PTT評價 sarra 過去發表過的文章

很久沒來看了 忍不住回一下 不講A7哪個案子細節 從標題的CP值出發就好了 CP值是個偽命題 首先這個kpi就無法當成是否會買的標準 (例如 基隆vs汐止) 再來雖然一直強調CP值 但講下去會發現真實的CP值完全跟你要的顛倒

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推文也講了很多 "農會有沒有錢放貸" 農會有沒有錢? 這應該不是問題 然後 農會扣掉農用以後有沒有多的錢? (農業用貸款例如推文提到的種子、農用設備等等) 有的 而且很大比例準備好等你 大多數人不知道的是

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最近半年自己+幫十幾個人看 剛好可以來分享一下 ※ 引述《r6TSGs (r6TSGs)》之銘言： : 房版大老可能都有些年紀了 : 所以根本不知道現在年輕人在想什麼

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剛好台北還算有做點功課可以幫忙分析一下 最近也幫周遭不少親朋好友分析了 同等資源下你的條件是必須取捨的 怎麼說呢? 同樣有間房價格2500

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先說本篇可能房點不多 ※ 引述《pigpigcom123 (jkk01)》之銘言： : 我朋友 說他買了一間5年中古大樓 數字網上面看到的 : 我朋友一個人去看沒殺價就買了 : 屋主剛po 我朋友隔天去看就買了

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不是這樣 實際是會詳列買賣成本 買：入手1100 + 仲介費22 + 稅費*等8 + 裝修費 ? ... 賣：賣出1200 - 仲介費36 - 稅費*等 - ... (銀行貸款利息不算) 然後是 ( 賣1164 - 買1130 ) x 35% = 11.9

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這個問題其實很有趣 跟某個益智遊戲一樣 先講結論 建商都是用比例去算你家的權狀 但蓋起來竣工難免會有誤差 雖然你認為權狀找補要分到土地/主建/附屬/共同

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你說當年雙薪24萬很好買 可是當年是這樣, 無殼蝸牛運動 台北市一坪24萬嫌貴要抗議 結果你說很好買

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原文43 推文跟k大有聊到危老/都更失敗畸零地是否容積能作移轉用 這邊分享一下台北市(目前全台最嚴苛)容移限制 先來看一下市府網站

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這邊跟你說, 其實沒那麼糟糕 : 因為時間壓力下急著買自住房 你留著租房, 房租繼續付出去, 跟停損直接換丟到自己貸款還是有差的 但這邊不是光說好聽話, 一開始自住真的會需要花一筆錢 : 看了幾間都沒有喜歡的，都各自有優缺點

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你說的沒錯, 繳不起貸款會造成拋售 但是來看看台灣現況 貸款負擔率一路向上, 住宅貸款違約率一路向下 這看起來像是繳不起的樣子嗎? 好像不是

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分享一下一好了, 大概20年前2003SARS開始的故事 家裡老爸經商失敗, 差點連家裡住的房子都要賣掉 臨上大學前老媽跟我說要我自立怕以後家裡連住的地方都沒辦法供應 拖認識的人找了個預售一房(因為頭期款便宜)要我先買 印象很深, SARS時期大家都恐慌, 價格很好談一坪21萬多, 13.5坪320萬

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: : 你舉這個例子 : : 就像是 :

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: : 美國和韓國都有學術研究 房價對生育率的影響 : : 現在大概是最後一波了 以後大概也沒有了 哇, 好可怕

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前面看完笑話心情好剛好來分享 這點我持反對意見, 個人有用過現在幾乎沒人在用的典權絕賣條款可以講 首先典權是用益物權, 雖然是這樣講, 但實務上大家都知道這用益是附加的 甚麼意思呢? 你去當鋪把你的豪車名錶珠寶房子出典, 換成典價(鈔票) 那當鋪能做甚麼呢?

