的 那我就輸你五萬啊 來吧

IBIZA03/25 16:17搞不好你真的有賣 而我是唬爛的 那我就輸你五萬啊 來吧

IBIZA03/25 16:18差一件5萬 跟不跟?

xheath03/25 16:18其他的都在台北欸 要賭我手上有資料的馬上就是這間 可以

xheath03/25 16:18讓你看

IBIZA03/25 16:18不用啊 你是要賭賣掉的

xheath03/25 16:18買的要算的話 上星期六也有買

xheath03/25 16:18喔 好

IBIZA03/25 16:18如果你那一天有賣別件 也歡迎你拿來 不是3/21就算了

supa6403/25 16:19(為何總有人想跟I大賭身家呢

xheath03/25 16:19那就3/21 我有沒有專簽賣房子 這樣對嗎

IBIZA03/25 16:19對 然後我有沒有3000萬我的名字的房子

xheath03/25 16:19我他媽就小老百姓 我一天是能賣幾件

IBIZA03/25 16:19一件五萬 可以嗎?

IBIZA03/25 16:19我管你賣幾件 條件你開的

xheath03/25 16:20我還得上班 還得處理房仲我哪有時間

OHHEEEEEED03/25 16:20哭啊 這賭下去萬一有一間3億的不就輸50萬

IBIZA03/25 16:20你拿一件 我拿三件 你就賠十萬 你拿十件 我拿不出來我就賠

IBIZA03/25 16:2050萬啊

IBIZA03/25 16:20很公平吧

IBIZA03/25 16:20上班是你家的事啊 剛剛開條件的也是你不是嗎?

xheath03/25 16:20我就賭1間啊 我沒錢賠你五萬 道歉我還行 你要視訊 我20分

xheath03/25 16:20鐘後可以

IBIZA03/25 16:21靠北 道歉值幾個錢

xheath03/25 16:21你房子多 超過一間以上3000萬 那沒問題 我一定道歉

xheath03/25 16:22我沒錢賠你一間5萬 我3/21有賣房子 要就來視訊 我20分鐘可

xheath03/25 16:22

OHHEEEEEED03/25 16:22...

xheath03/25 16:23我電話給了

IBIZA03/25 16:23道歉我沒興趣 不好意思XD

IBIZA03/25 16:24搞不好你賺啊 怎麼會預設一定賠.

xheath03/25 16:28ok 你現在不要齁 好 那我不回去拿合約了

xheath03/25 16:28ㄏㄏ

hw556603/25 17:09幹 這篇專業 不過你是投資買賣 不要這樣教 市場上網路上

hw556603/25 17:09才會有一堆開高高的爛屋洗行情

bms03/25 17:19雙方不要縮啊 敲碗看戲

pashiasu03/25 17:57看推文怎麼有上次LY的既視感xd

asd3141592603/25 18:04雞排都買好了耶!森77

sagarain03/25 18:09就只找一個跟他簽一般約不就好了

OHHEEEEEED03/25 19:16大哥 完全不一樣==

XX03/25 19:19太久沒來了 上面的副本是甚麼

checkman03/25 20:56置板凳

hdw03/25 21:43笑死XD~~~

Newmbxz03/26 03:48鍵盤吵架可以吵10幾個小時,要證據就開始裝忙要上班要處

Newmbxz03/26 03:49理房仲,PO證據也不用10分鐘,交代房仲事情需要整天?

xheath03/26 04:01上什麼班處什麼理 就說20分鐘 手機都給了

xheath03/26 04:02你看不懂 你可以一起來賭 一樣5萬

kyova03/26 04:15不要慫~~~~~~~

lwuanma03/26 05:27暖女

scarrony03/26 08:40又一個只會嘴砲的俗辣

physicsdk03/26 12:52這篇不錯,覺得蠻合理也實在,出租中房子掛賣打9折很

physicsdk03/26 12:52佛,台北一堆沒降價的照樣帶看

SiaoBen199603/27 17:03道歉賭五萬野太好笑 好歹也對賭