[閒聊] 台北市跟新北市的大樓公寓價差？

kusomanfcu02/02 00:21新北大樓太便宜

kusomanfcu02/02 00:21這句套進去就對了

kusomanfcu02/02 00:22但是新北大樓產量比較高 最後就是 市場永遠是對的

blargelp02/02 00:25我猜啦 是屋齡原因，大樓開始流行時，台北公寓已經蓋的

blargelp02/02 00:25差不多了，新北還有地。所以新北有大量二三十年大樓；而

blargelp02/02 00:25臺北的大樓跟新北比，大樓比例上比較多是近年缺地後 才

blargelp02/02 00:25整出地 都更出來的？

buji02/02 00:30以比俐例來說，差距沒那麼大

kutkin02/02 00:30是屋齡問題沒錯

kutkin02/02 00:31屋齡+學區

blargelp02/02 00:34應該不是學區吧 如果是學區，台北好學區，就算是老公寓

blargelp02/02 00:34也值學區價，差距應該會更小才對

ukenKo02/02 00:37台北公寓偏低 容積率有影響吧？

ukenKo02/02 00:41新北老大樓很多維護的很糟 跟公寓接近正常

shuichia02/02 00:45但我自己觀察就算排除這一堆華廈的話，新北近五年大樓

shuichia02/02 00:45跟公寓價差，還是比台北市小，像中永和板橋江翠三重蘆洲

shuichia02/02 00:45公寓現在很多5x，結果新房還沒幾個破百，台北市不要中

shuichia02/02 00:45心5區，士林北投文山萬華這些公寓也就大概6x，但大樓已

shuichia02/02 00:45經超過一百多很多了，所以跟華廈關係不大？

ukenKo02/02 00:55台北市新大樓更稀缺 地段好 價格當然更高

a12345469802/02 01:05要算折數，不能算差價

Nubybee02/02 01:14新北低總價公寓多的關係 低總價會讓買方無視單價在買

Nubybee02/02 01:14這個長跑市場就有感覺~ 很多首購真的是只看買不買得起

Nubybee02/02 01:15台北市再怎麼小坪數也很難把總價壓得太低 高單價效益較難

thirdlittle02/02 02:26看起來差不多7成上下

JKjohnwick02/02 07:17屋齡差那麼多，而且有些中南部縣市直接買新大樓就好

JKjohnwick02/02 07:17了

licklabium02/02 08:03房價應該是看比例，不是看價差才合理

a951l753vin02/02 08:38因為台北市某些地區的住宅釋出有限 所以舊公寓仍然

a951l753vin02/02 08:38有稀缺性

a951l753vin02/02 08:39講錯了 是新建案有稀缺性

a951l753vin02/02 08:41哪像新北建案每次戶數都幾千的

toto12302/02 08:55台北市老公寓60-70萬還非常多，地點也沒有很差

a38603602/02 09:35新北有8x年的超級搶建潮

s24061602/02 09:36不要看平均

benny199061502/02 10:06公寓附近都100+還秒殺QQ，撿不到貨

dcdc02/02 11:17因為台北單價是新北2倍，公寓大樓價差當然也是2倍啊...大安

dcdc02/02 11:17區最新大樓實登有這麼低嗎?

fukku10002/02 11:40北市新大樓就是特別貴

JKjohnwick02/02 12:02不是台北市釋出有限吧?是台北市的新房子受薪階級

JKjohnwick02/02 12:02根本買不起

JKjohnwick02/02 12:02你說每坪150萬那買得起有哪些?頂多買1-2房

toto12302/02 12:44買得起 還願意買的 太少

toto12302/02 12:44所以人口在外移

toto12302/02 12:44新北的CP職還是比較高

tswen02/02 15:23台北公寓太貴

sospeter02/02 21:33你還沒算上室內實際使用坪數，台北實坪價差大概都100%