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本來不是很想回這篇, 畢竟免費教有學到的不會感謝就算了, 不懂的還會該該叫貼房蟲標籤 先講一下這個吧 : 推 zoplas: 法拍屋都是委託鑑價公司鑑價的，而且是各法院自己辦理拍賣 02/07 13:4

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面公園高樓層 = 面對面的東西(房子/山...等等) 基本上14F面公園你要特意低頭才會看到 除非你公園是大安森林公園這種規模啦當我沒說... 所以要看公園的這邊分享, 選低樓層! 又便宜又打開門窗整片綠, 缺點是假日小孩很多會很吵

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完全錯了, 倒果為因 少子化是因為教育普及, 生活水準人均GDP拉高 不然怎會一堆人講89妹不懂的生一堆? 那這些生一堆的89妹有因此生了以後立志當媽從此不享樂不支出娛樂開銷嗎? 好像也沒有欸?

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是這樣沒錯啊? 來台灣當外勞的越籍印尼籍 看房下斡比你還阿莎力 搞不好以後你要租房會發現房東是你家以前的外傭喔 : 照這個邏輯 : 那全世界都沒有人買不起XD

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這點放到最後再提, 我也很想了解所謂無房派的重點 : 擁房派的一天到晚在那鼓吹買房多棒 買房多好 : 大家都知道阿 利率2% 存個200就能買1000了 當然爽阿 : 但你真的存到200萬你能買哪種房子 : 我台中人以台中為例 1000價位只能買2X年起跳的老公寓 或者一房高單價精華區

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這大概比較像是空軍大將會說的XD Even though large tracts of Taiwan and many old and famous cities have fallen or may fall into the grip of the high price and all the gorverment rules, We shall not flag or fail. We shall go on to the end.

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今天三讀過了很多魯空就高潮了, 實際會怎樣已經懶得一教再教, 讓市場教育吧 轉念一想, 如果今天命運開個玩笑, 直接滿足魯空的願望!! 房蟲死光(非自用住宅即論, 不論短中長期投資) 建商倒光(且不會有新的建商產生, 以免違反此項原則)

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43 ceca大佛心開導 跟你們分享一下工程期款不繳真實情況會怎樣啦 建商會先想盡辦法跟你聯繫上 聯繫上以後會 A.分期付款 B.幫你想辦法跟銀行貸款多貸一點 聯繫不上就交屋的時候跟你要剩餘的差額,

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看到這個話題很有趣XD 這個其實有個現象可以給大家參考看看 目前建商新推案件大多是那些種類產品 大家耳熟能詳的兩房三房為主力 四房大概佔10%上下(沒有特別統計數據, 但之前跟建商聊起來差不多..)

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台南這估價師公會根本來亂的會害死人 基本上台北市因為單價很高的緣故, 加上又有一堆中大坪數豪宅線以上的案件散佈在各區 基本上會丟到網路上的高價案都這樣, 87%先開跟周遭開價行情差不多的開價 但周遭其他都是兩房25坪大樓、三房27坪公寓這種

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日本東京都腹地大概跟整個台灣等級差不多先不提 南韓首爾有金浦跟仁川兩座機場 金浦在江西區漢江南岸欸超近市中心的, 以前也是軍機場 後來不夠用了才蓋了離岸的仁川機場 新加坡的樟宜機場也是繼加冷、巴耶利峇(軍用)不夠用才蓋的

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我這邊有內湖區的選票兩張, 戶籍跟房子也買內湖為主應該可以算你說的之一? : → toto123: 明顯影響到房價了 12/13 10:59 實際上是只有離機場最邊邊會影響比較多一點, 畢竟台北市地狹人稠, 蛋黃沒那麼多骨頭可以挑 : → toto123: 為什麼政治人物要提? 想也知道贊成的人 肯定不少 12/13 11:02

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本篇勸世, 推文請去掉情緒字眼理性討論 炒不炒房這件事情, 其實是已經貼了標籤再去檢視這件事情 像是之前麥當勞KFC漲價, 大家雖然會抱怨, 但應該也不會到直接說炒作漢堡吧? 之前看過太多的抱怨都是一樣中了看開價編新聞的陷阱, 哪邊開價跌了哪邊成交急凍, 新聞大放送看來要崩盤了

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先不討論要怎麼區別蛋黃區非蛋黃區好了 來看看這麼做會發生甚麼事 首先房價跌了你也買不起, 因為房價只是持有成本的一部分 持有成本還包含了利息、維護、還有稅金 就像歐洲古堡送你也買不起, 因為維護費用天價

