[閒聊] 台灣現行不動產交易就是實坪制

s2649275504/29 12:24目的在聲量跟選票

IBIZA04/29 12:25實價登錄的概念不是有登錄實坪，而是不登錄虛坪

IBIZA04/29 12:26打錯，實坪登錄

H204/29 12:27那身為立委應該說清楚訴求跟建議改進的地方

H204/29 12:27而且對數爭議實坪制的鄉民們，應該都不清楚目前就是實坪登記了

H204/29 12:27吧

IBIZA04/29 12:28是宣稱現在是實坪制的官員在魚目混珠吧

IBIZA04/29 12:28目前是虛坪登錄

ketter04/29 12:29其實也沒差 到頭來總價都是不會變

IBIZA04/29 12:29這本來就不是價格問題，而是房子怎麼蓋的問題

paul7631804/29 12:29買過房就知道現行制度吧

IBIZA04/29 12:29允許登錄虛坪，就是鼓勵多蓋無用虛坪

piliwu04/29 12:31根本沒人討論實質內容都在搞聲量跟選票

amordelcor04/29 12:31一定有差 因為大家負擔的心理價格有上限

piliwu04/29 12:31房子怎麼蓋的問題不如取消第二個樓梯

ppnow04/29 12:31覺青連坪都不會算，講一百次都沒用

piliwu04/29 12:32價格上限是總價不是單價

IBIZA04/29 12:32第二個樓梯上安全問題，但完全可以蓋在室外，只佔一坪

piliwu04/29 12:33台中200坪的案子一坪賣20受薪階級就買得起嗎

piliwu04/29 12:33燒死人的都是公寓蓋樓梯浪費大家的錢

IBIZA04/29 12:33但你允許登錄虛坪，大家就是會蓋個四五坪大的逃生梯

ppnow04/29 12:34家裡以外的那些公設都不准算在我頭上，公設=虛坪

IBIZA04/29 12:35燒死人的都是公寓？富邦產險對於公寓跟大樓的風險係數幾乎

IBIZA04/29 12:35沒差異

mfcke04/29 12:37你市場抵制亂蓋虛坪灌水的建商啊 這裡都市場派的吧

IBIZA04/29 12:38現行大樓公設上限25%+一樓門廳+地下室

mfcke04/29 12:38換句話說 大家不能覺得現在這樣很夠了 一定要用你方法也不

mfcke04/29 12:38對吧

IBIZA04/29 12:39允許登錄虛坪就是鼓勵建廠用無用公設堆滿25%再偷地下室空間

niko020204/29 12:40哇 好清楚喔 ccc 獨步全球 台灣NOI ccc

bolten04/29 12:41跟雨遮一樣，直接宣布公設不能計價就好啦

IBIZA04/29 12:41建商是不是這樣做, 我想大家心知肚明, 不需要睜眼說瞎話

INNBUG04/29 12:41還是有差啦，實坪游泳池ktv這種會少很多

IBIZA04/29 12:42不能計價, 還是可以自己換算, 雨遮現在是不能登記了

mfcke04/29 12:42我建議不滿意的抵制亂蓋虛坪建案 然後選舉 修法成你要這樣

mfcke04/29 12:42子 民主社會 靠票數決定嘍

IBIZA04/29 12:43問題就是 亂蓋虛坪建案在現行法規下 反而會有更漂亮的

IBIZA04/29 12:43單價, 貸款更容易

k79897686904/29 12:43全世界剩中國 香港 台灣 不是實坪制 兩岸一家親等統一

piliwu04/29 12:43游泳池吃的是你管理費不是增加公設比

amordelcor04/29 12:43價格上限也會有單價 不是大家都可以馬上接受一坪/200

amordelcor04/29 12:43萬買套房的

IBIZA04/29 12:43政府法規怎麼定 就是在鼓勵民眾怎麼買 這不是抵制有用的

mfcke04/29 12:44講一堆 為什麼不參選 修法就能搞定的東西

IBIZA04/29 12:44就像NBA, 規則改變會直接影響你打法的期望值

IBIZA04/29 12:44這不是你要抵制規則就有用的

mfcke04/29 12:45感覺像在跳針欸 不滿目前法規 那就參選進立法院修法啊

IBIZA04/29 12:45不滿就要參選喔 XD

IBIZA04/29 12:46你才感覺像是放大絕

IBIZA04/29 12:46道理上說福不了人 就說不爽去參選

IBIZA04/29 12:47這樣的話 這版面關掉好了

IBIZA04/29 12:47有意見的都去參選 立法院講 是這樣嗎?

