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Re: [請益] 為什麼台中建商最強?

看板home-sale標題Re: [請益] 為什麼台中建商最強?作者
yychiuchang
(不要刪我)
時間推噓24 推:24 噓:0 →:53

※ 引述《LINPINPARK (lalalo)》之銘言:
: ※ 引述《carpfish (帳號已死)》之銘言:
: : 常常看到版上這樣說
: : 台中的建商真的很強嗎? 對照其他城市
: : 這個"強"是指...?房子蓋得很堅固?還是設計很好?美感?
: : 如果真的是,是什麼歷史背景造就台中建商很強?
: 台北一線豪宅在地建商
: 華固/元利/潤泰/文心
: 台中ㄧ線豪宅在地建商
: 聯聚/由鉅/寶輝/龍寶/寶璽
: 兩地都蓋,也賣得不錯啊的豪宅建商
: 大陸建設/富邦建設
: 兩地都蓋是財團等級在後面支持
: 品牌不受地方性影響,全台皆有客戶
: 有聽過西化富邦的住戶下去掃天空樹
: 也有聽過琢白住戶下去掃寶格麗格
: 豪宅在地建商通常不會輕易去別的城市推案
: 原因的還是兩點,在地政治跟在地市場
: 在地政治是要經營的,建商最重要就是土地,土地就是庫存,沒有庫存未來沒有案量
: 土地多辦都是靠在地政治和中央政治一起去培養,一起去喬,哪裡重劃哪裡嘟更,很早?: 要卡位,資訊不對稱落後的建商,往往拿不到好地
: 再來是市場,豪華品牌的累積要有長時間的口碑
: 突然去別的市場,在地的高端豪宅客不會鳥你 : 台北台中各有自己的富豪圈,誰跟誰熟很清楚
: 聯聚為什麼台中這麼厲害,因為他起家是台中數家最會賺錢的製鞋業背後當股東,很多?: 東都自己買,同行也買,台商朋友也買,第二代也買,
: 口碑和市場就是這樣培養出來。
: 台北亦然,一樣的形式,金融圈/科技圈等等
: 回到問題,豪宅台中為啥比台北厲害
: 這是事實陳述,很多我周遭朋友也都認為事實
: 我覺得有三點
: 1. 台中重劃區規模相較台北大
: 像七期 比台北重劃區,棟距大,街廓大,規模多且成屋多,再來特七期特字土地的容積: 可以蓋高,造成一棟一棟高樓這樣去推,最後變成豪宅聚落造鎮
: 2. 台中土地相較還是台北便宜
: 台北土地太貴了,而且多半都小,現在在台北拿到一塊五百坪的就偷笑了,而且可能還?: 再等旁邊老公寓點頭同意都更。
: 台中重劃千坪千坪以上在拿,土地單價相較便宜,基本上建商的成本比台北低,好幾個?: 建材材料有規模,也會有採購規模的經濟優勢
: 例如台北豪宅建商可能在建就一兩個案,石材需求可能就幾萬才,台中豪宅建商可能四?: 個案同時再蓋,一個案需求又比台北的建商高,多到可能十萬才一個案,基本採購優勢?: 出來
: 3.台中豪宅客的需求成長,住大樓概念轉變
: 以前台中有錢人不住大樓,都買大肚山/大坑或市區透天,但傳承到第二 第三代反而都?: 住大樓,那第一代阿公阿嬤想看孫,就豪宅包層包戶 : 住上下樓,或一層兩戶包層,或乾脆上下都買起來的三層都有。
: 大概是以上啦,基本上台中建商很敢投資和跟花,新的設備硬體有時候反而是台中建商?: 推,上次去看台中某建商推銅銀離子泳池殺菌,比氯消毒好很多,皮膚不會過敏。
: 台北建商後來就跟進這些設備。

第三點看起來你是建商吧,用夢想的
台中在地十億身家的認識幾個,有客戶跟親戚
沒人在跟你住大樓的
最多最多是住到南七期的別墅
大樓反而一堆彰化企業主買來自己住或給小孩住,假日來台中消費住旁邊剛好

所以我說水湳吹上天沒人理就是這樣
台中在地的不會買那,彰化的更不會買那邊
只能繼續吹個五十年

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※ PTT 留言評論
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LINPINPARK04/17 12:14因為我認識數十億都住大樓啊

LINPINPARK04/17 12:17億豐窗簾包寶格,這在地的吧

LINPINPARK04/17 12:17豐興大股東包寶璽天睿,這在地的吧

LINPINPARK04/17 12:18五十嵐女董包麗格,我記得她也在地的

yychiuchang04/17 12:19億豐彰化起家的好嗎?而且工廠也都在彰化

s895543904/17 12:20台中頂級有錢人真的大部分都住獨棟透天

piliwu04/17 12:22大肚山那種應該算別墅吧

yychiuchang04/17 12:22豐興是台中的,但真的少數啦,大廠彰化起家的實在太

yychiuchang04/17 12:22多了

s895543904/17 12:22單元二很多都是獨門獨院的自建透天

LINPINPARK04/17 12:22工廠地點在哪決定哪裡起家

yychiuchang04/17 12:23結果只有少數幾家台中的,上市公司或未上市低調的一

yychiuchang04/17 12:23堆彰化起家,只是我不想說(很多認識)

