Re: [新聞] 台灣房地產只漲不跌？網：漲到極限就會跌

pttgogocat11/22 22:10沒有做過生意的都會在那邊講成本，事實上真正要跌不一

pttgogocat11/22 22:10定和成本有關，跌只需要供需失衡，漲也一樣。

KrisNYC11/22 22:13樓上自曝其短 台灣最慘的時候成交也有十幾萬

KrisNYC11/22 22:14這幾年最多的新屋使照也沒10萬 供需哪邊失調？

KrisNYC11/22 22:14更不要說成交量高的時候都破30萬 你想買老房子？ 隨時

KrisNYC11/22 22:15想買新的？ 呵呵 供需不會看嗎

f4110111/22 22:16供需失衡的前題是毛利過高 可以降價拼成交吧

f4110111/22 22:16便當店那麼多 我怎麼只看過便當店倒 沒看過便當降價

KrisNYC11/22 22:17屈就的不夠錢的 房市最差的時候 都含進去的需求都比新屋

KrisNYC11/22 22:17供給高

junior02048611/22 22:18沒人好做賠錢的生意啦，建商要賺錢，又不是做功德

pttgogocat11/22 22:19KHC你是自曝國文的短吧，我文有指一定是跌或漲嗎？我

pttgogocat11/22 22:19指的是要跌漲最重要的原因只需要失衡，不見得和成本

pttgogocat11/22 22:19有關。

littleantAC11/22 22:19我期待台灣房價可以漲到一坪一千萬，這樣賣掉就可以

littleantAC11/22 22:19直接退休，多棒啊～

junior02048611/22 22:21一坪一千萬的時候，便當一個5000塊啊，你還是不能

junior02048611/22 22:21退休

junior02048611/22 22:22房地產只是讓你抗通膨的，你要靠他退休，你現金流

junior02048611/22 22:22還是要創造起來

pttgogocat11/22 22:25建商只要買地時成本太高，蓋完剛好時機不好是低點，又

pttgogocat11/22 22:25急需要對財報和股東交代，賠錢也會作帳換現金。

pttgogocat11/22 22:26找不到賠錢案例的，喜歡下確定答案的，就代表看的不

pttgogocat11/22 22:26夠多而已。

tofuflower11/22 22:30你舉個建商賠錢賣的例子如何？

junior02048611/22 22:33不會，建商只會拿房子增貸，不太可能賠錢賣，賠錢

junior02048611/22 22:33賣絕對被股東幹爆

junior02048611/22 22:34而且建商會賣預售，現在工期那麼長，蓋完時基本上

junior02048611/22 22:34就完銷了

junior02048611/22 22:35所以跟蓋完時低點到底有什麼關係？ 可以賣預售啊

junior02048611/22 22:37而且你把建商當87，時機不好，建商寧可當停車場也

junior02048611/22 22:37不會推案，不然你看寶咖八擴那邊有些都囤了幾年地

junior02048611/22 22:37了

f4110111/22 22:39放心 就算真的有賠錢賣的 一般人也不感買 會覺得這房子有

f4110111/22 22:39問題

pttgogocat11/22 22:40我是舉的出案例不只一個案子，是要花一筆一萬跟我買

pttgogocat11/22 22:40嗎，不然我沒興趣當沒禮貌菜鳥的伸手牌

junior02048611/22 22:42也不是跟你買啊，也是跟建商買啊XD

junior02048611/22 22:42是例子噢XD

a12345469811/22 22:44說別人不會看供需，卻不知道現在使照量一直往上，還問

a12345469811/22 22:44別人供需哪裡失調？？

pttgogocat11/22 22:44對，就是建商實例，可查的，怎麼，敢花錢嗎？ ：)

KrisNYC11/22 22:44使照一直往上 請問使照多少 一年成交量多少?

pttgogocat11/22 22:45a123，我沒有說別人不會看，你是否中文不好？

junior02048611/22 22:45房地產只能讓你的資產保值，要靠他退休難，除非像c

junior02048611/22 22:45eca一樣懂怎麼操作

KrisNYC11/22 22:45再扣掉你各位說的使照發在你各位看不上的垃圾地方

KrisNYC11/22 22:45有多少所謂的新成屋入得了每天哭房價高的幾位法眼?

