[閒聊] 房仲的話術
這邊和大家說聲抱歉造成大家閱讀困難,早上用手機發文,語無倫次。
我有把大部分問題都回應在文章了~
貼文用意:只是想把自售的經驗分享上來,讓想買房子的人不要被這些話所誤導。
我在這邊說誤導,是因為我覺得房仲也說得沒錯,但對大部分買房的初學者來說,
很容易誤會,僅此而已。
不爽的點:
(1)客人因為房仲說我們房子是委託給他賣,所以客人不能自行聯絡我買房,
一定要透過他才行,這客人是因為過了很久都沒消息,覺得很怪,
才從591上主動聯繫我。
(2)x慶每天打電話騷擾,疫情期間一天至少派不同人打三通,最高峰一天5通。
以下是經過:
昨天接到客人打來約看房時無意間透露問:「你們之前不是有委託x慶賣嗎?」。
我整個驚訝表示我從來沒委託過X慶。
對方表示這房仲知道他想找這附近的房子,便主動告訴他自己知道有一物件是委託他,
但還沒刊登在房仲公司的網站上,問他是不是要去看?並表明一定要透過他。
(因此對方就誤以為我們房子委託給這位房仲賣)
實際上情形是,這位房仲先說服我讓他帶人來看房子,表明簽約之後再說,
我拒絕對方帶看後,直接帶客人堵在我們大樓門口,請客人拿自己手機打電話來
說要看房,我也就誤以為對方是自己要看,而非房仲,所以他們也就看房成功。
你們一定會疑惑為什麼房仲知道我在家,因為他們其他同事剛好帶看同棟其他樓層,
請那位住戶跑來問我那天在不在家?我也不疑有他告訴自己那天在家,
他們才能堵人成功。
簡單說,如果買房子真的要自己多搜尋資料,不要房仲說甚麼就相信甚麼,
我也很感謝那個客人告訴我這件事。
我只討厭少部分不誠信的房仲,這一年跟房仲學習到很多事情,
(並非我賣房一年,因為換屋的關係。所以大概有一年多都在找房子、看房子)
同時也交到一個房仲好朋友,總之自售、委託房仲各自有優缺點,
就只是想分享自己經驗給想自己賣房的、買房的人。
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雖然看的懂 但看的好辛苦 簡單來說 就是你又沒想賣
但仲介已經跟別人說你要賣 反正喜歡了再說 這樣不老實
and那不叫話術......那直接就是違反經紀業條例
大多屋主:你先帶客戶來我在跟你牽委託 沒違反經紀業
條例嗎? 我也覺得很好笑就是了
那種屋主我都聽聽就好....沒有委託 等等被反咬
「我有客戶想看你房子,你先給我看房子,後面簽約再說
幾乎99%仲介都會這樣去處理屋主的需求 我說處理需求
先找信任的客戶帶看 帶看完後客戶不喜歡就算了沒差
喜歡要談就直接委託簽一簽直接出價到簽約 大概都這樣
所以原po有讓房仲得逞就是在還沒簽合約的情況下帶人來看
嗎?
說真的我也閱讀的有點累 但還是感謝原po分享
如果有讓房仲帶客戶看您的房子,那別人誤會很正常吧
還沒簽約帶看什麼
說真的,你要這樣捏怕死、放怕飛,跟房仲曖眛不明,再
來怪人家放話,也很不厚道吧
不明白你想表達什麼
這樣有造成你甚麼困擾嗎?
你幹嘛這麼在意他怎麼對他的客人宣稱?其實那不關你的事
省%
你要堅持自售就不要讓房仲帶人來看屋
房仲帶人來看沒問題啊 反正你就堅定自己立場 房仲怎麼對他
客人講是他的事 不關你的事 這樣就好
自售讓仲介帶看 然後想抓仲介買方自已賣這樣嗎
能看屋就會覺得有簽約 不然怎麼能看房子
我發現我少看到你自售……
自售一年都還沒賣出去嗎 還是別再搞內心小劇場了
來電客怎麼知道仲介說的就是你的房子帶看前又不會講地址
再好好想想售屋作戰計劃吧 反正終極目標就是想賣掉賺錢
一個問題,所以你到底有沒有讓仲介帶人來看過你的房子?
你都同意房仲幫你帶看了 事都幫你做了還不跟人家約簽
說怕別人誤會 但你的舉動就是已經讓人誤會了阿
我內文已經有說明,我拒絕房仲帶看,是房仲叫客人打
來,因此我誤以為是客人自己要看,來才發現那個房仲
也在。
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[請益]如何委婉的拒絕房仲如題 家裡長輩有房子想處理 請我在591上刊登自售 並要求我標注房仲勿擾 但未來還是有和房仲合作的機會24
[請益] 這樣玩的人多嗎某甲想買房,某乙有一間房子,委託某丙賣出,某甲在591透過某丙,因而得知此房 而此房售價2000萬,某乙表示2000萬不可能再低,在某丙帶看房的時後,某甲從某乙鄰居得到,某乙的聯絡方式, 而某乙跟某丙簽的契約,假設到1月底 某甲跟某乙說,你房子如果賣給我,你要被房仲抽80萬,我被抽40萬,其他成本先不記 你2000萬實拿1920,我買房要花204022
[請益] 請問房仲要怎麼挑?最近搬家買了新房子,舊房子也整理好準備要賣 然後有個認識的客人是房仲,說要幫我們賣 也是蠻快就找到買家 有兩件事想要請教,因為一向都是買新屋,所以沒有找過房仲 第一件是這樣:20
[閒聊] 委託仲介賣房心得大約快一年前開始大量的接觸房仲,後來也是透過房仲的介紹下成交買入了物件 但買完才發現房仲真的是各種話術為了要達成"成交"這個目的 雖然買賣本來就是一個願打一個願挨,但事後發現被騙了還是有點不舒服XD 這段期間接觸的房仲沒有100也應該有80位了 來說說最近生平第一次賣房成交的心得吧~!!18
[請益] 急著簽約?詢問一下, 我上週下斡旋了一個10年新古屋, 位於台南舊市區, 當時認真看了一次(約1小時), 同時間還有三組人在看,12
房仲帶看的安全問題請問前輩賣房委託房仲 但人還住在房子內未搬走時 當房仲帶客戶來看房子的時候,會跟看房的人見面嗎?還是先躲起來呢? 如果躲起來那房仲帶人進屋子裏是否會有東西遭竊盜疑慮 謝謝7
Re: [問卦] 少子化人口減少 房價卻上漲其實我一直想問,房仲這個職業存在的意義是什麼呢? 現在網路平台發達,想賣房的去刊登,想買房的上去看, 房仲不就只有幫忙拿鑰匙開門的功能?? 這部份倒不如用個電子鎖,屋主設一個臨時密碼給買房, 甚至遠端遙控開門,5
[問卦] 為什麼賣房賣方要收4%?沒有人拿房子出來賣 房仲會有房子可以賣嗎 為什麼賣方就要收4% 買方就收比較少 有的2%還可以減成1%5
Re: [請益] 仲介拒收斡,之後找到屋主成交會有問題嗎沒簽約應該沒事吧 我買換約的預售屋 屋主有給房仲賣 自己也有po上網 我是直接聯絡到屋主 跟屋主、房仲與找房仲帶看的人一起去看
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