[閒聊] 新北市各區的地段率怎麼算出來的？
阿肥前陣子剛買房子
今天代書通知我要繳納契稅、印花稅...等等
我看了一下....契稅居然超過10萬元!!
我就問代書契稅怎麼這麼貴
代書說這是政府算出來的，他也不知道
然後給了我一個公式
契稅＝房屋現值 ×６％
房屋現值＝核定單價 × 面積 × (1-折舊年數×折舊率) × 地段率
我好奇查了一下何謂地段率
剛好找到新北市政府公告的各行政區地段率
等級1（250%）、等級2（240%）、...等級11（150%）、...等級20（60%）
其中等級1的地段只有板橋車站附近的站前路及新站路
不過有幾個重劃區的地段率滿讓人意外的
以下列舉幾個重劃區的近一年實價登錄及地段率：
板橋江翠北側重劃區(75.4萬/坪)：等級13（130%）
新店央北重劃區(85.96萬/坪)：等級12（140%）
中和左岸重劃區(67.87萬/坪)：等級11（150%）
新莊副都心重劃區(67.01萬/坪)：等級6（200%）～等級9（170%）
新莊頭前重劃區(67.18萬/坪)：等級9（170%）～等級11（150%）
二重左岸重劃區(73.78萬/坪)：等級14（120%）
土城暫緩重劃區(64.13萬/坪)：等級13（130%）
三峽北大重劃區(50.07萬/坪)：等級14（120%）
其中，新店的央北重劃區明明貴到靠北
結果該區的地段率居然只有等級12的140%而已
板橋的江翠北側重劃區實價登錄也很貴
等級更低只有130%
反觀新莊副都心，地段率最高有到200%
但實價登錄反而不到70萬
真的不知道政府是用什麼標準去計算地段率的？
如果照地段率來評估該地區的房價的話
買央北的人不就全部都是上好美盤！？
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住宅區地段率低，商業區高，大概是這樣
看商業強度跟人流吧
臨大路也會比較高
買到地段率高的 繳稅的時候 就只會覺得自己很盤而已
為什麼一定要有標準？
幹 雞巴地段率
副都心開發初期地段率更高 記得到第二級 可能參考重
劃後標售土地價格很高 當時僅次於新板 加上高比例商
業區 到了有人入住反應之後才調降
三年開一次會調整地段率 房屋稅什麼也會照這個
副都心以前給到跟新板特區(縣民大道)一樣高
跟當地繁榮度有關 跟房價無關
北市稅捐處是依商業交通,房屋供需和實價登錄來訂定
參考交易價格訂出來的
平均地權條例第15條，直轄市或縣（市）主管機關辦理規定
地價或重新規定地價之程序如左：
一、分區調查最近一年之土地買賣價格或收益價格。二、依
據調查結果，劃分地價區段並估計區段地價後，提交地價評
議委員會評議。
6都地政局訂的地價記得5都都在市價9成左右，只有台中市特
別低
台灣就是實價課稅有人搞不清楚而已
所以有人講持有成本不高時，應該是沒有真的擁有新房，至
少這幾年沒在買 ，很多人買完才知政府抽稅，其實越來越重
， 既然已買就轉念吧 ！?想想看,為什麼政府會超徵稅收，多
到可發錢， 然後有什麼莊家，會讓自己倒裝 ，賠錢沒稅金
收? 政府沒稅金拿什麼錢養公務員服務大家?政府沒稅金怎麼
美國軍購? 政府沒稅金，怎跟川爸談判? you have no card！
反正，民氣可用！ 穿皮鞋的怕赤腳的。
爆
[閒聊] 新莊副都心的實價登錄破70萬/坪了剛剛看到實價登錄，前陣子版友們在討論的亞昕森中央，當時說開價80萬/坪 現在大坪數成交到71萬了，感覺會繼續上去... 這間地點在吳奇隆的京雅苑隔壁，塭仔底濕地公園附近，最近的捷運站是A4新莊副都心站 果然有公園+捷運在雙北都很有支撐 新莊的另一個重劃區頭前也有幾個案子上70萬了，頭前是不意外，![[閒聊] 新莊副都心的實價登錄破70萬/坪了](https://i.imgur.com/SM76i39b.jpg "[閒聊] 新莊副都心的實價登錄破70萬/坪了")
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Re: [請益] 央北在大家眼中到底值不值60UP現在央北開價比新店市區預售低 也比景美新建案的預售低 更不用說，低大安敦南新建案非常多 但央北是新重劃區 新店市區、景美、大安敦南都不是重劃區![Re: [請益] 央北在大家眼中到底值不值60UP](https://i.imgur.com/ARJ2brxb.gif "Re: [請益] 央北在大家眼中到底值不值60UP")
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[閒聊] 真的有人預算到北市但以為自己買不起周圍有朋友因為是板橋當地人 前陣子有追到幾個非重劃區建案，因為看成交價都90萬上下 原本差點買下去，我就跟他說北市一堆地方也有成交9字頭的 他一開始還不太相信，以為台北市9字頭的一定是地段不好 我就說: 民權西路、石牌 內湖 士林算地段不好嗎?![[閒聊] 真的有人預算到北市但以為自己買不起](https://i.imgur.com/MPTzGi3b.jpg "[閒聊] 真的有人預算到北市但以為自己買不起")
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[請益] 大坪林站附近中古社區與央北重劃區抉擇我親戚最近在新店看房，猶豫選擇大坪林附近的中古屋，還是央北重劃區的預售屋。(沒 有急著自住，主要先置產抗通膨，或許十年後會考慮搬進來) 1.大坪林站走路五分鐘內，靜巷社區內，約一百戶，住戶幾乎不賣人員穩定，20年中古社 區35坪公設比22%，開價70萬/坪 可再議價看看(無車位)， 附近有家樂福商圈生活機能超好，鬧中取靜。20
Re: [新聞] 板橋奪回新北房價王寶座！專家揭3原因：來提供數據排名： 重劃區最高單價排名 央北>中和左岸=江翠北=二重右岸 行政區最高單價排名 板橋>新店=中和=永和>三重9
[問卦] 雙北各大重劃區，不論價格，哪住得舒服？看到近來舊市區蓋房老是發生坍塌 小妹才發現論買房似乎還是重劃區好一點 至少房子整齊馬路寬大看起來也舒服 自從看房以來也看了不少重劃地段 新店央北、板橋江翠北、永和仁愛特區、中和左岸、新莊副都心.....2
Re: [問卦] 房屋稅也TM太貴了吧？？？房屋稅雖然從1.2%降到1% 但是實際上房屋稅的計算方式是從房屋評定現值*1% 那鄉民會說房屋評定現值怎麼來的 房屋稅單上面沒有寫 房屋評定現值=![Re: [問卦] 房屋稅也TM太貴了吧？？？](https://i.imgur.com/AnVLqGkb.jpg "Re: [問卦] 房屋稅也TM太貴了吧？？？")
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Re: [閒聊] 金城重劃區開到6字頭....這是說土城暫緩重劃區吧 光板南線從中穿過 鄰近舊土城市中心的重劃區 中央有斬龍山萬坪公園 靠海山站到土城站這側
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