KrisNYC11/22 22:46愛哭的族群喜歡的使照有沒有3萬都不知道 然後一年平均

pttgogocat11/22 22:46而且我明明說跌漲都一樣，我很好奇有多少ID是玻璃心

pttgogocat11/22 22:46還是中文不會？

KrisNYC11/22 22:472x萬的成交量 和背後幾倍的沒成交的需求在看那幾萬的使照

KrisNYC11/22 22:47坦白說這太明白了 鄉下使照跌了 你要買嗎?你想買嗎？

KrisNYC11/22 22:48精華區一直在創高 然後特定人就每天罵罵咧咧 來房板不問

KrisNYC11/22 22:48怎樣可以買得到 哪邊比較符合需求 自身要怎麼調整財力

KrisNYC11/22 22:49你抬槓一大堆對你買房沒幫助的東西在這邊有意義嗎

junior02048611/22 22:49peace啦，我最近走peace路線

KrisNYC11/22 22:49不就形同去股版靠北當年中華電才45塊 台積電才60塊?

pttgogocat11/22 22:50我是懶得回你有沒有要買，這幾年我從南到北，從店面

pttgogocat11/22 22:50到住宅都有進出場，上周也才剛賣，昨天剛下斡旋，啊

pttgogocat11/22 22:50不然請問NYC前輩，你是多少經驗？

KrisNYC11/22 22:50明明配息也差不多這樣而已 憑什麼一個一百多一個五百多

KrisNYC11/22 22:51你經驗真的很多 那你會一開口就嗆jamo的機率非常低

KrisNYC11/22 22:52他不是什麼非常大咖的腳色 但也算是十年以上的ID

KrisNYC11/22 22:52他講成本 講的是新屋成本上揚 開價拉高之後的中古屋比價

KrisNYC11/22 22:52新屋開120 中古屋本來60就賣了 就跟著拉到80 90

KrisNYC11/22 22:53反正看準你沒別的東西買 這是精華區的特權

KrisNYC11/22 22:53除非你一開口就說你專攻重劃區 和各大郊區

pttgogocat11/22 22:54你喜歡把別人當神是你的事啦，我就說我看過建商賠的是

pttgogocat11/22 22:54事實，你一堆意見，怎麼不說說你自己多少經驗，一起攤

pttgogocat11/22 22:54開來分享？

KrisNYC11/22 22:54不然他講的狀態比你講的供需更符合市場規則

KrisNYC11/22 22:54你進出很多 我問問你你現在淡海要找一塊500坪以上商用

KrisNYC11/22 22:54要蓋壽司郎 是買方市場還是賣方市場 你有多少地點能選

pttgogocat11/22 22:55對，我專攻重劃區和新屋新古屋。半年前我連海砂屋都

pttgogocat11/22 22:55成功合法賣出該實登區最高價，KYC說說你自己啦

pttgogocat11/22 22:56別當伸手牌要資料，就說你有多少經驗換？

KrisNYC11/22 22:56我自己很單純置 有興趣可以多多翻翻大概5年前的我的推文

KrisNYC11/22 22:57因為買得很保守 所以也沒什麼出售的需求 賺輸一些mfcke

pauljet11/22 22:58天大地大 不賣最大 你要如何逼出供給？

pttgogocat11/22 22:58喔，哇，原來如此，那我只能說感謝NYC前輩經驗指正分

pttgogocat11/22 22:58享。XD

KrisNYC11/22 22:59或這段時間有買到高雄 新竹 屏東之類的版友 我以我本人

supa6411/22 22:59(探頭)500地坪商業地喔wwwww齁齁齁齁

KrisNYC11/22 22:59經驗可以明白跟你說 即使是買在成功/半成功的重劃區

lain200211/22 22:591+2+3=建商賺爆

KrisNYC11/22 23:00類似淡海/頭份/台中海線 這類地方 只要新案繼續開高

KrisNYC11/22 23:01沒到真的要爆炸的時刻 根本沒有人會選擇大虧殺出.

