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[心得] 淡水紅樹林買房(老換新觀念分享+心得)

看板home-sale標題[心得] 淡水紅樹林買房(老換新觀念分享+心得)作者
a282172002
(張文青)
時間推噓24 推:24 噓:0 →:18

現在住的台北市無電梯公寓已經40年幾年,地段和環境不錯
但總覺得公寓還能住幾年?10年?20年?
雖然有北士科的加持,但增值空間依這幾年觀察相比新房子很明顯縮小很多。
那新房子越來越貴,老公寓難漲,再拖下去換房的成本會越來越高,
願意購買無電梯公寓的人也越來越少。
再加上地基小、小巷內、別戶產權不乾淨、一樓權狀更大、頂樓加蓋等,
造成完全沒有都更機會,連建商都直接說沒興趣,於是決定一換一的方式找新房子

心裡稍微列了一點需求
屋齡13年內電梯大樓,棟距要夠、樓層要高、公設相對簡單,戶數200-300
室內坪數不含陽台約25坪,3房格局方正,所有隔間都有窗、不能有隔間大改的狀況
要在安靜的純住宅區
不想增加太多貸款

首先台北建案就先剔除,若一換一不想增加太多貸款,能買的只剩鳥籠屋,不符需求(就是沒錢啦)

新北唯一符合需求的只剩竹圍~紅樹林這段
竹圍1X~2X年起的房子大部分都是工業宅,新建案就很少而且要好幾年後才交屋,全部PASS竹圍~紅樹林之間大部分都豪宅取向,PASS
紅樹林以北因為距離更遠就不考慮
而紅樹林大概8成的中古屋都是寶佳蓋的,也是花最多時間看房的地方,所以心得集中在寶佳

寶佳的格局方正客廳都有陽台,公設也是眾多大建商裡最樸實的,而且單價低,
所以剛開始一律不看寶佳以外的建案,像摩納哥...
但很快的有些不良感受就跑出來了
1.9成以上都是11層樓,口字型大樓設計讓戶距變很近,隱私也不算很好,甚至可以從客廳看到旁邊斜對面別戶的後陽台
2.很多格局是主臥貼著隔壁戶的客廳或主臥,有沒有可能聽到打泡的聲音?
家人吵架的聲音?還是小孩東敲西打的噪音?
音響或喇叭噪音?寶佳應該都是用最低規格蓋出符合法規的房子,所以...嗯..
3.為何只有寶佳的平面車位幾乎不到10坪?想了一下可能是因為:

(權狀-車位坪數)*現行情單價+車位單價=總價
寶佳
(50-9)*30+150=1380
同地點其他大建商
(50-15)*35+150=1375

也就是同樣權狀50坪,因為把車位灌到停車場道路,
為了要讓總價符合行情,單價就必須壓低,看起來很合理,但增值空間會受限

最後寶佳系列被剔除了...

開始看其他建商的房子,大小建商都看,
其實後來有看到本版人稱C大的文章,裡面提到公設豐富度其實對房子本身有保值效果,覺得也有道理,所以願意看公設稍微豐富一點的建案
但溫泉宅PASS,摩納哥一樣除外,不知為何就是不喜歡摩納哥...


結果打預售屋法規即將上路,出現一些不加價(跟建商買多少就賣多少)平轉的物件,其中有一個就100%符合我的需求
而且預計不到一年就能蓋完交屋,又是大建商,就直接簽約了
美中不足的大概就是有游泳池...那大概會變成眾小孩的快樂尿盆

之後開箱再看狀況分享

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.215.193 (臺灣)
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※ 編輯: a282172002 (150.116.215.193 臺灣), 04/01/2023 22:58:28

toto12304/01 22:58推銷文

a28217200204/01 23:00請問一樓我推銷哪一個建案?

kusomanfcu04/01 23:08GJ 觀念正確

WaterUtility04/01 23:11那麼是買在那一個建案呢?

jackred04/01 23:12預售快完工就是7-11轉彎下去那一棟

a28217200204/01 23:18建案名稱就不說了,反正是20層以上的大社區

Raptorjet04/01 23:25房仲有推過那間社區的平轉單給我 要1500萬 我就放棄了

jackred04/01 23:43平轉可以買啦 去年一月有去看過 那時候1坪33 現在應35

bbptree04/01 23:44完售了還要推銷啥

kusomanfcu04/02 00:02有人在羨慕嫉妒恨 你管他啊

jackred04/02 00:03這建案最大好處 淡北蓋好 轉個彎接坪頂路直接接入口

jackred04/02 00:03大概15分鐘可以就可到士北科

HAHAHUNG04/02 00:09恭喜畢業

attila12504/02 00:27新北那麼大,光是新莊土城板橋三重還找不到?

離工作地點太遠

sam21sam2104/02 01:31我猜應該是大隱小藍海,原PO老公寓要賣嗎?

sam21sam2104/02 01:32如果是唭哩岸到明德,有合理價格請報一下,謝謝

已經賣掉囉~

※ 編輯: a282172002 (150.116.215.193 臺灣), 04/02/2023 08:31:52

alotofjeff04/02 08:52現在都有游泳尿布,沒這麼恐怖啦

※ 文章網址: https://www.ptt.cc/home-sale/E.lZj-njJmDZ_c
※ 編輯: a282172002 (150.116.215.193 臺灣), 04/01/2023 22:58:28

toto12304/01 22:58推銷文

a28217200204/01 23:00請問一樓我推銷哪一個建案?

kusomanfcu04/01 23:08GJ 觀念正確

WaterUtility04/01 23:11那麼是買在那一個建案呢?

jackred04/01 23:12預售快完工就是7-11轉彎下去那一棟

a28217200204/01 23:18建案名稱就不說了,反正是20層以上的大社區

Raptorjet04/01 23:25房仲有推過那間社區的平轉單給我 要1500萬 我就放棄了

jackred04/01 23:43平轉可以買啦 去年一月有去看過 那時候1坪33 現在應35

bbptree04/01 23:44完售了還要推銷啥

kusomanfcu04/02 00:02有人在羨慕嫉妒恨 你管他啊

jackred04/02 00:03這建案最大好處 淡北蓋好 轉個彎接坪頂路直接接入口

jackred04/02 00:03大概15分鐘可以就可到士北科

HAHAHUNG04/02 00:09恭喜畢業

attila12504/02 00:27新北那麼大,光是新莊土城板橋三重還找不到?

離工作地點太遠

sam21sam2104/02 01:31我猜應該是大隱小藍海,原PO老公寓要賣嗎?

sam21sam2104/02 01:32如果是唭哩岸到明德,有合理價格請報一下,謝謝

已經賣掉囉~

※ 編輯: a282172002 (150.116.215.193 臺灣), 04/02/2023 08:31:52

alotofjeff04/02 08:52現在都有游泳尿布,沒這麼恐怖啦

dahong04/02 09:13大型社區管委會很重要

nautasechs04/02 10:45台北市被洗到淡水www

g9xuggf04/02 10:45考慮湯泉紅樹林嗎???

溫泉spa公設太過燒錢,而且那建案旁邊是電塔

jojok04/02 10:58生活工作圈在北台北,買淡水真的不錯,台北舊屋出租繳房貸

jojok04/02 10:59剛好

※ 編輯: a282172002 (150.116.215.193 臺灣), 04/02/2023 12:42:57

leeroy04/02 13:09應該是好風光吧

sam21sam2104/02 19:02真可惜,不過恭喜原PO換到自己滿意的房子

jackred04/02 21:50應該是好風光2 以後家裡出門到士北科15分鐘可到