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Re: [新聞] 賣不掉很痛苦還被當囤房 建商怒批不合理

看板home-sale標題Re: [新聞] 賣不掉很痛苦還被當囤房 建商怒批不合理作者
castlabell
(HAPPY)
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建商賣越久

稅金越高 餘屋五年 囤房稅4.8趴

全台適用

例外情況:獎勵出租
出租申報達租金

稅率減免

民進黨這招不錯

引述《ha3810996 (微八嘎囧)》之銘言:
: 賣不掉很痛苦還被當囤房 建商怒批不合理:根本是懲罰
: EBC地產王 記者張琬聆
: 財政部敲定「囤房稅2.0」的稅率基準,針對建商持有餘屋也須課稅,稅率從2%起算,最: 高達4.8%,台灣省不動產開發商業同業公會聯合會理事長黃啟倫大嘆,「賣不掉已經很痛: 苦,政府卻把產品當囤房,很不合理、意義被扭曲了」,只是懲罰建商,而且最終還是轉: 嫁到消費者身上。
: 財政部根據「房屋稅條例」修正草案規劃「囤房稅2.0」,地方政府均應訂定非自住住家: 用房屋稅差別稅率,昨(6)日敲定非自住住家用房屋分成3類,第1類為出租申報達租金: 標準及繼承取得共有房屋,適用稅率1.5%~2.4%;第2類為建商餘屋,2年內適用稅率2%~3.: 6%,超過2年稅率2%~4.8%;第3類為「非自住自出租非繼承取得房屋」,適用稅率2%~4.8%: 。
: 其中的建商餘屋採全國一體適用,且非按「戶數」而是「持有期間」適用差別稅率,1年: 以內2%,超過1年、2年以內2.8%,超過2年、4年以內3.6%,超過4年、5年以內4.2%,超過: 5年適用稅率4.8%。
: 產品遭扭曲為囤房 建商怒被懲罰
: 「我相信全台每個建商的心聲都一樣!政府把販賣的產品視為囤房相當不合理,房子賣不: 掉已經很痛苦了,政府卻扭曲囤房稅的意義」,黃啟倫連串砲轟囤房稅2.0政策,對於政: 府為了選舉強行課徵相當無奈,「我們當面向財政部多次表達看法,都不被採納,如果是: 合理的稅制當然認同,但這根本是懲罰建商」。
: 黃啟倫也舉台北市蛋黃區為例,依照餘屋5年課4.8%稅率來看,由於是依照造價、地段率: 加上囤房稅率來計算,恐怕10多年後繳的囤房稅就等於房價了。
: 台北市不動產開發公會日前便曾以中正區忠孝西路的房屋稅來試算,台北市今年7月1日後: 的房屋構造單價雖然是實際造價4成,但乘上路段率後就可能超過實際造價,以4.8%最高: 稅率核課房屋稅,公式為100?(100*40%*320%*4.8%) =16.28年,等於繳房屋稅約16年,財: 產已形同沒收,這時都尚未到達更新重建年期。
: 應採計5年、單一稅率 恐轉嫁到房價
: 中華民國不動產開發公會全聯會秘書長于俊明認為,由於預售屋的房屋稅稅基已採新制,: 若待售期太短,將造成建商持有稅賦過重,衝擊產業健全發展,因此建議建商餘屋稅率參: 考房地合一稅2.0、私法人買房採許可制的管制年限,以5年認定為起造人短期待售時間,: 且稅率應採1.5%或2%的單一稅率才合理。
: 黃啟倫另外補充,再政府連串打房、限縮建商資金下,目前整體開工量已減少,等於建案: 供給量受到控制,加以成本持續增加,房市在不會多殺多、房價跌無可跌之際,若再加上: 囤房稅2.0帶來的額外成本,恐怕只會再轉嫁到售價上,使消費者最終成為受害者。
: https://house.ebc.net.tw/flash/9245
: 房子賣不掉很可憐,
: 所以才要加價賣補償一下啊,
: 政府不但不該課囤房稅,
: 還應該發給建商紓困金!

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※ PTT 留言評論
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KrisNYC12/07 13:37朝三暮四說的就是這樣 以後就出現租售這種特殊公司

KrisNYC12/07 13:37整批餘屋某價格轉租給子公司做切分出租

deann12/07 13:37才4.8%根本沒增加多少 你知道之前是3.6嗎 笑死

KrisNYC12/07 13:38再說一次 不要每天想要扭曲市場 今天扭曲的未來都要還

KrisNYC12/07 13:39然後再去立個奇妙的法條阻止整批給法人轉租? 或再課稅

testPtt12/07 13:39稅率應該要無上限才公平

gk132912/07 13:40選完就降回來惹喇= =

KrisNYC12/07 13:40拉高法人租金 引起區域租金通膨? 愚蠢真的是沒有上限阿

castlabell12/07 13:43支持印度外勞促進租屋市場

testPtt12/07 13:45外勞有工業宅可以住

ripple012912/07 13:46切子公司轉做出租也比放在那邊生蚊子強

ripple012912/07 13:47我覺得主要重點還是要想辦法活化閒置資產

KrisNYC12/07 13:48https://www.oc4living.com/

KrisNYC12/07 13:48喔謝謝某位版有私訊 原來已經有了

abyssa112/07 13:49我看地政相關稅務頭又更大了

abyssa112/07 13:49這次公益出租給了我一張補稅單+一張退稅單

abyssa112/07 13:52淡海餘屋整批轉出租公宅 KPI一石二鳥

cityhunter0412/07 13:59講税率無上限的是不是法盲啊?

abyssa112/07 14:00無上限沒意義啊 實務上限就是法人稅率

KrisNYC12/07 14:01確實這樣政府比較好甩鍋拉 阿社宅...便宜新房租給你

KrisNYC12/07 14:02引導出來幾萬戶囉 雖然在淡海 但便宜又新阿 不住怪我囉?

testPtt12/07 14:04法人稅率就要稽核 看實質用途

abyssa112/07 14:05實質用途就住宅啊 租客出國不在家你要破門?

abyssa112/07 14:05水電開著給你看有在用

abyssa112/07 14:06民宅你是要怎麼稽核啦

testPtt12/07 14:07那就算囤房

abyssa112/07 14:08你說算就算 好的 投殼 壞去

testPtt12/07 14:10反正我說的就要等法條改就是了 不然就是打假球

FelixKao12/07 14:16任內沒通過不就是講爽的嗎

testPtt12/07 14:18說不定哪個政治人物來看到也想這樣做

scopeowl12/07 14:23這個對大建商根本沒影響

Detonate12/07 14:26本來蓋四年的會變成七年才完工 到後面用拖的賣得差不多

Detonate12/07 14:26再請照 拖延的成本 當然是加上去賣啊不然勒

abyssa112/07 14:30搞這麼多沒意義 打房最有效就是全面加持有稅包含自住

kiki8812/07 14:38沒有賣不掉的房子,只有賣不掉的價格

aiggkimd12/07 14:45裝可憐耶,4.8%是多多少

prolance1012/07 14:59一般人0.2%就在哀了,1.2%很多好嗎

kevinjl12/08 01:15租賃所得比囤房稅 法條都說要達租金標準 不能低價亂出租