KrisNYC11/22 23:01你看到的所謂很低的成交價 多半都是老房子製造的

pttgogocat11/22 23:01我上週在新竹重劃區新屋賣出的是兩年前買11XX，賣出

pttgogocat11/22 23:01近1700啦，經驗不足，還是NYC你比較強，你很棒，這裡

pttgogocat11/22 23:01留給各位 ：)

KrisNYC11/22 23:02不要亂探頭 壽司郎已經買好了要蓋了 講到這.

supa6411/22 23:02我最近才剛接1個新市鎮的新成屋3房車.你說這邊土地會虧$

KrisNYC11/22 23:02乖 慈雲路我也有一間 世界島後面 當年買12xx

supa6411/22 23:02殺出?齁齁齁........真有這麼容易殺出.早就不會出現有一票

pauljet11/22 23:03我快笑死了 本板一切免費哪位大師曾經要過錢？還是一萬

pauljet11/22 23:03這種零頭都要？有名氣的網紅魯空都沒這麼干好嗎？

supa6411/22 23:03猴子天天在那牽線說找新市鎮土地(無奈

KrisNYC11/22 23:03但我得說我十年來都覺得自己選錯標的 沒賣純粹是收租穩定

pttgogocat11/22 23:03還有建商賠售的就是有，上市櫃公司還需要發新聞交代呢

pttgogocat11/22 23:03，還是建議別再房市好的時候下斷言，市場上只有謹慎

pttgogocat11/22 23:03的贏家，沒有嘴砲的贏家。

supa6411/22 23:04建商會賠$的無視了政府政策.鬼扯卵但很會.如我置底那串說

supa6411/22 23:05當整個新聞數據拉出來.阿.請問是誰逼中小建商.大建商垮了

pauljet11/22 23:05笑死 上一次才來個競選主張要收費 現在又是個誰要收費

KrisNYC11/22 23:05不要想太多 謹慎這十年基本上賺輸大膽 這可以明白承認

supa6411/22 23:05沒.老拿建商賠.卻無視了基本上都是被政府政策搞垮的中小

supa6411/22 23:05建商.呵呵呵呵.慢慢帶.我沒意見

KrisNYC11/22 23:062013年誰要說買屏東潮州 高雄北美館 北屯 台中10期+ 海線

KrisNYC11/22 23:06買新竹買竹北 買藝文買青埔 保證被笑死

KrisNYC11/22 23:07小建商確實 狀況不佳 新市鎮跟紅樹林最近有動靜

KrisNYC11/22 23:07明年可能淡江大橋要通 然後淡北道路確定開工 有影響

KrisNYC11/22 23:08紅樹林3個月內會有幾件高總價 9位數左右的成交

KrisNYC11/22 23:08淡海這邊成交量反正一直很奇妙的很高

KrisNYC11/22 23:09壽司郎...我不知道拉 反正他自己都公告了 應該會開吧

KrisNYC11/22 23:13https://i.imgur.com/VNd4Z2D.jpg

supa6411/22 23:15會啊.屋主這邊有說.反正時間到人有了就開(攤手

KrisNYC11/22 23:17他們腦子很好有在看居民數量 拖到2025才開也不奇怪

KrisNYC11/22 23:21另外 pttgogocat先生 a123他其實本來是想幫你說話的...

