PTT評價

Re: [請益] 買房大樓管理主任收2%是否合理

看板home-sale標題Re: [請益] 買房大樓管理主任收2%是否合理作者
komi
( 剛好路過...)
時間推噓53 推:58 噓:5 →:160

我是原PO,謝謝大家提供的寶貴意見,十分受用。
像是保全證據,避免變成誣告;或是請對方提供單據作為報稅成本等等...(長見識
也在此回覆網友的疑問,爲了避免因推文截斷留言,所以直接回覆原貼文說明。

首先,物件是認識的人帶看,沒有透過仲介安排,也不是管理主任帶看,
帶看之前不知道會有這筆支出,帶看的友人也沒有收取任何費用(即使交易成功)
帶看結束的當下,我們就決定要購買了,領錢準備付訂時,
帶看的友人才提到要給主任2%詢問我們是否可以接受。

身為買房菜雞,知道房仲會收取買方2%,但付給主任2%??
因為消息來得突然,一方面擔心買不到,一方面當下無法判斷此事是否合理,
只能說好先下訂,當晚也有再次致電帶看房的友人詢問此事,想了解為什麼突然會有一筆,對方表示這是正常的,若不是透過主任的消息管道我們也買不到這個物件,
本來就該包個紅包......但2%?

雖然心想就當花錢買個資訊,但在開始準備頭期款籌錢時,
每每想到這筆心裡就不是很舒坦,才會想上網詢問大家的經驗QQ


※ 引述《komi ( 剛好路過...)》之銘言:
: 近日看房,透過認識的人牽線欲購屋
: 雖然是近30年的物件,但價格合理、地段不錯
: 就在現場看房決定要了之後,同樣居住在該棟大樓的管理主任要求收取成交價的2%
: 請問有板友遇過類似的情況嗎?我們應該支付這筆費用嗎?
: 房仲因為服務的關係且安排後續簽約貸款等等的進行,收取買方2%費用覺得合理
: 但管理主任僅是佔著資訊要收取2%並不會像房仲會協助後續的作業,
: 付這筆費用總覺得心裡不大舒坦,雖然於法似乎沒有一定要支付,也沒有白紙黑字寫下來: 但不付這筆費用又怕之後房子裝修或是入住之後時不時被找麻煩,
: 等於是付筆費用買個和諧QQ

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.38.15.20 (臺灣)
PTT 網址
※ 編輯: komi (114.38.15.20 臺灣), 03/04/2024 16:21:05

alonzohorse03/04 16:22主任完全沒服務到你,你到底給他幹嘛?

alonzohorse03/04 16:22而且後續真的沒問題嗎?

