[請益] 共有牆漏水問題

a6115611402/22 22:55本來就是房東要處理，不關租客的事

Juniorlin0202/22 22:56純噓那個鬼房仲，什麼叫作屋主肯賣就很不錯，壁癌要

Juniorlin0202/22 22:56買家摸摸鼻子自己吞？你是有欠他服務費嗎？他只服務

Juniorlin0202/22 22:56賣家把買家當屎？你房仲不好好挑難怪會買到全區最高

Juniorlin0202/22 22:56價，被當韭菜割了

TxT02/22 22:57房東一直以來都是叫租客自己處理任何事情，聽租客說之前他們

TxT02/22 22:57才處理過漏水，漏到樓下，這次不想再出錢了

tfct02/22 23:01存證信函寄給隔壁房東啊

TxT02/22 23:02還沒交往只能自己處理嗎？

TxT02/22 23:02交屋

TxT02/22 23:02怎麼都是買方再處理，這樣是正常的嗎？

lcy31702/22 23:05你這個需要對方浴室打掉上防水需要大概8-10萬

lcy31702/22 23:05還要他配合工期 他怎可能幫你修

Juniorlin0202/22 23:06原屋主要處理吧，怎麼好像他都沒責任，還可以爽爽賣

Juniorlin0202/22 23:06最高價

Juniorlin0202/22 23:06房子不是只有這間，本來就不用這麼委屈這麼急

zeroyaking02/22 23:08簽約前如果屋主有告知 你還願意買...這有的吵了

Juniorlin0202/22 23:09你如果去外面餐廳吃飯不是一樣會想當大爺，怎麼買房

Juniorlin0202/22 23:09就變小媳婦，你又不是欠原屋主錢沒給，買方不用這麼

Juniorlin0202/22 23:09委屈

Juniorlin0202/22 23:12https://i.imgur.com/S4gyJLr.jpg

TxT02/22 23:12只說有壁癌跟後面是鄰居的客廳，我們以為若非水區那是潮濕造

TxT02/22 23:12成，結果請專業的來看根本不是這樣

Juniorlin0202/22 23:14通常有保固半年，自己google

zeroyaking02/22 23:16那不是保固 是瑕疵擔保~~建商才有保固

zeroyaking02/22 23:16我這樣講好了 如果在合約是寫現況交屋 屋主並有把

zeroyaking02/22 23:16漏水區域告知 先不管嚴重不嚴重 屋主會拿這點來當

zeroyaking02/22 23:17擋箭牌 除非他沒告知有漏水 程度這部分會卡在認知

zeroyaking02/22 23:18漏水這部分 是屋主跟買方 如果到法院 地位是平等的

zeroyaking02/22 23:18仲介能釘的 就是帶看時有沒有告知

Anyotw02/22 23:18只有你做防水效果又不好。要對方做，大概5萬，還可以只做1

Anyotw02/22 23:18萬破產版

zeroyaking02/22 23:19屋主只要做到沒漏水就好 不用做到你要的目標

zeroyaking02/22 23:19仲介就是中間協調~~這就看當時簽約狀況跟仲介經驗了

zeroyaking02/22 23:20另外全區最高不奇怪 這一兩年漲那麼多....

zeroyaking02/22 23:21處理買賣方漏水經驗10多年跟上過調解路過.....

Juniorlin0202/22 23:22感覺這是個黑心仲介，你買到最高價真的不奇怪

zeroyaking02/22 23:22其實你處理這個事情的方法是反的~是先找人評估

zeroyaking02/22 23:22再來談價 這樣才能處理

zeroyaking02/22 23:23又在感覺了~~全區最高?多久前的行情跟室內狀況又不一

zeroyaking02/22 23:23樣 況且也是元po自己要買的....

