[請益] 簽完約發現壁癌
我在1月中簽約買了間30年的房子
當時沒看到壁癌（因為有房客沒辦法看的很細）
合約上也講明房子沒壁癌滲漏水情形
但後來再去看房時才看到角落有幾塊壁癌
房仲說雖然合約上寫沒有滲漏水情形
但屋主只要有修繕意願
這半年內都可以免費維修
但我知道他們所謂的修都只是表面
真的要處理只能全拆掉
所以想確認一下
即使合約上和現況有出入
但是不是只要屋主有修繕意願
我們就沒辦法解約
一但解約就會變成是買方違約要賠一成
而且我們也沒辦法要求對方該怎麼修繕
即便對方修的很隨便
反正屋主只要撐過這半年就好了
是嗎？
謝謝
--
新房子有些都只有1年防水保固 30年房子忍受不了壁癌?
不然叫前屋主簽你住的期間保證不漏水 你覺得怎樣?
不怎麼樣 你能不能忍受我不知道 但其實我們已經跟屋主說不用修了 自己會處理 只是好奇這些法律規定是不是確實如此。
打個針就好了，大驚小怪。
你買新房建商也是幫你打針而已。
30年房子要保什麼固啦
當然只有打針
請問一般打針約可以撐幾年呀???
如果不是不堪住的狀況 就算屋主不修買方也無法解約
通常最好的狀況是你報價給原屋主，屋主給你現金自己修
不過應該也只有1萬多吧 只修表面記得不貴
如果與現況說明書不同且屋主不願負責 就只能民事調解
你的報價可以依照你的修繕方式決定阿 我也有報15萬成功的
我跟屋主說天花板要打到見磚曬乾重鋪 屋主也有可能同意
只是通常都會砍個價而已
你不需要還沒談就先假設屋主都不願意幫你 你先談了再說
房仲說對方只願意花1萬多修繕
天花板見磚!? 你這房子有點恐怖
頂加咩..上面漏得亂七八糟 屋主現況說明書還填沒漏
請仲介公司找第三方修漏師傅過去看再協調維修方式
頂加也寫在合約保固內!? 你的房仲有點猛
漏水的是五樓天花板..上面是頂加沒蓋到的部分
書面喬好修繕費，叫賣方直接把錢給買方，由買方自己修
，不然賣方大概也是隨便修一下，撐個半年他就安全下莊
了。
當時沒寫明修繕費= =
※ 編輯: DDRMIX (125.227.80.235 臺灣), 02/09/2021 14:07:26漏水只要不严重，只要能处理，除非屋主愿意，不然很难解约
最简单的方法，让屋主找人来看来处理（来处理的人会有基本保
固，一年或两年），费用屋主付
叫仲介把前任屋主約出來喬啊
一堆誤導的 法院已經有否決打針這個修理方法了
的確是不會因為這個能夠解約 跟買方有沒有意願修沒關係
修復費用以外 如果確定是漏水 還可以請求介紹價金 幾十
萬起跳
減少*
你直接上司法院網站查判決，關鍵字「漏水 打針」就可以
謝謝大大 看到很多案例分享 我會找法律咨詢一下
看到法院的態度
台灣就地震潮溼 新成屋也是在打針苛求30年的..？
買老房本來就要有一定風險的承受
結果查到土城日月光25樓有漏水XDDD
不過沒看到alex說的 沒看到有老屋交易提告的判決
修表面不貴但是大概只能撐一年
你要看中古屋就查「漏水 減少價金」
打針不行不是針對新屋 法院認為這種修理方法治標不治本
壁癌有夠麻煩的
所以我賣中古屋一律現況交屋
莫名其妙，台灣地震颱風建麼多，30幾年屋齡的房子交屋後還
要保固漏水跟壁癌~
哪裡合理了
wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
我們法界攻防不是所謂的「打針撐半年」。而是發現物件瑕疵
的請求權是6個月。你已經在6個月內發現了，就跟撐半年無關
阿發現之後的修繕就可以慢慢橋了，普通裂縫打針當然是工會
跟法院也認可的方式。看個案狀況，爆水管那種你打針當然會
被打槍
乾...差點被房仲話術給虎了 感謝
日月神教聽說有鐘乳石？
30年老屋壁癌正常吧...就一起處理掉啊
對方不願意處理就提告啊，我親戚也是賣方嗆說，只願
意付幾萬，不然可以告他，現在法院判決出來就是找
第三方公正單位出來估價然後弄到好。估出來好像幾十
萬吧
打針...吃藥也可以
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大家好 我跟原po遇到的問題類似，簽約後等屋主清空後發現2間浴室的外牆底下都有壁癌 請人估價打掉重作2間約20萬， 想當然屋主那邊沒有要照單全收， 最後談到約12萬 補貼，但全屋免瑕疵擔保，不接受的話屋主就要自行修繕，補補外牆 塗防水 ，浴室磁磚接縫補防水，五萬搞定 說5年保固， 看起來房仲吃定我們想要自己處理， 請問大家看法？ 謝謝 ----- Sent from JPTT on my iPhone --![Re: [請益] 簽完約發現壁癌](https://i.imgur.com/x8ZsitAb.jpg "Re: [請益] 簽完約發現壁癌")
