[心得] 經驗談:二等親”真買賣+免代書”流程望斟

懶人包：若有費用則如下過程詳列其餘則免費
A公契、私契*1
(國稅局查閱+實價查閱+地政送件只公契)
B買賣雙方印鑑證明*1
(稅捐處查閱+地政所繳送件者)
C買賣方身分證正反面影本*2
(國稅局+地政事務所皆收走)
D賣方房屋+土地謄本*1
(稅捐處+國稅局審計查閱/貸款銀行塗銷送件)
E稅籍資料*1
(稅捐處國稅局:
土增稅+契稅二等親審閱)
F印花稅+土增稅+契稅收據
(地政所收走)
G地契房契正本(賣方提供由地政收回)
H過戶完成後部分退回收存

前提：
我自身持有中部市區大樓一戶房產已有16年之久，僅適用舊制的土增稅，新制等細節建議可到台北市北門站旁的”國稅總局”有免費的地政士(代書)+會計師單獨不限時諮詢窗口依序待專人解答
(但我排不到代書，有老人家實在太健談，所以僅問及稅務

心得：
我對特定職業沒有惡意，只是運氣好壞與否所以將如實分享，如果會對號入座影響心情建議可以略過下文!
尤其好壞代書實在觀感落差太大，像家父堅持祖厝那位說要我們至少請三次假配合事務所，而我網上找google 五星評價代書電話諮詢便豪邁回答:手足可自行跑流程沒必要削我們!

當然什麼五*高中生的新聞也曾讓我動念要雙代書，但看來沒必要～畢竟我非田僑仔…

步驟一：買賣雙方皆”各自的戶籍所在”先申請印鑑證明(20元+20元*N份

步驟二：
A賣方備好土地&建物所有權狀.戶籍謄本+臨櫃申請土地建物謄本(80元/份：AB可同時

B買方到賣方城市的地政所簽”公契”(可直接向服務人員索取並填寫,這金額並非實價登錄的房價;也千萬別上網下載內政部買賣契約”範本”,因為服務人員說根本沒看過…

C若有餘裕亦可先要求實價登錄”建檔”後列印，最後送件前都可更改”私契”成交金額，不然要繳”三萬元”罰款

步驟三：
A買賣雙方同時前往稅務局，買方先申請”稅籍資料”(免費),再到土地增值稅櫃檯交出：買賣雙方印鑑證明+地政所帶來的資料

B過程很漫長，但當場可先刷卡繳”印花稅”，而土增稅+契稅要七天後等通知來現場領單或

C再帶著土增稅報表+所有資料換場算”契稅”:若這時承辦人員有疑義，要趕在下班前拿新?

D離開前對方提醒七天後拿”印鑑證明”上同印章來領稅單*2,因我們恐有贈與稅再換國稅局

步驟四：
A終於拿到一生一次優惠的土增稅單臨櫃繳完後，轉身向國稅局申報但牽涉家人稍多至少要?(上次說法怎完全不同？見*了)
B再附上買賣方存摺封面暨
內頁最近四頁的影本+公私契+土地謄本+房屋稅籍證明+
雙方身份證影本+土增稅契稅
完稅單

步驟五：
回到地政所的”實價登錄櫃檯”填完相關資料列印後，連同買賣雙方的身分證正反影本(印?

步驟六：
15天內補件後確認有抵押後
另個窗口申請表格填寫(房屋抵押權塗銷除了銀行端拿房屋建地謄本申請後，三天後記得也?

步驟七：總算拿到過戶完成的房契地契…不只過五關斬六將?
（160元製作費+715元登記費
題外話：
A網路上說賣方要保留前一年度地價稅單給買方，用意為何?但我還是照做了
B一生一次房地合一說是400萬上限但不知是指私契還公告價值？雖會計師說我是舊制用不到C承上因為舊制賣屋所得可隔年五月報稅請問課徵稅率是和綜所稅的差別大嗎？
D臨櫃時各種規費都說雙方協調即可，但網路寫土增稅賣家、契稅印花稅是賣家為常態嗎？

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