Re: [閒聊] 合理房價
※ 引述《beerkid (體力活)》之銘言:
: 我認為的「居住正義」很簡單,就是:
: 房價所得比回到我們父母那個年代,即便因為通膨無法完全做到,但接近就好
: 。以我的老家天母而言,30年前我爸媽月薪2萬多元最後也買得起 (當時還是
: 新成屋)。但即便考慮每年2%的通膨,我現在的年薪算起來仍是我爸當時的數
: 倍,但我卻只能勉強買得起蘆洲的房子而已。
我對你心目中的房價正義沒甚麼興趣
但你說你爸媽30年前月薪2萬多買得起天母房子?
30年前也就是1990年, 我們看一下當時天母房價多少
除此之外,據業者調查,本週已推出或即將推出的「天母星鑽」,
新莊「台北鼎天下」、「大台北企業天廈」……等,業主也擬小幅
調升售價,調幅約百分之五。
此外,極受矚目的國揚建設於百齡五路石牌段的預售個案,已訂名
為「蘭開夏」,將於四月中旬前推出,將規劃為一十四層住宅大樓
,每坪平均售價近三十萬元(按:該案原擬於去年底推出,原訂單
價二十七萬元),國揚也將因該案,獲利多出一、二千萬元。 市場
人士分析,央行接二連三的金融緊縮措施,居然不能全面而有效壓
抑房價,主要原因是,壓抑措施不夠「厲害」,此外,消費者對通
貨膨脹後市發展極不樂觀,加以公告現值將大幅調升,業者減量推
出,促使房價很意外的居然小幅彈升,這種現象連業者都大感意外
。
【1989-04-07/經濟日報/18版/商業】
1989年, 百齡五路就是現在的承德路七段
當時石牌預售屋一坪30萬, 這還是石牌喔, 天母當年是更貴的
衛明週報今天發刊的資料說,新店「星殿雙星」,單價22萬元一坪
,距離不遠的3月15日公開的「台北公館」單價18萬元,一坪即相差
3至4萬元;而天母的「天母雅砌」、「臨溪山莊」也回到78年37萬
元一坪的水準,另外景美的「南京」也出現27萬一坪的售價,顯然
,不少預售屋價已開始「開高」,試探市場的接受能力。
市場人士林祥生指出,事實上除了幾個地點不錯的「小案」仍能維
持買氣外,幾個「大案」,在創造幾成的銷售成績後,目前參觀客
戶已經銳減。 不少原想大肆炒熱十天春假檔期的業者,看了前半
段的市場反應後,攻勢已經修正、減弱。
而準備4月份在內湖推案的若干業者,原也打算以25-27萬一坪不算
底的價位推出,不過,受到「三二九」檔期的挫敗,以及內湖套牢
投資客拋出的一大堆新屋,行情攪亂到一坪只剩17、18萬元,是否
修正價位策略,目前仍在檢討中。
【1991-04-03/聯合晚報/05版/經濟消費】
這1991年, 天母一坪37萬
我查了一下, 天母雅砌在天母西路41巷, 臨溪山莊在同德路, 天母公園旁
所以1990年前後的天母, 基本上就是一坪30萬以上
30坪左右的房子總價就是一千萬左右
一千萬房子, 當年要月付多少才買得起?
以台北東區的住宅動輒1000萬元以上的價位,除非能擁有自備款600
萬元以上,或是付得起每月貸款5、6萬元的支出,否則,碰到這種
好處也只能錯失機會。
【1990-05-02/聯合晚報/05版/經濟消費】
一千萬房子每個月貸款要五六萬
我們查一下合庫歷史利率就知道
民國79年的一年期定存利率是9.6%, 這意味著當時的房貸利率超過10%
我們以貸款700萬, 20年, 利率10%計算, 月繳是67552, 和新聞是吻合的
你說你爸媽一個月賺兩萬多能買得起1000萬的房子?
好喔
照這樣講起來現在拿最低薪資的, 應該也買得起雙北二線中古屋吧?
畢竟同樣1000萬, 現在頭期款比例更低、貸款利率也更低?
