PTT評價 jerry1019 過去發表過的文章

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息 : ，知名建設公司竟以4452萬元轉售他人，被橋頭地院判決賠償2822萬元。 : 原告曾女指出，某知名建設在橋頭地區推出預售案，由待銷公司負責銷售。2019年7月 間 : ，她以2萬元定金，預定其中店面S1，對方承諾保留第1順位優先購買權利。後經公司林

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以下個人評估： 房市影響力最大的就是大量繼承。繼承的不僅是房子，還有所有動產不動產，統統值錢， 通通集中。結果會怎樣？ 全崩......不可能。 財力集中的結果，以不動產來說就是蛋黃集中。30歲以下人人千萬身價以上，你看現在的

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從我6年前喊買房，沒什麼人討論，到現在餅都搶掉大半了。地點不錯的一堆翻倍，五年 內漲超過一半也很基本了。 通常都我在起頭聊房市話題，想探聽一下各方想法。最近房價居高，我頂多自己研究，已 經不敢隨意推薦。 結果上週在一次聚會中，我一聲不吭，但朋友們紛紛聊到想換大或想再買。可見很多人還

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這年代要這樣20000步，一週四天以上，每天三小時，生活阻力極大大大大到....不考慮 。 但效果絕對極佳。我當初自由行大阪五日，天天走路逛街，口渴只喝飲料不太喝水，正常 飲食沒爆吃。五天沒瘦，但回台14天內爆瘦7公斤（沒去運動）。感覺基礎代謝大提升~~~ ~~~

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有留意之前「香港」跟「紐約」淹水的新聞就知道，極端氣候已經很多年了，這些特殊情 況，以後將不再是特例。而基隆正是很好的例子。 台灣已經很多年沒有真正經歷颱風，而這正是第一個極端氣候颱風。這裡不細究如何疏濬 ，因為在極大水量的情況下，疏濬有限，地形才是關鍵。 我歸納了幾個淹水的原因：

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因 : : 有房子沒有了不起，靠房子賺大錢等於吸別人的心血，房子是拿來住的，不是拿來炒 的 : : 記得以前住三重時，每次颱風來臨前，就只能把車子開出地下停車場，找高架橋去臨 停

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今天剛好看到「熱鎖全球，2060台灣沒有冬天」的影片。大家可以參考看看，現在的災 害程度，是不是還能認為有生之年沒機會。要說不敢生小孩的原因，與其是說是經濟問題 ，可能氣候才教人不可抗拒。有沒有感受過熱到無法呼吸感覺？我覺得很可怕。進了冷氣 房馬上就沒事，但如果停電呢？半夜也都靠冷氣睡，如果停電呢？ 真正的現象沒有人注意，真正的專家也只能感到無奈地說：「這是常識」。但是.....誰

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實際操作經驗分享： 大多出現線皮沾黏跟脆化的，都在負載過度（有的是線根本就用太細）或是分出過多迴路 導致（像延長線接延長線一樣）。 如果只用好線，按照法規絕對不過載，那可能用到50年都不是問題。 抽換電線時，30年老屋裡知名大廠的線真的是線皮良好，銅線沉紅無斑點，幾乎跟新的沒

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見不少房仲，深知各種話術只是講給不會思考的人聽的。編出許多故事跟業者優勢與便利 ，最後出事的時候，就來看看合約裡面有沒有寫。 最近朋友房屋想出租，一堆社宅想要簽約。問過第一組人，朋友聽到有點心動： 1.合約公正，業者處理。 2.損害維修，業者處理。

這是趨勢。 未來捷運會越來越重要，炙熱會讓人不想出門，連單車機車都不想騎。甚至開車，也要把 冷氣開很強才能抵抗烈日燻風。行動電源或手機曬太陽可能還怕爆炸。 乾脆......搭捷運。而無論遮陽或地下化地下街都只會在捷運附近。 --