Juniorlin0202/22 23:23你是那個仲介哦XD這麼緊張幹嘛

zeroyaking02/22 23:24我不是阿 但版上講實務又要被噓 那麼情緒化幹嘛

zeroyaking02/22 23:24一天到晚在那邊嗆 感覺 又不能解決問題

Juniorlin0202/22 23:25仲介本來就要幫買方著想，原po第四段仲介說的話就是

Juniorlin0202/22 23:25黑心體現

TxT02/22 23:25別人家漏過來的到底是誰的範疇？因為合約書都勾選沒問題，詢

TxT02/22 23:25問也說是鄰居家客廳非水區，後來查出為鄰居浴室這些都是最近

TxT02/22 23:25驗屋時調資料查到的，我想原屋主也不知道吧

zeroyaking02/22 23:25而且處理事情只看一面.....都講對自己有利的

zeroyaking02/22 23:25如果原屋主不知道 那他就要處理

zeroyaking02/22 23:26實務上做法 交屋還是要交 但可以商量扣尾款

zeroyaking02/22 23:26例如總價扣個5-10萬類似這方式 然後仲介方處理好在

zeroyaking02/22 23:27結清服務費尾款的方式 讓仲介會積極處理

zeroyaking02/22 23:28某些人的推文就像那種湊熱鬧的朋友 來吵架不是解決的

zeroyaking02/22 23:28合約書上 屋主有沒有把漏水地方寫上去 如果是超出

zeroyaking02/22 23:28所寫範圍 就可以直接要求協調處理

Juniorlin0202/22 23:30誰來吵架的自己知道唷，我本來沒有要跟你吵，我還有

Juniorlin0202/22 23:30截圖給原po解決方法，你自己要幫這篇的房仲講話心虛

Juniorlin0202/22 23:30了

Keade032502/22 23:30看買賣合約書上是否有告知, 沒有的話就要求減少價金

lcy31702/22 23:31給原PO建議 這個其實你要做到好真的只能自己吞了

zeroyaking02/22 23:31還不是拿別人的方法 然後順便罵仲介 真可憐

lcy31702/22 23:31因為原屋主就算幫你修 他的標準只要防水上一上土補一補

lcy31702/22 23:31不會漏就滿足合約要求了 可是你已經知道對面是浴室

Keade032502/22 23:31另外與隔壁屋主友善溝通, 並告知上法院他穩輸

lcy31702/22 23:31這種方法顯然不能讓你心安

zeroyaking02/22 23:32通常處理漏水 請屋主處理 真的會很累 我說的方式

lcy31702/22 23:32但是原屋主沒有義務用你要求的方法來修漏水

zeroyaking02/22 23:32會比較好協調 如k大說的 好好溝通 反而好談

ntpuisbest02/22 23:32你全部幫他出，再給租客紅包應該可以解決

lcy31702/22 23:33他防水刷一下 最多打隻針 幾千元搞定 然後你提心吊膽

zeroyaking02/22 23:33就元po你自己找估價 然後價格跟屋主商量怎麼處理

ntpuisbest02/22 23:33自住不要省

Keade032502/22 23:34隔壁屋主通常租人沒有報稅, 有問題都會願意處理的 XD

zeroyaking02/22 23:34屋主不一定穩輸 還是要看合約 或是舉證屋主沒說漏水

zeroyaking02/22 23:34之處 現況交屋的眉角要很注意

zeroyaking02/22 23:35如果是有經驗的仲介 就算屋主寫這條 還是會補充

zeroyaking02/22 23:35瑕疵擔保是做到能正常使用之狀態

IS098702/22 23:36你只能處理你這一面了，除非你找檢測單位證明是她漏水再告

Anyotw02/22 23:36客廳本來就不要求防水啊…

IS098702/22 23:36上法院，這至少要多花個半年至一年還要好幾萬，光檢測費

IS098702/22 23:36找法院認證單位就不便宜了，而且還要先給錢她們才會過來XD

IS098702/22 23:36D

zeroyaking02/22 23:36每到梅雨颱風天......仲介通常每年都要處理幾件這個

zeroyaking02/22 23:37結果法院費用跟檢測費比自己弄還貴......

Juniorlin0202/22 23:37自住真的不要省XD其實不知道這個原po是不是反串的，

Juniorlin0202/22 23:37心態價值觀真的不正，你還是多花一點錢好了，感覺盤

Juniorlin0202/22 23:37子很多也不缺錢

zeroyaking02/22 23:38哇~現在會酸了耶

zeroyaking02/22 23:38果然鍵盤在手 沒經驗的都變大師 呵呵

Juniorlin0202/22 23:39謝謝誇獎ntpuisbest

TxT02/22 23:42我們當然希望能夠用不傷鄰居和氣又能彼此滿意的方式解決

zeroyaking02/22 23:44拿個禮盒去聊天 然後進去拍照跟屋主看他要怎麼處理

TxT02/22 23:44要在要詢問賣方是否知道這樣情形，因為合約書屋況全都是正常

TxT02/22 23:44無問題，由於我費用全都處理好，只剩驗屋過銀行就撥款了

zeroyaking02/22 23:45那就拿這些資料給仲介跟屋主 看他們怎麼講 等他們回應

zeroyaking02/22 23:46減少價金 壓尾款 仲介那邊處理好給服務費尾款這幾種

zeroyaking02/22 23:46上法院是嚇嚇人啦 成本太高 調解委員會也有可能

zeroyaking02/22 23:46消保官那邊是仲介部分可以橋看看

zeroyaking02/22 23:47另外浴缸這種東西真的很難搞 因為連接的速利康久了會

zeroyaking02/22 23:48龜裂 通常過了10年裂開後 水就會跑進去 還有小強

TxT02/22 23:48鄰居那邊壁癌也拍完照了，其實鄰居租客人也蠻不錯的，只是這

TxT02/22 23:48個修繕沒人要處理

TxT02/22 23:49謝謝大家熱心回答，各位的建議我都有參考，希望事情能圓滿落

TxT02/22 23:49幕

frank11102/23 09:07房客不想處理很正常，房客怕房東花了十幾萬最後會轉嫁到

frank11102/23 09:07房客身上也就是漲租

frank11102/23 09:10你廁所的處理方式應該是打到見紅磚然後上防水漆

frank11102/23 09:11客廳共有牆的方式就比照廁所就可以，只是變成水會到樓下

frank11102/23 09:12與其靠別人，還不如自己處理，反正都要裝修了

cutesuper02/23 09:22笑死 房東要處理好不好 告下去就知道了

sorcxnegi02/23 09:41自住以和為貴，不要動不動就告啦，鄰居以後總會碰到的

AGODC02/23 16:12現在有法規，別人家漏水到你家是可以 的不是？