IBIZA04/29 12:48有登錄虛坪就不是實坪制 我已經告訴過你了

IBIZA04/29 12:48說現在是實坪制 完全是騙一般人不懂 魚目混珠

IBIZA04/29 12:49老實講 版上只要有買房的 幾乎馬上變成為建商利益辯護方

IBIZA04/29 12:51很多人都覺得自己一生就買一次 在不健全的制度上買了一次

IBIZA04/29 12:51就害怕制度變透明會影響自己

IBIZA04/29 12:51但一生只買一次這種想法其實是錯誤的

KrisNYC04/29 12:52梯間強度很高 可以省柱子 然後梯間不佔容積 柱子要 算

H204/29 12:52我覺得我也沒什麼幫建商講話，房價是貴沒錯，但目前討論公設

H204/29 12:52比或實坪制的很多我都覺得都沒談到重點上班，或許IBIZA大還比

H204/29 12:52高委員專業許多

abyssa104/29 12:53課稅也是虛坪制 課稅改實坪應該比較正義？

KrisNYC04/29 12:53建商是有理由多蓋免計容積的東西的 只是影響房價不大

IBIZA04/29 12:53課稅老實說應該採房地合一課稅

Anyotw04/29 12:54好喔～應該同步實坪計稅

H204/29 12:54我覺得也不是不能講這議題，但大家坐下來好好討論制度哪邊可以

H204/29 12:54加強嘛，檯面上都是情緒性語言

IBIZA04/29 12:54房地產課的是價值稅 跟面積根本沒關係

Anyotw04/29 12:54這個有戲肉就不看戲了

H204/29 12:54立委議員水平還不如本版專業人士

Lilyzoea604/29 12:56沒辦法 喊口號吵聲量的政客多少就是可撈些票

piliwu04/29 12:56房地合一稅持有稅選民會翻掉影響太大

cicatrix04/29 12:56他們要的是權狀上不要出現主建物以外的東西，然後那些

cicatrix04/29 12:56都要免費

s2649275504/29 12:56抵制高公設建商我提過 市場上就是有人買單

piliwu04/29 12:57免費的最貴不用負瑕疵擔保責任

IBIZA04/29 12:57因為法規鼓勵你買高公設產品 單價看起來低 貸款容易過

piliwu04/29 12:57你要告損害賠償告贏了好棒但賠0元因為你沒有損害

H204/29 12:58我也可以理解房屋應該實價課稅，但是在長年房屋稅地價稅偏低，

s2649275504/29 12:58以前我也做2-3房 覺得套房貸款成數爛 不易轉手 租客

H204/29 12:58台灣又號稱有八成房屋自住，然後房屋所有權通常又跟投票選區

s2649275504/29 12:58不穩定 後來發現這邊市場不是 套房很好轉手 租客很

H204/29 12:58戶籍深度相關，要改我也知道的困難在哪裡

s2649275504/29 12:58穩 貸款成數我用大間去做債務整合就好了 要隨著市場

s2649275504/29 12:58改變

k79897686904/29 12:58公設國外是掛在公共物業管理 大家還是要繳管理費

s2649275504/29 12:59建商如果蓋低公設好賺 市場又買單 不就沒有高公設的

s2649275504/29 12:59問題

kobeyo04/29 12:59I大明明把優點解釋的很清楚，不懂再反對什麼

Anyotw04/29 13:00法規哪有鼓勵高公設…是推高公設，就賣掉了。好賣就會一直

Anyotw04/29 13:00推

k79897686904/29 13:00公設高管理費就高 繳起來應該是差不多 只是不敢改

s2649275504/29 13:00而且還是取決基地大小 基地小基本的蓋一蓋就很嗆了

H204/29 13:00「公設國外是掛在公共物業管理」這邊公共物業管理具體是誰？

OxFFFF04/29 13:00就做半套啊，不然先立法不準刊登虛坪車坪到代售物件上

s2649275504/29 13:01沒有反對 只是我覺得這是市場取向

H204/29 13:01如果對應到台灣，台灣的區權人架構跟物管公司架構怎麼適用？

k79897686904/29 13:01就類似管委會 百萬鎂的電梯大樓一個月要繳一千鎂

KrisNYC04/29 13:02確實目前公設比特高的都畸零基地 反而設施比30%大基地少

Anyotw04/29 13:02沒反對啊，沒差的事情都隨便。如果公投應該就不投。大概是

Anyotw04/29 13:02這個概念

KrisNYC04/29 13:02高提的那個根本沒有設施 所以才顯得好笑

s2649275504/29 13:02其實這麼討厭建商跟高公社 買透天或自建就好啦

s2649275504/29 13:02你又要跟人買大樓又要靠北公設

s2649275504/29 13:03誰的毛

H204/29 13:03台灣公設也是區權人只有持分權利，然後管理權都在區權人跟管委

H204/29 13:03會身上啊

KrisNYC04/29 13:03哪需要到100萬 我10年紐約的房子買30萬美 一個月就8xx

s2649275504/29 13:03下次我衝進法拉利 靠北他貴 什麼什麼不能算錢 便宜

s2649275504/29 13:03賣我好了

KrisNYC04/29 13:04室內才8xx sf

IBIZA04/29 13:04+魚提的那個 我覺得很能反映虛坪制製造出來公設比這個數字

s2649275504/29 13:04我隔壁有個基地很小的建案 什麼都沒有 用公設比也是33

s2649275504/29 13:04還35 而且戶數少 根本請不起物業跟三班警衛

IBIZA04/29 13:04的荒謬性啊 只是她打的角度不對而已

s2649275504/29 13:05不爽就不要買 換別的案子買

s2649275504/29 13:05高嘉瑜沒什麼做功課的啦 反而會被倒打一耙

