Re: [請益] 請問仲介的這種競標方式合理嗎
※ 引述《sonny711028 (桑尼柒壹壹零貳捌)》之銘言：
: 小弟可能見識太淺
: 最近有一間看了蠻久的房，仲介用這種方式
: "xxxxxx社區競爭規則
: 時間：3/26(日）10:00
: 規則：
: 當天業務及客人到場才算完成排順位
: 如10:00時間到同時業務及客人都到現場
: 會以抽籤順位上去看屋，後面到的業務及買方就依序順位上樓看屋，以最快封盤拍照回報: 個店店長時間為主。"
: 想請問房板各位專業的有看過這種競價方式嗎?
: 非常傻眼
我板橋小綠綠啦
這個基本上就是我們現在的模式
因為我們現在不能分店自己鎖案
一定要開放出來給大家看
有些物件屋主自住，所以客戶只能集中同一個時段
或是空屋，但公平原則希望大家都能看到
因為我們單一斡旋(不能重複收斡旋)
這樣會有先後順序的問題
所以就用抽籤最公平
先看的出價如果開發方同意就可以收
但通常後面的客戶還是能看完，因為怕前面的沒談成
是不是刻意操作的?絕對不是
通常這種物件都很搶手
我基本上一半的成交都是這種物件
我舉個例子
https://i.imgur.com/VEwEn7z.jpg
主建物+陽台快26坪+坡道平面車位
屋齡23年，社區有24HR管理員
中庭花園，4戶2梯，總樓高13樓
格局客廳房間衛浴全開窗
18XX萬出頭成交
類似這種物件，絕對是客戶瘋搶
所以只能用抽籤的才公平
當然網路上是不可能看到的
手邊客戶問一問就都會來看了
https://i.imgur.com/rx7dZKd.png
主+陽超過25坪+坡平車位的案子
總價拉到2300萬還是幾乎沒物件
綠圈是打通戶要格回來不好賣
橘圈也還不錯，但小環境比較多人不喜歡
紅圈就是這周準備抽籤秒殺的新案子了
江子翠捷運走路6分鐘，2戶1梯
24小時警衛管理，坡平車位
屋齡25年，社區有中庭
格局也不錯，無走道空間浪費
價格也合理
這樣的案子幾個月一間
客戶能不搶嗎?為了公平只好抽籤><
晚上7點開抽，我自己也跟客戶一樣期待能在前面^^
--
會瘋搶不就是賣太便宜，這樣為何不加價賣
其實通常不是賣太便宜，而是條件稀有 很多這種秒殺案還是要創行情才買的到，包括我自己去年買的房子也是 但也有屋主一開始高高在上的秒殺案 我客戶出3088不賣，過3個月後賣了3000萬 現虧88萬
※ 編輯: qwe31633 (118.150.110.50 臺灣), 03/10/2023 15:45:32我感覺稀有件還是得靠造勢，營造瘋搶的氣氛才賣得了
高價，比如說你舉的3088案件，集體帶看的時候追價意願
高，所以可以微溢價賣(3088)，等到人潮散去就回歸基
本面了(3000)
「不是賣太便宜 而是條件稀有」，聽不懂欸。就是條件稀
有 但開價卻日常(或是開價不夠稀有)，才造成瘋搶啊不然
咧。至於為啥會這樣，撇除急售，不就是屋主不懂行情 你
們順勢宰下去嗎，在那邊543一堆
就是賣太便宜….
不過賣稍微便宜點可以先拿到錢也ok
當初52.2我買的，試問屋主被宰了嗎
我客戶開賣當天出3088，
三個月後只賣了3000
試問屋主被宰了嗎
如果真的賣太便宜，我們幹嘛不找人頭來買就好
學弟不要太認真，通常稀有案只有當地的買方才會知道不
是價的問題，是有沒有物件的問題
有物件，價格都是再創高的
空空只會看空，只有在市場上第一線才知道真的這時候是
空還多
小綠的房仲我遇到的素質相對其他都比較好。這種單一斡
旋的方式，還可以按照先後順序談，應該是這個物件真的
稀缺，要抽籤拍排順序
其他房仲的斡旋方式跟集合競標還看不到別人價格才可怕.
..
