Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點
如果實坪制要的是實坪計價
其實就改個東西就好
那就是目前的實價登錄系統
現在提供的資料如圖
https://i.imgur.com/5LxDzwx.jpg
跟市場上俗稱的公設比又是不同的東西
公設比 = 公設/全部建物面積
公設 = 全部建物面積 - 專有面積(主建物+附屬建物)
其中附屬建物包含陽台、花台、平台、雨遮等
而實價登錄也不用提供所有的專有面積
改成提供主建物+陽台面積就好
這也是目前信義跟永慶上有提供的數據
信義：
https://i.imgur.com/ZPYNNuy.png
https://i.imgur.com/Z4Mbvwe.png
而實價登錄數據其實都在資料庫內
只是調整一下的事情而已
改成顯示主建物+陽台面積=廣義上的實坪
再把成交單價改成實坪單價
這樣應該87%的消費者都不會有認知差異了吧
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.3.199 (臺灣)
※ PTT 網址
推
改這個沒什麼問題啦，問題是改了還是一樣月經文信不信
噓
你根本不懂專有空間共有空間的差異 = =，房版水準
→
實登資料右邊有一個明細的按鈕，按下去就知道主建物面積了
→
實登網站其實資料很清楚，主建物、陽台、雨遮都有分別資料
→
主建物佔權狀求出來的數字就是實坪制
→
露台還有1/3價，陽台還有補登，這都是錢怎麼會不能算
→
公設比本來就不是決定房屋大小的參數，最重要還是要看
→
主建物佔比
→
我覺得其實頗為清楚，只是要換算一下....國小數學的程度而
→
已
→
買方懶得動腦活該覺得自己多花錢 = =
推
推。改了之後就可以嗆月經文了
→
我也討厭高公設 但現在就差不多落在這個區間
推
主建物占比才是對的沒錯，公設比會把附屬建物都算進去
→
陽台正確來說不能算室內，雖然現在都是這樣算
46
首Po老實說吧 實坪制會打到很多人的利益 打到痛點了吧？ 不然月經文為什麼會月經 照道理說，實坪制要改也沒那麼容易 即便是隨便一個房板新人提問![[心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點](https://i.imgur.com/pAi0Wb4b.jpg "[心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點")
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其實小弟認為問題的重點應該是在於"單位"的定義不一造成的， 在討論時每個人心中認知的單位不同當然就很難有共識，也就是"坪"究竟代表什麼? 舉例：市場上常看到"斤"，但有些消費者以為是"公斤"，可賣家都預設是"台斤"。 所以實虛"坪"的主要問題也就是定義到底是甚麼? 像小弟我家37坪，僅僅提供這個資訊出來要跟大家討論，![Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點](https://i.imgur.com/PZXpUtqb.png "Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點")
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你到底在鬼扯甚麼 討論困難的原因其實是一堆像你跟下巴這種狀況外的人, 不知道在胡說八道甚麼 現在房地產交易, 正常來講都會提供 主+陽 / 公設 / 車位 各自坪數 下圖就是最常見的591網站的坪數說明X
遇到這種不來回一下渾身不對勁 政府只要推動 “主建物面積佔建物移轉總面積之比例” “主建物面積佔建物移轉總面積之比例”![Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點](https://i.imgur.com/EJ0kUkhb.png "Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點")
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實坪制的爭議點現在是聚焦在廣告效應 是否能因為鮮明的單價大反轉下帶起群眾心理, 讓房價能夠得到抑制 並且讓建商在思考開案時, 能減少鳥籠烏這種投資取向的劣質商品 就像菸品的肺癌標示一樣 當然多少成效我存疑14
你幹嘛每次都講一堆不知所云的話，解釋不了以後再中離重開戰場。 我昨天也有問啊，請問什麼叫把能蓋入主建物的盡量蓋入主建物？可以舉例一下嗎。![Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點](https://i.imgur.com/VbYvHqnb.png "Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點")
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以目前的主流銷售方式，假設有一個建案公設比30% 有兩個住戶，A的權狀30坪、B的權狀50坪 他們使用的公設權益是一樣的 為什麼B買的公設坪數比A多？ 換個方式來看的話，如果今天這棟大樓戶數100戶7