k79897686904/29 13:05+<>< 只是在弄曝光率 萊豬也是罵一罵投同意票

IBIZA04/29 13:05不登記虛坪 就不會有公設比 公設就能被合理看待

Anyotw04/29 13:05上次去台中舅舅家，他們家有保齡球有夠炫砲

abyssa104/29 13:06不覺得高嘉瑜沒做功課 他都知道買毛胚囤房了

KrisNYC04/29 13:06但她舉這種例子 只有放寬逃生 退縮之類才有辦法降耶

Anyotw04/29 13:06真的公設都住戶在爽。

H204/29 13:06之前花不是說要檢討免計容積範圍了，高嘉瑜應該從這邊去問，可

H204/29 13:06惜這塊她不太專業

IBIZA04/29 13:06幹嘛降 不登記需坪就沒有公設比了

s2649275504/29 13:06看不懂 梯廳電梯那些不登記嗎

piliwu04/29 13:06逃生退縮本來就太嚴格

IBIZA04/29 13:06 虛

abyssa104/29 13:06貸款鑑價這塊的確虛坪可以灌水 認權狀坪 陽台未登也不認

IBIZA04/29 13:07不登記給個人

KrisNYC04/29 13:07她其實在幫建商吧 能正常蓋誰要蓋那樣

IBIZA04/29 13:07其實只要不登記公設給個人 根本不需要檢討免計容積範圍

IBIZA04/29 13:07你完全開放也沒關係 建商會自己有多小蓋多小

piliwu04/29 13:07人住的地方都不夠退縮出來大人行道不覺得荒謬嗎

s2649275504/29 13:07可是不登記也只是灌去實坪那邊最後總價走

Anyotw04/29 13:07逃生梯不佔容積，馬上就大降了。建商爽、住戶也爽

k79897686904/29 13:08逃生梯掛外面比較好啦><

IBIZA04/29 13:08不 不登記 改變的是蓋房子的方向

s2649275504/29 13:08掛外面一定被靠北醜

IBIZA04/29 13:08你現在允許25%, 建商就是給你蓋滿

IBIZA04/29 13:09但其實就算是雙梯+四電梯 也只需要25坪

piliwu04/29 13:09北部一年半年在下雨掛外面就真的只有逃生會用到而已

IBIZA04/29 13:09但你一層面積200坪的話, 25%是50坪

abyssa104/29 13:09IBIZA不見得喔 你看一堆約定專用 台灣人這麼會鑽

abyssa104/29 13:09公設都給免計容積 你會看到更奇葩的建案 一戶一梯廳

abyssa104/29 13:09不登記但是有管理規約說大家都可以關上門佔梯廳

IBIZA04/29 13:10建商怎麼做? 當然不會浪費政府送的25坪

H204/29 13:10其實地政局買賣登記文書還有權狀其實沒有細載共同持分的面積，

H204/29 13:10而只有比率。真正有提到共同持分面積的是買賣契約範本內容

abyssa104/29 13:10最後一定是蓋更大不登記然後想辦法讓你有使用權

IBIZA04/29 13:10@abyssal 那是現況鼓勵建商把用不到的免計容積面積蓋完

IBIZA04/29 13:10既然蓋出來了 當然就要塞給住戶

IBIZA04/29 13:11你法規就不鼓勵建商蓋這些公設面積的話 根本就不會多蓋

H204/29 13:11我第一次買房子時看買賣移轉契約也是好奇怎麼登載的面積跟我以

H204/29 13:11為我買的面積是不同的

H204/29 13:11後來才搞清楚

s2649275504/29 13:11你們加油 我客人要提早驗收某幾個樓層

H204/29 13:12https://i.imgur.com/UYKiYzG.jpg

kobeyo04/29 13:12我不是說s大，我是說一直叫人家自己參選的..阿現在有民代

kobeyo04/29 13:12再關注了是不能討論嗎，還是推文都要是候選人

mfcke04/29 13:12哪裡說服不了 你根本一言堂啊 就你方法最好？

IBIZA04/29 13:12以一個200坪的案子 起碼一層樓起碼有10~15坪的免計容積面積

H204/29 13:12我首購那時候看這個表也是研究半天

IBIZA04/29 13:12不蓋白不蓋 蓋出來再給你約定專用 賣錢

IBIZA04/29 13:13 ^用不到的10~15坪

H204/29 13:13一直問代書說那個建築標示的面積怎麼跟我以為的房子權狀面積

H204/29 13:13不一樣

IBIZA04/29 13:13現在你蓋這些免計容積面積 公設的部分跟所有住戶拿一次錢

IBIZA04/29 13:14然後再跟專用住戶多拿1/3

IBIZA04/29 13:14如果這些坪數不登記 就只剩下專用的1/3

IBIZA04/29 13:14建商不會想多蓋的

abyssa104/29 13:14不管梯廳大小 我覺得不是只有玄關長出去

abyssa104/29 13:14以後可能會看到梯廳當客廳餐廳的神奇規劃

mfcke04/29 13:15你這種行為根本法西斯啊 市場就有獨棟透天 你不喜歡這公設

mfcke04/29 13:15你就去買你覺得滿意產品

IBIZA04/29 13:16我有兩棟透天啊 怎樣?

IBIZA04/29 13:16不爽不要買 不就是放大絕 誰才法西斯

mfcke04/29 13:16硬要跳進你不滿意產品 然後堅持你是對的 你最合理？

IBIZA04/29 13:16不好意思 我沒買過公設比超過25%的

mfcke04/29 13:17？?lol 我這是尊重市場欸吧

IBIZA04/29 13:17誰硬要跳進不滿意產品?

mfcke04/29 13:17我尊重市場 結果我是法西斯？

IBIZA04/29 13:17不爽不要買叫尊重市場? 是大絕吧XD

mfcke04/29 13:18你果然像前幾天講的 跳針王...