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去年優惠，跑了五六家小七，沒一家販售。這次直接就在上班途中找到了。 中午時，看見霜淇淋機沒開電源~~~~ 我問：「是不是有霜淇淋？」 店員站在霜淇淋機旁回我：「沒有」。 晚上下班看見霜淇淋機電源已開啟，旗艦店滿滿人卻沒人吃~~~~

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人家是房市正熱的時後被討論，那就有蛋黃之姿。但限貸以後開始不斷冒出一堆草漯文， 是想說這是蛋殼第一排嗎？！ 看看多篇草漯文下的回應，就知道這樣一個單純為了工作勉強去住的地方，只有便宜能解 百毒。如果想要買方因為貸款受限而去買，那可得打回原形夠便宜才行，回到14/坪或高 一點。

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看了板上眾神人辯論多年，就算看不懂名詞，大概也能看懂豬走路了，啊！失敬，我是說 局勢。 這波限貸畢竟不是央行升息，對已貸者可以說是不痛不癢。尤其站穩台G、蛋黃、跟捷運 沿線的買家，根本不可能因此動搖。 物價成本、人力成本、少子化帶來的負擔，都能看出未來房市該有多可怕。現在搶買房，

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剛跟鄉民買了一支13T，安裝後一切順利，但到了網銀的部分就不能使用了，顯示如下圖 。 索性前功盡棄恢復原廠設定，不複製備份，再來一次，也不行。試了玉山銀行也不行，顯 示了類似的字句。想想甘脆先不用網銀，用Line pay就好，結果跟朋友收款時發現line p ay也不能用，同樣顯示是安全性問題。

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? : : 金錢遊戲的門檻還真高，難怪玩得起的總是少數啊 : 行員告知第一間增貸的金額全部匯出就沒有問題了。實際不是這樣嗎？！連進出基金都 會 : 抓，那個單純轉到別家而已再去購屋，豈不是完蛋了？？

這裡不能收，當然從別的地方收。真正聽過可惡的是不給看電表的房東。如果當初其簽約 說好的一度6元，那大家心甘情願，不用事後抱怨。 現在真正可怕的是，龐大的租屋族群，雖然租金必然提高，但在電價銳減的情況下，使用 量肯定上升。不曉得會對缺電帶來多大的影響。 : 現在要改成不能超過每期台電電費？

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既然越來越多人提到極端氣候，我就分享這十年不專業的觀察。氣候的影響力應該會高於 都市集中跟少子化，真要到土地不能生存以前，人類應該會先戰死更多。 從30年前的童年海邊爬蛤蜊整個下午，到現在遇到出門2小時就嚴重中暑，深深感受到這 有生之年變化可以多急劇。光一個高溫，其實可以衍生出很多的災害。 那再30年呢？？

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這間老屋僅距離微笑單車30秒，騎到未來捷運1分鐘，騎到火車站5分鐘，貸款過程卻是一 波三折。被騙？被愚弄？我也認了，畢竟這是時機的問題。小弟文筆不好，過程問過超多 家銀行，盡量簡單扼要分享貸款崎嶇與質疑的事例，給大家借鏡。 （1.） 仲介（還是個我幫過的老友）：「請銀行鑑價了，這間地點好，問過可以8成。」

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------------------------------------------------------------------------- 1.發標的文未充實內文，多空理由不充實者，板規1-1-5或4-4處份 2.進退場機制若非長期投資，請輸入停損價，否則依板規1-1-6處份 3.請依格式輸入內容，未依格式者板規1-1-2砍文處份。 標題請使用以下格式：股號.市場碼+股名+分類 (市場碼：TW US HK CN JP KR...)