15
首Po小弟可能見識太淺 最近有一間看了蠻久的房，仲介用這種方式 "xxxxxx社區競爭規則 時間：3/26(日）10:00 規則：6
通常是碰到搶手案件的時候 會提前制定規則 跟品牌無關 綠色橘色黃色、小妹都碰過競標的案件 真的有心要買到的買方1
糾正一下這篇誤導的部分 首先這個不是競價, 上面也提到了最快封盤拍照回傳, 代表你優先出價達到底價即可成交, 後續即使想出價更高搶這戶成交也是沒辦法的 而同樣一間房子, 如果有複數組買方都可能有意願要購買的情況, 房仲業者其實最怕的就是前面遊戲規則沒有說明清楚,
一體兩面 消費者權益來說，在房仲業內都是侵犯消費者權益的 房仲收了消費者的錢 房仲有義務 幫屋主賣在最高價，創天價
55
[請益] 購買台北內湖區的老大樓單價過不去各位前輩大家好 在下和太太 因為小孩子長大 想換房 本來住在內科附近離捷運站走路約20分鐘 室內實際使用約20坪的15年電梯大樓 所以提出條件 就是預算3000內 實際使用約25坪以上 然後離(內湖到劍南路)站步行15分鐘內的物件 PS:有管理員 屋齡不要太舊(20年內)50
[閒聊] 好仲介真的很重要小資人生第一次買房，心得是： 好的仲介真的很重要！ 北漂多年，終於想在臺北買個小小宅。 因為一些原因，只鎖定某一社區， 那個社區極少釋出，二月時看到五樓有物件釋出，24
Re: [閒聊] 房地產要崩盤了嗎？結果說什麼房地合一2.0上路，想要抑制房價 我剛剛滑了591，我買的地方旁邊的社區又有一間要丟出來賣了，權狀比我這間小8坪，樓 層也沒我這間好 開價倒是越來越硬，上個月我這個社區有人58坪買1260，他那間55坪開1450，雖然看照片 裝潢蠻漂亮，社區也是很少釋出物件，但是開1450很明顯就是準備把稅金轉嫁買方22
Re: [閒聊] 第一次體驗秒殺物件去年我自己人生第一間自己買的房也是秒殺式買 本來看房看了1~2年 房仲帶看應該有30間以上，但喜歡的頂多1~2間 後來死心了想說那就花一筆整修，設計師都請了，設計費也花了10幾萬 結果沒幾天一個長期帶看的房仲打電話來說剛接案件還沒上架14
Re: [閒聊] 尊重專業，但這位房仲是否太自以為？剛跟同事聊了這個案例 也討論了經手過的案子 其實我覺得整個對話內容誤會占大多數吧 一開始房仲看錯坪數，先入為主對方是投資客 我們房仲很常會接觸到一些投資客或是初學投資客 怕囉嗦的 一開始就直接把條件傳給我們11
Re: [閒聊] 為何高雄的平車漲這麼多?平車真的香啦 尤其是蛋黃區平車根本就是秒殺 去年底在高雄巨蛋捷運兩百公尺內有兩個三房平車的物件要賣 成交價大概一千初 屋主物件放出來一個兩天成交 另一個一個禮拜後成交 這兩個案子賣完後4
Re: [請益] 簽約後反悔其實仲介遇到客戶問這問題 通常都會傻住 如果不是專約的話 買方想幹嘛?(私下找屋主? 所以回答的答案不意外就那樣) : 不過打完電話的當下發現591還有其他家仲介在販售,瞬間覺得此仲介不老實 其他仲介掛591不代表他有接委託 如果是同一品牌的 很可能只是借開發的業務物件上廣告![Re: [請益] 簽約後反悔](https://thumbnails.odycdn.com/card/s:1280:0/quality:85/plain/https%3A%2F%2Fspee.ch%2Fodysee-og%3Ae.png "Re: [請益] 簽約後反悔")
4
Re: [請益] 請問板上買賣成交率高嗎？/如何找房其實有問有機會啦! 版上會PO文的房仲大多都是做開發為主 專門做行銷的應該這邊比較少。 常常有板友寫信給我說要找某個區域的物件 我通常是把客需記錄下來，自己若是沒物件
Re: [閒聊] 合理房價不用幹古那麼久啦 要討論所謂"合理房價" 舉現在市場上還有的物件做例子討論就夠了 這物件很多買方看實價登錄 同社區相近坪數不同案子今年一月被信義房屋賣一間缺錢急賣的2100萬(單價24萬)![Re: [閒聊] 合理房價](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2021/08/30/realtime/13639110.png&s=Y&x=99&y=0&sw=1080&sh=720&sl=W&fw=800 "Re: [閒聊] 合理房價")
![[閒聊] 買房的20年回顧](https://i.imgur.com/gjXslyab.jpeg "[閒聊] 買房的20年回顧")
![[請益] 能否透過區權會制裁抽菸的人?](https://www.hpa.gov.tw/images/HPA_LOGO_M.png "[請益] 能否透過區權會制裁抽菸的人?"){kind=logo}
![[閒聊] 房價跌對民調是buff還nerf？](https://i.imgur.com/I9RTpmFb.jpeg "[閒聊] 房價跌對民調是buff還nerf？")
![Re: [新聞] 台北都更如牛步原因曝光 業者怨「大都更](https://i.imgur.com/fCpQotgb.jpeg "Re: [新聞] 台北都更如牛步原因曝光 業者怨「大都更")
![[情報] 美麗新商場新聞稿](https://i.imgur.com/7Tuco8Hb.jpeg "[情報] 美麗新商場新聞稿")