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[心得] 爬樓梯公寓?電梯華廈?新大樓~該怎麼選???

zeroyaking 發表於 2025/4/29 下午6:21:19
看板home-sale標題[心得] 爬樓梯公寓?電梯華廈?新大樓~該怎麼選???作者
zeroyaking
 (賣屋貓奴才!!)時間推噓37 推:37 噓:0 →:41

在公司吃飽閒閒~~~等同事幫我收斡旋 來上面分享一下這幾年賣房子的心得

目前在市區扣掉別墅 新手買屋要買公寓大樓要怎麼選~這邊優缺點可以參考

來分享爬樓梯公寓 vs 傳統電梯華廈 vs 約10年內電梯大樓有什麼優缺點


爬樓梯公寓

無電梯 無管委會 大多一層兩戶 約四到五樓

如果整棟為五樓 單一出入口約 8 戶

網路廣告常稱「養生／健身公寓」

優點：總價跟單價最低

缺點：屋齡高 目前多為30年以上 公共區域需自理，上下樓全靠雙腳。

1F 有些能做車庫＝大加分 無車庫則光線暗 隱私差 蚊蟲較多

2F 屋齡較高的公寓的二樓位於汙水管轉折點，馬桶阻塞機率高。

3F 高度適中 無明顯硬傷 最受青睞 通常樓層內最高價

4F 開始考驗膝蓋 多數人開始覺得爬得累

5F 最便宜 但若無鐵皮隔熱 悶熱且漏水風險高 爬的最累

實價登錄地雷價 再便宜都要考慮



傳統電梯華廈

樓高多在 11 樓以下

< 包含常見「1F 車位」的新加坡式~因為基地小 蓋不高 不用挖地下室 >

優勢：室內坪效大、戶數少、管理費低 白天值班管理員甚至沒有管理員

缺點：公設簡單 通常只有電梯 樓梯 小中庭 社區環境不及新大樓現代

中庭空間可以大約看出這社區管理好壞~~



10年內大樓

主打泳池、健身房、圖書室、景觀中庭等豐富公設

< 不過這邊澄清一下有些人說建商做公設騙錢....

因為現在法規越來越嚴格 公設空間越來越大 她就算不做 也是要空在那邊

加減花錢做這些 能提升價值 觀感 >

24 小時保全警衛物業管理與電子門禁強化安全

優勢：設施齊全 形象佳 保值性高

缺點：高總價 高公設比 高管理費 室內實坪縮水

戶數多 戶數多出入複雜

<戶數少的相對單純 但管理費高 戶數多的複雜 但管理費可以拉低>



選擇建議

預算有限又能自理維修→挑 3F 左右的爬樓梯公寓

想要空間大且持有成本低→傳統電梯華廈最務實

重視公設 門面與保全 準備好高持有成本 考慮新電梯大樓

先釐清自己每天在意的是「樓梯與空間」還是「設施與門面」

對照荷包與生活型態 選房就不再霧裡看花~~~~ 感謝



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畑芽育
https://i.imgur.com/JPqpSem.jpeg
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.127.15.17 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: zeroyaking (59.127.15.17 臺灣), 04/29/2025 18:25:36
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toto12304/29 18:25看地點 雙北外要都更很難

※ 編輯: zeroyaking (59.127.15.17 臺灣), 04/29/2025 18:26:32
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toto12304/29 18:26華夏管理費低、空間大 有些還有頂加

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stanley7942904/29 18:26公寓一律挑4樓的，五樓的要都更，等下輩子

推

Mithra04/29 18:31台南二樓還是比三樓貴吧

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Mithra04/29 18:31一般二樓都開698 三樓開598

就少爬一層樓梯 但廣告經驗~大多看到二樓就閃 買方都會主動問管路問題 網路資訊發達

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toto12304/29 18:35不管每個地方都是 越低越貴

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toto12304/29 18:35公寓最大抗性就爬樓梯

※ 編輯: zeroyaking (59.127.15.17 臺灣), 04/29/2025 18:36:57
推

F123981004/29 18:37超過50歲後...盡量別買公寓3~4樓了，膝蓋開始不行了。

推

mepe101804/29 18:50一樣的地點～如果有錢一點選新大樓（有保全管理室又設備

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mepe101804/29 18:50新一點 ）～再來是華廈～不得已選老公寓

推

ringohejia04/29 18:57舊公寓還會有舊地板太薄，走動聲說話隔音很差的問題
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ringohejia04/29 18:57 樓

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ringohejia04/29 18:58而且這是看屋時不太能看出來的問題

推

cloud656404/29 19:00請問北市有做污水下水道是不是就不存在管線轉折處的問

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cloud656404/29 19:00題了？

推

cpa042604/29 19:15看到說爬樓梯不行的都好想叫你去練深蹲

推

pptsuck04/29 19:16爬公寓樓梯不行 樓中樓可以

推

F123981004/29 19:33接近50歲時身體退化，是很快速的!! 小弟我40歲時賣，單

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F123981004/29 19:33車可日行300公里，44歲時深蹲可以舉120KG，現在48歲...

