[心得] 淡水紅樹林買房(老換新觀念分享+心得)
現在住的台北市無電梯公寓已經40年幾年,地段和環境不錯
但總覺得公寓還能住幾年?10年?20年?
雖然有北士科的加持,但增值空間依這幾年觀察相比新房子很明顯縮小很多。
那新房子越來越貴,老公寓難漲,再拖下去換房的成本會越來越高,
願意購買無電梯公寓的人也越來越少。
再加上地基小、小巷內、別戶產權不乾淨、一樓權狀更大、頂樓加蓋等,
造成完全沒有都更機會,連建商都直接說沒興趣,於是決定一換一的方式找新房子
心裡稍微列了一點需求
屋齡13年內電梯大樓,棟距要夠、樓層要高、公設相對簡單,戶數200-300
室內坪數不含陽台約25坪,3房格局方正,所有隔間都有窗、不能有隔間大改的狀況
要在安靜的純住宅區
不想增加太多貸款
首先台北建案就先剔除,若一換一不想增加太多貸款,能買的只剩鳥籠屋,不符需求(就是沒錢啦)
新北唯一符合需求的只剩竹圍~紅樹林這段
竹圍1X~2X年起的房子大部分都是工業宅,新建案就很少而且要好幾年後才交屋,全部PASS竹圍~紅樹林之間大部分都豪宅取向,PASS
紅樹林以北因為距離更遠就不考慮
而紅樹林大概8成的中古屋都是寶佳蓋的,也是花最多時間看房的地方,所以心得集中在寶佳
寶佳的格局方正客廳都有陽台,公設也是眾多大建商裡最樸實的,而且單價低,
所以剛開始一律不看寶佳以外的建案,像摩納哥...
但很快的有些不良感受就跑出來了
1.9成以上都是11層樓,口字型大樓設計讓戶距變很近,隱私也不算很好,甚至可以從客廳看到旁邊斜對面別戶的後陽台
2.很多格局是主臥貼著隔壁戶的客廳或主臥,有沒有可能聽到打泡的聲音?
家人吵架的聲音?還是小孩東敲西打的噪音?
音響或喇叭噪音?寶佳應該都是用最低規格蓋出符合法規的房子,所以...嗯..
3.為何只有寶佳的平面車位幾乎不到10坪?想了一下可能是因為:
(權狀-車位坪數)*現行情單價+車位單價=總價
寶佳
(50-9)*30+150=1380
同地點其他大建商
(50-15)*35+150=1375
也就是同樣權狀50坪,因為把車位灌到停車場道路,
為了要讓總價符合行情,單價就必須壓低,看起來很合理,但增值空間會受限
最後寶佳系列被剔除了...
開始看其他建商的房子,大小建商都看,
其實後來有看到本版人稱C大的文章,裡面提到公設豐富度其實對房子本身有保值效果,覺得也有道理,所以願意看公設稍微豐富一點的建案
但溫泉宅PASS,摩納哥一樣除外,不知為何就是不喜歡摩納哥...
結果打預售屋法規即將上路,出現一些不加價(跟建商買多少就賣多少)平轉的物件,其中有一個就100%符合我的需求
而且預計不到一年就能蓋完交屋,又是大建商,就直接簽約了
美中不足的大概就是有游泳池...那大概會變成眾小孩的快樂尿盆
之後開箱再看狀況分享
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推銷文
請問一樓我推銷哪一個建案?
GJ 觀念正確
那麼是買在那一個建案呢?
預售快完工就是7-11轉彎下去那一棟
建案名稱就不說了,反正是20層以上的大社區
房仲有推過那間社區的平轉單給我 要1500萬 我就放棄了
平轉可以買啦 去年一月有去看過 那時候1坪33 現在應35
完售了還要推銷啥
有人在羨慕嫉妒恨 你管他啊
這建案最大好處 淡北蓋好 轉個彎接坪頂路直接接入口
大概15分鐘可以就可到士北科
恭喜畢業
新北那麼大,光是新莊土城板橋三重還找不到?
離工作地點太遠
我猜應該是大隱小藍海,原PO老公寓要賣嗎?
如果是唭哩岸到明德,有合理價格請報一下,謝謝
已經賣掉囉~
※ 編輯: a282172002 (150.116.215.193 臺灣), 04/02/2023 08:31:52現在都有游泳尿布,沒這麼恐怖啦
推銷文
請問一樓我推銷哪一個建案?
GJ 觀念正確
那麼是買在那一個建案呢?
預售快完工就是7-11轉彎下去那一棟
建案名稱就不說了,反正是20層以上的大社區
房仲有推過那間社區的平轉單給我 要1500萬 我就放棄了
平轉可以買啦 去年一月有去看過 那時候1坪33 現在應35
完售了還要推銷啥
有人在羨慕嫉妒恨 你管他啊
這建案最大好處 淡北蓋好 轉個彎接坪頂路直接接入口
大概15分鐘可以就可到士北科
恭喜畢業
新北那麼大,光是新莊土城板橋三重還找不到?