pttgogocat11/22 23:26我不在意誰幫誰說話，我只說自己的經驗和意見。有禮

pttgogocat11/22 23:26貌大家分享，沒禮貌各自人生安好。我進出的量不多，

pttgogocat11/22 23:26但區域算廣，類型也多，反正信不信在個人，鄉民自己開

pttgogocat11/22 23:26心就好 :)

pauljet11/22 23:28怎麼那麼好笑 收費也敢說分享？

pttgogocat11/22 23:31我是不知道pau幾年前發生過什麼啦，但你的文字對我來

pttgogocat11/22 23:31說很難看見，因為我很少在PTT列黑單，而你竟然就是我

pttgogocat11/22 23:31幾年前的黑單ID。

pttgogocat11/22 23:31所以....祝你平安。XD加油

pauljet11/22 23:36這個板上都是社會人 講不出個毛先要錢的 還真沒見過

leota11/22 23:51推K大 關注的地方也太多了吧

leota11/22 23:52淡海也有涉獵

mitsurogi11/22 23:54嗯...加拿大，越南，韓國，中國滿足以上哪一個？

pttgogocat11/22 23:54原PO說話了，好，ja說得沒錯供需是廢話，但同個標準

pttgogocat11/22 23:54來看我也能說你全文是常識呀！我就不說廢話了，對同是

pttgogocat11/22 23:54老ID的尊重。

pttgogocat11/22 23:55我只是要指出建商賠售不一定是這些條件，運氣不好就是

pttgogocat11/22 23:55會賠，雖然不多但卻有實例，並非是滿足這幾個條件。

pttgogocat11/22 23:55純粹買地太貴，先建後售遇到大環境走向剛好不利，又

pttgogocat11/22 23:55需收回現金，就可能賠售。

pauljet11/22 23:58講不出個毛還想收費？

KrisNYC11/22 23:59一定要說的話我覺得替代效應也許單價總價都太高的

KrisNYC11/23 00:00是有可能滯漲 被旁邊替代 你單價60 20分鐘車程有2x萬替代

KrisNYC11/23 00:01類似頭份跟新竹的狀況 會有一些市場抉擇賭局

pauljet11/23 00:07開口先要錢 也不看看自己寫的什麼 不是沒見過魯空唱秋是

pauljet11/23 00:07真沒見過秋這麼唱的

shadog11/23 00:15當薪資跟不上房價漲的速度比例硬要買，會先百業蕭條，減薪

shadog11/23 00:15裁員，為了買房又拼下去，百業更蕭條，再裁員，惡性循環，

shadog11/23 00:15之後真的付不起房貸和買不起房，房價才會掉，但台灣也走下

shadog11/23 00:15坡了

junior02048611/23 01:11 笑死，百業蕭條哩，哪裡百業蕭條

freekid11/23 01:14Pttgogocat你從頭到尾就兩點

freekid11/23 01:141.供給與需求

freekid11/23 01:142.建商也有可能賠錢

freekid11/23 01:14你第一點講得太淺層這你也知道，但你第二點也沒啥意義，

freekid11/23 01:14人家也不是在講全稱命題，賠錢的建商一定有但是跟賺錢的

freekid11/23 01:14建商比，比例又是多少？

freekid11/23 01:14開頭第一句就嗆人只會看成本，我覺得你先把比例攤開來再

freekid11/23 01:14說吧

tofuflower11/23 01:19一直打高空沒意思啊，要就拿具體例子。裝高人講空話

tofuflower11/23 01:19怎麼討論？

tofuflower11/23 01:21「有建商賠錢賣，但我不能告訴你。你不知道是你看不

tofuflower11/23 01:21夠多。」這種空話跟什麼都沒講一樣

c2425399411/23 02:02怎麼會有人相信房價跌….

c2425399411/23 02:03基隆跟新北就是很好的例子，同樣是中古屋，基隆更爛但

c2425399411/23 02:03只要20萬、汐止好一點卻要50萬以上，看你怎麼選，我已

c2425399411/23 02:03經選開車了….