--
願歲月靜好,現世安穩
--
我覺得根本是亂寫自己腦補的,當時利率超高,根本繳不起
貸款
不要說1000萬,幾百萬都扛不起啦
你錯了!我天母老家30年前是花150萬買的,你的資料看起來
與事實有很大的出入
150萬, 那就不會是1990年買的, 更有可能是1985年以前買的 上一波房價暴漲之前的1985年, 台北市新房均價8萬 但那時候的平均薪資比1990年低很多, 2萬多已算高薪 1980年代是收入與物價狂飆的年代 我相信報紙應該比你們的記憶準確 你自己去找你爸媽問清楚吧 你後來又補充是1986年 依照主計處受雇人員平均薪資資料庫 民國75年受雇人員平均每月經常性薪資是13237 你爸媽月薪兩萬多, 那已經是平均兩倍的高薪, 以現在來說起碼十萬 請問你爸媽是單薪抑或雙薪?
30年前,天母一坪只要5萬?(150/30=5)
他屁一堆,我爸20多年前換房利率是11%,500萬就繳
的很辛苦,30多年前約13%那時買房就是還要兼差賺,
繳完算了一下利息比本金多
第一篇推文就送給I大了,真理越辯越明!
我記得1985-1990那段時間房價飆漲,原原po應該是更早買的
1984買台中烏日三樓透天要185萬,1990買台北天母只
花150萬怎麼可能
找資料佐證給推
一定要推一下,有引用證據給分!
28年前我家士林公寓30坪 買8XX萬 150萬是套房 天母還要
很偏僻才有可能
我覺得可能是30幾年前買的,房價暴漲前
又是五倍卷買房夢想家
三十幾年前我還是小學生,我記得一個星期三下午去上
音樂班我媽帶我去松山機場對面的一個建案看房子(剛
查為敦煌大樓社區),當時她跟銷售人員吵起來説高樓
層一坪22萬太貴,第二個星期她再去看同一戶被開25萬
。
無殼蝸牛運動也是因為1987年之後房價突然飆漲才產生的
買10坪的話我勉強相信...不過現在台北市中心10坪你買不
起嗎?
說不定是40年的屋齡...
如果是40年前那就完全合理
當年40年屋齡,擺到現在就70年了...
但40年前, 1980年的平均薪資只有10677(主計處受雇人員薪資
資料庫)
大概是1985左右,不是1990。因為我家是那時候買的,約200
萬,54坪,買了沒多久就漲到爆了。
那時候是新屋。運氣很好買在起漲前
不要拿一篇報導就自圓其說
樓上閱讀能力有問題?這裡起碼有兩篇報導
當年天母一堆房子不用200萬
哪個當年, 1990還是1950?
敦煌一開始開賣我也是跟我爸去看 一坪12.5萬 跟國際名園
想打臉結果被大家打臉就是這種 顆顆
沒錯, 想打臉結果連報導幾篇都數錯 你的數學能力數到二都會出錯?
一坪差不到5000
笑死了,30年前150萬買的...你確定住在天母?
同期鳳翔 一坪13.5萬
這篇到底哪裡被大家打臉?某人可以回八卦板嗎?
如果是剛開賣就去看 怎麼可能22萬
沒關係啦 讓大家看看他數到二都會出錯也不錯, 這樣大家以後
回他推文應該會多一分憐憫之心
他們是雙薪2萬多,這樣賺有特別多嗎?
民國75年雙薪2萬多, 相當於現在雙薪10萬多了 不過你爸媽是運氣好, 買在起漲點的民國75年 往前(薪資只有民國75年2/3)或往後五年(薪資漲兩倍, 房價漲5倍), 它們都買不起 買在起漲點也拿來說嘴? 這樣, 我四倍價600萬跟你爸媽買, 這價錢超過這35年的薪資漲幅了 可以的話下午請你爸媽來簽約, 房價正義從自己做起嘛, 好不好?
他說的3X估計是39年前
被打臉還在嘴硬 一堆人都知道以前天母超便宜
就你拿一篇報導在那邊嘴半天
1990 1950有差逆 你就是被打臉了 乖乖承認很難?
最討厭這種死不認錯的個性
原文大概就是少打一個字 三十「幾」年
天母超便宜是什麼平行世界XDD現在大安信義超便宜?
