Re: [請益] 中古屋自住用實登出價問題？

如果有點行情觀，被低估的區域，我是完全不參考實價登錄。因為幾乎沒有傻瓜賣時價登錄，而且還創超高價。就算有傻瓜，也都內應吃掉了，一般客根本沒機會。

我推坑的朋友分享跟我自找的過程中聽到看到的「中古屋」有：

1.藝文特區：一坪37，今年變一坪40，再一個月（好像是一週，保守估計一個月）變44/坪。高價秒殺。

2.藝文特區：近20年大樓，捷運10分鐘左右，創高價秒殺。一週內被收走。

3.藝文外圍：慈文國中後面公寓，凹陷550，消息指出直接跳空850（或870），我回頭要找禮讓朋友的740（或720）物件，直接被秒殺現賺。

4.後火車站單車5分鐘到車站，出價+60沒買到，別人+90，大約去年約560，今天650。

5.後火車站單車5分鐘到車站，條件更加，公園醫院旁，走路8分鐘內到捷運，前年600，去年700，今年870直接吞。

6.藝文旁10分鐘到捷運的華夏，當天朋友說喜歡，我叫她隔天馬上去出價，結果為了等老公看，第三天被成交掰掰。

釋出的都是投資客的爛物件，除了醜爛樓梯高之外，貸款成數太低，根本摸不著，也不喜歡。巨蛋還遇到進門就全身雞皮疙瘩胸口壓迫感的，疑似包裝成滿租想轉手。

便宜的應該有，但現在瘋搶的時機，決對輪不到一般客。根本不用想殺價，也不用等另一半或男友女友GG歪歪那種，下一間還有沒有堪用的都不知道。

以上分享給為人生大事苦惱的人們。我剛帶兩個首購的朋友就是跟當初做仲介時帶的客人一樣，什麼問神、等老公、有壁紙不好、小壁癌、採光不夠........真的是笑話而已，錯過來跟我說後悔的，更是無言。一句「早知道我多出+30就買到了」這更可笑，這時機+100一堆，30都捨不得加的只能繼續等崩盤。
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走路10分鐘在桃園可能沒意義，但以後就很重要了。要更近捷運的話，破預算連湯都喝不 到。

如果不是家人晚開悟，我也不會這麼晚才幫找。一出手才知道，比我想像的更可怕。