c2425399411/23 02:05老話一句台北大安買不起你可以買台中大安，台北信義買

c2425399411/23 02:05不起你可以買基隆信義，一切都有解套就你過不了關怎麼

c2425399411/23 02:05可能？

pttgogocat11/23 02:27存貨跌價損失在建設業裡比例雖少，但就是有。而且不

pttgogocat11/23 02:27見得和原命題要件有關。我沒有教育酸民的義務，部分ID

pttgogocat11/23 02:27爽不爽是你們的事，更不用說喜歡靠腰誰魯的，通常也沒

pttgogocat11/23 02:27過的比較好。對啦，我就是不想說，平安啊各位 XD

pttgogocat11/23 02:27掰囉 ：)

supa6411/23 02:35(呵欠)真空需.鬼扯經濟學基礎連基本的變數影響決定結果都

supa6411/23 02:35無視.難怪嘛.上面說的政策面就不敢看了

a12345469811/23 04:00使照面積扣移轉面積，就是供需差異，每個縣市每月都有

a12345469811/23 04:00面積資料，有些縣市還會分區，並不存在某樓說鄉下才有

a12345469811/23 04:00供過於求的狀況，像台北市最供不應求的地方反而不是市

a12345469811/23 04:00中心。拿使照數量比移轉數量毫無意義，因為中古屋的價

a12345469811/23 04:00格跟著新屋走，使照面積扣預售交屋後的餘屋長期能否消

a12345469811/23 04:00化才是重點

lwmyueh11/23 06:13真正會跌的原因是沒人買

Csir11/23 06:16革命最快

cockali11/23 07:47漲到極限當然會跌啊，這他媽是定義問題啊，重點是極限在

cockali11/23 07:47哪？現在一間邊陲地帶的中古屋都要10年平均薪資不吃不喝

cockali11/23 07:47才買得起，極限是30年嗎？還是300年？

jerry101911/23 08:16文中講了「新北」。根本沒有供需問題

jerry101911/23 08:18人工、原物料要跌，先找到70的大雞腿

jerry101911/23 08:18便當再說。

kusomanfcu11/23 08:39真的懂供給的話你會缺錢買房？

kusomanfcu11/23 08:42推薦書 "The Goal'作者Eliyahu M. Goldratt

kusomanfcu11/23 08:43以色列經濟學家，以色列最近流行壓榨農奴 反抗就轟炸

kusomanfcu11/23 08:43他

kusomanfcu11/23 08:44極限是房貸100年 的月均負擔

kusomanfcu11/23 08:44真的極限在哪裡

chouwang6811/23 08:54我不貪心，99年就好，央銀只要跟上，你媽的我槓桿開

chouwang6811/23 08:54滿歐印，從此信託不管資產，楊老闆快跟上，拜託！XD

black8246511/23 09:03這三個都不可能跌吧

maxiiiii11/23 10:46推NYC大

KrisNYC11/23 11:01扣樓地板 跟扣戶數有各自的失真問題 我比較喜歡戶數

KrisNYC11/23 11:02因為我覺得一戶怎麼切 至少都是一戶 樓地板裡面如果一堆

KrisNYC11/23 11:02150 180 240坪的豪宅 那個本來就幾乎沒再去化的

KrisNYC11/23 11:03基本上就是建商/老闆的存錢筒而已 他每年溢出1萬坪

KrisNYC11/23 11:04你看著這1萬坪覺得挖 除以30 有333戶溢出供給

KrisNYC11/23 11:05但其實他只是60戶沒去化也原始就沒打算快速去化的豪宅

KrisNYC11/23 11:05如果我用戶數去算 每萬坪我只多算少算了50~100戶豪宅誤差

KrisNYC11/23 11:06我用坪數去算 這個誤算差異就放大接近十倍

KrisNYC11/23 11:06除非你覺得信義聯勤 西華富邦一戶3億他去化不掉 哪天會

KrisNYC11/23 11:07想不開一戶切成4~8間求售 事實上類似的分戶區權會我開過

KrisNYC11/23 11:07一個門牌要拆成23個賣 原始住戶這一關你絕對過不了

doushebu11/23 11:43房價確實就是供需決定 只是目前的需求就是可以撐起這價

doushebu11/23 11:44房價當然有極限啊 陶朱成本那麼高 也想賣很高

doushebu11/23 11:44但就是找不到需求啊