IBIZA04/29 13:18你只是拿錯誤制度造成的現況要人閉嘴 不是嗎?

IBIZA04/29 13:18誰跳針? 如果你沒能力討論 你可以離開而不是一直跳針不爽

IBIZA04/29 13:18不要買吧 XD

IBIZA04/29 13:18現在是你拿不出道理一直在跳針吧?

mfcke04/29 13:18所以 大樓公設目前狀況 就是要按照你的方式？

maple74185204/29 13:19有進步

IBIZA04/29 13:19林北有理有據 哪裡跳針?

IBIZA04/29 13:19沒有說要按照誰的方式 但總可以討論改進吧

IBIZA04/29 13:19甚麼叫市場就這樣 不爽不要買?

IBIZA04/29 13:19笑死人

mfcke04/29 13:19我道理就是 這商品就是這樣 你覺得不公平有問題 那是你 不

mfcke04/29 13:19用大家硬要聽你的

labbat04/29 13:19公設25%是哪來的法規？不要拿自己的感覺套用到其他人上

IBIZA04/29 13:20樓板公設25%就建築法規規定啊

IBIZA04/29 13:20誰跟你用感覺的

IBIZA04/29 13:20樓板公設上限就10%梯廳 15%(雙梯) 樓梯 電梯梯道 機電 排煙

IBIZA04/29 13:21逃生設施

IBIZA04/29 13:21自己去看建築設計規則161條

labbat04/29 13:21那就要把公設的操作定義出來啊，你講的公設的母數是

IBIZA04/29 13:21這25%以外 就是當作開放空間的一樓門廳 還有免計容積的地

IBIZA04/29 13:22下室

mfcke04/29 13:22很怪欸 市面上有三種瓶裝水 視為生活必需品好了 你覺得a罐

mfcke04/29 13:22子太大水太少 你去買b c裝滿的瓶裝水啊 結果你硬是要a改

mfcke04/29 13:22成你覺得合理的狀況？？ 這不是法西斯是？

IBIZA04/29 13:22要看定義自己去看建築設計規則啊

IBIZA04/29 13:22誰硬要改? 現在不就是討論?

labbat04/29 13:22哪些東西，跟大眾接觸30%的公設是不同東西

IBIZA04/29 13:22現況有問題不能討論說要改?

IBIZA04/29 13:22@labbat 沒有不同 30%是因為除了樓板25%之外 還有門廳跟

abyssa104/29 13:22只登實坪也不錯 但個人是覺得產權紀錄的連續性也很重要

IBIZA04/29 13:22地下室

IBIZA04/29 13:23尤其是地下室這部分 無上限

abyssa104/29 13:23車道bug是比較明顯這條改了

mfcke04/29 13:23喔 所以是討論喔 那就各說各話嘍？ 不用改也沒差？

IBIZA04/29 13:24不是討論 難道制度是這邊講一講就會變?

IBIZA04/29 13:24在這邊討論 只是喚醒大家 不要被無良建商利用 有問題嗎

mfcke04/29 13:24現況那是你覺得有問題 我覺得沒問題很好 民主社會 個人有

mfcke04/29 13:24自由意志吧

abyssa104/29 13:24陽台未登 露台有登 都很麻煩難有共識 會變成交易的障礙

k79897686904/29 13:24不用改啊 以後統一制度一樣 先處理缺水缺電吧

IBIZA04/29 13:24你覺得沒問題可以不要參加討論啊 誰逼你?

l79cm04/29 13:26每戶都有露台約定專用蓋起來

abyssa104/29 13:26新制舊制有夠麻煩 房地合一持有稅 土增稅整合房地合一稅

abyssa104/29 13:26 這些我覺得都比實坪重要且有效益

mfcke04/29 13:26ok 我覺得現在這法規太好了 多數人應該都沒問題 公設變高逐

mfcke04/29 13:26漸還是有人買單 可見大多數對於這制度接受 繼續改革派被打

mfcke04/29 13:26臉 爽 直接要你飛上去 哈哈

IBIZA04/29 13:27無良建商急了 只能這麼說XD

mfcke04/29 13:27政府直接嘴 自己飛上去

Anyotw04/29 13:27https://i.imgur.com/rDCxNRF.jpg

IBIZA04/29 13:27無良建商最怕的就是大家透過討論 越來越了解自己不應該跟

H204/29 13:28其實我不太喜歡公設比這麼高，但要我說哪些公設我可以刪掉不要

H204/29 13:28，我也說不出來

Anyotw04/29 13:28還真有這個東西，戶戶有露台

mfcke04/29 13:28嘻嘻 爽 你可以自己蓋25%

IBIZA04/29 13:28建商利益綁死 知道透明化對自己未來有幫助

mfcke04/29 13:28你來當有良的

Anyotw04/29 13:281個月秒殺的神案

IBIZA04/29 13:28其實露臺還不錯啊 只是現在露臺不能登記 所以這樣的產品

H204/29 13:28住久了我發現很多我原本以為浪費的公設空間其實需要時還蠻好

IBIZA04/29 13:28會越來越少

H204/29 13:28用的

mfcke04/29 13:29沒差 反正繼續吵 不改就不改

IBIZA04/29 13:29譬如沒有讓你專用的空機電間啊XD

H204/29 13:29我覺得，問題根源是在高房價，而不是公設

IBIZA04/29 13:29不是你專用的空機電間 哪裡好?

