Re: [心得] 雙北房市不會跌之我見

※ 引述《IloveLEXUS (凌志才是王道)》之銘言：
: 先講結論
: 我認為雙北房市絕對不會下跌
: 我先將雙北房市依房價切成三個區間
: 1.三千萬以內-此區間可以承受的買屋族群大概占購屋族7成以上，舉凡一般上班族，不管: 白領、藍領，早餐店叫你帥哥的阿姨，你家巷口水電行的老闆等微型企業主，菜市場賣菜: 的阿媽等不具備家裡有個有錢老爸或土地的一般民眾。
: 此族群跨越的職業、社會階級、家庭背景非常廣，因此若遭遇個別產業的非系統性風險也: 沒差，因為像這次疫情觀光、飯店產業不好，但也會有部份產業受惠，故即使像這次疫情: 都壓不下這個區間房價，除非真的只有陽明山火山噴發或中共打過來才有影響了。
: 2.三千萬～七千萬區間-這個區間的購屋族群大概都有些社會背景，但又拿不出豪宅的6成: 自備款，所以舉凡上市櫃中高階主管，學校副教授以上，三師，中小企業主等，這些都是: 社會中流砥柱，隨著社會正常發展，這些也不容易被裁員或經商失敗（至少比例不高），: 頂多少年股神隕落之類，如同前面說的除非遇到全面性的系統風險，不然這些人受的影響: 也有限。
: 3.七千萬以上區間-基本上這個區間就是S級了，貧富差距之大遠勝前兩區間，但基本上至: 少都拿的出4000萬以上現金（7000*0.6），這個區間買家只有要不要，沒有能不能，如果: 哪個7000萬以上房子要賠售，這個區間買家大概不會讓他流入市面，直接就買下來了。: 試問這樣的買屋環境要怎麼跌？
: 至於有人提到的人口紅利問題，請問有那條法律規定一人只能買1間，套句二重王口頭禪: ，只要有錢，還不多買幾間鑽豹。
是台北市很難跌

六都裡就台北市的土地成本跟其他五都有很明顯的差距

加上首都和都市整體機能發展

除非出現共軍武力攻台這種硬性條件

還是在台北盆地出現七級以上地震

不然這種蛋黃區要崩盤台灣經濟也完了

新北市房價不是不會跌

真要說新北市太大 幅員遼闊

隨著少子化

真的保值的區域其實只有特定幾塊

土地成本也相對台北市低很多

未來要跌還是有空間的

只是會從蛋殼沿北市為中心

最外圍最不保值

營建成本雖然一直漲

但整體售價上

土地成本還是主要佔比

一開始土地成本就卡死在那

台北市房價根本跌不了

不過台北市的購屋成本

早就超過大多受薪階級可以負擔範圍

靠的是投對胎 繼承比較實際

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人は城、人は石垣、人は堀、情けは味方、仇は敵なり
武田信玄より

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