其實哪個年代都沒有輕鬆買房這件事,只是父母那個年代心態
、抗壓性跟奴性比較強,這只是我猜測
不吃大餐、不過節日、沒有出國旅遊、沒有奢侈品、東西
還能用就繼續用,科科
我看現在那個人會願意這樣子過日子
我家人常常租一隻錄影帶 看一週
十年出國一次 連國內旅遊都幾乎沒有
您認真了
反正他就是在唬爛而已
他意思就是他比他爸辛苦好多卻買不起天母 希望大家打下來
讓我買華固天鑄
150萬 大概民國74年前才有可能
敦煌已經蓋三十三年了吧,我們那時候看是成屋,但絕
對不是12萬因為後來她有買 我還住過三年
其實房版是我看過 心胸最寬大的板...
你去股版靠邀股票估值太高不要炒 讓他買60塊8%殖利2412
去車板靠夭保時捷怎麼可以20年前賣180萬現在602萬起
底下絕對是噓到XX 還寫一篇跟他講通膨...
問他爸媽要不要150萬丟出賣啊
房版好人多啊 ptt清流 讓人想起二十年前的ptt…那時候上網
可以分享, 論壇可以交流 現在就…
可能房版老人比較多XD
不用150萬 我用四倍價600萬跟他爸媽買, 這超過35年薪資
漲幅了, 可以的話下午請他爸媽來簽約, 房價正義從自己做起
好 你家150萬賣
如果做不到哭什麼
一堆來房板講的都是解嚴前啦
解嚴前屎到的全國大樂透啦
台灣大概有1-2%的人中
屌打一些幻想仔
都馬講這個當人不會翻歷史資料查證
推 數據打臉
當年的天母也跟現在不同啊 哪有現在的建設 建設都是累
積的
真正捍衛房價正義之士才不屑600萬,應該是有人開600,
我就是要賣150!多的一分不取!
連這種堅持都沒有就不要再說自己房價正義,只會康他人
之慨罷了
就他爸媽運氣好 還不知足 如果他家的房子在當年150萬
現在也150萬的區域 他就不會哭了嗎 有夠傻
家裡的房子暴漲 居然還能哭???
當年我們是看預售屋 這麼看來是兩年翻倍
1986買超爽 四年漲四倍 有夠正義
當年是經濟起飛的年代 我記得還跟老爸去過廣西買廠房
一路是公安幫忙開道 到哪都有官員陪
1990也是有人買在三芝金山 阿講半天 他自己講他爸媽2萬多
收入 當年150萬就算只貸100萬 先不講不一定能貸到20年
貸到20年也是月繳一萬1 夫妻合計5-6成繳房貸
是有多輕鬆 現在夫妻合計中位數10萬 一半5萬能繳1300萬貸
我家民國80年買的,北投850萬, 華夏,那個eeewww你說的天
母150萬是在哪?
自己跟爸媽一樣湊個25個月頭款1300+250 1550買天母邊邊
一樣買公寓 沒有到很不可能吧 是他講半天只想買新的
天母山上啊
只能寫一個服字
不用跟少數人認真 大家看得懂文章
有數據有推 某樓太難看了
推歷史數據
等老了 再回來看現在 又要再感慨一次
推佐證資料
每過幾個禮拜,都會有這種拿快40年前薪水2萬的例子出來哭
以前本金低很多人都直接現金買房,傻了才貸款
beerkid 還在唬爛阿
一般民眾根本貸不到 他到底知道不知道以前為什麼一堆
標會
有數據真的比某樓小丑厲害多了
阿嬤那年代還真的靠標會買房,合作社根本做不了貸款 利息
說13-15%
40年前太不可考了 我阿嬤6x年前 說用幾隻雞就可以跟旁邊
人換一塊田
老人那時候比較單純 不會倒會跑不了多遠,我媽那年代就不
一樣了 常常有人倒會
只能推了
30年前天母150萬不可能啦,石牌老公寓都要600了
我身份證y開頭的啦,夠本地了吧
1990年絕對不會有那種天母150萬 除非是地下室或沒土地的
我推測就是爸媽隨便講講 自己隨便聽聽啦 真的月收2萬買得
民國75年我老家在新莊現在的市中心買了國泰的公寓50
萬,我住下新莊的同學他家30萬,那時候的百萬富翁好
像等於現在的千萬富翁,是說我開玩笑問我同學150買他
家要不要?被罵神經病XD
下來1990年的天母150萬 大概是賣方故意要給b大爸媽賺的
30年前是天母最秋調的時候,怎麼可能有這個價錢
新莊我相信啊 我公司大概那個年代買的 92萬+2萬搬家費
150萬是民國60年的價錢
當年的新莊 工廠比住宅貴好幾倍 化成路一屋難求 思源路還
1985年前跟1985年後兩個世界啦
這種問題其實很單純吧,人口擠在同一個地方,地又那麼
沒完全開通
小,就算政策去壓,市場機制也不可能回到原原PO心中的
理想狀態
新莊比較晚起漲 內湖都漲到二三十萬時 新莊還在個位數
1985-1990是台灣歷史上房價漲幅最大的時期, 股市也是啊
1991年大概是台北市頂點吧 中南部在1995左右又有創新高
一直去拓展交通設施不也是要努力讓人覺得住在邊邊周圍
其實沒跟中心差太多,那還堅持要中心的話誰有辦法啊...
