[請益] 容積率限制樓地板面積，但每層樓高度呢？
就個人粗淺的觀念
容積率是限制樓地板的面積
也就是限制建築可以蓋幾層樓
是基於避免樓高而影響周邊住戶的視野
但除了樓地板面積的限制外
每層樓的高度有限制嗎？
譬如說香港聽說因為土地比較少 樓層的高度就比較低
那麼如果在台灣 在整體建築高度不變的情況下
縮減每層樓的高度 說不定還可以多塞一層樓 難道也違反容積率的限制？
以上請教 謝謝大家
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日本好像就是這樣搞 一般住宅樓高2.5米算是不錯的
但在台灣大家都蓋3.5米 你敢蓋2.5米看誰要買
可以啊，賣不掉而已
多塞一層樓就是多一層樓地板 就會提高建築物的容積啊
你在講甚麼
單純挑高的話 不增加樓板面積的話 會增加房屋稅
有阿現在上限4米 之前就有很多4.2~4.5挑高當樓中樓用的
絕版了 其實有4.5米 扣樓板可以做得到上下都有2米1~
大部分人只是會覺得有點壓迫但不至於要低頭
建築物整體高度跟臨路寬度也有關係
一般住家上限是3.6
而且增加樓層也有個檻，過了你又要增加成本，還是得看你
基地做有效規劃
4米你大概是買到事務所了
謝謝更正 現在只能3米6了嗎
超過4米的一般人根本無法自己更換電燈泡 非常難住
更不用說上面的玻璃擦不到 超髒
你透天客廳沒挑高阿
你要每層樓樓高縮減法規不管，但太低沒人想住，至
於高度上限建築技術規則施工篇第27條有規定，住宅
除一樓以外的樓層上限3.6m
樓中樓那種客廳挑高設計的 更換電燈泡都要請人來換 很麻煩
我以為透天住習慣的人家裡都有常備摺疊鋁梯
我客廳三米五左右已經很高了 換燈泡已經膽戰心驚了XD
一般鋁梯也沒辦法換到四米啦 那要鷹架了
更不用說四米五的 只有鋁梯是要怎麼換啦
叫小三在下面扶阿 幹嘛膽戰心驚
話說我看很多住宅大樓 大廳也是挑高阿 燈泡也要請人換吧
有的有養機電/工務
樓層高度有規範 超過就要吃掉容積阿
現在規模大一點的住宅大樓，管委會都會自備電動升
降車（高空作業車），用來維護公設
對阿要有那種高空作業車 不然怎麼換燈泡擦玻璃啦
我以前擁有一間透天，一樓跟頂樓天花板高五米，電
燈壞了根本無法換燈泡，只好放棄不用另外買立燈來
照明，客廳變得超有情調的（苦笑）
一樓4.2 樓上3.6吧 之前4.2是變形交錯 4.2+3.0平均3.6
以目前免環評的120米大樓來說 蓋滿高度有人做2X層有
些到35層 看需求定位規劃
那種樓地板不是平面的變形樓中樓，是只允許蓋在商
業用地，住宅不能蓋。以前是商業區內的住宅可以這
樣設計，但後來好像連住宅都不行，只能蓋事務所？
們有鑽研這部分的法規，得查證一下……
現在一層設計310公分扣掉大樑也只剩230，你還想怎麼壓低
？再來容積的概念不是一樣量體下塞多少樓地板都沒關係捏
，公共設施的強度在都市計劃就規劃好了，你以為想改就改
喔......
