[請益] 這種條件的房子可以買嗎?
親戚最近在看一間房子
27年 華廈五樓(共六樓)
頂樓管線滲漏導致有壁癌 有一面牆的柱子特別明顯
因為要修好像是大家都要出錢 所以目前住戶共識是不打算修
客廳一小部分鋼筋外露 面積不大
房仲說是當初沒有墊高直接鋪水泥造成
屋主現況交屋
目前銀行鑑價大概400左右
屋主開450
有租客 月租13000
親戚打算買來出租當投資
如果以金流來看應該算還ok
且預算範圍內也沒有其他同性質的物件
但有點擔心這種房子如果過幾年要出售 會不會很難賣?
另外像是這種情況的壁癌 如果放久了不管他會怎麼樣嗎
因為好像也沒辦法處理?
https://i.imgur.com/Tk4zv48.png
--
管線都不打算修了 華廈電梯可是錢坑
是公設嗎 公設怎不叫管委會修
嚴格來說 不算有管委會
你買了只是幫屋主解套 除非真的很便宜
大概就鑑價附近 有機會成交
久了就繼續爛而已
住戶不打算修是什麼鬼?
可能因為那邊都出租居多吧
這種還要買我也是不知道該說什麼
這個留給勵害的，太累了
買了還是要修，這個住戶不在意不代表下一個不在意。以投
報率來說應該還可以?
這麼嚴重也不打算修，住戶素質......
華夏有錢換電梯嗎？ 還是大部份華廈都一直撐都不換
這樣還能不修…
最主要是屋主竟然沒感覺那砍400萬說你要提告整棟住戶
修繕才能處理太花時間
戶數少的社區就是這樣，屋齡大之後公共區域有些東西要
修卻沒錢
不是戶數的問題，是水準問題吧，價格就反應出端倪
確實 這個我也認同
你都說出這麼嚴重的缺點了，然後要大家給你勇氣？
什麼房子都能買，但價錢要對!!！ 壁癌就是會掉粉而且難
看，人吸多了...會怎麼樣我也不知道。像照片這種的，你
如果有些技術底，就直接爬上去頂樓漏水處看看，估一下
維修成本，壁癌要從源頭滲漏處修，如果很貴! 而且大家如
果都不出錢，你也可以從屋內做防水(可以撐個1~2年讓你
把房子賣出去)，但水會找出口，可能就換樓下滲水。你如
果沒有技術底子，也找不到人幫你評估，那這個房子就讓
給專業的去買吧。
月租13000，報酬率回推，350萬就可以買
這會越來越嚴重，現在好像還好之後變大麻煩
打針打爆他也不用幾萬
不用去查在哪裏
那附近全部打滿就好
就讓他往下面繼續流 過十年就可以都更了
也是方法之一 如果只追求短時間處理 好像也行
打針一針大概300-500，你直接來個50針，大概2萬，整隻柱子
都填滿，比新的混泥土密度還高了吧
買下後自己去修好，然後從你這邊開洞往下打讓樓下的
繼續漏 嘻嘻
銀行估四百，扣掉修繕的費用跟勞心勞力，350成交可以考
慮吧。畢竟你是投資不是買來自己住的，總不會用市價接爛
攤吧
這種狀況沒救，一定有比這種好的
價格問題吧 就是因為這樣所以便宜
這以後直接垮掉 查一下水泥中性化
怕柱子不穩你可以加個H 鋼頂住包進去
其實也不用H鋼 用三片L 鋼塞進去 角度內
怕柱子爛就把他強化啊
鬼扯一堆說什麼垮啊怎樣的
這屋況有人租13000也很厲害...
這種物件能租13000 房東會放大機率有問題......
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[請益] 投資第一間公寓頂樓，接下來該如何處理現在小魯第一次投資，買一間中古舊房 (公寓頂樓)，交屋屋況有一點鋼筋外露， 天花板壁癌嚴重，廁所是還滿正常，但是 廁所相當老舊，現在有打算出租出去，租 個10年再賣，因目前現況是無法住人，想22
[請益] 共有牆漏水問題各位好 存了好久錢，好不容易買了人生第一間房 目前手續都辦妥，只剩我方驗屋完即可交屋。 當初看房的時候有發現有兩面牆有壁癌的問題 一面是自家浴室外面，很大片，原屋主有自己再刷防水漆![[請益] 共有牆漏水問題](https://i.imgur.com/S4gyJLrb.jpg "[請益] 共有牆漏水問題")
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[請益] 中古屋壁癌修繕時間點和責任歸屬前提說明： 十六年中古屋 在簽約之前就已經有發現客廳的牆角有管線漏水造成的壁癌。 我當時找去幫忙看的師傅給了一個不到一萬的修繕估價。 屋主也口頭同意由同一個師傅負責處理，簽約的附加條款有提到“水管管線造成的壁癌要 由賣方負責修繕”。7
[請益] 賣方不負漏水責任，減20萬可以？上上周斡旋一間4樓老公寓（共五層樓） 因為我出的價格跟屋主要的差不多 就沒有約到小房間談，準備約好去代書簽約 可是今天房仲打來 說屋主因為有一段時間沒有住在裡面了2
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