1985年股市最低點636, 1989年漲到1萬2, 漲了20倍
新莊的感覺比較接近中南部 在1995年創高 然後沉寂10幾年
家人1976 1977買大安路一段新房30坪附頂樓約123萬元 15
我大安區老家1987年左右買190萬 不太相信天母1990年150
0萬應該是這個時期
萬
至少40年以上 2010年的30年前跟2021年的30年前差很多
對嘛,民國60幾年的的價錢
這個年代的價格啦
嗯 ian的數據我也相信 當時這區算是受矚目的新開發區
民國72年
聽長輩說那時還有三合院跟田 不過開發熱潮已經開始 忠
孝東路上愛群大廈那些都更久 林安泰古厝市府認為鎮位擋
路要拆
福德坑沒人要住 信義區整片都是田的年代啦
信義區整片田那應該是50年前的事了
推
信義計畫區日據時就是軍用了 要說田是松山路南段才是田
百年歷史地圖很方便 可以查詢航照圖 比對開發的歷程
永春都更的彭龍三, 他阿公的田第一次改建成公寓就是50年前
樓主算不錯了 還會找數據和圖
空空要吵架也要把字學會看懂再來吵
唬爛不用繳稅呀
空空說你炒房就是炒房,你們炒房仔就是垃圾,我才是最
正義的。
結果是大家只記得總價 假裝沒看到當初利率也很高
頭期要標會的阿。利息也很高 高到現在還告誡我們不要貸款
I大這篇有報導有數據,給推阿
就完全不一樣環境.....自助餐吃不完啦。
有數據歷史資料給推
買的時候喊房價正義,賣的時候就喊市場機制
看看某e在台中的推文,這篇的推文水準不意外
我家文山區公寓,1985年買時都要一坪6萬了,旁邊雜草重生
還有紡織廠
這裡老人好多==
房版老人多正常
我老家就是1986買的在汀州路28坪公寓當年200多萬
,我不相信當年天母才150萬
我家的數據:1973買永吉路28坪30萬 1981買內湖40坪127萬
都是全新公寓
房版裡面我應該算年輕人 顆顆
新店當年是GE國管的也是自己一國
1986我爸媽雙薪差不多三萬多吧我老媽還公務員貸款
也是繳的很辛苦根本沒有輕鬆買房這回事
1988左右 買上新莊公寓 23坪92萬+2萬海蟑螂房客搬家費
1986雙薪3萬多其實不算少了 當然比不過建築工人就是了
三十九年前可能阿,6倍價太少了,最少要十倍價,買的不
當年老師雙薪也是3萬多而已 不過開課後福島可以賺超過
是房子,是底下的土地,如果他爸媽當年買的是透天
1984年 大安區AIT舊址後面公寓附頂加, 220萬
給各位老前輩一個respect
人家都拿新聞資料來打臉了,說30年前買房的要不要調一
下還款金額紀錄來回應一下?