komi03/04 16:25簽約的代書主任說他可以安排,但我們現在實在無法信任主任

komi03/04 16:25所以有在考慮是否找雙代書比較保險,也有考慮是否要為了主任

komi03/04 16:26放棄這個各方面條件都很不錯的物件QQ

zerofantacy03/04 16:27不管有沒有付,感覺買下去之後都是噩夢的開始

aaboutt03/04 16:37這個如果告下去,我猜會遇到這種回答:我沒有強迫一定要

aaboutt03/04 16:37收這2%的意思,我只是問問能不能到這個紅包,我沒有親口

aaboutt03/04 16:37要這一筆錢。然後傳話的變成誤會傳錯話了,最後沒有人敢

aaboutt03/04 16:37認要收這一筆錢

frank11103/04 16:392%是友人要的還是主任要的?這差很多喔

kumoneco03/04 16:39這隻羊還真好殺,物件這麼多非得要選這間?就算你

kumoneco03/04 16:39買到了,後續一定是惡夢的開始

weilun52003/04 16:39有沒有想過各方面條件都很好的物件為什麼是你買到

RXIJDIL03/04 16:39給發票就付,或是說2%含在總價內,請他自己跟屋主殺價。

frank11103/04 16:39這看起來是你友人要這2%到他的口袋,他在分點給主任

komi03/04 16:40友人說要給主任2%,不是主任直接跟我們講的

RXIJDIL03/04 16:40事前講,OK。事後講,不OK。

frank11103/04 16:40說白點就你朋友坑你,他要賺這2%,只是換個說法而已

RXIJDIL03/04 16:41就算是仲介,事後才跟你要2%你也不能接受吧?買房講的是

RXIJDIL03/04 16:41總價概念,你要含服務費多少買,剩下他自己爭取

zerofantacy03/04 16:42你要確認一下不可信任的是主任還是這位友人

frank11103/04 16:44代書你可以自己找,不要透過友人了,路邊隨便找間代書

frank11103/04 16:45事務所就可以了,基本上費用都差不多,堅持要進屢保

abdd12341303/04 16:46感覺是你這個友人要賺2%欸

york198703/04 16:46你被認識的友人搞了,呵呵

frank11103/04 16:46屢保幾千塊而已不用省

kevin2803/04 16:46直接問主任錄音阿

abdd12341303/04 16:47是我就開著錄音去問主任2%是啥費用

frank11103/04 16:48我猜友人跟主任應該不是第一次合作,套話可能套不出來

komi03/04 16:49我們信得過友人,也很謝謝網友的提點建議,會好好想怎麼處理

york198703/04 16:50他連給2%是正常的這種話都敢講...祝福你們平安喜樂囉

komi03/04 16:51不然這件事繼續發生下去,或是發生在下個買主身上

eddisontw03/04 16:51朋友要賺 換個說法說是要給主任

jeffbeth03/04 16:55不動產經紀業管理條例32條可以查一下,最近我們社區也

jeffbeth03/04 16:55有發生,正準備送主管機關處理了

NinePi03/04 17:00等等你朋友這樣說 然後你決定要搞這個主任跟搞你朋友有什

NinePi03/04 17:00麼不同 不如就不要買

bonjovi100303/04 17:03一點都不合理,建議拒付

VSshow03/04 17:07噓醒你!友人知道你要買房,帶你去他大樓介紹帶看,物件源

VSshow03/04 17:07頭當然要抽(管理主任應該買方賣方都會抽!),友人也許跟

VSshow03/04 17:07主任比較好有資訊,就剛好成交,收2%是你覺得太多對吧!?

VSshow03/04 17:07你怎不想你買的是資訊差,不付沒關係啊!等等管理主任跟你

VSshow03/04 17:07說屋主不賣了!所以爛物件才會丟網路上賣,好的正常的就上

VSshow03/04 17:07架都沒上架就賣掉了

VSshow03/04 17:09不爽付的話,直接跟友人講,說外面付2%有甚麼樣服務,付給

VSshow03/04 17:09“主任”什麼都沒有,2%會不會收太多!

piliwu03/04 17:10仲介費就開發票啊有什麼好講的

piliwu03/04 17:11你跟他說這個要認房地合一稅成本用的不能不拿

piliwu03/04 17:12最少也要簽收據有身份證國稅局才會認,否則會被踢掉繳稅

VSshow03/04 17:13另外2%一開始的時候就要先講了!等你想買的時候才講,根本

VSshow03/04 17:13拐你!勸你遠離友人,你在友人心中地位沒這麼重要!

VSshow03/04 17:15不過買的這麼有疙瘩,不如別買....沒什麼漲的話只會越想越

VSshow03/04 17:15賭爛

DeathStarDS103/04 17:15再跟賣方拿4%,爽賺6%。

duriel331303/04 17:15於法於理相信不用問你也知道,實際上就是你願意加多

duriel331303/04 17:15少錢當紅包來留住這個成交。怎麼會上房版問還有這麼

duriel331303/04 17:15多雜訊。你是要做出最有利的決定還是正義感爆棚的決

duriel331303/04 17:15定想想看吧

duriel331303/04 17:17開發票什麼的根本不用問,何必白目,不想付就不要買

duriel331303/04 17:17,不可能開的。

frank11103/04 17:19哦~~要玩陰的喔,簡單阿,直接找屋主就好囉,反正沒合約

frank11103/04 17:19最有利的決定直接跟屋主簽約,管你中間要幾%

DeathStarDS103/04 17:21重點在不想先講,應該先講的。

VSshow03/04 17:22這種都屋主丟給主任寄賣啦,成交一定會包大紅包給主任,到

VSshow03/04 17:22時一定也照%數收,真的喜歡就耍賤看能不能找到屋主啊....