IBIZA04/29 13:29房價高不高 跟建築物方向有相關 但不是同一件事

H204/29 13:30本社區有些機電空間後來拿來給住戶放自行車或是給管委會放活

H204/29 13:30動用品跟備品什麼的

IBIZA04/29 13:30建築物少蓋無用空間 會降低一點點房價 但會給大家更多選擇

H204/29 13:31如果本來沒這些空間，那可能就佔用大廳門面還是梯廳了

H204/29 13:32就觀瞻還是法規上，這樣在梯廳亂放反而不好

IBIZA04/29 13:32這個應該直接定義成管委會空間 不需要定義成機電空間啊

cofepupu04/29 13:32聰明的q135q135一定又會來怒噓你房虫帶風向

IBIZA04/29 13:32管委會空間跟機電空間 是用共同樣的公設趴數

taoist999904/29 13:32現行實價登錄申請，根本連地號、建號都不必填寫了。

aesdu04/29 13:32改來改去，怎麼不去住透天100%實坪。

taoist999904/29 13:33更別論要填寫面積了。

IBIZA04/29 13:33一般會定義成機電空間 就是不想閒人進去 通常就是要專用了X

IBIZA04/29 13:33管委會空間的話 就沒有藉口不給大家去

H204/29 13:33設計上，管委會空間吃容積，機電空間不吃啊，兩個都做滿是建

H204/29 13:33商最佳選擇

IBIZA04/29 13:34管委會空間不吃容積啊

H204/29 13:34這點IBIZA沒說錯

IBIZA04/29 13:34樓梯 電梯梯道 排煙室 機電 管委會 逃生設備共用15%樓板

IBIZA04/29 13:34超過的才佔容積

H204/29 13:3515%不夠目前的管委會空間吧

IBIZA04/29 13:35建商不會蓋超過的啦 只有真豪宅才會用容積蓋管委會空間

H204/29 13:36樓梯梯廳排煙室機電跟逃生大概就快15%了

IBIZA04/29 13:36不會 你雙拼100坪 單層就有15坪 樓梯加電梯頂多8坪

IBIZA04/29 13:37排煙3坪, 機電不是每層都有

H204/29 13:37那要雙拼100坪啊

IBIZA04/29 13:38雙拼100坪很基本吧

IBIZA04/29 13:38一層三戶以上的就會多出一堆空間了

H204/29 13:39排煙、雙梯、電梯、梯廳、走道，我們自己的我算一算是一成跑

H204/29 13:39不掉

IBIZA04/29 13:39梯廳不在這15裡面 梯廳自己佔5-10%

H204/29 13:39所以大坪數設計的公設比也會低一點

IBIZA04/29 13:39梯廳是跟陽台一起 單一最大10%, 合計15%

IBIZA04/29 13:40陽台10% 梯廳10% 兩者合計max 15%

IBIZA04/29 13:41排煙 樓梯 電梯梯道 機電 管委會 逃生設備 單梯10% 雙梯15

IBIZA04/29 13:41%

H204/29 13:42我就說建築技術規則真是超級複雜

nalthax04/29 13:42PTT如果除了黑名單之外還有金名單，讓人選擇這個ＩＤ的文

nalthax04/29 13:42必看就好了

Anyotw04/29 13:42能賣錢的一定蓋滿。是看社區組合能不能挪來挪去。均值社區

Anyotw04/29 13:42可以跳過這篇

H204/29 13:45對啊，建商看總銷，不管容積還是免計容積，可以蓋到最大樓地板

H204/29 13:45面積一定蓋好蓋滿

nalthax04/29 13:45游泳池做公設又不是那個能賺錢的例のプール，應該也沒什

nalthax04/29 13:45麼人想分擔吧

bobovillage04/29 13:47建商賺的就是免計容積的部分呀~透天與公寓改建大樓之

bobovillage04/29 13:47後，免計容積的部分蓋滿，這部分賺很大，若能從中修

bobovillage04/29 13:47改，適度的降低，對於消費者是好的。否則法規如此，

bobovillage04/29 13:47每個建商都蓋滿，民眾是無力招架的。

H204/29 13:48免計容積當然蓋滿啊，問題是當時免計容積的大小跟範圍怎麼來

H204/29 13:48的，立法意旨是什麼？

Anyotw04/29 13:49還是同一句，能賣錢的一定蓋滿

H204/29 13:49例如陽台、機電空間、梯廳跟樓梯電梯這些到底應該要多大面積是

H204/29 13:49合理的？

H204/29 13:50要了解當時這樣訂定的理由，才知道後續要改應該怎麼改

Anyotw04/29 13:50你們修排列組合，總價還不是一樣。不過數學好的會欺負一下

Anyotw04/29 13:50比較笨的就這樣而已

Anyotw04/29 13:51但也不嚴重啦。國家規定不動產有審閱期。審閱期好好算好好

Anyotw04/29 13:51問。理論上大家同一個起跑點

H204/29 13:52其實，同樣的總價跟專有面積條件下，公設空間對多數人來說越大

H204/29 13:53越好

H204/29 13:53我一定要更大的lobby, 更大間垃圾場，更大電梯跟梯廳的

bryant78041704/29 13:54他以為改了房價就跌 真天真

KrisNYC04/29 13:55梯廳太小所有家具就準備從陽台吊上去了...