找到另一個突破盲腸的點了 目前虛坪制都是用戶去除公設負擔的 假設本建案單價30萬, 總公設為900坪, 總主建坪數1500 兩房: 公設15坪 + 室內15坪 = 30 * 30 900萬, 共30案 三房: 公設15坪 + 室內30坪 = 45 * 30 1350萬, 共20案1
。 : : 所以最需要的就是統一大家討論問題時的基礎要相同，小弟覺得應該討論的方向就是 2? : : A. 統一"坪"的定義 : : 也就是強制"坪"以後就要清楚代表上列1,2,3,4任何一種情況。49
實坪制的真正意義，是指你的建物權狀面積只有主建物，其他車位、公設、附屬建物， 都不列入權狀面積，這樣才是真正的實坪制。 並不是說把各自坪數列出來而已，實坪，這個實的意思，就是屋主擁有真實所有權 的坪數。 如果要推實坪制，就要拿掉公設是持分和共有的概念，什麼車位、公設，![Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點](https://i.imgur.com/B5YuC6pb.jpg "Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點")
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[閒聊] 台灣現行不動產交易就是實坪制受惠於高委員努力 最近公設比跟實坪制又成為話題 版上大概講很多遍了 台灣目前房屋買賣登記已經是實坪制了 各類政府文書跟登記作業都是這樣![[閒聊] 台灣現行不動產交易就是實坪制](https://i.imgur.com/UYKiYzGb.jpg "[閒聊] 台灣現行不動產交易就是實坪制")
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Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價以這張某仲介公司的物件資料介紹為例，只需要把 平均單價的那一欄， 將平均單價由51.78萬改84.8萬元即可。 (即1498萬總價除以主建物17.67坪，而非建物登記![Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價](https://upload.cc/i1/2021/01/10/6ckB21.jpg "Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價")
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[閒聊] 請正名主建物計價，不要再講實坪制了= =餓死抬頭 現在建築登記規則 已經有分別將主建物、附屬建物、公設、車位拆開了 所以所謂的實坪制早就在做了 這就是廣義上的實坪制![[閒聊] 請正名主建物計價，不要再講實坪制了= =](https://i.imgur.com/EC9vYRob.jpg "[閒聊] 請正名主建物計價，不要再講實坪制了= =")
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Re: [問卦] 你各位支持實坪制嗎？實坪制就是月經文 台灣的建物登記規則來說 原本就有把專有空間主建物+附屬建物列出 也就是說你想知道的資訊 其實都登記的清清楚楚![Re: [問卦] 你各位支持實坪制嗎？](https://i.imgur.com/e7zefWSb.jpg "Re: [問卦] 你各位支持實坪制嗎？")
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Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？不要在這邊詭辯 要實坪就討論實坪， 按你的說法，你認為的實坪基本就是主建物 : ※ 文章網址: : 推 tfct: 請問沒買車位的車道佔比寫在哪？ 04/20 22:38![Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？](https://i.imgur.com/FXC0e91b.jpg "Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？")
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Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?實坪制就是月經文 台灣的建物登記規則來說 原本就有把專有空間主建物+附屬建物列出 也就是說你想知道的資訊 其實都登記的清清楚楚8
[閒聊] 本板賣屋文呼應一下最近的實坪話題 目前板上的賣屋屋文僅有 主建物。附屬建物。公設。車位 為了讓實坪更透明 建議改一下版規![[閒聊] 本板賣屋文](https://i.imgur.com/6d7VT9nb.jpg "[閒聊] 本板賣屋文")
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Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?實際上，權狀資料跟政府移轉登記文件 只記載共有部分的整體面積，跟所有權人持有比率 並沒有直接寫所有權人持有的共有面積 : 但權狀的附錄裡，還是要有加上公設的總坪數，這個總坪數不是 權狀揭露的面積數字，其實就只有主建物跟附屬建物陽台面積
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