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F123981004/29 19:33上下樓梯膝蓋會痛了，要吃維骨力。

推

TFK82204/29 19:33下水道和轉折處是完全無關的事情

推

ChikanDesu04/29 20:01爬樓梯問題不是一個人或兩個人 是生小孩的話要扛推車

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ChikanDesu04/29 20:01跟一大堆有的沒有的很煩

推

eulbos04/29 20:022樓公寓+車位好找 其實滿爽的

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ChikanDesu04/29 20:03轉折是有人亂丟衛生棉或濕紙巾會害你堵塞然後在轉折處

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ChikanDesu04/29 20:03溢出

推

saucy04/29 20:14公寓最麻煩的不是爬樓梯 是漏水

推

a951l753vin04/29 20:26現在台北市雖然有電梯輔助300萬 但實際上2樓一定不

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a951l753vin04/29 20:26要 然後其他人不想繳電費…太難

推

a86012200404/29 21:03沒電梯一定是2f價最高

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a86012200404/29 21:03你真的有做功課？

台南老公寓我至少賣了5間以上.......三樓價最高 現在一堆人聽到二樓就說管線有問題嗎....你真的有做功課? 對了 我上周六才簽約成交一間三樓公寓 委託36小時下斡旋 那組就成交...

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jie531704/29 21:06大部分老公寓先拉皮吧，那外觀買不下去

※ 編輯: zeroyaking (36.238.195.59 臺灣), 04/29/2025 21:17:38
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toto12304/29 21:36樓水 大樓也會漏好不好 拜託

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toto12304/29 21:36這根本不是問題

推

fireheart98804/29 21:42高雄我看也是二樓比三樓貴

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fireheart98804/29 21:42爬樓梯才是最大硬傷

推

cpa042604/29 21:48只要是房子遲早都會漏水啊= = 哪有什麼材質是可以永久防

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cpa042604/29 21:48水的

推

cpa042604/29 21:50硬要我說的話是消防問題跟耐震問題啦

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elvishuang04/29 21:57三樓爬不用15秒，有什麼難的

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elvishuang04/29 21:58老了也不怕，家裡一間華夏留給我
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elvishuang04/29 22:01老公寓就是沒公設，1000萬內買三房，住的舒適不壓迫

推

wush04/29 22:02認真說，我看過的也都是二樓價最高，最快賣掉

推

AppleNieh04/29 22:15二樓比較貴是因為稀缺

我是跟客人聊過 只要二樓馬桶爆一次就有陰影... 實務上 不少客人看完二樓再喜歡也是跳過也是疑慮這個

→

toto12304/29 22:28沒發現台北的公寓幾乎都4~5樓丟出來嗎 自住客都受不了

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toto12304/29 22:284樓有頂加 加減買來等都更

※ 編輯: zeroyaking (36.238.195.59 臺灣), 04/29/2025 22:38:05
推

alex097304/29 22:43一樓1個價 二三樓1個價 四五樓1個價

推

jl4004/29 23:01有的公寓一樓皆住家就還好 有的一樓 機車行 宮廟 炸物 太雜

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jl4004/29 23:01還有檳榔攤

推

F1ower04/30 00:28當然老公寓 每天健身不好嗎

推

kutkin04/30 04:51不用問了 市場反應就是要有電梯

→

pigmoo04/30 07:03還是coco 的問題 其他都假的

推

riya04/30 08:13台北市2F比較貴 賣掉速度也快於3F 戶數少轉折好通解 或改管

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riya04/30 08:13北市2F最貴又最好賣是幾乎沒有爭議的

推

celine011404/30 08:40我的經驗，台北市蛋黃區2樓最稀缺價格也最硬！

推

max20504/30 09:13華夏跟日本的壓縮機一樣稀少 Orz

推

indoman04/30 09:16我家高雄的公寓是一層一戶的 室內快30坪

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indoman04/30 09:16缺點就只有一樓有車位 還好後面有公家的停車場

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indoman04/30 09:16里民可以排隊月租

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indoman04/30 09:17雖然三面採光 但有一面也被隔壁公寓擋死 哭哭

推

timmer04/30 09:34二樓馬桶爆? 如果1F WC在2F WC樓下，管路是順公管下去的

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timmer04/30 09:34除非另外改過管 我買公寓非2F不買 實務上也很難買到

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dhvaja04/30 10:012樓物件很少，34樓最常見，成交當然集中在34樓

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frank11104/30 10:09"地點"才是重點

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frank11104/30 10:10蛋黃公寓還是遠勝蛋殼新大樓

推

ming556604/30 10:18實用

推

DwyaneWade04/30 10:23大樓明管即便漏也很好解決，公寓暗管漏了你會痛不欲生

推

indoman04/30 10:52可是我家二樓也沒塞過欸 衛生紙都丟馬桶

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chujan04/30 11:00目前看房下來也是2F比3F貴，蛋白和蛋殼區都是，而且有疑慮

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chujan04/30 11:00可以要平面圖還是結構圖看管線啊，這房仲要做的功課吧

我自己是台南實務經驗 不是全台通則 2樓在這邊的確常遇到買方排斥 這就市場差異 市場是活的 不同地區買方考量完全不同 推文讓我多吸收北部案例 感謝各位推文補充

※ 編輯: zeroyaking (36.238.195.59 臺灣), 04/30/2025 11:30:06
推

frank11104/30 12:03公寓通常就一根管通到底，又不是吃飽撐著幹麻多做一隻管
→

frank11104/30 12:04大樓一樓店面的格局不一樣，所以才會在二樓轉管

推

k79897686904/30 12:08公寓好啊 我每天回家都還故意爬樓梯7樓 運動

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k79897686904/30 12:08台灣人就是太懶 才會肥胖率超高

推

abukwan04/30 13:13推這 老家2樓每半年要通一次水管 變固定支出了

推

scipri1904/30 22:15華廈也是有挖地下室坡道機械的、垃圾也可以找代收

推

CIIIO05/01 12:04推

推

encoreg5798505/01 20:45我家華廈也有地下室(停車場)
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