Re: [請益] 想還清第二間貸款再買第三間

tiano 發表於 2023/3/4 下午5:04:53

看板home-sale標題Re: [請益] 想還清第二間貸款再買第三間作者

tiano

(tiano)時間Mar 4 17:04:53 2023推噓 6 推:6 噓:0 →:13

PTT評價

我朋友的例子跟你有點像，他是小投資客。

一間兩房中古自住，有貸款，
一間中古套房租人，無貸款。
本來還有一間新成屋三房，有貸款，租人（社會住宅）。
今年第四間預售要交屋，
他怕貸款成數不好看，
就把自住那間貸款還掉，社會住宅那間賣掉。
算盤打的是要用無貸款首購……

但最近與預售建商配合的公股銀行核貸下來，只給6成，20年，2.35%

條件好差。表面上的理由是：他房屋交易頻繁，還款太快。但不知跟年齡大、無薪轉、工作領現等問題有沒有關係？

政府還是有在打抄房的，只能這樣安慰他。我問他有沒有要再找其他銀行，他說算了，4成頭款他拿得出來，而且預售交屋後就要掛賣了。

以上供參考。房貸這塊好深呀！如意算盤很難打。

※ 引述《lgs119 (lgs119)》之銘言：
: 請教一下大家名下已有兩間貸款的房子想再買第三間2-3房大樓
: 聽說第三間貸款會只有五成所以想把第二間獨套還清貸款
: 這樣第三房就變第二貸就能貸到八成了
: 問題是第二間也才買不到兩年房貸應該在三年綁約期間
: 降違約金不曉得通常約多少想說先還清獨套並付違約金算了
: 如果不想賣其他房也不想借別人名登記還有其他建議嗎
: 感謝~

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推

NTU30315019503/04 17:36因為公股最近查緊@@

推

sarra03/04 17:54個人認為公股銀行條件都很差啦預售對保問一下就看要不要跳

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sarra03/04 17:54開刀一定是從公股開始要談條件也很差

→

tc198803/04 17:57無薪轉年齡大應該主因銀行現金流看最重，除非你用資產認

→

tc198803/04 17:57列

→

NTU30315019503/04 18:14公股喜歡公務員或大公司，資金來源單純，案件好寫

→

NTU30315019503/04 18:15找民營就好

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IBIZA03/04 18:26這就是被判斷是投資客，我也遇過

→

IBIZA03/04 18:32原本談好80%30年+10%20年，送總行風控認為間數太多，直接變

→

IBIZA03/04 18:3260%

推

mepe101803/04 19:44無薪轉年紀大的～有些買房都直接全部現金了

→

mepe101803/04 19:45銀行利率都跟他無關

推

s2649275503/04 20:20沒薪轉找公股沒啥好果子吃的

→

Morphee03/04 20:34沒老婆或人頭嗎

推

kuanhunter03/05 08:57有案例分享給推

→

airjade03/05 17:06口袋不深不要硬吞

推

sspider082903/06 10:11 主要公股最近靠北啦我去私人的還問我除了新案貸

→

sspider082903/06 10:11款舊案要不要轉增貸出來- - 公股的還要補保人什麼

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sspider082903/06 10:11鬼的

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首Polgs119：請教一下大家名下已有兩間貸款的房子想再買第三間2-3房大樓聽說第三間貸款會只有五成所以想把第二間獨套還清貸款這樣第三房就變第二貸就能貸到八成了問題是第二間也才買不到兩年房貸應該在三年綁約期間降違約金不曉得通常約多少想說先還清獨套並付違約金算了

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