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所以說有點屋齡的房子， 只要沒到屋主底價， 再談價的時候我都會跟屋主溝通說，希望他降價，降價的部分我會跟買方溝通說價格降給你，屋主希望屋況方面除非是重大瑕疵，不然就自行處理 不然遇到有一點點問題就要別人全賠的買方我們也很頭痛，當然簽約前的屋況確認很重要，但有時候是櫃子天花板拆掉才發現的，尤其公寓屋齡動輒40年以上，要吵吵不完了 在一般情況下只要沒有嚴重到無法使用或修復，基本上就是不能解約的，幾乎都是折價金（來就會更新浴室，屋主願意給多少都當賺到的這樣心態上比較不會很負面）![Re: [請益] 簽完約發現壁癌](https://i.imgur.com/ZyAViCCb.jpg "Re: [請益] 簽完約發現壁癌")
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[請益] 現況交屋最近買了房子，下週就要交屋了 最近大雨有發現房屋有新的漏水，就想起契約書上寫著 "買賣雙方同意,本物的現況交屋,賣方之折讓價金如有已知及未知滲漏水、白蟻等情形,由 買方自行修繕,賣方不負瑕疵擔保責任" 但是賣方在不動產現況說明書有無滲漏水及最近一年有無修復漏水都勾否![[請益] 現況交屋](https://i.imgur.com/00gA4eab.jpg "[請益] 現況交屋")
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[請益] 中古屋壁癌修繕時間點和責任歸屬前提說明： 十六年中古屋 在簽約之前就已經有發現客廳的牆角有管線漏水造成的壁癌。 我當時找去幫忙看的師傅給了一個不到一萬的修繕估價。 屋主也口頭同意由同一個師傅負責處理，簽約的附加條款有提到“水管管線造成的壁癌要 由賣方負責修繕”。12
[請益] 下斡旋屋主也簽名了，簽約前卻發現滲漏水房版先進大家好，小弟近期買中古透天遇到狀況。我儘量描述正確，想請有經驗的大大們解惑。 狀況是這樣，我們下斡旋時是在仲介門市，當時不動產說明書記載的是無滲漏水。 我在看了兩次屋子後確認斡旋金額，並且有跟屋主及房仲告知我們在簽合約前會驗屋，主要就是要確認是否有滲漏水（有錄音，但沒寫在斡旋書上）。 事後屋主簽名了，斡旋轉定金，我們也順利約了時間驗屋，卻在驗屋時檢查到頂樓滲水及三處外牆裂痕滲水，狀況是有觀察到滲水，但外觀還沒有出現油漆剝落或壁癌。現況是尚未簽約，屋主也承諾會負責修復已知的滲漏水。 但小弟覺得心裡不太踏實，因為驗屋的結果是會滲漏水，這很明顯跟下斡旋時提供的資訊違背。雖然屋主答應要處理，但抓漏常很容易抓不到真正的問題，擔心買了以後修不完。因此我認為除了修繕外，還應該要有價金減損，當初我出的價格是屋子沒有滲漏水時的價格，現在發現有滲漏水，這個出價應該要重新評估。9
[請益] 房屋售後快1年漏水近日暴雨連連 大約是去年9月購買中古屋 當時合約上前屋主載明無漏水情事 加上去年至今年夏季之前一直都很沒什麼下雨 所以也沒太大問題8
[請益] 購屋後發現樓下漏水板上有許多仲介及交易房產的前輩 故想請教各方意見 我們是去年11月交屋 2月開始裝潢施工到5月 3月底的時候樓下鄰居打電話給我8
[請益] 中古大樓的滲漏水保固請教各位房版前輩， 十月中時以六百多萬購入一間四房坡道機械次高樓層的房子，最近因為銀行申請貸款進度較 慢，所以簽完約後另外去了兩次看房子清空進度，但是在第二次屋主清空前問我們要不要一 些舊家具的時候發現靠近後陽台房間的窗框有滲水痕跡、下方木框酥爛且房間牆壁壁癌嚴重 以及前陽台清空後發現磁磚有些許剝落和會受到雨水沖刷的陽台內磁磚有空心問題，不是很8
[請益] 購中古屋後滲漏水問題去年八月購入人生第一個窩，是一件40年舊公寓四樓，當初房子的狀況 看起來沒有問題，全部都粉刷過，也沒有發現任何潮濕或是壁癌狀況，但最 近發現前陽台天花板有水珠滴落地板，陽台牆面也有發毛壁癌，甚至有白色 粉末飄落地面，但距離購入房屋剛好超過半年。 當我告知房仲這些問題時，他給我的回應是前陽台不屬於主建物，且保![[請益] 購中古屋後滲漏水問題](https://i.imgur.com/2ThIvbHb.jpg "[請益] 購中古屋後滲漏水問題")
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[請益] 中古屋買賣發現壁癌的處理方式剛剛透過仲介買了一中古屋 (合約是無壁癌) 驗屋點交時發現 浴室兩側的「房間牆面」有壁癌 我與屋主都同意，由屋主負責房間牆面的修繕費用 而浴室那邊我本來就要打掉重做，不跟屋主收2
[請益] 交屋前廚房天花板漏水各位版友大家好， 上個月初在汐止看到一間格局不錯地點好的35年老房子，房仲為XX房屋。買房前， 檢查過沒有漏水，後陽台壁面有裂縫，但不嚴重。 在用完印後，最近去看房子卻發現廚房開始漏水，不知與前陣子地震有無關係，後陽 台的裂縫變大。此外，請修繕的師傅來看他說後陽台側邊面主臥的外牆看得到明顯裂2
[請益] 中古屋驗屋相關最近小弟入手了一間中古屋 合約上是註明除了主臥室衛浴有壁癌外 其餘標註屋況OK 目前只有先付一成錢到履保帳戶 還沒正式交屋
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