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Re: [新聞] 放棄買房!竄出一票「精緻窮」年輕人 

看板home-sale標題Re: [新聞] 放棄買房!竄出一票「精緻窮」年輕人 作者
sarra
(天地靜好歲月無驚)
時間推噓38 推:39 噓:1 →:99

※ 引述《zerobx (隨意)》之銘言:
: 這樣當年雙薪大概一年可以拿24萬以上,所以房價所得比大概是8.3。 這個已經是一般人: 的所得比了,還沒包括以前賺錢的行業,高薪的公務員,還有當老闆的,以前高薪的公務: 員,像是法官,調查局,中華電信,一個月就有4萬以上了,一年一個人可以拿50萬,光: 一個人的房價所得比就4.
: 現在雙北隨便一個房子2000萬,雙薪家庭一般一年拿100好了,房價所得比20.
: 不說房價被炒高,噴到不要不要的,還一直檢討勞工賺的錢少,是真的蠻怪的。

你說當年雙薪24萬很好買

可是當年是這樣, 無殼蝸牛運動

https://reurl.cc/0EEeN6

台北市一坪24萬嫌貴要抗議

結果你說很好買

再來看利率

https://reurl.cc/MRRonW

更早的資料沒有顯示, 但當時台灣經濟起飛購屋貸款利率大約12%

後面才慢慢降下來

1990台北新房利率12% 240萬的房子一個月要付 26427 !

(當年比較沒有貸款成數限制, 所以全額是有機會的...只要你能還錢)

一年近32萬, 絕對不是你年雙薪24萬月雙薪2萬買得起或敢看的物件

月貸款大概是所得比 1.3倍!

來看現在的2000萬

現金三成=>兩成這個是要降低槓桿, 不然一般人真的玩不過地主投客

讓你全額貸款算金流好了2000萬30年 利率先算漲到2%,

一個月73924, 一年約89萬

但現在雙薪起碼是 26400x2 = 52800

月貸款大概是最低所得比 1.4倍! 注意喔這邊是最低所得

而1990最低所得9750, 雙薪19500, 全額月貸款所得比大概是1.36倍!

https://reurl.cc/4QQDlR

其實以全額貸現金流來說, 兩個年份不會差太多

所以這邊只講結論:

1. 1990一個月賺一萬只是略高於最低薪資, 無背景買不到好房再正常不過

不叫"一般"所得比, 你自己後面抓的公務員當年可是沒人要去的行業

當年只是還不錯, 遠非高薪

2. 拿房價所得比來看, 完全不看利率薪資水準的完全失真,

實際上現金流 兩個年代都差不多

3. 找藉口說房價被炒高, 學生時還能靠用罵天罵地政府不公房蟲炒作來爽

出社會以後繼續罵, 無殼蝸牛運動後面那些人就是你的榜樣

現況就是認清整個世界的規則才會讓你有機會上車



大概是這樣



祝每個人都能找到心目中的理想房子

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.16.6 (臺灣)
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kyova03/09 11:29認真。

piliwu03/09 11:31無殼蝸牛領導者後來開連鎖店耶,我們大多數人一輩

piliwu03/09 11:31子無法望及

sarra03/09 11:32領導者都收割 其他被拐進去的都...XDDDD

birdpon03/09 11:32我推!

luckysmallsu03/09 11:34如果以前買房很容易長輩找就買一堆了

luckysmallsu03/09 11:34早就

Tylose03/09 11:34google 搜尋 "台灣 歷年 利率"

IBIZA03/09 11:341990一般人還很難貸 台灣是銀行執照開放之後一般人才好貸

IBIZA03/09 11:35款 房地產全貸時期是2000-2003

Tylose03/09 11:35可以看中央銀行的,合庫的分很多檔案,但合庫做很大可參考

luckysmallsu03/09 11:35當年我爸媽除了公務員貸款還有標會才勉強買房根本

luckysmallsu03/09 11:35沒那麼容易

Tylose03/09 11:35早期除了銀行貸款外,其實很多是公司貸款給員工

sarra03/09 11:36對 早期很多貸款其實是用公司名義 所以很多老員工都很感謝

piliwu03/09 11:36我爸媽買房也是標會,當年標會利率說不定有超過20%

Tylose03/09 11:37韓國瑜買豪宅跟台肥貸款也是類似的東西

luckysmallsu03/09 11:37連利率都不懂只會看房價所得比根本是來亂的

shena3033503/09 11:37以前不少人買房都是存現金一次湊齊才敢買

Tylose03/09 11:37中油好像也有這種東西,早年啦

sarra03/09 11:37標會喔...我媽之前標會有人標到2x%

luckysmallsu03/09 11:37所以到現在還很多長輩聽到貸款嚇得要死XD

Tylose03/09 11:38民國70~80標會超多的

sarra03/09 11:38再早一點 銀行借公司利率...18%

Tylose03/09 11:3870以前就不清楚了

sarra03/09 11:38當年為何公務員儲蓄利率18%? 因為沒誘因大家都不幹公務員

sarra03/09 11:39直接去外面開個小行號用 都比這個好賺

summerleaves03/09 11:39公務人員從來都不是找不到人的工作 以訛傳訛

luckysmallsu03/09 11:39現在投資年化報酬率有7%就很神了以前房貸是10%

yytseng03/09 11:39無殼蝸牛開了鍋貼店就跳車啦,當年那些還沒買的誰跳出來?

