Re: [請益] 老屋出售稅率怎麼算 (85年買的自住）

這個問題很多客人問，來回覆在這裡好了
台中售出屋需繳納土增稅、舊制財產交易所得稅
土增稅看是要找仲介還是稅務局試算

我來講一下財產交易所得稅的算法，如同推文一樓說的
舊制財產交易所得稅只課徵房屋部分，土地部分由土地增值稅取代

國稅局現在都提倡實價課稅
如果沒有特別拆土地/建物價格的話
（通常一般民眾也不知道怎麼拆，拆錯了的話繳更多稅，或是拆比例太荒唐國稅局不認可也可能跟你買的買方覺得為什麼要拆，或賣給法人，拆就更有學問了，
真心想拆請再找專業人士，不建議自己亂拆。）

實價課稅＝賣出價－(買進價+過戶必要費用/裝潢費如果有發票其實也能扣除）=所得

　　　　　　房屋評定現值　　　　　　　　←請看契稅單或申請房屋稅籍證明
所得×－－－－－－－－－－－－－－
　　　房屋評定現值＋土地公告現值　　　　←請看增值稅單或土地謄本自己乘

就這個出來的金額再加在明年5月綜所稅裡的財產交易所得，再乘納稅義務人的所得%數
才是要繳的稅金。

不過～
「如果」像是原po民國85年買的甚至更早民國60年買的，
當初的資料已經不見了，也想不起來究竟買多少，
並且也不是跟建商買第一手的。

那另一個算法就是 房屋評定現值×該縣市所得率。
所得率請看國稅局公告，例如台中110年：https://imgur.com/a/0Ugk8eo
一樣加在明年綜所稅裡乘納稅義務人％數來課徵稅金。

※ 引述《Niescan (棉花糖綿羊)》之銘言：
: 想請問各位房神：
: 家裡最近有85年買的房子打算出售(台中)
: 當初買 500，現在看實登是大概 1200
: 都是自住未出租
: 1. 如果1200出售的話大概要繳多少稅呢？
: 2. 已經有先買一新房 (台南) 800萬 ，看規定舊制好像大換小不能重購退稅是嗎？
: 感謝各位
舊制大換小的確不行～
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: → poz93: 舊制只有房子要課稅 把金額全灌在土地上 10/06 01:56: → poz93: 房子只要留公告現值就行了 10/06 01:57: 哥哥，看不懂，求翻譯> <
: ※ 編輯: Niescan (42.72.146.18 臺灣), 10/06/2022 02:32:22
: ※ 編輯: Niescan (42.72.146.18 臺灣), 10/06/2022 02:34:14
: ※ 編輯: Niescan (42.72.146.18 臺灣), 10/06/2022 02:34:48
: 推 Lions2020: 請找房仲，告知詳細門牌，他們會算好給您 10/06 07:36: 推 piliwu: 不用灌啦85年房子現值根本沒多少了請代書教一下就 10/06 07:47: → piliwu: 好 10/06 07:47: → lch0425: 不是有土增稅 10/06 08:07: 推 sdhpipt: 土地增值稅 印花稅 代書費 次年有財產交易所得併入綜所稅 10/06 08:17: → sdhpipt: 找房仲會算給你看 要自己算也可以 自己去查土地公告現值 10/06 08:18: → sdhpipt: 房屋評定現值 10/06 08:18
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