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分享100戶老公寓社區： 每月管理費平均800元。 警衛只夠請平日，沒有夜班。 老公寓沒消費力可言，包裹極少。 投信跟倒垃圾是主要工作，但不認為倒垃圾是他們的工作，喊苦，但身體很誠實。

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這還真是個最理想的計算方式，PO租屋版可能反應更熱烈。 不然這新規定造成可能有幾個後果： 1.想簡單出租的人，乾脆不租了，物件減。 2.管你電費100還1000，通通租金+500。 3.電錶全面電子化，租金成本提升，漲租。

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不論打房，還是打房東，都會讓稅金不斷大豐收。 就問： 多方賺少了，但空方省到什麼？ 房東必須降電費，但貸款不會少，整修、購置、維護成本也出了，哪位大德不漲租的？ 本來還能少用電就少負擔成本，現在一視同仁，不漲足誰敢出租。再加上報稅，都不曉得

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一貫伎倆，某店長名言「哪邊軟，打哪邊」，價格合理性不重要，甚至根本不懂行情，重 要的是誰一臉好欺負。 當時我覺得看起來文質彬彬的友店店長，也有這麼一段故事。看上的物件，直接強迫職員 議價，職員無奈昧著良心把屋主殺價殺爆，給店長接收。 我曾有一次，我接到不錯的社區，價格合理屋況不錯，但沒買方怎麼辦？議價！！要我議

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蓋 : ）目前沒人住，基本上就是養蚊子.. : 跟其他家人討論過，大家都不反對我們去住 : （因為沒人願意整理） : 在新房選擇上，我跟男友目前看了二重重劃區的房子，2房的一坪竟也要上看80..

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如果有點行情觀，被低估的區域，我是完全不參考實價登錄。因為幾乎沒有傻瓜賣時價登 錄，而且還創超高價。就算有傻瓜，也都內應吃掉了，一般客根本沒機會。 我推坑的朋友分享跟我自找的過程中聽到看到的「中古屋」有： 1.藝文特區：一坪37，今年變一坪40，再一個月（好像是一週，保守估計一個月）變44/ 坪。高價秒殺。

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坦白說，這對還沒上車跟還沒轉車的人來說，簡直是福音。（當然不是期望開打） 在SARS之後，民智已開，什麼疫情都無法壓退房屋市場，反倒還多了個漲到郊區的理由。 能把房子嚇到跳樓的訊息越來越稀少。沒有及時上車的人，會發現紅燈越來越少了。 多虧桃園鐵路地下化這大路障，除了讓桃園能更繁榮的發展，也讓先天不足的我上車又轉 車了！現在口袋空空還負債，但覺得安穩。

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在慈文路的一間慈文瓦斯行旁的夾娃娃機旁邊，有一間非常高CP值的小吃店。外觀可能不 是那麼理想，但便宜沒話說。為了不讓阿姨賺太少，節省的我仍也給自己設定了基消。吃 到阿姨都認識我了。 但這次不只要推薦阿姨的經濟實惠，還要拜託大家幫幫阿姨。一兩年前她已經做到腰桿越 來越彎了，昨晚看著她打包到差點打翻的餐點，提起那一袋時的倦容，眼睛都快睜不開了

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不曉得是不是有鎖案傾向，591上的桃園老公寓物件可以用渣形容。 最近看上的公寓，一個被嚇尿的高價買走；一個符合行情，但是賣掉了才拿出來廣告的， 這種小金雞吃不到。 實在擔心找不到好案子，也怕這時機是不是不能等了......... 地震後，多數人應該比較會對老公寓卻步，本想可以慢慢挑慢慢選，但新聞又說桃園最安

看看週邊的路人.......... 撇除超有錢貴族世界，跟超貧窮的低端眼界。 多注意生活中的各種家庭對話。 有質感的父母，時時刻刻跟小孩的對話都是教育與引導，不斷啟發自我思考力，長大才能 走出自己的路。

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2005的Matrix 1.6，五年前接手，到現在換了一台1.8的還是Matrix，因為空間太滿意了 。 預計要把1.6的賣掉，就拆了行車紀錄器跟USB充電頭，不料原本龜速狀況突然好轉，現在 上高速公路開120很少會有吃力的感覺。 請問這電系是不是會影響到汽車引擎燃燒的狀況呢？？例如USB線路「啊斯」的可能。

