Re: [新聞] 房市怪象「中古跌、預售漲」 價差最多逾7
如果附近的預售 50萬 然後中古的30萬
這樣感覺買到預售的是套到捏
因為交屋後也變新古了 起跑點都一樣了
感覺預售的套到翻天了阿 除非一輩子能維持預售的角色永遠不交屋
問題是這不可能阿 一交屋後可能50就變成40了
為什麼呢？因為你不是預售了，你已經是成屋了，人家隔壁的成屋才30
你是新屋比較貴，但也只能給你40
所以這波是不是基本上都套預售的而已
※ 引述《yokann (我怕練太壯)》之銘言：
: 房市怪象「中古跌、預售漲」 價差最多逾7成 專家：今年看不到落底
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所以最聰明的是買新古
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現在不是5年內的都被當新屋賣…要超過10年才差比較多
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可能買預售的會懊悔不已吧
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旁邊一買就可以住，又比較便宜
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結果自己買到不能住的又比較貴
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只能安慰自己 我頭期款繳比較少？
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當初買預售的可能打的算盤只有一個吧：「先上車再說」
噓
幹麻住
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拿來囤錢越晚交越好
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存錢可以 可是價格會下跌呢
推
沒錯 但是你買成屋就是貸不到 預售還能拖幾年等金
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龍認錯 所以現在成屋就是有可能被錯殺的風險 就跟
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期貨有正價差一樣
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預售賣3年後的預期價。貸款風險可以問銀行，爛尾風險怎
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麼辦？更別說預售樣品屋跟實際成品的落差。
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10年內的又小又貴，只好買預售，頭期分個3年繳
推
若是以樓上的邏輯買預售其實很賭吧
推
所以現在的預售比較大比較便宜？！
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擔心貸不到買預售，那怎知道你交屋的時候貸得到？
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如果你買總價更高的預售結果到時貸不到不是反而更慘？
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一樣的坪數，A區新古價位跟B區預售差不多，就選B區預售
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了，抓一下3年後預估的月薪，評估目前存款跟這三年的收
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入就選擇B區預售，不然A區新古要繳的頭期也一下子拿不出
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來，貸款部分代銷寫75%但預估到時候只會貸40%
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你的中古是幾年的要講清楚啊
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[閒聊] 未來楠梓高大走勢昨日台積法說開獎，有人看多有人看少 打個你覺得高大特區的預售新成屋均價來統計一下未來看漲看跌 我認為目前26.5打底，明年年中站穩28 --![[閒聊] 未來楠梓高大走勢](https://i.imgur.com/sgPLt6rb.jpg "[閒聊] 未來楠梓高大走勢")
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[請益] 中古屋沒影響到的原因？我還記得去年初高雄房價會漲很多人都是說之後的預售都要4字頭， 台積電來了blablabla， 連三民的一些怪地方中古屋都能賣到3字頭， 那現在打預售，預售被迫降價， 為什麼影響不到中古屋？16
[閒聊] 名嘴都說，中古跌，預售不跌，你認同嗎安安，看過幾位名嘴專家，比方帥過頭， 大家都說之後中古屋會跌，預售不會跌，建商會守住價格， 不然對不起前面買的人，且會交不了屋。 這論點，大家怎麼看？ 假設為真，現在預售和中古的價差本來就被拉很開了，13
[請益] 預售和中古最近看了兩套房， A是預售屋(一平面車位，預計2年後交屋，實際17坪公設高，3／5) B是22年中古(一機械車位，實際21坪9／11，可出租14000出去) A預售比B中古總價多120萬， B中古有床組2套，廚房流理台瓦斯爐，熱水器，冷氣約6年（3台)7
[閒聊] 6年跟10年後崩盤覺青有些是一直堅持高房價 要買到漲價前的價格 也有一派是利用信貸當頭款買預售，或成屋利用新青安低利貸款 然後出租等六年海削賣掉，那賺的錢租房子 這時候會有第一批賣壓6
Re: [請益] 想還清第二間貸款 再買第三間我朋友的例子跟你有點像，他是小投資客。 一間兩房中古自住，有貸款， 一間中古套房租人，無貸款。 本來還有一間新成屋三房，有貸款，租人（社會住宅）。 今年第四間預售要交屋，5
[閒聊] 可轉讓的預售屋合約，會想要什麼時候脫2023/7月開始預售屋合約不得轉讓，板上趕在禁轉之前簽的合約到現在，建商的價格也拉了 不少了吧？ 蠻好奇各位神人都會考慮什麼時候獲利了結呢？ 到即將交屋時，價差更大賺更多再賣？ 預售跟中古的價差大到一個程度賣出預售合約轉中古成屋？？4
[請益] 預售工程款當存錢後換中古屋？目標其實是想要買中古透天 因為不急就慢慢看慢慢存導致頭期存的錢ㄧ直趕不上漲幅速度 目前看好ㄧ地點跟價格的預售大樓及付款方式都能接受 因目前想法因爲通膨錢越存越薄 想先把錢買預售屋 如果家人真的接受不了到時候就賣掉買中古透天1
Re: [新聞]禁止換約想解套?陸敬民：投資人樂觀到天真撿潛銷轉單 預售階段會拉一段 現在都找蓋比較久的 挺到35%再轉賣 預售階段低總價千萬頂多+100實拿轉單 搞成要放到成屋貸款都辦下去了 少說也要+200 看物件X
[請益] 投資套房跟預售屋問題最近想要在雙北捷運附近買大樓套房來出租，等未來再賣掉換大屋 預計200萬頭期款買1000萬的套房，有看上預售的也有中古，應該是只買的起新北的(最近 才剛有永豐套房貸款新聞，想趁機衝一波) 問題來了，因為預售屋可能會 即將會碰上無法轉約的問題，那現在拿出來轉約的預售屋是不是代表有機會殺價？