Tylose03/09 11:4018%只是一點福利而已,比外面利息高個幾趴,卻把數字寫死

Tylose03/09 11:40後來外面降息了,18%就顯得礙眼,還有銀行的13%也是

NTU30315019503/09 11:40羨慕全額房貸qq

sarra03/09 11:40公務人員不是找不到人的工作? 那些長輩跳出來開業的都假的?

IBIZA03/09 11:41韓國瑜買豪宅跟台肥貸款是因為突然實施豪宅限貸

IBIZA03/09 11:41當時死一票預售

Tylose03/09 11:4118%的本意是"比外面高一些的利息福利"而已,其實很合理

yytseng03/09 11:41當年標會還有40% 50%的,沒被倒過都不算跟過標會...

IBIZA03/09 11:42我去年整理我老家 看到我媽幾十年前的法院出庭傳票

IBIZA03/09 11:43整份文件拿出來 原來是當年被倒會 去當證人

Tylose03/09 11:43被倒會通常是 1. 黑道處理 2. 摸摸鼻子認了

Tylose03/09 11:44這年頭不懂善用銀行,真的是趴帶

Tylose03/09 11:44還發文章比甚麼民國70年,難怪只能發這種憤世嫉俗文

Tylose03/09 11:45這些傢伙如果活在民國70年,可能死得超慘

Tylose03/09 11:45連處理民間借貸的能力都沒有

sarra03/09 11:46推沒被倒過不算跟過標會XD

SouthEast6203/09 11:46推!很有理據、很有說服力的論述!跟那些「憑感覺

SouthEast6203/09 11:46」來判斷事情的

SouthEast6203/09 11:46人差多了……

sarra03/09 11:46朱德庸雙響砲有一幕是這樣

supa6403/09 11:46幹.我公務人員家庭招誰惹誰............(軍情

sarra03/09 11:46"我靠標會過日子" "我靠倒會過日子"

sarra03/09 11:46就知道當年情況如何

Steinadler03/09 11:50公務員有分等級啊 台北很早就有高普考補習班了...

Steinadler03/09 11:51如果真的沒人要幹 補習班生意哪裡來 XDD

Steinadler03/09 11:51沒人要幹的是老師這種的啦 (我媽也是老師)

