Re: [新聞] 賣不掉很痛苦還被當囤房 建商怒批不合理
建商賣越久
稅金越高 餘屋五年 囤房稅4.8趴
全台適用
例外情況：獎勵出租
出租申報達租金
稅率減免
民進黨這招不錯
引述《ha3810996 (微八嘎囧)》之銘言：
: 賣不掉很痛苦還被當囤房 建商怒批不合理：根本是懲罰
: EBC地產王 記者張琬聆
: 財政部敲定「囤房稅2.0」的稅率基準，針對建商持有餘屋也須課稅，稅率從2%起算，最: 高達4.8%，台灣省不動產開發商業同業公會聯合會理事長黃啟倫大嘆，「賣不掉已經很痛: 苦，政府卻把產品當囤房，很不合理、意義被扭曲了」，只是懲罰建商，而且最終還是轉: 嫁到消費者身上。
: 財政部根據「房屋稅條例」修正草案規劃「囤房稅2.0」，地方政府均應訂定非自住住家: 用房屋稅差別稅率，昨（6）日敲定非自住住家用房屋分成3類，第1類為出租申報達租金: 標準及繼承取得共有房屋，適用稅率1.5%~2.4%；第2類為建商餘屋，2年內適用稅率2%~3.: 6%，超過2年稅率2%~4.8%；第3類為「非自住自出租非繼承取得房屋」，適用稅率2%~4.8%: 。
: 其中的建商餘屋採全國一體適用，且非按「戶數」而是「持有期間」適用差別稅率，1年: 以內2%，超過1年、2年以內2.8%，超過2年、4年以內3.6%，超過4年、5年以內4.2%，超過: 5年適用稅率4.8%。
: 產品遭扭曲為囤房 建商怒被懲罰
: 「我相信全台每個建商的心聲都一樣！政府把販賣的產品視為囤房相當不合理，房子賣不: 掉已經很痛苦了，政府卻扭曲囤房稅的意義」，黃啟倫連串砲轟囤房稅2.0政策，對於政: 府為了選舉強行課徵相當無奈，「我們當面向財政部多次表達看法，都不被採納，如果是: 合理的稅制當然認同，但這根本是懲罰建商」。
: 黃啟倫也舉台北市蛋黃區為例，依照餘屋5年課4.8%稅率來看，由於是依照造價、地段率: 加上囤房稅率來計算，恐怕10多年後繳的囤房稅就等於房價了。
: 台北市不動產開發公會日前便曾以中正區忠孝西路的房屋稅來試算，台北市今年7月1日後: 的房屋構造單價雖然是實際造價4成，但乘上路段率後就可能超過實際造價，以4.8%最高: 稅率核課房屋稅，公式為100?(100*40%*320%*4.8%) =16.28年，等於繳房屋稅約16年，財: 產已形同沒收，這時都尚未到達更新重建年期。
: 應採計5年、單一稅率 恐轉嫁到房價
: 中華民國不動產開發公會全聯會秘書長于俊明認為，由於預售屋的房屋稅稅基已採新制，: 若待售期太短，將造成建商持有稅賦過重，衝擊產業健全發展，因此建議建商餘屋稅率參: 考房地合一稅2.0、私法人買房採許可制的管制年限，以5年認定為起造人短期待售時間，: 且稅率應採1.5%或2%的單一稅率才合理。
: 黃啟倫另外補充，再政府連串打房、限縮建商資金下，目前整體開工量已減少，等於建案: 供給量受到控制，加以成本持續增加，房市在不會多殺多、房價跌無可跌之際，若再加上: 囤房稅2.0帶來的額外成本，恐怕只會再轉嫁到售價上，使消費者最終成為受害者。
: https://house.ebc.net.tw/flash/9245
: 房子賣不掉很可憐，
: 所以才要加價賣補償一下啊，
: 政府不但不該課囤房稅，
: 還應該發給建商紓困金！
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朝三暮四說的就是這樣 以後就出現租售這種特殊公司
整批餘屋某價格轉租給子公司做切分出租
才4.8%根本沒增加多少 你知道之前是3.6嗎 笑死
再說一次 不要每天想要扭曲市場 今天扭曲的未來都要還
然後再去立個奇妙的法條阻止整批給法人轉租? 或再課稅
稅率應該要無上限才公平
選完就降回來惹喇= =
拉高法人租金 引起區域租金通膨? 愚蠢真的是沒有上限阿
支持印度外勞促進租屋市場
外勞有工業宅可以住
切子公司轉做出租也比放在那邊生蚊子強
我覺得主要重點還是要想辦法活化閒置資產
喔謝謝某位版有私訊 原來已經有了
我看地政相關稅務頭又更大了
這次公益出租給了我一張補稅單+一張退稅單
淡海餘屋整批轉出租公宅 KPI一石二鳥
講税率無上限的是不是法盲啊？
無上限沒意義啊 實務上限就是法人稅率
確實這樣政府比較好甩鍋拉 阿社宅...便宜新房租給你
引導出來幾萬戶囉 雖然在淡海 但便宜又新阿 不住怪我囉?