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行員告知第一間增貸的金額全部匯出就沒有問題了。實際不是這樣嗎？！連進出基金都會 抓，那個單純轉到別家而已再去購屋，豈不是完蛋了？？ --

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分享一下期待已久的桃園旭集。因為下午茶時間緊迫，還得花超多時間排隊，所以根據幾 個重點分析現況。 1.烤物炸物吃不到： 動線遠已經是旭集的特色了，但每次往返卻發現應該持續滿載的烤物炸物，始~終~是~空~ 的~空的！空的！空的！花錢吃空氣嗎？！珍稀品要排隊，那我放棄排對想吃粗飽，怎麼

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就問一句，保險越來越貴，那這是「業務薪資福利提升」還是「保險理賠變高變容易了」 ？？？？ 我認同前篇說的，資訊量超級不對等，除了精算過，推銷設計過，這可能比賭桌還慘。有 沒有聽過誰誰誰有理賠，自己卻沒有？經過一番他人事例的比對跟要糖的過程，本來說沒 賠的，變成有賠了？賭桌上規則明確好懂，莊家可沒辦法跟你一下說輸一下說贏。

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讀 : 因為家裡也有小朋友，又過敏體質 : 加上閱讀是很重要的考量 : 經過思考 : 想做直接照明，LED吸頂燈為主，實用為主

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《廠牌型號》1.三表傳狼/2.狼R125 《該車現況》熱車就熄火還容易高溫 我有兩台野狼傳奇。第一台冷車怠速正常，「騎熱了就一直熄火」，而且右腿可以感覺比 以前異常高溫很多，像是要熱衰竭，懷疑是右腿的空氣岐管有問題。如圖的位置。

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下班找宵夜走中正路、莊敬路、經國路，繞了一圈才回家，發覺到處都有片朦朧。 關窗除濕時室內清淨機22已經不算好，開窗睡覺才10分鐘我就開始喉嚨搔癢咳嗽，旁邊那 位眼睛發癢。 一看清淨機變成了57，紅色指示燈。查估狗，桃園也是紅色警戒建議別出門。我立馬關窗 阻止對流。

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剛到久違的台中公園，等候女友方便時，看到有疑似異國勞工A(黑衣）與異國勞工B男（ 黃衣），先後進入女廁瞎晃。 看到剛進入女廁的A男「一個個開女廁門」，我就到門口看他在幹嘛。我準備要阻止時，B 男明明剛從男廁出來，卻直接跟著A男進入女廁觀望。看到我女友出來了，他們還死賴著

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作者: jerry1019 (古密斯) 看板: Wine 標題: Re: [問題] 家裡翻出放很久的米酒 時間: Sun Sep 24 11:39:08 2023 ※ 引述《senlinmu (senlinmu)》之銘言： : 今天從家裏翻出三箱米酒

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姓 : 住戶不堪其擾，自行錄音控訴「噪音天天都超標」，法院傳喚林的看護、鄰居及同學， 均 : 稱聽到樓上噪音，甚至還有「咚咚咚」嚇人聲響，認定長期擾鄰，一、二審都判夫妻應 給

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聽過找設計師的費用，大概就是統包1.5倍左右，甚至2倍，可能跟總價高低有關係，還有 「一分錢，一分貨」的信仰度。 以我之前大約50萬的工程來看，假設找設計師我不要加5成，我算「3成就好」，16萬多， 我一個月薪資也只有它一半。所以乾脆找了統包後就不上班，整個月盯場，同時DIY我熟 悉的室內配線。有以下有優點：