Anyotw04/29 13:56建商看總銷的，你左邊給他一刀，他右邊補你一刀。根本一樣

Anyotw04/29 13:56結果

randyeee04/29 13:56政府實價登錄是怎樣計算？如果是實坪計算還會有爭議？還

randyeee04/29 13:56會做一堆公共設施？

IBIZA04/29 13:56問題是多蓋的成本一定加上利潤跟你拿錢 不會同樣總價

KrisNYC04/29 13:56幫人家搬過20%舊華厦 窄到冰箱 洗衣機烘衣機都卡死

H204/29 13:57對啊，問題在於總價越來越高，所有我才說這是房價問題不是公設

H204/29 13:57或著實坪問題

Anyotw04/29 13:57不用出吊車明明超棒，也不用跟鄰居擠來擠去

H204/29 13:57這些邊際增加的樓地板面積成本有限

KrisNYC04/29 13:57冰箱只能買510升以內 洗衣機12公斤內 床組沙發都拆開

H204/29 13:58貴的根源還是土地

Anyotw04/29 13:58我一台鋼琴還放在舊家….

KrisNYC04/29 13:58想想也是好笑

abyssa104/29 14:03貴的還是容積單價 公設造價一坪算25萬我還是希望多一些

abyssa104/29 14:0310坪公設也才250萬 對台北市隨便就5000萬的房子根本無感

Anyotw04/29 14:04限制建商一直都只有容積率。只是排列組合要怎麼讓住戶分而

Anyotw04/29 14:04已

Sam2704/29 14:05所以差那1~2坪公設比大部分人根本不在意.....

Sam2704/29 14:05大廳氣派，休閒室多可以打電動唱歌睡覺很好啊

IBIZA04/29 14:07造價250萬不會只賣你250萬 當然是一坪100萬賣你啊

Sam2704/29 14:07不出門就有桌球室羽球室不是很爽??? 有差那一點點公設比?

IBIZA04/29 14:07區域行情就是這樣

IBIZA04/29 14:08那兩坪公設賣你兩百萬你不在意嗎?

jerrylin04/29 14:10總價不變至少消費者可以比較明確知道自己買便宜還買貴

jerrylin04/29 14:11你去買東西塞了一堆包裝紙加價賣你不會想發飆嗎

Sam2704/29 14:11市場價格就這樣，又沒人逼你，大家都是總價內挑最喜歡的

jerrylin04/29 14:11買包波卡裡面空氣越來越多 你不會肚爛嗎

jerrylin04/29 14:11怎麼買房就變成公設好棒棒

Sam2704/29 14:12不過公設是真的用得到的...用包裝紙形容不是很貼切

Anyotw04/29 14:12他有表示餅乾淨重，我還真不在乎他的包裝

Sam2704/29 14:13我自己認知就是不要去挑基地太小戶數太少的...

IBIZA04/29 14:13虛坪制就是登記體積啊

IBIZA04/29 14:13所以應該改成登記淨重的實坪制

KrisNYC04/29 14:15基地小的像高講的那個 他建商直接給你一層一戶

KrisNYC04/29 14:15其實電梯打開就是玄關了啦...等於梯廳送你

KrisNYC04/29 14:1552%亂七八糟的違規使用扣一扣可能也是3x%

IBIZA04/29 14:1652%最主要就是法定車位放在一樓, 這部分每層樓就多十幾趴

Anyotw04/29 14:16中和有一間單坪破百的不知道是不是這樣。當初開案秒殺我都

Anyotw04/29 14:16沒參觀過

k79897686904/29 14:18月經文 版上搜就很多討論了要進步就是實坪 建商不想改

k79897686904/29 14:19政府也嫌麻煩 總價一樣 對一般人影響也不大 但不代表

k79897686904/29 14:19不需要或不能改進

ddey04/29 14:24IBIZA是單純討論制度的不合理。其他人都一直跟房價掛鉤。

KrisNYC04/29 14:25https://imgur.com/YEy8yKR

KrisNYC04/29 14:25圈起來這兩塊很大機率是占用公設...比例算回去52%沒很高

KrisNYC04/29 14:26左邊那幾塊14.7坪 陽台1.25坪 權狀扣車35 占用看起來有個

KrisNYC04/29 14:274~5坪左右? 一來一回跟35%左右使用差不多啦...