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遇到內行人了蠻開心的XD 其實這說法對也不對, 理由是因為當年眷村收容人口有限 但眷屬發展遠超原容納人戶(例如結婚生一大堆小孩不夠住) 在眷村外圍, 默許發展起來以眷村為核心的聚落 (通常是公有地但隨便蓋, 狀況2大多是此類)

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這個我剛好有接觸過可以分享一下, 首先根據國軍軍眷業務處理辦法配住標準, 眷村等級分成三種由小到大 士官兵(兵~士官)、 軍官士官長(士官長、少尉~中校)、 將官(上校以上, 有時候還會有將級專用像是將軍邸)

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先不提實價登錄會因為特殊交易嗨賴這件事, 你知道國稅局會直接查你補贈與稅嗎? 通常這種低於市價行情太多的交易, 如果有做一部分贈與 也就是說例如60%買賣40%贈與這樣, 國稅局就比較不會來跟你計較 當然那40%要計入年度贈與總額內, 用土地申報現值跟房屋評定現值計 ok 沒問題

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本篇勸世, 推文請去掉情緒字眼理性討論 剛好自己或很近的家人的親身經歷 賭博賠錢 賣房跑路 甚麼是賭博？不是說拿去買六合彩地下賭場那種才算, 沒有計算過風險、可認列損失部位超過自己能負擔的 都算

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早上開會沒空回, 既然你柔性勸導不想看那就來看看吧 ※ 引述《nobody0303 ()》之銘言： : 標題: Re: [閒聊] 為何還一堆人吹哨壯膽說房價明年不會跌 : 時間: Mon Nov 21 04:59:12 2022 :

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這個脈絡其實可以用你發過的文來回覆你自己 [請益] 三年後想要在台北買房 2020想要在台北買房 [請益] 591的房屋標價最後都幾折成交

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發現推文字太多了直接開一篇新的比較快 資訊中心用租的, 所需要的現場人員少這都是沒錯的 但你看gg的時候就很聰明, 就知道要算周邊工作機會 現在算資訊中心就變投資耗能跟需保全的資訊中心

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其他的不談啦, 就跟你討論台商回流趨緩這個好了 請問甚麼叫台商回流? 老闆兩串蕉回來算嗎? 先好好想一下, 中間隔一頁不要太快公布答案 (分隔頁) ok 直接說, 老闆回來就算回流!

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→ testPtt: 還蠻多大公司廠房土地都是租的耶 11/17 16:33 ok 恭喜你, 這邊操作商用不動產跟乙工剛好在線上的就有一位, 名下幾件長期出租(含租給自己的), 這三年居中處理大公司廠辦也有三件 商用跟一般民宅完全是不同的世界, 通常要砸下來的金額一般人只會在報紙上看到 跟一般民宅丟下去頭期款一兩人決議不同,

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就算價格100%不動好了 300萬 60信貸2.5% 240房貸1.8% 這條件應該不會太難做到 一個月一萬六(信貸9k房貸7k) 經過三年 本利還 信貸本金剩下31萬 房貸大概只還了13萬多 剩下227 扣掉仲介費兩次抓5%(買1%賣4%一定有)+稅費3% = 24萬

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是想買甚麼買不到? 每個都要大安信義五折才買嗎? 前面也有個在賣吳興街公寓1488不考慮一下信義門牌? : 他們要馬加價買，不然就是用$$透過中人取得購屋權 講的好像每個都有能力單獨開發屋主不用仲介費 : 第二種人很氣，心想要把我努力存的錢送人

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沒想到也有在房板勸世的一天, 這幾項剛好自己或很近的家人都有遇過, 直接告訴你最後的答案：賭博賠錢 賣房跑路 甚麼是賭博？不是說拿去買六合彩地下賭場那種才算, 沒有計算過風險、可認列損失部位超過自己能負擔的 都算

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原來這邊也能用兼用卡啊 同樣複製自己的文 以下自動過濾謾罵等情緒字眼 房屋不是純金融產品, 沒有實際操作過不會有感覺 現階段市場上只有兩三成的有揹貸款

