[閒聊] 原來韓國也不是實坪制
早上看到中國那邊的韓國房地產投資網站
突然好奇查了一下韓國房地產銷售
原來韓國也不是實坪制, 真的是白白空空被唬了十幾年
其實這件事我懷疑很久了, 因為空空真的很愛亂編國外怎樣怎樣...
為了避免爭議, 我在韓國找韓國當地的網站, 有興趣可以自己google翻譯
https://www.rcast.co.kr/news/articleView.html?idxno=1705
韓國房地產術語, 坪數的部分其實相當複雜
以基本單位劃分為專屬面積(=主建物)、贈送面積(=附屬建物)、
住宅公用面積(=小公)、其他公用面積(=大公), 等四種
實際面積 = 專屬面積 + 贈送面積
住宅的銷售面積 = 專屬面積 + 住宅公用面積
商辦的銷售面積 = 專屬面積(商辦陽台計入專屬面積) + 住宅公用面積 + 其他公用面積
銷售面積也是韓國計算單價的分母
合約面積則 = 專屬面積 + 贈送面積 + 住宅公用面積 + 其他公用面積
--
推查證+科普
所以韓國的購房不包含附屬建物的面具 但實際上你是
享受的到的(贈送面積
空空繼續住在平行世界的實坪制(in社宅or套房)
魯空宇宙裡只有台灣不是實坪制
其實每個國家政策都不一樣要很深入研究才能分辨,像現居
德國的朋友就講說他們買房廚房要另外付錢買,房價不包含
廚房很神奇
買房居住正義喊的實坪是單坪價不變直接換成實坪 然而現實
是單坪價+35%變成實坪制 買房居住正義希望換成實坪制後
笑看現在有房的人立馬資產縮水35% 然而現實是怎麼連賣中
古房的怎麼都單坪漲價總價不變賣? 怎麼買不到總價-35%的
實坪價? 反而單坪價都上升了 於是怒抗議政府再次上街遊
行抗議房價單坪+35%抗議炒房
*廚具
廚具另外花錢買還好啊 你買房也有可能家電裝潢另外算
這標題是致敬特定族群用的吧
我在想可能很多國家的實坪也包括小公
感謝分享!我就覺得公設這東西憑什麼要建商免費送,這
真的很不合理,
而獨棟透天就是沒公設,但實際上呢?
還不是自己區分了他土地的使用空間
例如前院停雙車,周圍花圃
這難道不是公設嗎?
難道透天坪數真的全自己的居住空間?
所以結論,我不相信這世界有免費的
我又發現一個虛坪制國家, 印度
空空的最大訴求只有一個目的
那就是要能把房價弄到下跌好讓他能上車的政策而已
就這樣,他們根本不在乎合不合理
空空:那麼認真幹嘛,人生沒其他事做了?
上網打打嘴砲錯了嗎?
‘’房價表面數字‘’下跌的政策>絕對存在,
低端可以上車的政策>絕對不存在。
只有魯空才會吵實坪制
認真的說 把所有東西都列給你看 才叫公開透明
其實就只是個總數遊戲而已
不會因為實坪就變便宜 單價變更高而已
就只是一個數字遊戲 還糾結在這邊就是腦袋有問題
房子不是 單坪價格*坪數 是總價/坪數(實/虛)
浮木 -1
推推
被空空唬爛XD
空空那種喊法顯然就很無知,整天外國都怎樣
外國兩百多國哪有可能都一樣,這樣喊不是大師就是低能
喊美國也搞不清楚一個美國有51州不同稅制
八卦魯空 :不管啦 你們就是房蟲
瑞典百年房貸快學一下好嗎,只要耐震過7級,有耐震標
章,就可以貸百年
哇買房還贈送面積不錯
魯空:我贊成實坪制,要讓畸形的房價現形
實施後:干!這什麼鬼房價?
其實根本就不用查 一個房子肯定有公設
公設就是要錢
空空就是無知啊
I大別打破空空幻想 世界唯一結果越來越多國家也是 笑死
可悲~怎麼最近一堆在洗實坪?
原來韓國是直接送...真羨慕
推一個 韓國的我是真的不懂
爆
Re: [閒聊] 改實坪制,有什麼影響?共同持分或者公設計價不計價, 並不是關鍵! 以目前台灣的制度,關鍵是在於所有權登記 建議這位tfct兄台還是好好認真看一下權狀, 其實上面並沒有直述你持有的公設面積。70
[閒聊] 台灣現行不動產交易就是實坪制受惠於高委員努力 最近公設比跟實坪制又成為話題 版上大概講很多遍了 台灣目前房屋買賣登記已經是實坪制了 各類政府文書跟登記作業都是這樣62
[閒聊] 請正名主建物計價,不要再講實坪制了= =餓死抬頭 現在建築登記規則 已經有分別將主建物、附屬建物、公設、車位拆開了 所以所謂的實坪制早就在做了 這就是廣義上的實坪制2
Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點如果實坪制要的是實坪計價 其實就改個東西就好 那就是目前的實價登錄系統 現在提供的資料如圖2
Re: [新聞] 反對實坪制就是不正義?李同榮:就好像實坪制這個詞的定義真的是眾說紛紜 針對一個沒有共識且沒有明確定義的制度,說要去執行他 這是要怎麼討論? 小妹提出一個小妹版本的實坪制好了 按理來說,建照使照都有了1
Re: [閒聊] 台北市都這樣亂賣房嗎?坪數都亂算你問的問題很奇怪, 既然會看權狀了, 除了標示的單位是用平方公尺之外, 你應該也要注意到權狀裏頭有你很關心的 主建物面積,附屬建物面積,跟公設面積和攤分比率了2
Re: [閒聊] 香港的迷你2房物業實用面積 問3.1 賣方是否只可以「實用面積」表達一手住宅物業的樓面面積和每平方呎/米的售價? 問3.22
Re: [閒聊] 講白的,實坪制不好嗎?實際上,權狀資料跟政府移轉登記文件 只記載共有部分的整體面積,跟所有權人持有比率 並沒有直接寫所有權人持有的共有面積 : 但權狀的附錄裡,還是要有加上公設的總坪數,這個總坪數不是 權狀揭露的面積數字,其實就只有主建物跟附屬建物陽台面積
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