VSshow03/04 17:22找不到又想買就乖乖給人抽成

piliwu03/04 17:22仲介費本來就要開發票跟正義感有什麼屁關係

ChikanDesu03/04 17:22看看主任有沒有權力擋你阿 搞不好他跟屋主很熟一句話

ChikanDesu03/04 17:22就不賣 啊你聯絡得到屋主嗎

york198703/04 17:23既然都選擇相信友人了那其實可以相信主任了,買吧

frank11103/04 17:23寄賣又怎樣,是有簽約逆,寄個掛號包裹給屋主,裡面寫明

ChikanDesu03/04 17:23玩黑的你也不能怎樣 這種大樓管理員都嘛在地很久的 要

ChikanDesu03/04 17:23搞你很簡單的==

DeathStarDS103/04 17:24他們這種作風喔,不先講,等想買想簽約才事後講,

DeathStarDS103/04 17:24要是我喔會很錯愕、驚嚇,翻臉吵架。

frank11103/04 17:24來意和聯絡電話,輕輕鬆鬆拿下,屋主拿錢就走了

piliwu03/04 17:24要搞管理員更簡單好嗎,換管理員算什麼事大家社區說換就

piliwu03/04 17:24

duriel331303/04 17:24難道還有人看不出來這不是仲介費嗎=.=

piliwu03/04 17:25對啊寄個東西給屋主留聯絡方式就好

ChikanDesu03/04 17:25如果你有屋主聯絡資料那可以直接去講啊 他沒簽銷售合

ChikanDesu03/04 17:25約雙方都省有什麼不好 問題是你沒有聯絡方式那你就被

ChikanDesu03/04 17:25掐死了

frank11103/04 17:25最好是管理員和主任敢拆屋主的包裹啦

piliwu03/04 17:25不是仲介費不然是保護費喔

TSMininder03/04 17:25要舒坦 就選擇對自己舒坦的 你就協調一下 把這2%加到

TSMininder03/04 17:25總價 然後OOXX什麼的再從賣方那邊抽就好

TSMininder03/04 17:25這樣你奇檬子就不會覺得怪怪的了

piliwu03/04 17:25收保護費的社區你叫人去住?

york198703/04 17:26專家諮詢費

ChikanDesu03/04 17:26這招不錯啊 但也要考慮屋主真的會為了這樣跟管理員鬧

ChikanDesu03/04 17:26翻嗎 你知道他還有沒有其他戶在賣?

TSMininder03/04 17:26不然到時候買不到 乖乖上網滑來滑去或是找仲仲杯

frank11103/04 17:26有些事不想明講,方法多的是

TSMininder03/04 17:26到時候不要靠北網友當正義使者就好

piliwu03/04 17:27屋主的姓調二類謄本就有了你寫某先生收就好

ChikanDesu03/04 17:27而且你入住後才是問題所在 有包裹忘了通知你 裝潢刁難

ChikanDesu03/04 17:27你 嘻嘻

frank11103/04 17:27成交屋主就走了還管你管理員三七二十一咧

ChikanDesu03/04 17:27換老管理員有那麼簡單喔 你確定

duriel331303/04 17:27原推文就講很清楚了,不再多做解釋XD

DeathStarDS103/04 17:28網友講的也有理,同樣是買賣,服務費都要給,看這

DeathStarDS103/04 17:28間房子好不好?便宜不?覺得便宜,買吧,2%給吧。

ChikanDesu03/04 17:28跟我認知的有點差距 你一個新人有意見 但全棟都喜歡他

ChikanDesu03/04 17:28 你能怎樣

piliwu03/04 17:28很確定我社區換過一輪了,不合格的就換

piliwu03/04 17:29這社區如果喜歡不合格的管理員更不應該買來住

ChikanDesu03/04 17:30對啊 如果社區管理員不能公私分明代表這社區怪怪的 勸

ChikanDesu03/04 17:30你別

frank11103/04 17:30我很確定,會貪錢的管理員絕對沒人愛啦,甚至會被討厭

frank11103/04 17:30誰能接受顧門口的是個心術不正的

piliwu03/04 17:31要自住選這種管理的社區幹嘛?台灣只有這家能住嗎

ChikanDesu03/04 17:31但我之前待過的大樓管理員給點小錢什麼都包辦反而大家

ChikanDesu03/04 17:31都愛耶

ChikanDesu03/04 17:31換鎖 油漆 招租 什麼都幫你一條龍

ChikanDesu03/04 17:31人都不用出現 幫你搞好

piliwu03/04 17:31這種收黑錢的人你敢給他顧你家門的人實在很奇葩

ChikanDesu03/04 17:32阿就是給別人管更貴阿

piliwu03/04 17:32那是勞務報酬跟這個差很多,2%就是服務費他沒服務你要跟

piliwu03/04 17:32你收

zeem03/04 17:32買了之後麻煩不斷。 要是我就不買。

ChikanDesu03/04 17:32而且待那麼久他會跑嗎XD 還是個瘸子

piliwu03/04 17:33根本是保護費了

frank11103/04 17:33拿錢辦事和收黑錢是不同的東西,連這都能搞混.....