LINPINPARK04/17 12:23那我看郭董土城人,張忠謀新竹人

yychiuchang04/17 12:25崩潰,50嵐台南起家的欸

yychiuchang04/17 12:25別硬凹了啦,被打臉成這樣還硬拗

Taiwanwolf04/17 12:26土地私有財的觀念,老一輩的還是愛透天電梯別墅

LINPINPARK04/17 12:26五十嵐你查一下吧,後來姐姐都在台中

s895543904/17 12:2750嵐明明就台南起家,硬要強辯

LINPINPARK04/17 12:28九興控股(製鞋)創辦人也是台中人

yychiuchang04/17 12:28是講創業地點又不是出生地所以說台中豪宅大樓靠外縣

yychiuchang04/17 12:28市有錢人撐起來的啊。

flycarb04/17 12:28有幾十億身家的是老闆,二代三代還沒有那身價

piolet04/17 12:28寶成鞋業、正新輪胎水湳都有一片地不小

yychiuchang04/17 12:29s大,人家凹得很高興啊,還講到製鞋,笑死,彰化一

yychiuchang04/17 12:29堆上市或未上市大廠跑來台中買大樓住

LINPINPARK04/17 12:31笑死,大立光二代也有買大樓 你說呢

DRnebula04/17 12:31人家又不是只有台中一處大樓...

LINPINPARK04/17 12:31彰化我同意,但台中也非常多

yychiuchang04/17 12:32笑死,台中講得出來就那幾家買大樓的,彰化至少多3-

yychiuchang04/17 12:324倍。

s895543904/17 12:32大立光老闆住大肚山清新溫泉的別墅

IBIZA04/17 12:32馬雅芬住台中沒錯

IBIZA04/17 12:3350嵐台南起家 但馬雅芬就中區董事長

LINPINPARK04/17 12:33對啦 精湛二期我知道 但他們市區後來買大樓

s895543904/17 12:33一直扯什麼二代,小孩,姐姐,真的很會凹

kusomanfcu04/17 12:34鞋廠的的確住大樓

IBIZA04/17 12:34LINPINPARK就大立光四大家族二代啊

LINPINPARK04/17 12:34住大樓一大堆 不用凹

yychiuchang04/17 12:34其實我也只是要表示,台中豪宅大樓是靠彰化人撐起來

yychiuchang04/17 12:34的,台中有錢人很少買大樓。

kusomanfcu04/17 12:35可是 新北的 好像都是透天耶lol

IBIZA04/17 12:35還是三代?

yychiuchang04/17 12:35是喔,那失禁失禁,我閉嘴。

kusomanfcu04/17 12:35或是整排大樓他的住在裡面...

isco04/17 12:35福二代,有錢有閒!

IBIZA04/17 12:35整排大樓那個是頂級財團了

kusomanfcu04/17 12:36看想法啦 什麼都有

IBIZA04/17 12:36中等程度的 買大樓是不少

specman04/17 12:36樓上 事情沒有絕對 兩個都買的也一堆啊

kusomanfcu04/17 12:36我講的都沒上市 上市老闆我認識不多

kusomanfcu04/17 12:38但是阿 認識那個沒啥好處,不知道為什麼總是有人說

kusomanfcu04/17 12:39 我認識誰誰誰誰是誰誰誰那樣.....

kusomanfcu04/17 12:39有訂單再找人吧 其他時候腦袋有洞嗎

LINPINPARK04/17 12:39兩個都買和彰化都沒問題,但台中富豪買大樓

kusomanfcu04/17 12:39大概都想詐欺人吧

LINPINPARK04/17 12:39比例也是成長很多

kusomanfcu04/17 12:40太多無聊有病拉關係

Anyotw04/17 12:40王永慶起家厝全台都有哩

kusomanfcu04/17 12:41像是朋友提到想找什麼 或想賣找不到人,我有想到 誰

kusomanfcu04/17 12:41需要 就幫忙line 交換 叫他們自己處理

kusomanfcu04/17 12:42其他我真的 覺得 為什麼需要拉關係...還有那種硬要做

kusomanfcu04/17 12:42啥社交圈?

LINPINPARK04/17 12:42王高雄那個還變成古蹟

kusomanfcu04/17 12:43有病?還是想把活動圈起來改天來詐欺一票?

LINPINPARK04/17 12:43認識誰誰都沒用啦,自己的事業賺錢最重要

Robben04/17 12:43有利益才是真的

Robben04/17 12:44出社會真的能幫你的人不多

Yishanhuang04/17 12:44XD

Robben04/17 12:44你夠強別人就會貼上來

kusomanfcu04/17 12:46對吧? 不少這種的?看起來莫名奇妙, 就算我這種躺

kusomanfcu04/17 12:46平很閒的都覺得無言

kusomanfcu04/17 12:47今天目標是修魚缸沉水馬達....

kusomanfcu04/17 12:49正常的也是交換個名片就這樣 想到時問一下而已吧?

kusomanfcu04/17 12:50台灣很簡單啊,大概都是訂單進出原料在交流,找通路

kusomanfcu04/17 12:50的也是有

kusomanfcu04/17 12:51名片其實最後也是交換助手的lol