樓上幹嘛噓I大,回頭噓原po那篇才對吧
他記錯了 不是30年前 是35-40年前才是這數字
1985年台北市信義區公寓大概200萬 1990就兩倍了
一堆老人臭 ccc
還不快點噴香水 學弟們都出來嫌臭了
1986吳興街284巷就200w了
去年股板不買生技買電子的也被嫌老人臭...結果ic設計噴歪
生技慘死一堆人,科科~ 薑還是老的辣
30年前都喜歡標會吧 銀行太貴了
某e死不認錯 自己也拿不出東西 笑死
天母30年前150萬根本唬爛的吧!30年前我住北投時,天母
是全台北有錢人最多的地方,還記得學校老師說住的起台
北的是百萬富翁,天母的話是千萬富翁
說好不打臉的
可能跟爺爺買的吧!跟建商買可能要1500萬
我老家鶯歌25年前買全新華夏30坪+車位都要400了…
好了啦 人家臉都腫起來了
以前沒有實價登入 也沒在報稅 真正的數據落差會很大
舉這種例子不覺得有打到什麼臉
有資料舉證 推
推
這篇文章看得好舒服...看到用數據打臉打爆就是只有爽
有數據給推,唬爛以前多便宜可以幹麻XD你爸媽沒買怪人囉
?有買還要正義要不要原價賣?
幻覺系雲天母人
嗯?原作者放棄抵抗了?賣啦,我們還等著你拿新數據抗
辯說。
說以前買房多容易的到底有沒有去了解過,以前貸款要有
關係才辦的到知道嗎?有沒有看過年利率超過10的利息?
這就是為什麼老人家死都不肯欠銀行錢的原因,借過一次
你就會怕。
天母沒有便宜過 30年前我爸同學是家裡梭哈再梭哈才買得起
沒有捷運之前 住天母就等於是有錢人
算了啦 他想買正義的 自己家賣就不正義了
哈哈哈打臉好爽 看利率就很清楚
2
這邊參考大家的資訊以及之前聽說的一些資訊 50坪買大安區附近大約30/坪 大同買約200 基隆在港口附近文教區約200可以買40坪 三蘆新莊約200可以買30坪16
來分享我們家的故事吧 當年我爸因為我姊的出生決定給家人一個安定 不要再四處搬家租 房而開始到處亂看房 據他說 35年前他就在尋找當年最潮的電梯大樓 曾經到石牌看房一進去銷售經理看到有人 來看房感動到快哭出來 說這是他這幾天第一次接待客人 可見當時房價就不合理 最後找到了天母忠誠路上的新光仰X 買了58坪的新成屋沒買車位 當年1P才1X 最後花了17
覺得這一串有些講古故事很有趣 我也來分享一下我家在台灣的買房歷史 故事從1949年我爺爺跟著KMT逃來台灣開始 他作為軍醫收入在當時社會算是還不錯 但是跟真,外省權貴比也只能算外省雜魚6
看了你的文章很有趣XD也來分享一下 我覺得沒有所謂合理房價 只有你買得起的房價 我家祖先大概是唐山過台灣來的 祖先跟唐代有關聯,也跟目前台中張廖 雲林張 廖有關連 當初就是一大姓 還有其他姓氏都是算同個大家族1
理想的房地政策是: 1,時機出現(疫情穩定,缺工缺料緩和),開始製造房市回檔修正。 2,下一步是開始強力管制,房地的漲幅「不大於 GDP 成長率」。 十幾年~二十年後,所得追上房產的售價,這樣形同房地產 相對於所得是下跌,但又避免了真正的房地產大跌產生的金16
民國75年雙薪2萬多, 相當於現在雙薪10萬多了 不過你爸媽是運氣好, 買在起漲點的民國75年 往前(薪資只有民國75年2/3)或往後五年(薪資漲兩倍, 房價漲5倍), 它們都買不起 買在起漲點也拿來說嘴? 這樣, 我四倍價600萬跟你爸媽買, 這價錢超過這35年的薪資漲幅了8
看到原原PO 說天母老家30年前買150萬 真的是滿嘴的唬爛 我70年次 10歲三年級時轉學到北投的清江國小5
這議題討論滿多次了,最根本原因在於以前用通膨搶劫老人與中產的資產,然後轉移給年輕 人這一招已經完全無法使用了,失去了資源轉移的機制,自然會導致新出生的年輕人資源相 對稀少,生活較為困難 世界各國差不多都遇到一樣的問題,老人家或是資產階級,資產較多之外,對於累積資產的 能力知識也贏過一般人,如果這些人都有能力打敗通膨,那哪來的資源轉移給年輕人。不要22
我不貪, 我只想回到10幾年前(2007),台中新古屋一坪8萬的年代,捷運旁,10年屋。 大三房,一坪才八萬多,整間霸氣買起來才花三百萬。 當時我覺得這已經很貴了,年輕人勉強努力應該還買得起 這才是正常的房價。十年後這樣已經有點OVER了,還一堆人說什麼房價合理。6