ChikanDesu03/04 17:33是阿 所以就是說類似這種合理要給 不合理就認真考慮不

ChikanDesu03/04 17:33

piliwu03/04 17:33你請人跑腿給錢理所當然,這都分不清楚嗎

piliwu03/04 17:34招租給管理員常有的事

ChikanDesu03/04 17:34你怎知這友人不是二包咧 仲介也是跑腿阿

ChikanDesu03/04 17:34只是他外包給這友人

york198703/04 17:34搞不好主任是萬事屋啊,這樣想2%當成買終生的服務也不貴

york198703/04 17:35他朋友也都明講很正常了,應該代表他的服務值得這2%。

piliwu03/04 17:35他要跟賣方收怎麼會跟買方收,招租沒人叫管理員跟租屋的

piliwu03/04 17:35收好嗎,這邊那麼多人有經驗

ChikanDesu03/04 17:36你先確定友人說的是真的 錢一毛都不會進他口袋 如果是

ChikanDesu03/04 17:36外包那就是比照仲介分成阿

piliwu03/04 17:36房仲會跟租屋的收,但你委託管理員他不會跟租屋的收

ChikanDesu03/04 17:36他跟友人收分成阿 友人要介紹也要有案源 資訊憑空掉下

ChikanDesu03/04 17:36來的膩

york198703/04 17:37如果因為這樣不買,到時候過一兩個月在實登上看到成交

ChikanDesu03/04 17:37誰說不會的 兩邊都收一半的也有好嗎

ChikanDesu03/04 17:38總之友人為何會有這個案源 是不是管理主任轉包出去的

ChikanDesu03/04 17:38轉包那他收起來再拆帳合理阿

DeathStarDS103/04 17:38正反兩面網友都有分析了,剩下的看你自己囉。

lebronlon03/04 17:39就你友人要收啊 這麼明顯還要上來發文

york198703/04 17:39你都完全不會有任何遺憾,那就別買,反之就買吧。

ChikanDesu03/04 17:39資訊就是錢 而且搞不好主任跟屋主說不收 只跟買家收

ChikanDesu03/04 17:39但只能給他賣 那你也沒辦法

ChikanDesu03/04 17:39不然為何不上591 幾百塊而已

ChikanDesu03/04 17:41這樣跟一般仲介比還是少了4趴阿 啊你不給他賺買家2%他

ChikanDesu03/04 17:42不幫你賣 你還不是去找仲介虧4%

abasqoo03/04 17:50直接問他2%有提供什麼服務?房仲好歹還省很多麻煩

dondon041903/04 17:53我就問憑甚麼?