多塞一層樓就增加容積了 最終還是回到容積率限制
一堆人看不懂版主真正的問題...房版專家的中文程度堪慮
容積率當然是一個立方體
容積率當然是用面積算 但政府知道你會想鑽夾層漏洞
所以會限制天花板高度
容積沒變，縮樓高又沒幫助
反而是樓高3米6裝修做出夾層能多點使用空間
這條件就是建築師要去設計的
以前沒有剛有容積時就偷 然後就被封了啊
你多算幾塊地評估法規就知道了
你說的情況早就被封掉了
我一間透天挑高也都要請人來換燈泡，超麻煩的
如果出現反而是虧錢 除非你的客戶很特別
我在想要不要買爪燈器加伸縮桿回來換
3米6做夾層？
矮人國來的嗎
3.6m的夾層，上層通常是讓你爬進去的（睡舖或儲物
空間），應該沒人打算站著走……要上下都能站著應
該是以前那些3.8m以上樓高的
重點是居住面積、人數而非樓高
以前一堆產物是樓高用到四米、四米五做夾層
中華民國法規很嚴謹的，就看怎麼執行。而且樓高越高混
凝土跟線路越多越長越貴
再來超過標準樓高是會加算使用容積
所以才跟你說國文要學好，數學再學好，這樣房地產你就
能懂
高度有限高，松山機場限高限制。一般地區90公尺/65公尺
合法夾層要計入容積，跑不掉
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[閒聊] 都廳大院二期要蓋了？都廳大院二期:（發照日期:民國112年09月15日） 2幢28層/29層_地下六層_共1626戶 設計建蔽率 36.6300％ 總樓地板面積 154411.6900㎡ 設計容積率 765.5800％5
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Re: [討論] 京華城案合法容積率只有392%你搞錯了 建蔽率牽扯的是法定空地 這跟容積率是沒有關係的 直觀上最直接跟容積會掛鉤的部分 就是興建的樓層數![Re: [討論] 京華城案合法容積率只有392%](https://cdn.meee.com.tw/static/banner.jpg "Re: [討論] 京華城案合法容積率只有392%")
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[討論] 容積率是不是惡法？根據政黑鄉民的說法 容積率是指這棟建築物的總樓地板面積除以基地的面積 簡單講就是樓層數的高低 政府之所以要限制大樓高度， 有部分原因是因為可能鄰近機場，5
[請益] 樓層視野請益小弟最近買了預售屋 未來視野看出去剛好會看到一個大型建築的屋頂 也就是說我的樓地板高度 大概剛好等於略低一點點該建築的高度 棟距大概13米 該建築物再過去是空曠的4
[問卦] 以後建築物樓地板面積無限制會怎樣嗎?如題 是這樣的啦 之前吵了一堆政治的問題 其中一個重要的問題就是給建商容積率超過法規 我之前在這件事前也問過容積率的八卦 也上youtube大概看過建商容積率跟商業利益 容積率越高 建商樓地板面積可以蓋越大![[問卦] 以後建築物樓地板面積無限制會怎樣嗎?](https://i.imgur.com/xPxFfhnb.jpg?fb "[問卦] 以後建築物樓地板面積無限制會怎樣嗎?")
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Re: [請益] 一樓大廳挑高公設會比沒挑高的多嗎？建築技術規則建築設計施工編 164-1條 1. 住宅、集合住宅等類似用途建築物樓板挑空設計者，挑空部分之位置、面積及高度應符合下列規定： 一、挑空部分每住宅單位限設一處，應設於客廳或客餐廳之上方，並限於建築物面向道路、公園、綠地等深度達六公尺以上之法定空地或其他永久性空地之方向設置。 二、挑空部分每處面積不得小於十五平方公尺，各處面積合計不得超過該基地內建築物允建總容積樓地板面積十分之一。 三、挑空樓層高度不得超過六公尺，其旁側之未挑空部分上、下樓層高度合計不得超過六公尺。2
Re: [問卦] 工寮可以改建成房子嗎？直接拆掉改建是沒有問題的。 不過農舍會有一些建造上的限制。 農地面積要大於0.25公傾。 農舍高度不能超過 4 層樓或 14 公尺高![Re: [問卦] 工寮可以改建成房子嗎？](https://i.imgur.com/nBeJ6mVb.jpg "Re: [問卦] 工寮可以改建成房子嗎？")
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Re: [討論] 京華城案合法容積率只有392%我不是都計專家，但是這段期間被訓練的差不多了 這是京華城的簡報，很容易拿到吧 基地面積16485平方公尺，沒有包含捐地面積 商三容積率560%![Re: [討論] 京華城案合法容積率只有392%](https://i.imgur.com/AX4zPRRb.jpeg "Re: [討論] 京華城案合法容積率只有392%")
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Re: [討論] 陳智菡，京華城也有行政法院判決…應該不是吧? 監察院報告 本案緣自京華城購物中心原址是在80年間基於開發許可及土地變更回饋精神，以捐地三成 等附帶條件，由「第三種工業區（工三）」變更為「第三種商業區（商三）」（80年公布![Re: [討論] 陳智菡，京華城也有行政法院判決…](https://www.cy.gov.tw/images/share_og_img.jpg "Re: [討論] 陳智菡，京華城也有行政法院判決…")
![[請益] 樓層視野請益](https://i.imgur.com/CaduEcZb.jpg08/05 "[請益] 樓層視野請益")