KrisNYC04/29 14:29恩好像沒有 大概還是等同4x 看來攤一樓真的吃很多

Georgemerry04/29 14:32實坪你媽拉 睜眼說瞎話 仲套什麼鬼話都能講

IBIZA04/29 14:33廚房不是 廚房不行 電梯門口依法一定是梯廳

IBIZA04/29 14:33但要看有沒有佔容積

IBIZA04/29 14:41廚房如果也是公設二工的話 這建案鬧大搞不好惹麻煩

swartgame04/29 14:43人家在講制度會影響商業操作，就是因為現況太不合理，

swartgame04/29 14:43太多人反應，才要從制度改起來改變建商的商業操作模式

swartgame04/29 14:43，一直在鬼打牆什麼法西斯是閱讀理解能力有問題？

cerwvk04/29 15:07實坪制不敢推行, 講白就是有鬼.

abyssa104/29 15:10已經有登記實坪了 制度跟資訊的連續性也很重要

chien70304/29 15:10實價登錄網站呢? 是真不懂還裝不懂啦

abyssa104/29 15:11不合理公設比普遍還是出現在不合理的小基地建案

cerwvk04/29 15:16只有台灣、中國及香港不是採實坪制

kikilolo04/29 15:30權狀上把室內坪數用粗體加字體大小改成20，其餘公設字

kikilolo04/29 15:30體大小改成5，就可以解決無知民眾被騙的問題了

kikilolo04/29 15:34說什麼公設不計會有糾紛，等有糾紛就會花錢找鑑定、看設

kikilolo04/29 15:34計圖，幹嘛一定要記錄在權狀上誤導民眾，權狀就簡單寫寫

kikilolo04/29 15:34室內有的空間，大家出門也只有帶健保卡身份證，難道身

kikilolo04/29 15:34份證沒寫到的親朋好友，在法律上就不算數嗎

lammin04/29 16:01睜眼說瞎話

chanceiam04/29 16:07公設很多

sh2622539904/29 16:08胡扯

mark020404/29 16:22一堆白癡推文,誰買賣想看實坪數字看不到?

ctct051304/29 16:23支持虛坪。反正我已經有房了。

s2649275504/29 16:32覺得不合理 就用新台幣抵制

s2649275504/29 16:33但你發現還是有人買了

s2649275504/29 16:33代表市場有人能接受

s2649275504/29 16:33我看房就是看室內面積跟總價

s2649275504/29 16:34你公設比我還真的得去查 因為不在意

s2649275504/29 16:34當然你掛高公設比 同樣的室內面積總價就會高了 就可

s2649275504/29 16:34能會影響我的購買意願

s2649275504/29 16:35我只記得 權狀坪數跟總價

s2649275504/29 16:35沒有一種制度讓所有人都滿意 市場會去找到平衡

sandragon04/29 16:44看投資客跟大戶都不希望改就代表實坪是個好方式

tenshouw04/29 17:35所以你在打臉花次長

Neymar04/29 17:51日本的不動產登記制度有登記虛坪，公設比一樣低阿

s2649275504/29 17:55就像之前新聞說把台北市有關大陸地名的路名都改掉 沒

s2649275504/29 17:55意義 但特花錢 實坪制也是 光重新丈量實坪跟補權狀

s2649275504/29 17:55 地政人員會恨死你

s2649275504/29 17:56不希望改 就等於怕或是好政策嗎

s2649275504/29 17:56這什麼邏輯啊

k79897686904/29 18:10改不改是看政客有沒有油水撈 風電兩兆發不到1% 硬要推

spmark04/29 19:46現在不是實坪虛坪都有嗎？到底在吵什麼阿？

spmark04/29 19:46公設高，社區品質會比較好，可能綠地多可能設施多

spmark04/29 19:46看房子就去看一看阿，選擇自己要的生活，很難嗎

cerwvk04/29 19:49因為公設比沒人監督啊, 有人會沒事驗一下公設比真偽嗎?

cerwvk04/29 19:49實坪制 虛坪制 還可以混淆的啊?

cerwvk04/29 19:51房屋所有權狀 <---這個在代銷階段就可以看到的?

HowieH04/29 20:08推IBIZA

H204/29 20:25代銷階段當然看得到實坪 https://i.imgur.com/5uCOELt.jpg

H204/29 20:26上面這個就是內政部營建署公佈的房屋預售合約範本啊

cerwvk04/29 21:07上面已經走到合約階段了.

cerwvk04/29 21:07極大可能已經付了訂金,發現有問題可以不簽約,退訂金嗎?

shrink556604/29 21:21賣的時候灌水 查的時候實坪 廣告打很大

H204/29 21:37你合約不看就簽名嗎？代銷不用付訂也會給你面積明細表，儘量要

H204/29 21:37真個是活在自己想像耶

cerwvk04/29 22:03看起來是不否認合約階段, 一般會下訂金. 我還沒見過, 一

cerwvk04/29 22:03見面, 代銷介紹樓層的時候就會給你上面的連接介紹,

cerwvk04/29 22:04https://i.imgur.com/5uCOELt.jpg

cerwvk04/29 22:05此外我也沒說連看都不看就簽名, 你的想像?

cerwvk04/29 22:07我想看E3-7F, 第一次見面, 代銷從沒給我過雨遮,陽台,共有

cerwvk04/29 22:09部分等資訊,代銷不用付訂也會給你面積明細表<---哪個階段?

cerwvk04/29 22:10代銷會給你這些資訊? 我真的很納悶.