離工作地點太遠
我猜應該是大隱小藍海,原PO老公寓要賣嗎?
如果是唭哩岸到明德,有合理價格請報一下,謝謝
已經賣掉囉~
※ 編輯: a282172002 (150.116.215.193 臺灣), 04/02/2023 08:31:52現在都有游泳尿布,沒這麼恐怖啦
大型社區管委會很重要
台北市被洗到淡水www
考慮湯泉紅樹林嗎???
溫泉spa公設太過燒錢,而且那建案旁邊是電塔
生活工作圈在北台北,買淡水真的不錯,台北舊屋出租繳房貸
剛好
應該是好風光吧
真可惜,不過恭喜原PO換到自己滿意的房子
應該是好風光2 以後家裡出門到士北科15分鐘可到
爆
[閒聊] 買房子會要求房子0缺點才買嗎公司女同事 已經看半年房子了 3房2房都看但沒有喜歡的 老是嫌東嫌西 不要興富發 龍騰 寶佳 系列建商67
[心得] 竹北買房上岸心得竹北買房上岸心得 來到竹北工作也接近兩年,在工作穩定的情況下,去年年底興起了想買房的念頭 於是慢慢上網看建案,前後花了大約接近一年,也是在上週簽約畢業了 在這邊打下一些案子的心得跟大家分享一下,大部分是主觀意見 由於中間時隔有點久,有些印象比較模糊,請大家見諒62
Re: [閒聊] 改實坪制,有什麼影響?想不到這個議題可以重新復活 高委員是不是最近也沒在喊這個了 五折團很久沒去是不是也沒在提了 首先我們來看權狀52
Re: [請益] 為啥興富發蓋的房子都很奇異?在老人看來也許不能接受 但新婚兩人很好住啊,我就拿之前看過的建案比 好了 這個是寶佳的兩房27坪21
[請益] 寶佳系列建材不錯與普通沒名氣的建商比較最近和營造業的朋友在討論一個問題,因為之前有看兩個建案,一個雖然是寶佳系列,但 價格合理(首購700萬左右)建材說真的不差(錦宏氣密窗/林內三機/冠軍磁磚/臺 灣水泥/TOTO馬桶/主浴TOTO免治馬桶蓋&Lifegear五合一冷暖風機),雖然不 敢跟高級住宅惠宇以上等級的比較,但在首購市場覺得還不錯,社區也沒什麼問題。 但另一個在單元二小建商的案子(1200萬)看售屋的廣告宣傳一項建材都不敢提,然21
Re: [請益] 當建案的缺點是建商...我猜你說的是寶佳,如果猜錯就略過這篇吧 網路風評寶佳有多爛就有多爛,聽到哪個建案有問題第一先猜寶佳 但我想幫寶佳說說話,不知道這種政治不正確在這會不會被砲 我自己現在住的房子是寶佳15年前蓋的,房子的屋況是這樣的 完全沒漏水和壁癌而且我還是邊間,隔音除非樓上拖拉家具不然17
[心得] 三重仁義重劃區看房心得新大欣建案-寶佳集團新品牌 基地位於高速公路旁,一層四戶雙梯,2棟15層樓 格局很棒,配備有些蠻高級的,衛浴設備與電子鎖、淨水器都是高級品,其他普通! 二房只剩面高速公路4樓,開價16xx 車位B4 205萬,坪數28.xx坪12
[請益] 自己要住的房子該挑建商嗎如題, 本人最近有意要購買的地區 寶佳佔大宗、遠雄次要,剩下小建商數量應該不到兩成 眾所皆知寶佳以量制價,價格大部分親民但品質參差不齊、各種負面新聞令人堪憂 遠雄品質不差地點佳,但是就是貴到覽趴快捏爆都找不到自己喜歡的12
Re: [閒聊] 淡海新建案開到破30房屋總價、通勤距離、通勤方式、學區、住宅內容、銀行鑑價及貸款這六個會是決定淡海 長期價格的關鍵。 北投、關渡、竹圍、紅樹林、淡海,是要購買這一大塊區域要比價的地方,最後的決定就 是這五個區域的比價選擇。 房屋總價而言,撇除石牌特殊區域外,近北投捷運站區塊的新大樓一坪70萬,40坪扣除車7
Re: [心得] 高公設建案與實坪制其實這是雞生蛋 蛋生雞的問題 地價貴的區域 容積率通常都高 所以只會拿來蓋大樓 不會拿來蓋透天 大樓這種集合式住宅 相對應一定會有公設 這些都是法規規定的 台灣的建築法規都是因為事件發生死很多人以後才越改越嚴格 公設比上升的主因是這個 每次講到這個我都還是會拿這個歷史事件教訓出來舉例