Re: [新聞] 賣不掉很痛苦還被當囤房 建商怒批不合理
政府操作手段真的怪怪der
不過民氣可用 先打一波再說
這種方式會讓舊屋價格更趨盤堅 因為老屋稅比較便宜
然後建商推案只會更謹慎 最穩定方式就是走預售
然後把錢收得比較早+緊 風險轉嫁 降低違約率 確保手上沒有餘屋
又是一波打供給量的政策
這我覺得很怪 供給需求大家都知道 政府幹嘛不廣設國宅 成立國營建設公司算惹
到頭來這政策帶來結果
1.供給量更低
2.10~30年中古屋價值上漲 因為較低的稅 拉近跟新屋的價值距離
不動產操作細節是要考慮 時間 跟利息&稅率&政策關係
3.短期個案 可能會有真的屯房殺出來便宜賣 但是很快會被市場有資金吃掉
撼動不了整體市場
我知道空軍大概會說 怕惹?
不是啦 有一說一 用點腦 格局拉高 巨觀一點
整個市場900萬戶 結果超過一半房子都是老舊屋齡
你再多微操 神走位 有屁用
簡單來說 20年內房子就100間 有200個需求
你怎樣去弄 最好就是一人一間 還是有100個人要回家尻
不提升供給 就只是讓有資產的彼此玩轉 槓桿比較大的 賣給槓桿比較小的
搞得市場會越來越硬 因為一直去槓桿
有人會說 房子老化是逐漸的 又不是一瞬間的
這我思考過 觀察是這樣 平均整體國民生活品質上升惹
以前4 50年代住老房 他們資訊落後 覺得習慣了沒差
但是幾個兒孫帶去新屋住幾天 不管是大樓還是社區電梯透天
發現 幹 真的回不去
不用等垃圾車欸 有物業收東西欸 有電梯欸!!
他們又是銀彈最多的一群 變得現在他們一起加入買房市場
以前他們大概就是錢在銀行 省省過的節奏
反正 只要需求供給不解決 對於房價有什麼有感作為 我是都笑笑
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別傻了根本就沒多少房屋會囤超過五年
政府多蓋社宅就是提高供給阿 不然哩
哪天社宅就變成住者有其屋也說不定
這對大建商根本沒影響啊
蓋社宅吃力不討好，蓋一棟幾百戶，有幾戶有缺失，就上新
900萬戶住宅 餘屋還不到1%的9萬戶
聞發大，明明蓋社宅是好事，結果民眾只看見品質爛、官員
a錢才會品質爛偷工減料
品質爛便宜就好
1990年代狂蓋國宅後面讓市場冷了超過10年
刁民當然是要便宜又高檔啊
為什麼要當次等公民
就算跟他們住陶朱也是嫌啦
沒看到規劃一堆社宅嗎?lie還說要50萬戶!想到要再規劃8
年 我就怕
咱們政府做的就是量縮價漲啊！
現在打房手法打到最後就是本來一年推的案子分三年推
然後每一年漲個5-10趴賣
底層死老百姓太多了
根本不是社宅的問題 單純就是供需不平衡 然後又打
死小建商
老屋也有一堆另外的支出要算，折舊率沒算誰要買老宅，
大家現在算的很精的
你的老人還挺屌的 一般都是不習慣都市叢林的小房
住透天住慣了 電梯大樓除非豪宅 不然小得很不自在
看那個頭份的日比谷 根本沒有要開始蓋的念頭 以後會
愈來愈多這種的 交屋壓十年後
也沒那麼多人買，以為每個外勞都做八大高薪買得起房嗎
？
我媽昨天才傳給我 1997年的國宅 利率有夠夭壽
原來國宅貸款是跟政府借的喔
原來86可以借30年
最近常常搶不到回家自己尻 口憐
想太多，現在供給早就大於需求
平均一棟房子可能空屋大於實際有住人的
所以社宅早就不會急著蓋，因為空位率會持續飆升
看了一下目前政見，綠色真的就是畫餅
白色選擇因交通規劃
藍色則是打租金問題
問題是因為空屋率高，所以實際上會用到未來的對象是北
漂或是南飄，或是不需要永久居住者
所以逐漸變成新加坡或是韓國那樣是最恰當的
變新加坡你要生出一堆組屋 變韓國比台灣慘多了
不要亂比照耶
變韓國是想看一堆人住地下室嗎？
歐大大講話怎麼這麼中肯呢
事實上這些操作根本就是
把房地產打造成最堅實的產業
我真的覺得在房地產投資根本最無腦
推～
社宅就是在增加供給呀，結果多多先反對，在社宅公聽會
上直接說自己的破公寓會租不出去，租不出去是不會降價
逆
垃圾車還好吧，當運動還可以跟鄰居聊天
30年以上老屋不會漲嗎？ 持有稅更低
![Re: [新聞] 賣不掉很痛苦還被當囤房 建商怒批不合理](https://www.oc4living.com/wp-content/uploads/2022/10/6-11.jpg "Re: [新聞] 賣不掉很痛苦還被當囤房 建商怒批不合理")