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剛好住過民生社區及重劃區可以稍微說一下, 民生社區開發期間約在1960~1970年代, 我當年入住期間約是1990~2005, 入住時已經是很成熟的社區樣貌, 時至今日跟2005差別並不大

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看到這邊覺得這觀念之前很多大大都講到爛了, 房屋不是純金融產品, 沒有實際操作過不會有感覺 以下自動過濾謾罵等情緒字眼 先來看看歷年移轉棟數

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先說我沒有很用力找, 我只是A了一下你的ID, 都是網路公開資訊 2017老婆澳門工作+待產, 有地緣關係搞不好也想買港澳 時值

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這篇問題太多了, 先恭喜畢業 來看看裡面打算做的東西吧 ※ 引述《woocow (阿牛)》之銘言： : 各位大大好 : 最近剛出新手村簽了一間頂樓老公寓

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既然閣下認為你講的宏觀好棒棒沒人回 可能這種月經文其他大大懶得回覆, 就讓我來賺點P幣吧 以下只針對你所謂的宏觀經濟部份提出反對意見 自動過濾謾罵等情緒字眼

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: : 這麽熱鬧我也來戰一篇 : : 我最討厭傻多跟房仲說的租不如買... ceca大講了一堆考古題, 多爬爬文吧

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ceca大講的都考古題了抱歉43 來看看下面回文的部分比較少見的 噓 chuvy: 聽你在唬爛。2000萬的房子。租金3%。一個月租金要收到5萬耶 09/30 11:16 → chuvy: ！2千萬的房子很難吧 09/30 11:16 → chuvy: 而且買房還有管理費跟修繕裝潢。這費用近年也是漲暴。你沒 09/30 11:31

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我從頭到尾都認真討論，但看到這個簡直灰心 ※ 引述《wahaha99 (此方不可長)》之銘言： : 好啦, 前幾篇我也是來抬槓的, : 這篇認真討論 : ※ 引述《sarra (天地靜好歲月無驚)》之銘言：

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看到這邊我覺得推文無法表達還是只能回文 : 沒有什麼不可能達成的 : : 1.店面不可閒置 閒置罰錢 或轉非店面使用(轉一次冷卻兩年 違反重罰) 先聲明提高閒置稅金我贊成，儘管我名下也有

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那就關廠賣地啊？大同不就這樣嗎？ 賺錢的公司就繼續買地蓋廠 像是GG像是螃蟹 這些都傻子？ 經營不善被市場淘汰，況且他的廠地也多是早年賺來的

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格局上看的出來這是硬要塞小三房的規劃, 浴廁放左中看來是為了做主臥衛浴妥協, 但廚房跟右下次臥就還有調整空間了, 然瑕不掩瑜, 這個地點跟有景的話真的不錯. 這邊有幾個格局上的建議,

那些涉及性騷擾的是不是自演沒證據就不討論 台女這詞定義上已經不是最早的台灣意思了 現在只要沒達到男方要你跪舔的期待，就是台女甚至爸寶 扭曲掉台女原意的中性意義，變成貶義的標籤 有些傻傻小女孩怕被貼標籤就開始跪舔，並以為這樣是窩心溫柔

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只是有需求就買罷了 這位朋友， 可能你或你身邊的朋友圈 還沒有遇到下面的情況： 1. 小孩出生：

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外面多少工作是責任制沒跟你講上下班的，家管還要算8小時會不會太靠勢 : 而下廚的manhour少說也要一天4小時，買菜備料1hr，洗菜切菜1hr，煮飯炒菜1hr，事後整 : 理廚房1hr，剩下4hr要完成二寶食品洗衣打掃等其他家事根本無理。 時間管控有問題， 買菜備料可以一週1~2次採買大量減少時間，大量採買一次也兩三小時而已

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撇開這個傳統養生法有效與否，先來看看溝通方面的問題 當你想要溝通的時候，先好好想一下你想要跟老婆溝通的目的 通篇看下來你對老婆的養生法抱持懷疑態度且提出質疑， 表達出你對該方法的負面立場觀點 推論你的目的是"老婆放棄原本堅持的養生法"

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這邊我提供自己的情況分享， 我認為你的疑問其實分成兩個層面， 介紹自己的另一半給朋友認識 跟 自己的另一半融入朋友