Re: [請益] 雙北要住豪宅線以上用租的比買好
※ 引述《tyce8ton (肥宅)》之銘言：
: 其實這個講法是對的，如果你沒有很堅持要100%自由的裝潢的情況。
: 以下是台北市的分享但是外縣市也能參考啦
: 1.首先房價的漲幅在豪宅線後大減
: 基本上剛好我在5-6年前銀行股價6900的房子放到去年樓下4樓賣了7600(實登，去年9月中
: )，這段時間的irr只有2.7%左右。
: 如果用持有的24-25年去算一年的irr有快4%
: 2.豪宅線貸款比例低槓桿少會影響投資報酬率（全款的是少數）
: 3.在591查大坪數豪宅的租金報酬率只有2-3%，附帶的裝潢也不差，除非你非常有錢不需
: 要考慮收益啦
: 結論就豪宅線上的收益不好，其實不太好投資，去租用的裝潢也不差
這我可以給個想法
ㄧ般會買豪宅線以上房子的住戶
大概總資產至少會是房產價格2-3倍或以上
跟買2-3000萬房產要借30年還要用寬限期的買家不太一樣
所以房子對他們來說只是眾多資產配置之一而已
就像配置在股票債券ㄧ樣
只是房產這塊的要求就是保本然後可以真的拿來住
另外如果真的有資金需求也可透過理財型房貸借出來
還不受豪宅貸款的三成限制
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買豪宅本來就這樣，全款買房再貸8成出來就好
豪宅線才7000欸，主要是很多人是房產升值才過線的，投
資50%的資產績效不佳不會餓死但是以投資來說不太好
貸款不一定可以8成啊，通常5-7成
房貸只是抵押品 其實到一定程度 算幾成已經沒意義
舉例來講 頂新魏家買六戶帝寶 但頂新魏家這四個字就不只
六戶帝寶的價值 你說房貸能帶幾成的意義在哪?
我以為買豪宅線以上的資產都是房價10倍(漲的不算)
只有兩三倍買了會不會太冒險？畢竟花費習慣也不同
這題我推你 豪宅線上的房子整個屬性完全不同
南部買超過4000 聽過的身價都至少幾個億 甚至十億以
上
替有錢的人操心，小心洩漏窮酸味，
吃著地溝油，操這中南海心。
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[心得] 台股是不是比較適合大資本的人玩假設有台幣5,000萬只要穩穩投資，不要買一些股本小的股票，但也不是全買台G或0050， 就順順的買當下強勢股，根據投資學七二法則，假定年複合報酬率8％就好，不到十年資 產就破億了是嗎 小弟家族剛好手上有5,000萬閒置資產是在想要買間台北市7,000萬內房子自住（豪宅貸款 利率37
[討論] 把房產100%抵押買股的人多嗎？請問目前有房產的各位， 把自有房子100%抵押給銀行買股的人多嗎？ 假設有台北市值3000萬房， 現在房貸利率1.31，通膨率算3%， 算台北房市漲幅每年2%(近5年北市只漲不到10%)，按全球股債配置8:2，30
[閒聊] 現金、股票、房地產的配置比例這篇是閒聊啦 在現金、股票、房地產等等的配置，大家比例都抓多少呢？ 註：房地產的金額用（市價 - 貸款） 我自己大概是1/3、1/3、1/3這樣 還有一些比例不到5%的加密貨幣、黃金33
Re: [閒聊] 豪宅線該調整了吧？其實喔,豪宅限制貸款不提升. 主要衝擊的還是中高產階級....XD (還是超越一般中產階級的範疇) 但是對高資產的而言. 他們沒差拉.20
[閒聊] 豪宅限貸間接造成房市漲價台北7000萬 新北6000萬 其它地區4000萬 超過以上金額限貸4成 我雖然沒有數據證明![[閒聊] 豪宅限貸間接造成房市漲價](https://i.imgur.com/4wikVhrb.jpg "[閒聊] 豪宅限貸間接造成房市漲價")
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Re: [請益] 34歲 女 理財規劃請教每月開支算 4.5 萬 月收入有 10 萬左右 等於你有 5 萬左右的扣打 : [資產] : 現金存款約130萬![Re: [請益] 34歲 女 理財規劃請教](https://pic.pimg.tw/wewe333we/1591768331-2616432302.png "Re: [請益] 34歲 女 理財規劃請教")
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[閒聊] 聊聊豪宅線豪宅線：台北市房屋總價7,000萬元以上、新北市總價6,000萬元以上，其他縣市總價4,00 0萬元以上 豪宅線仔細思索有蠻多細節的，有幾個面向 1.非雙北 4000 以下物件，漲幅驚人 2.有效阻止本業不夠強的拿到異常多的資金6
[請益] 退休族無貸款房產增貸之資產配置各位前輩好： 家人目前已退休，規劃使用無房貸的三間房子增貸出來做生活現金流，並希望能做資產配置，隨時間性抗通膨需求，使資產不貶值，且隨年紀越大可增加提領率。 目前先規劃以其中兩房增貸出4500萬左右 做規劃，資金利息為2.07%，三十年、有三年寬限期且可續約一次，第三間房視之後狀況決定是否增貸。 另外家人每月有固定退休金5萬、及房租收入3萬，年收約為96萬。3
Re: [請益] 有一千萬股票債券，該如何購屋規劃？總資產1100 想買1200房產 假設是 真首購 可以8成貸款新青安 達成資產保持成長 金流壓力低 住得比租屋好 我自己的規劃如下: 1 買房貸款: 考慮台灣真實體感通膨4.5% 利率2.5%以下 能借多久 寬限期盡量用 2 拿300-500出來 (含所有支出) 買 1200房 3 買房後 股債 600-800 ; 房產 300~500 (頭款雜支)