查信義房價指數 台中2021Q2是371,2007Q2是159,漲+133.3% 所以現今30萬一坪的台中市區房子,當年應該是13萬一坪 30坪的話,現在是900萬,當年是390萬 每月負擔
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Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴?真的合理嗎?這種就是標準智障文, 房價都漲二十年了, 還搞不清楚房價上漲的動力在哪 你是用薪資一次付清房款嗎? 不是嘛, 你是貸款, 然後付20年或30年房貸嘛 所以你為什麼要用薪資追房價?薪資能追上每月繳款就夠了啊 以前20年8%的時代, 月繳5萬你可以貸600萬57
[問卦] 民國69年房價跟薪資所得的八卦如題 天母新房30坪不用100萬 台北或雙北都不到100就有48
Re: [心得] 貸款越貸越多,房價越疊越高10年前基隆20年三房大樓400萬, 現在基隆20年三房大樓600萬 10年前能貸六成, 頭期160萬, 現在能貸七成, 頭期180萬 10年前貸款240萬利率1.80%二十年, 每月12000, 民國100年平均薪資45,961, 26.1% 現在貸款 420萬利率1.31%三十年, 每月14000, 民國110年平均薪資55,754, 25.1% 事實上現在負擔還比較輕36
[心得] 早生三十年,少奮鬥三十年研究了房市,發現在民國75年以前,一般受薪階級要買台北市的房子, 只要不是太好的地段,大部分都加減能負擔,當時所得成長速度飛快, 十年左右付清房貸並不是件非常難的事 民國75年-94年房價大幅上漲,當然房價負擔加重,房價所得比比當時多一倍, 不過中高薪的專業人士還是可以不費太多力買台北市,受薪階級也能買新北,16
Re: [閒聊]以前買房容易嗎?容易個屁啦 鄭沒說什麼時候買房但板橋一坪20萬應該也是2000年以後了 當年的利率至少七八%最多好像也只能貸20年隨便算房貸負擔非常重 再往前推 民國70年代我爸媽在現在台北市汀州路買28坪無電梯小公寓 總價180萬8
Re: [新聞] 受薪階層望房興嘆/薪水追不上房價 1對啊,真的說出我們的心聲了! 房價不是不能漲,畢竟物價、人力原物料都漲了 可問題是,大家的薪水還是沒什麼漲啊,或許有漲,但幅度根本追不上那誇張的房價漲幅 … 不要再說什麼,沒有不景氣,只有不爭氣,或是你不會到竹科上班喔,或是別人有領40個4
Fw: [新聞] 40年前房價曝光!天母30坪新房免百萬 薪作者: darkcake (沒看過肥宅?) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 40年前房價曝光!天母30坪新房免百萬 薪 時間: Tue Feb 22 09:19:18 2022 1.媒體來源: 三立新聞
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[閒聊] 沙鹿值得投資嗎?25
Re: [請益] 為什麼人性對房價的上漲會有這麼大的差異35
[閒聊] 龍華國小學區 人均收入也太高了吧?13
[請益] 關於買預售屋9
Re: [請益] 為什麼人性對房價的上漲會有這麼大的差異8
Re: [請益] 為什麼人性對房價的上漲會有這麼大的差異7
[情報] 2024Q1桃園機捷沿線交易行情19
Re: [新聞] 大膽入市!6成買房族年收小於百萬 小資女6
[請益] 該賣掉第一間房嗎6
Re: [新聞] 大膽入市!6成買房族年收小於百萬 小資女5
[閒聊] 今天才知道潛銷團購3
[請益] 第二戶認定?3
Re: [請益] 關於買預售屋3
[閒聊] 國人赴泰國越南人數暴增跟炒房團有關嗎?2
[請益] 租金補助期間內買房1
[情報] 分享去年8月預售詢價與結果差異3
Re: [閒聊] 關於房地產報稅