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Re: [請益] 新手買房。中古預售。請益解釋一下狀況. 為啥長期新屋會賺比較少. 除了以前講到爛的,老屋比較不折舊. 也就是0 10 20年屋本來價差假設各10%好了. 大家一起過20年變成 20 30 40年屋.![Re: [請益] 新手買房。中古預售。請益](https://i.imgur.com/yCnVzZAb.jpg "Re: [請益] 新手買房。中古預售。請益")
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[閒聊] 蛋價打的下來房價打不下來？蛋價前些日子炒很高 後來怎麼打下來 就是國外進口用暴力數量投入市場 增加供給量 反觀說打房![[閒聊] 蛋價打的下來房價打不下來？](https://i.imgur.com/TP8KA71b.jpg "[閒聊] 蛋價打的下來房價打不下來？")
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[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了實在不想這麼說，但分析起來還是會漲，而且是更容易漲 之前漲是因為原物料漲， 接下來漲是漲供需的變化 供需變化主因有以下三點 1.巴菲特：高通膨時代最好的投資標的之一是房產地，需求上升![[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了](https://img.youtube.com/vi/jxf-ILjbLoE/mqdefault.jpg "[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了")
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[閒聊] 少子化房價會跌？房屋市場和你想得不一樣這在板上是老梗話題了，已經無數人解釋過，剛好樂居也針對這個議題來做分析。 少子化房價會崩跌？銀行視角才是關鍵 房屋市場和你想得不一樣！ 人口負成長、少子化，房屋需求會減少，房價從長期觀察應是下跌的趨勢，但這件事情為 什麼一直沒發生？有很大一部分原因，跟銀行這個角色有很大的關係！先前我們提及的![[閒聊] 少子化房價會跌？房屋市場和你想得不一樣](https://i.imgur.com/3sohCHPb.jpg "[閒聊] 少子化房價會跌？房屋市場和你想得不一樣")
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Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款這些政府官員很喜歡以為自己做好事 結果反而拿石頭砸自己的腳 大家都知道，要一個東西跌，提升供給量 給大家更多選擇，價格就會更趨於正常化 結果這政府老是幹一些減少供給的事4
Re: [請益] 目前還適合衝預售屋嗎？投資不建議 自住有需求就買 兩個原因 1.房子供給量不足。結果政府打供給，結果就是房價易漲難跌，市場對於新屋的需求非常 大，可是供給量太少。
Re: [問卦] 為什麼房價是蓋愈多漲愈多呢？安安，各位安安，買不起房子的魯蛇安安。 事情是這樣子的喇 房子哪裡越蓋越多？ 新成屋的供給量都是越來越少好嗎？ 價格＝供給跟需求![Re: [問卦] 為什麼房價是蓋愈多漲愈多呢？](https://i.imgur.com/FRCy3bEb.jpg "Re: [問卦] 為什麼房價是蓋愈多漲愈多呢？")
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Re: [討論] 716 一定一堆人 大家都想便宜買房沒錯，無法反駁 但是一般住宅房子（非商辦豪宅）變成投資商品才變得很貴是不合理的 房屋不該變成投資商品 如果房屋只是因為單純的成本（不包含土地）增加 人事費用增加而變貴是可以接受的1
Re: [問卦] 為什麼七月房價又創新高了價格就是看供需 台灣的房屋 建商慢慢推案，二手屋惜售，賣方姿態超高，寧可賣不掉也不願賤價賣 只有創新高價才有可能成交 而買方呢，每個人都想買房
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