[心得] 買透天別墅前先搞懂這些型態格局差異!

各位又來發分享文了

前幾天有鄉民網友詢問我透天別墅好幾種怎麼分

這篇主題我好幾年前有發過類似的 但我自己也找不到了....好像被刪掉了

想想~再來發一篇台南實務經驗

先說在前面，這不是拿來比單價的心得文

每一種透天別墅的價格落差 格局 路地 屋型 甚至電箱位置

看似相同的房子 光車庫設計 土地持分 建蔽率就可以價差上百萬。

這篇是多年看屋帶看的經驗整理 也歡迎補充或指正

傳統透天（獨門獨院車庫別墅）

土地地號較簡單 無持分路地 房子蓋在自己地上最單純

多見於台南舊市區或早期住宅區 或是重劃區大條街道上

前面多為大條柏油路 所有權為國家或市政府

一樓多做店面或住家 無社區管理問題

若是小條街道巷弄狹窄 需注意是否為既成巷道 是否有路地持分。

未來都更或重建時需先查指定建築線規範，否則可能退縮無法原地重建

車庫別墅 (中庭跟社區型)

多蓋在重劃區 通常一排數戶跟共同使用同條中庭道路

依土地寬度與設計分為：

人車分道型：中間花園步道 車道在後面

優點~安全 平時跟小朋友可在中庭內玩 缺點~棟距近 對面看的到你在幹嘛

人車共道型：中庭即為車道，車進出方便但易干擾行人 棟距通常較大

注意

最後一戶：車庫前有的可多停一台 但中庭轉彎不便 常常要倒退出來

易全社區最暗 電箱可能設在此處 注意出入困難與噪音

第一戶：雙面或三面採光佳 跟其他戶會有價差

但若社區門口或電箱就在旁邊，會影響觀感 建商會用木條包起來美化

如果是約20年前 中庭配置不會大家持分路地 而是從中庭切開一半

如果要重蓋 要注意是否其他戶有套繪 還要看社區其他人同意與否

有些蓋斜屋頂是為了防止增建 頂樓施工難度高 偷工減料易漏水

格局差異：一樓不是都一樣!

傳統格局：一樓含客廳 餐廳 車庫 孝親房 南部老人家偏好

缺點是車庫採光罩若為深色或鐵皮客廳容易陰暗，特別是鐵皮或深色採光罩

新加坡格局：一樓多為車庫＋孝親房

主要活動起居空間 如客廳 餐廳等移到二樓 整體採光改善會更好

最後~ 透天不是用建坪單價來算的~這不是買大樓

算法應該是 土地價價 + 建物價格 另外還有增建 建蔽率 容積率 等影響 價差會很大

同樣面積 有的只能蓋40坪 有的蓋80坪 價格怎麼一樣

光一個阿嬤的四合院就好笑了 土地有夠大 建坪有夠小 怎麼用建坪算單價....

有買透天打算的 建議真的去現場繞一圈 地形 光線 出入口 周邊環境 棟距

跟單純看數字以及在照片上看到的完全是兩回事 我自己做那麼久了 都要去看過才敢說

想到什麼說什麼~~有想法或補充的歡迎下面推文交流~~~感謝感謝~~~

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福本莉子!!!
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地下室那種就類似社區型 人車分道的概念 屋後放到地下

有看過 做在廚房外面陽台 用陽台空間增建的 那種就土地很小的產物

那種就一個社區 裡面中庭面對面整排 外面車道外左右又臨大馬路 不過外面那些戶數 有些也是會持分中庭的路地喔!!! 台南東區虎尾寮跟中西區湖美蠻多這種案子