tfct03/04 17:54房子只剩下這間嗎? 不買最大啊

sukipolymer03/04 18:00真敢要 嘻嘻

jmm6903/04 18:10跟他要發票 這樣2%以後房地合一稅可以當成本

Catalyst03/04 18:14給6000紅包就很多了 他根本沒任何作用要給他2% 你錢太

Catalyst03/04 18:14多吧 而且其實給房仲也可以不用2%… 上限我記得6% 但你

Catalyst03/04 18:14買房的房價內就有4%了 那都是你出的

castlabell03/04 18:33https://reurl.cc/g4oerR

Ensidia03/04 18:512%...幾十萬耶

bird131403/04 18:59如果真的買了又沒付 會不會被報復啊QQ

bird131403/04 18:59但2%真的太高了 一兩萬還可以接受

chouwang6803/04 19:00你原文第一句就破梗了,「牽線」。喔對,你還缺朋友

chouwang6803/04 19:00,我這裡有批很不錯(便宜)的。。。幫QQ。

supa6403/04 19:03版上不是最推不要仲介.屋主自己賣最大.怎麼可以不好好推

supa6403/04 19:03勒.這就是經典的案例啊.仲介沒有.別人收2%.還比仲介多

tiano03/04 19:09中人費沒有這麼貴!這種熟人之間的介紹大概紅包行情是千分

tiano03/04 19:09之二,看你朋友要再分給主任多少。2%太貴了。

tiano03/04 19:11若你這筆吞下去後,友人的紅包還是要給!不過大概如鄉民所

tiano03/04 19:11說,是你朋友在坑你。

RHTZ03/04 19:18信任的友人 哈哈

aaaplay03/04 19:30真好賺

tiano03/04 19:31仲介費都可以砍了,何況這種沒有簽約、沒有發票、沒有後續

tiano03/04 19:31服務的中人費?因為你已跟賣家簽約,是我,就6萬元紅包給友

tiano03/04 19:31人(已超出紅包行情了),不管他怎麼跟主任分。

ppc03/04 19:42你確定是主任要的?還是朋友要的

fancyrex03/04 19:53傻了嗎?

mark020403/04 20:42

Detonate03/04 20:51明顯低於實價我會付 快過戶保平安 跟市價差不多我肯定

Detonate03/04 20:51不付

clement8016103/04 20:54這種社區管理那麼黑,一定一堆問題。2%算下去也沒

clement8016103/04 20:54多便宜了吧,不如透過正常管道買房

clement8016103/04 20:56正常招標程序外的管理主任,本身就是奇怪的存在。

CrabBro03/04 20:58友人?認識的最貴

sai061303/04 21:06信得過的友人....呵呵

TFK82203/04 21:25談價前知道有這2%的存在就不會出這個買價了。以過預算最多

TFK82203/04 21:25只能給1%

rgbff03/04 22:34信得過的友人喔...

fo11ow03/04 22:59我猜是友人要的

k093977075203/04 23:04文章有寫到下訂前告知,當下不同意可以不買,或直接

k093977075203/04 23:04當場反應太貴要談介紹費,而不是事後因為金額關係越

k093977075203/04 23:04想越不對吧!他違規又是另一回事,只要價位夠漂亮超%

k093977075203/04 23:04都付過說

freedls03/04 23:14主任會跟友人分潤啦,社會事肯定這樣處理的

tom4903/04 23:36友人拿2%,主任背鍋

GFlower03/04 23:39友人義工帶看 又義務幫主任討錢 熱心過頭了巴

psow12303/05 00:26你這朋友也很奇怪,自己不收給一個不相關的外人是怎樣==

psow12303/05 00:26是我就說是你帶看的,要也是給你紅包到底關主任什麼事

ben81101803/05 01:00你朋友確定把你當朋友嗎

OnlyRD03/05 02:00你被「友人」陰了啦,主任只是他的白手套,我估計

OnlyRD03/05 02:00這個所謂的友人大概是你認識的某個投資客。這種你

OnlyRD03/05 02:00不用理他,簽約上面什麼都沒寫,等你裝潢入住就說

OnlyRD03/05 02:00你沒錢了,以後有賣掉再找下一個人付這筆錢。要我

OnlyRD03/05 02:00已經知道物件是什麼了,直接找其他房仲把屋主拉出

OnlyRD03/05 02:00來簽約,笑死,買個中古屋也要中人費,神經病啊哈

OnlyRD03/05 02:00

tbere200203/05 06:30你朋友真的是朋友嗎

black8246503/05 08:15推七樓

IamJoey03/05 08:29包個紅包就不錯了 還2%

IamJoey03/05 08:31之前朋友下訂預售屋後來依約退訂,業務還跟他要紅包不然

IamJoey03/05 08:31會衰,朋友剛出社會,包了3600 只能說有些人很敢要

zxcvb770003/05 11:29有買便宜超過2%就給阿XD~沒有的話就在找新的

princepisces03/05 13:50有沒有買 最好都跟這個有人斷了聯繫

princepisces03/05 13:50友人*

horb03/05 15:36這友人很明顯…

horb03/05 15:37果然認識的最貴

horb03/05 15:37免錢的最貴

hco03/06 01:08這種朋友你也信 一開始不講要成交才講 那我也說個2%

shawncarter03/06 01:22這種社區我絕對不住 總幹事這麼敢收回扣 一定什麼亂

shawncarter03/06 01:22七八糟的東西都有收

shawncarter03/06 01:23你根本被朋友坑了 還真好騙