SouthEast6203/09 11:52曾經跟過會結果前兩三個月意外就標到了(因為大家

SouthEast6203/09 11:52都想賺利息沒人

SouthEast6203/09 11:52下單,只有傻傻第一次跟會的我誤會非下標不可),

SouthEast6203/09 11:52現在仔細回想根

SouthEast6203/09 11:52本等於是高利率消費信貸等級的借款,差別在如果沒

SouthEast6203/09 11:52人願意下標時,

SouthEast6203/09 11:52還會抽籤強迫非借不可 XD

hide032503/09 11:52標會跟到夠粗的條ㄚ咖是真的蠻爽的,我家以前跟過,賺

hide032503/09 11:52了1-200

Steinadler03/09 11:52高考可是超級難考 尤其還有省籍分配 及開後門的甲特考

Steinadler03/09 11:55甲等特考是外省權貴才有資格的 台巴子洗洗睡

sarra03/09 11:56普考以前很好考啊...高考才難

supa6403/09 11:56保6+202指揮上校退下來.幾等自己算

Mimmature03/09 11:56以前可以標會 努力加班也會拿到應得的薪水

Mimmature03/09 11:56真的是純粹的努力換取財力的年代

supa6403/09 11:57外加一個海陸2等士官長1個海軍上尉(我們家男丁

supa6403/09 11:57這是民國70年代開始

Steinadler03/09 11:57標會這種會存在 其實就是因為貸款困難所致

Steinadler03/09 11:58我弟早產兒要睡保溫箱 當年沒健保 我爸也是去標會救他

Steinadler03/09 11:58但我也有親戚被倒會的... 所以 真的沒什麼好羨慕的

nautasechs03/09 12:04還在省籍分配 1961年開始台籍公務員錄取人數就破70%

nautasechs03/09 12:04還故意不講1950開始台灣人可以考的台灣省政府公務員

nautasechs03/09 12:04考試

Steinadler03/09 12:05又在公務員 高考普考請分開好嗎? 省籍分配的是高考

Steinadler03/09 12:05你家沒人考高考 就代表沒強者或不夠貴族啦

Steinadler03/09 12:05上一代就低端了還不自知 科科

nautasechs03/09 12:06誰的阿祖1950年魯到跑去考公務員 還敢在這邊說嘴

Steinadler03/09 12:07啊你就不夠貴族啊 還玻璃心咧 lol

Steinadler03/09 12:08還是你真當馬英九是智障才會去考甲等特考? lol

mow198203/09 12:12確實利率不同

sarra03/09 12:16公務員超過70%台籍...aka還有30%外省籍XD

sarra03/09 12:16比一下人數就會發現樣本數差有夠多

sarra03/09 12:17對了當年有一技之長不要說台籍啦連外省籍都不幹公務員

sarra03/09 12:17不然以為一堆山東館子江浙餐廳哪來的

sarra03/09 12:18啊不就開餐廳比公務員好賺太多 所以出來開餐廳開燒餅油條

Robben03/09 12:24公務員一堆外省保障名額

chobo31803/09 12:42沒錯,父母輩買房聽到的都是除了貸款,就是標會

getwild03/09 12:4218%的由來是給當時軍公教優惠存款而來的,原本是訂台銀

getwild03/09 12:42定存利率的1.5倍(當時台銀利息是12%),但沒想到後來定

getwild03/09 12:42存利率一直降,但18%卻沒因此調整。

encoreg5798503/09 12:47

bustinjieber03/09 13:16事實就是,每個時代都有一群人在哭房很難買

bustinjieber03/09 13:16說什麼以前怎樣怎樣的,都幻想居多

bustinjieber03/09 13:17低端是相對的,每個年代都有相對低端

bustinjieber03/09 13:17只是以前可能只能遊行,現在還有網路這管道

bustinjieber03/09 13:18偏偏低端又最愛大吵大鬧

s2649275503/09 13:18我爸媽當年買房也很拼 我都國小了 全看在眼裡

alotofjeff03/09 13:25懷念可以貸110%的年代

alotofjeff03/09 13:25很多人越買錢越多

CharleneTsai03/09 13:35事實 有看過父母省吃儉用還房貸的 都知道以前買房

CharleneTsai03/09 13:35也不容易

s2649275503/09 13:35而且以前利率高 真的是能越快還完越好

sdhpipt03/09 13:361991年我家房貸11.X% 嚇到長輩拚了命七八年還完

sdhpipt03/09 13:37省籍分配哈哈 台灣省公務人員考試外省人不能考怎麼說? XD

sdhpipt03/09 13:37後面的中央公務員 台灣省公務人員考試佔了其中的四成以上

sdhpipt03/09 13:39其實當年省政府比中央重要多了 中央權力擴大是在小獎時期

sdhpipt03/09 13:39不然大部分現在想到的中央權力 當年都是省府管的

sarra03/09 13:40公務員甚麼籍不重要 重要的是當年一堆不做的跑出來開餐廳啊

sdhpipt03/09 13:41你看彭淮南進去的單位是啥就知道 台省考試哪會低端...

sdhpipt03/09 13:41現在的國營銀行 當年叫做省屬八大行庫

frowning122603/09 13:53中南部曾經有很好買的時間,沒買的保重了QQ

frowning122603/09 13:5310年前房價才現在的1/3,但是利率是差不多的顆顆

NTU30315019503/09 13:57現在還是可以買啊,30年租金自償

NTU30315019503/09 13:57等噴到雙北租金不能自償,又一批哀嚎科科

NTU30315019503/09 13:58我今年漲租,非隔套的投報率都快5%

kyova03/09 14:03中南部價位還是很有成長空間。租金比利息高多了。

kyova03/09 14:04而且未來一二十年才是各種新的就業、基建和百貨商圈爆發期

kyova03/09 14:05很多人還停留在以前20年貸款的框架中阿。

TheDream03/09 14:20中南部有成長空間,但賣夢想的地雷區也多,要做功課。

Tylose03/09 14:20台南缺人來經營實業,尤其南科旁邊

TheDream03/09 14:21中南部這波大漲,讓許多北漂遊子不敢去想年老後再回鄉。

Tylose03/09 14:25忘了在哪看到,南科的從業人員已經追上竹科

Tylose03/09 14:25這資訊不知道真的假的,如果是真的,那還得繼續漲....

piliwu03/09 14:27南科好像有點分散大家各買各的,沒像新竹一樣集中

piliwu03/09 14:27火力炒竹北再洗

piliwu03/09 14:27腦學弟新竹那麼大只有竹北能住人其他都不是人住的

frowning122603/09 14:38樓上笑死XDDDD

abyssa103/09 14:44我怎麼覺得那些外省菜餐廳多半是退伍軍人開的

abyssa103/09 14:44餐廳老闆都不像公務體系的人

piliwu03/09 14:52竹北我就真的不懂科技業不住會死的道理

kagaya03/09 14:56他們的說法是新竹到處都很爛 竹北勉強還可以

KrisNYC03/09 16:29你太認真了.

yniori03/09 16:58合理