H204/29 22:11所以不要活在自己想像的世界。這些資訊都可以跟代銷索取

H204/29 22:11不用簽約，不用付訂。

s2649275504/29 22:12我第一次去看的時候就有給室內坪數了 甚至那個物件還

s2649275504/29 22:12給了露台坪數

cerwvk04/29 22:13我看過A7案子, 只給總坪數, 主建坪.

cerwvk04/29 22:14那我下次跟這些代銷問, 可以給更詳細的資訊嗎?

s2649275504/29 22:15發問是消費者的權利啊 就是不懂才要問

H204/29 22:15當然可以，你的權利

cerwvk04/29 22:15問個陽台坪數,也只是說一下而已,根本沒給這麼正式的文件,

s2649275504/29 22:16你如果連基本的問題都答不出來 那就是專業不足 是我

s2649275504/29 22:16就換人

H204/29 22:16另外，最重要的主建物面積他已經給你了。這個就是不含陽台雨遮

H204/29 22:16的真實坪

cerwvk04/29 22:16Ok, 明天會繼續看, 順便問代銷可以給數據文件嗎?

s2649275504/29 22:16我第一次去也沒給這麼正式文件 但有手寫在格局圖 也

s2649275504/29 22:16可以讓我帶走

s2649275504/29 22:17如果你要買林口我會建議看A9

cerwvk04/29 22:17手寫也只是公設比, 總坪數, 陽台之類的更詳細數據, 沒給.

H204/29 22:17戶別單位的坪數明細代銷都有。跟他要就是了

cerwvk04/29 22:18目前看了四個建案,都沒給...明天試試看.

H204/29 22:18公設面積通常都是自己算的。就是持份比率乘上建案的總共持面積

H204/29 22:19公設面積不重要，有主建物跟陽台雨遮面積就可以

H204/29 22:19沒給，你要跟他要

H204/29 22:20這是銷售的問題，不是實坪不實坪的問題

s2649275504/29 22:21代銷現在都這麼混嗎 是現場生意很好？

H204/29 22:21想追求實坪制，你不用去關心公設持份面積多少，只要關心總價

H204/29 22:21跟專用面積即可

s2649275504/29 22:22有些代銷會看人 覺得你會買就超積極 覺得你不會買就

s2649275504/29 22:22隨便介紹

cerwvk04/29 22:22明天沒意外的話,鳳鳴重劃區,A7重劃區再驗證一次會不會給.

H204/29 22:23你傻傻的用總面積乘上你以為的單價去跟他談就落入實坪不實坪

H204/29 22:23的窠臼了

cerwvk04/29 22:23代銷蠻閒的感覺,可能我看起來不像是可以用現金付全額的.

H204/29 22:24鳳鳴跟A7很多交屋實價資訊了，隨便撈一下就知道接近條件房子

H204/29 22:24的總價區間

s2649275504/29 22:25只要拿的出頭期都是客戶

s2649275504/29 22:26之前去龍潭也被代銷說 這要兩千萬耶～～～ 我房子

s2649275504/29 22:26賣賣兩千萬現金砸你跟你說

H204/29 22:27業務就是這樣，老是喜歡探來客的底。不」以為可以避免浪費時

H204/29 22:27間在看好玩的客戶身上

cerwvk04/29 22:28所以我也很不喜歡代銷,簡單,方便,直覺,是最好的方式.

s2649275504/29 22:28我從來不是去看什麼累積經驗值的 有會買的可能才去

cerwvk04/29 22:29一開口就是問你的預算,然後開價就跟你的預算相近差不多,

s2649275504/29 22:29結果唯一有一點喜歡的就是最大那間 除了被酸了一下

s2649275504/29 22:29 那間也賣掉了 可能跟丈母娘開很舊的破車去有關

cerwvk04/29 22:29當我是笨蛋啊, 給你問沒差, 反正我就不考慮了.

s2649275504/29 22:30或是我看起來很年輕 還有人以為我2x歲

s2649275504/29 22:31幾次跟代銷的接觸經驗都不好 我媽還被代銷騙過

cerwvk04/29 22:31針對性看建案 跑來跑去也很累. 代銷把客人當笨蛋, 客人

cerwvk04/29 22:31也不一定要買帳.

H204/29 22:35這是台灣銷售的問題，不是不動產登記法令的問題，如果你是想了

H204/29 22:35解怎麼看房，在板上問，很多人會教你的

H204/29 22:35不要覺得意見不同的都是仲介還是代銷

H204/29 22:36立委真的要管公設比，那就去搞清楚建築技術規則的要求合不合理

H204/29 22:36，了解建蔽率容積率的問題

cerwvk04/29 22:36簡單, 直覺, 覺得這就是最好的. 不管在哪一行都一樣.

H204/29 22:37小基地自然容易產生高公設比。問題是花次長力推的快速危老重

H204/29 22:37建，基本就是惡化了基地面積偏小的問題

H204/29 22:37這個才是一個立委應該去問花次長的

s2649275504/29 22:39版上可能有比較常跟代銷打交道的 問問他們怎樣可以讓

s2649275504/29 22:39代銷重視客人

s2649275504/29 22:40其實房仲有的也這樣 之前有一個仲仲愛理不理 後面從

s2649275504/29 22:40同事那邊知道我有六間房 現在超積極 一直傳物件過來

s2649275504/29 22:41我要也跟別人開

supa6404/30 01:29(目前代銷兼房仲的路過)

s2649275504/30 02:07樓上加油。也是有好仲仲的

menace04/30 05:02代銷真的兩極化很嚴重 愛理不理或是超積極

k79897686904/30 05:31之前開20年破車去看 也是強調這要2千萬喔然後愛理不理

k79897686904/30 05:33可能要日租個跑車 人家才看得起你