[請益] 大坪林站附近中古社區與央北重劃區抉擇

cicatrix02/15 00:33宏盛心中央？

cicatrix02/15 00:341.感覺有點像是京澄檜道

DADAOH02/15 00:40謝謝大哥註解，反正大概就是那一帶，只是想了解在地人看法

cicatrix02/15 00:5610年後搬進去，選央北

ax121702/15 01:06老房子沒有增值空間 央北還有14張聯開案 其實滿好選

opisking02/15 01:22十年後才要搬進去，秒選央北重劃區，那邊十年後絕對比

opisking02/15 01:22大坪林老社區來的有發展多了

opisking02/15 01:24且十年後，20年中古屋都變30幾年中古屋了

luckysmallsu02/15 03:10央北不二價72也太硬了吧不如去買合環

luckysmallsu02/15 03:11合環旁邊就是家樂福走路就能到七張站

Anyotw02/15 08:55置產當然預售啊，買預售又不用給錢

Anyotw02/15 08:56鬼屋要都更才能出金，看你兒子幾歲

satousei02/15 09:01合環+1，央北頂多就是像A7住宅塞滿配一間麥當勞，看不出

satousei02/15 09:01發展性，任何娛樂都要到七張大坪林

jecko02/15 09:29十年後才搬 選央北預售

fedona02/15 09:53大坪林七張可以 不過至少找10年屋

NovaShin02/15 10:14可以參考我樓樓上那篇，基本上不急著住就找重劃區

sakyro02/15 10:48推文一直在講合環但根本不是合環啊

cicatrix02/15 10:50由文章內推斷，標的物1，是合環興建已久的京澄檜道，標

cicatrix02/15 10:50的物2，戶數有點不對，但在央北二，預計兩年完工，面學

cicatrix02/15 10:50校是宏盛心中央。所以合環Landmark不在買方的選擇名單

cicatrix02/15 10:50內

cicatrix02/15 10:5210年後有買央北的人都會富起來

checkman02/15 11:09台北市最貴的地方在信義區重劃區 選央北不是送分題嗎

luckysmallsu02/15 11:17央北現在就已經7X看好未來的潛力是要破百嗎？新板

luckysmallsu02/15 11:17特區都還沒破百央北到底有啥特色可以上看100？

cicatrix02/15 11:22央北未來一定會破百，目前已經有78萬的成交紀錄

cicatrix02/15 11:23有什麼特色？這個看人的眼光跟智慧，百萬的實力其實很容

cicatrix02/15 11:23易看出來

Anyotw02/15 11:29新板現在如果有機會推案，你以為會是當年價錢嗎…

luckysmallsu02/15 11:30真的看來是我眼光太差了…新板特區有三鐵共構有大

luckysmallsu02/15 11:30遠百有綠地都還站不穩100一定是少了什麼關鍵因子…

luckysmallsu02/15 11:32新板特區新案有復華艾美啊實登也才8X高樓層開賣有

luckysmallsu02/15 11:32機會挑戰破百

Anyotw02/15 11:40艾美兩年前就75了…如果是今年推案一定更厲害

cicatrix02/15 11:42你是拿過去的價格比現在建商的推案，中古屋市場一直都是

cicatrix02/15 11:42行情追隨者，你要想的是把新板特區的建案打掉在此時重新

cicatrix02/15 11:42推案，請問誰會賣80萬以下，說不定現在有這樣的規劃直

cicatrix02/15 11:42接開一百賣也不會訝異

luckysmallsu02/15 11:44我的意思是新板特區應該是目前新北唯一有資格破百

luckysmallsu02/15 11:44的區域，央北有什麼可以和新板特區比的能夠上看10

luckysmallsu02/15 11:440？我是認真請教…

luckysmallsu02/15 11:45艾美高樓層還沒開賣啦我預估也是上看100

cicatrix02/15 11:50站不穩一百很簡單，中古屋市場的銷售跟建商代銷銷售的強

cicatrix02/15 11:50度有差，一般仲介並不會賣房子，至少說故事的技巧遠遜

cicatrix02/15 11:50於代銷建商。另外預售屋付款方式輕鬆，又是期貨性質的

cicatrix02/15 11:50產品，買的人多半曾經在這樣的狀態下賺錢，接受度高。

cicatrix02/15 11:50中古屋市場的買方要立即性的使用，願景是什麼，他們根

cicatrix02/15 11:50本看不到，他們只看到建案現在有什麼，一個是偏長線看，

cicatrix02/15 11:50一個是看超短線（半年內）。你的問題要再站在同一個時

cicatrix02/15 11:50間線上才能討論，假設此時同時推出，新板的價格會是多

cicatrix02/15 11:50少，央北的價格會是多少。

cicatrix02/15 11:52新板上100，央北上80-85萬也很簡單，央北上100時，新板

cicatrix02/15 11:52搞不好也突破100萬一年以上的時間。就跟考試在你後面的

cicatrix02/15 11:52人有一天他也有可能跟你並駕齊驅，或是追上你的成就一