法人稅率就要稽核 看實質用途
實質用途就住宅啊 租客出國不在家你要破門？
水電開著給你看有在用
民宅你是要怎麼稽核啦
那就算囤房
你說算就算 好的 投殼 壞去
反正我說的就要等法條改就是了 不然就是打假球
任內沒通過不就是講爽的嗎
說不定哪個政治人物來看到也想這樣做
這個對大建商根本沒影響
本來蓋四年的會變成七年才完工 到後面用拖的賣得差不多
再請照 拖延的成本 當然是加上去賣啊不然勒
搞這麼多沒意義 打房最有效就是全面加持有稅包含自住
沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格
裝可憐耶，4.8%是多多少
一般人0.2%就在哀了，1.2%很多好嗎
租賃所得比囤房稅 法條都說要達租金標準 不能低價亂出租
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自住也才1.2% 4.8%也才4倍 而且是超過5年 才有到4.8% 還好而已1
建商還要裝嗎 原本建商的囤房稅也就是3.6% 提高到 4.8% 也才增加1.2% 而且是超過五年 才可能被課到4.8% 耶 如果不是為了 囤屋居奇 打個折出售 怎麼可能會賣不完 說真的 如果餘屋囤超過五年的 課個10%都合理 你不讓利給買方 就當捐給國家囉 最好笑的是 說建商被課囤房稅會轉嫁給買方12
政府操作手段真的怪怪der 不過民氣可用 先打一波再說 這種方式會讓舊屋價格更趨盤堅 因為老屋稅比較便宜 然後建商推案只會更謹慎 最穩定方式就是走預售 然後把錢收得比較早+緊 風險轉嫁 降低違約率 確保手上沒有餘屋
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Re: [爆卦] 黃國昌開台啦 一人捐伍百 一晚伍百萬覺得這一段話要放在最前面 ————————— 再打這一篇文章的時候 我竟然對我的文章內容一直修改 很怕最後被清算![Re: [爆卦] 黃國昌開台啦 一人捐伍百 一晚伍百萬](https://i.imgur.com/c2ZGfTwb.jpg "Re: [爆卦] 黃國昌開台啦 一人捐伍百 一晚伍百萬")
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[問卦] 靠！ 建商餘屋貸款根本在掏空台灣吧？建商從銀行（大部分是官股）貸款出來蓋房子 每戶都要賣天價 結果萬年都賣不掉 囤了一堆房 因為持有成本太低也沒囤房稅 建商根本不痛不養也沒壓力![[問卦] 靠！ 建商餘屋貸款根本在掏空台灣吧？](https://i.imgur.com/MpYIlBtb.jpg "[問卦] 靠！ 建商餘屋貸款根本在掏空台灣吧？")
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Re: [新聞] 財部查囤房 盯上1,747大戶這個其實我以前有提過 囤房稅應該正名為 空屋稅 如果多屋的人 但他房子有拿來出租 持有稅金 應該要低於 房子空在那邊不租的人 這樣才對! 所以也不用甚麼去查有沒有租金報稅![Re: [新聞] 財部查囤房 盯上1,747大戶](https://i.imgur.com/2ejeruHb.jpg "Re: [新聞] 財部查囤房 盯上1,747大戶")
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Re: [問卦] 徵囤房稅與空屋稅會帶來什麼衝擊？為什麼一堆人一直說囤房稅會造成租金大漲???? 從以前到現在推論囤房稅會造成租金大漲的原因都是講「稅金轉嫁」 稅金什麼情況會轉嫁??? 首先就是稅金增加的情況可能會把稅金轉嫁給租客 這是非常合理的7
[問卦] 房子蓋越多 新建餘屋數量越高是什麼魔法建商從官股銀行搬錢 囤地囤房 結果房價太高賣不掉 央行也不逼建商降價 反正建商才有政治獻金 於是建商繼續搬錢蓋新房就好了![[問卦] 房子蓋越多 新建餘屋數量越高是什麼魔法](https://i.imgur.com/VAEQW81b.jpg "[問卦] 房子蓋越多 新建餘屋數量越高是什麼魔法")
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Re: [新聞] 快訊／行政院通過囤房稅！改「全國歸二、為鼓勵自住、房屋釋出至租賃市場，及兼顧繼承非自願共有或空置情形，酌降全國單 一自住房屋的稅率為1%，及出租且申報租賃所得達租金標準的房屋或繼承取得共有住家用 房屋法定稅率上、下限為1.5至2.4%；建商餘屋持有年限在2年以內者，法定稅率調整為2% 至3.6%。 小弟有個疑問，從這點來看，房屋出租的話，稅率反而降低了呀，這樣為何還要轉嫁到租客6
Re: [新聞] 「囤房稅就是懲罰稅」建商大老指：1.5%那不課囤房稅好惹 改課房屋土地增值稅 因為房價漲太快 搞到建商餘屋 越晚賣價格越高![Re: [新聞] 「囤房稅就是懲罰稅」建商大老指：1.5%](https://i.imgur.com/hVxMOpRb.jpg "Re: [新聞] 「囤房稅就是懲罰稅」建商大老指：1.5%")
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Re: [新聞] 全台空屋87.6萬宅 空屋率近12%這件事要搭配這則新聞看 [新聞] 花敬群：囤房稅恐反讓租金上漲 就我看來 如果你的囤房稅不高
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