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對於熟悉這部份行情的人來說，可能比較會覺得「被騙的人活該」。其實也沒錯，因為確 實很多人會多家比價，比出最低者，遇到蟑螂的機率「可能」偏高，但也不代表願出高價 的機率就會低。 大多數人根本不懂行情。我請教了認為應該經驗豐富的仲介同事們： A同事：「我家是給這師傅做，蠻實在的」------------估價16萬。

看到真人版娜美，一直覺得非常失望。剛剛看了美麗妄娜一部平價泳衣的天花板，1分10 秒時驚為天人。這曲線是不是夠撐全場，讓眼球冒泡泡了？ --

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前一篇我問了轉增貸的建議，就開始找銀行增貸。陸續問三家，心想也夠了，問到一家狗 銀行說話氣死我了，本來要找他貸，結果先要我用第一間貸最好，後來聽到第二間金額高 ，變成要我用第二間。當我堅持要第一間轉貸時，就變成建議我找台X銀行，我於是作罷 。 ..................奇怪的事就發生了.................

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房屋資訊 1. 地點：桃園市桃園區慈雲街 2. 屋齡：34 3. 原貸款：348萬，餘額283萬 4. 權狀坪數：30.94

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這裡分享幾次讓我很不愉快的牙科就醫經驗。讓我認為，牙醫不能隨便找，除了技術之外 ，還有其他因素影響。所以除非只是洗牙，否則我寧願大老遠跑到外縣市去看我信賴的牙 醫。 ~~~~~苗栗，講的前後不一~~~~~ 一開始是牙齒中間崩掉去看牙科，初診幫我治療後，跟我說「牙齒可以保留」。我再回診

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有一點差別是，父母是不是把你富著養。從小用好吃好穿娛樂多，成長包到你上醫科，買 房還投注百萬千萬。不然就是等你接手包租公或大把財產，這種父母要拿走部分薪水還真 沒話說。但這種父母大概也不屑你的薪水。只希望你過得好。 ~~~~~~~~~~然而有的是~~~~~~~~~~ 1.寵物心態------射來好玩，長大懶得理。

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要淹成泛舟，首先要土地面積大，才能吸收大部分的雨水，順著河流匯聚到滿出來。這點 台灣不用擔心吧！頂多低窪積水、低海平面的淹水，肯定是沒機會把車流走的。反倒是土 石流影響應該會先出現。 只要有機會暴雨，我都先提醒家人下山避一避。以前慢慢下跟極端氣候一口氣下的差別， 山坡地肯定是面臨加倍的挑戰。

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爸媽的一樓老公寓到台鐵走路10分鐘，翻倍了也還不用400萬。父親執意懶得租，就是要 賣，我乾脆買下來。 目前有兩間公寓貸款都是30年： A公寓還了6年，還有280萬貸款，利率2.23%。 B公寓還了3年，還有730萬貸款，利率2.2%。

台灣路上正妹真的超級多，反而有些人可能不懂欣賞自己的美。真的不要太依賴整容。明星裡面就有些讓我覺得整容不失敗，但完全失去魅力的案例。 全智賢的臉如果去消尖會怎樣？唇薄的人去豐唇一定更性感嗎？一個高校的清秀正妹，化了妝反而遮蓋了清純魅力。有時身材修長體態健康讓人思想不健康的去瘦成衣架子，可能就還好了。看過兩顆門牙暴得很可愛的吧？有個女生黑眼圈讓我覺得像可愛的寵物。別人五官的缺點，或許在自己身上其實是優點，只是自己也不知道。 滿街的正妹，肯定不是制式韓星臉，而是滿滿的個人特色與氣質、姿態、內在的排列組合。 ----- Sent from JPTT on my Xiaomi Redmi Note 9 Pro.

