[閒聊] 可轉讓的預售屋合約，會想要什麼時候脫

SouthEast6212/19 11:41如果沒打算放到房地合一稅降等的話，交屋後再賣還

SouthEast6212/19 11:41是比較好的時點。考量的因素不是賣方獲利，而是買

SouthEast6212/19 11:41方：因為交屋前的預售屋買賣買方得負擔已繳頭款與

SouthEast6212/19 11:41工程款之外，還得先給獲利價差，整個現金需求量超

SouthEast6212/19 11:41級大比直接買新成屋還高，所以如果不是你價格開超

SouthEast6212/19 11:41漂亮或物件超珍稀，否則沒人會買單的。交屋後就去

SouthEast6212/19 11:41一般房屋交易，賣方比較有機會在不特別讓利的前提

SouthEast6212/19 11:41下，以行情價賣出。當然，此處的前提，是你手上有

SouthEast6212/19 11:41足夠的現金與貸款能力撐到交屋。

bustinjieber12/19 12:53沒標準答案，看你當初投資的策略，

bustinjieber12/19 12:53假設1000萬你一開始首付5%，

bustinjieber12/19 12:53兩年後陸續繳到10%，

bustinjieber12/19 12:53你的投入本金計算大約是

bustinjieber12/19 12:5350、滿一年75、滿二年100，

bustinjieber12/19 12:53這時候漲了20%，賣掉房地合一扣35%，

bustinjieber12/19 12:53(1200-1000)×0.65-

bustinjieber12/19 12:53服務費1200×0.02=106

bustinjieber12/19 12:53這邊我不考慮複利的話，

bustinjieber12/19 12:53你年化投報率大概是 48%

bustinjieber12/19 12:53驗算

bustinjieber12/19 12:5350×0.48+75×0.48+100×0.48

bustinjieber12/19 12:53=108

jeffsu12/19 12:56預售換約因為這幾年漲太多 導致自備款很高

bustinjieber12/19 12:56你一開始買的時候應該就要預估獲利，

bustinjieber12/19 12:56像我最近要買的預售大概2029年交屋，

bustinjieber12/19 12:56我保守預估 不計算複利年化20%左右，

bustinjieber12/19 12:56這是我有把握的，多的都是多賺的。

jeffsu12/19 12:56等成屋雖然房地合一重新開始 但能接的人會比較多

jeffsu12/19 12:57我最近談的很多間預售加上屋主要賺的自備款都要超過600

bustinjieber12/19 12:59預售轉約，因為買方自備款高，

bustinjieber12/19 12:59成屋價格一定可以賣比較高，

bustinjieber12/19 12:59但要看你當初設定獲利了結的時間點，

bustinjieber12/19 12:59而且交屋後就是要重新計算房地合一稅。

f06123k12/19 13:49越靠近交屋自備要越高、買的人越少。還在幻想能賺越多 醒

f06123k12/19 13:49醒吧

SouthEast6212/19 20:36預售施工期超過五年的案件，的確會受到時間歸零的

SouthEast6212/19 20:36影響很大需要計算一下，但如果是低於五年甚至低於

SouthEast6212/19 20:36兩年的，應該就不一定需要在意這問題了。