cicatrix02/15 11:52樣，破百這事情要看遠一點。

luckysmallsu02/15 11:57所以破百的依據到底是？央北現在70要漲到破百代表

luckysmallsu02/15 11:57還有40%以上的漲幅，房市我也是長期看多單這兩年降

luckysmallsu02/15 11:57習息QE房市井噴新北都沒有40%漲幅了未來可預期央行

luckysmallsu02/15 11:57肯定會升息央北還能再有40%以上漲幅我是有點難以置

luckysmallsu02/15 11:57信

jecko02/15 12:00央北有賣到86的 離破百也不遠了 不難啦

jecko02/15 12:00新店買盤就是台北市人過來買 破百遲早的

cicatrix02/15 12:05央北的價格就是新店市核心的9折，我琢青賣86萬，合環Lan

cicatrix02/15 12:05dmark代銷賣88-89萬，央北破百還遠嗎？

cicatrix02/15 12:0578萬到100萬困難點在哪裡，我都從53賣到74萬了

luckysmallsu02/15 12:19我2020五月買江翠北DE區54我看現在實登也才65…新

luckysmallsu02/15 12:19店真的誇張

luckysmallsu02/15 12:20你的意思是未來新店核心區域上看110耶

abyssa102/15 12:2510年後才要住… 那當初應該買合環Landmark啊

sss70030402/15 12:29怎可先買大坪林，之後再換央北啊

sss70030402/15 12:31大坪林看靠近那邊啊，這十年先享受大坪林環境

sss70030402/15 12:35江翠還買到54-你太晚進場了

sss70030402/15 12:36除非你跟我一樣拿到潤泰

luckysmallsu02/15 12:44我江翠買54被嫌買太貴然後新店賣七八十大家覺得便宜

luckysmallsu02/15 12:44未來上看100，新店和板橋差距真的有這麼大？

luckysmallsu02/15 12:46潤泰峰匯除了低樓層從一開始就沒有54以下的吧，潤

luckysmallsu02/15 12:46泰文樺你買的到54以下？

sakyro02/15 12:4930年後破百也是破，沒壓時間出來破百有意義嗎

jecko02/15 12:49江翠跟央北比 差多了 拿二軍跟一軍比 當然比不上啊

jecko02/15 12:52新北高單價帶就板橋的新板跟新店競爭 其他區就洗洗睡

sss70030402/15 12:52L，我早在淺銷前很早就有先拿到，後面的價格怎比

luckysmallsu02/15 12:53就算一軍和二軍比單坪差了20幾萬耶不會太誇張嗎

luckysmallsu02/15 12:54原來潤泰文樺還有54以下的代銷真的是唬我…

luckysmallsu02/15 12:57請問j大那我江翠DE區買54會套多久啊？未來會不會崩

luckysmallsu02/15 12:57盤…

sss70030402/15 12:58樓上，我在還沒整地的時候就有關係拿到了，只是不能選

sss70030402/15 12:58哪一戶，應該是跟代銷沒什麼關係，另外，我有一戶得謙

sss70030402/15 12:58學...淺銷時候也沒到54啊

luckysmallsu02/15 12:59你靠關係拿到的跟進場時機有關係嗎？潤泰真的很硬

luckysmallsu02/15 12:59啊

sss70030402/15 13:01所以你有關係嗎？我沒關係買德謙學也是在54以下，你買5

sss70030402/15 13:014到底在緊張什麼

luckysmallsu02/15 13:05因為我很擔心買貴啊結果我還是被代銷話術坑了= =

luckysmallsu02/15 13:06潤泰買到54以下等於現賺200以上

sss70030402/15 13:06你除非是買到茂德的或是麗寶的，不然54不用太擔心

sss70030402/15 13:08更正，德謙序

sss70030402/15 13:10一直跟買的A7合謙學搞混

luckysmallsu02/15 13:18因為我覺得江翠五六十就已經貴爆現在看到央北七八

luckysmallsu02/15 13:18十在賣真的傻眼，我以前也住新店首選還是大坪林七

luckysmallsu02/15 13:18張，央北要騎車開車才方便

Anyotw02/15 13:22如果你堅持捷運怎麼會看到翠北

Anyotw02/15 13:23你看翠北60受不了是因為當年38沒下手啊。當年央北第一案才

Anyotw02/15 13:2346勒

luckysmallsu02/15 13:27我買的E區走到江子翠站約800m勉強可以啦，江翠one

luckysmallsu02/15 13:27就算了我只後悔錯過國美翠亨村

luckysmallsu02/15 13:28國美翠亨村那個價格真的是佛心啊

sss70030402/15 13:41one喔....那就保重了

liaox02/15 20:46央北，科科

good0060902/15 21:50新版一定破百有機會

dontmove12302/16 15:20想借版問 新店中興路二段法樂二期有人研究過嗎