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本身頭皮肥腸容易油，而且家族本來就有雄性禿傾向，已有髮量稀疏的心理準備。但近兩年髮量銳減，尤其近一年身體微恙，明明年齡3X卻是加速直逼父親當年5X的程度。 體質的話無解，finasteride就不用了。想找有頭皮方面比較專業的診所，確認是不是頭皮問題去著手。希望知道的人可以分享這方面檢查專業的診所，感謝。 ----- Sent from JPTT on my Xiaomi Redmi Note 9 Pro. --

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在此分享兩間30年老公寓抽換線經驗。 一般外行人，根本不知道師傅施工品質到底危險或安全，只要換新的，可能就以為安全了 ，其實不然。（我在衛浴部分水電師傅施工時，同時DIY全戶電線重拉，一邊求教，一邊 還請老師傅幫忙。事前也做了許多功課） 實際發現：

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原來一開始聖天海快就有兩支電話，A號碼跟B號碼。似乎是隨便挑了一支報關， 導致EZWAY一直收不到訊息。 當我聯繫聖天客服詢問「什麼情況....」「能怎麼處理....」，聖天只回覆我要 用正確的那支電話去點通關（它能拿出A電話號碼，怎麼用B報關，錯了還不去改）而我根 本不知道報關流程是什麼。最初還報了一個完全錯誤不相干的C電話給我，搞得我好亂。

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乍看狒狒就跟台灣獼猴一樣，只是比較黑。頂多抓女生頭髮，呼巴掌，搶我手上的珍珠奶 茶。但有鄉民貼出狒狒追殺獅子的影片，觸目驚心，連獅子都讓我憐憫起來了。新聞也說 牠有尖牙，在外遊蕩根本是危險境外生物。如果有人好意餵食，或是狒狒跟著猴子有樣學 樣，結果把人當獅子追，只會呼巴掌嗎？出事誰承擔？ 現在獵人受託前往，射殺了狒狒，不英雄嗎？還是要先出事了，才算英雄？

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我74，家裡狀況不佳，蹉跎了六年。直到去了仲介業，才有了人生轉變。雖然資質駑鈍業 績不好，但在每天壓力與激勵的鞭策下轉念。認清家人廢渣，摒除心理障礙以後的，開始 存錢購屋。 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 2015感覺房市低點：

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。 : 就問問這些沒翻新經驗的自住客： : 1. 給你自己發包，你確定品質一定能做的比較好？ : 2. 給你自己發包，你確定價格比較便宜？或價格一樣？ : 3. 給你自己花錢裝潢，你確定你頭期款夠？

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購買物品：蛋黃酥、廣式、囍餅、鳳梨酥 價　　格：100~200 面交地點：藝文特區附近自取 面交時間：我盡量配合 聯絡方式：站內信

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至今37歲都沒有保險。30以前落魄虛度， 30以後存的錢通通拿去買房，整修出租。 如果有天多賺點，會想買保險，但是沒有餘裕的話，我選擇投資自己。 錢丟給保險公司，出事有補償，沒事也剩沒幾毛錢。 投資自己變成房子（或其他投資），如果出事，漲的金額應該夠抵銷我可能發生的意外了

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今晚入住台南一間旅店，是從全家進入任意門才能抵達的。剛上到三樓時就看見一個白衣 妹在梯間滑手機，我多看了兩眼......diy的工業風桌台。 進房後，女友不時進出取水（開水）還有等共用浴室，等到不耐煩後就帶著盥洗衣物去等 門並且交代我等電話接棒。不料.......女友一出門15秒，我的門就被匆匆打開，還有疑 似開鎖的聲音（根本沒上鎖），夾縫中我看見一個白衣女子望向本肥霸氣外露的巨人狀態

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我都裝變頻冷暖，省電、舒適、還能減少老屋電力負載的危險性。但是...... 說實在，房客進門，只看你有沒有冷氣，根本不知道電力差距。 房東A：全新變頻冷暖一度五元 房東B：二手定頻冷氣台電計價（或3元） 對比A跟B，

既然提到屁味，我就要分享實測了。 由於常常放屁，女友不堪其擾， 有一天我就蹲在空氣清淨機旁「噗下去」。 然後很神奇地完全沒有味道。證實有效！