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[心得] 竹北買房上岸心得

看板home-sale標題[心得] 竹北買房上岸心得作者
inchlife
(白雲千載空悠悠)
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竹北買房上岸心得

來到竹北工作也接近兩年,在工作穩定的情況下,去年年底興起了想買房的念頭
於是慢慢上網看建案,前後花了大約接近一年,也是在上週簽約畢業了
在這邊打下一些案子的心得跟大家分享一下,大部分是主觀意見

由於中間時隔有點久,有些印象比較模糊,請大家見諒

我的預算本來一開始是抓2000,因為不想背貸款背30年,就看的比較低一些
需求則是希望三到四房,實坪在30以上,地點則是看高鐵、縣三、興隆河畔
我的需求也比較特殊,像是希望室內無障礙設計等,所以選擇受限蠻大
由於竹北地區實在過於熱門,加上今年過完年整個房價大噴發
預算也因此一路往上衝,從2000到2500,最後連預留的裝潢錢也扔下去爆到3000
因為預算提高的關係,室內希望的坪數也越來越大XD
最後買下主加陽50坪的案子,一樣還是背了30年房貸

在中古屋、新建案跟預售屋的比較下,很明顯新建案在我預設的價格區間內坪數都偏小
要不然就是地點落差,符合條件的都跑到臺鐵以西的地方

預售屋也是同樣的問題,雖然它可以有更寬鬆的預算
但是坪數過低的關係還是都不大考慮
唯一的例外是有次跑去聽了坤山的潛銷說明,對它實坪45左右的案子很有興趣
不過後來評估總價格很可能上到3500+,加上不知道何時完工,就還是放棄這個選項

建商部份,除了寶佳跟興富發不考慮之外,遠雄因為女朋友不愛的緣故也沒有去看
不過我覺得遠雄感覺不錯...他的文華匯聽評價還OK,沒去看有點可惜

下面是看過的案件,大致上照看過順序排,後面數字是印象中的開價,可能有誤差

鴻向11樓 / 建坪82左右開2180,後面降到2080
第一間看的建案,本來以為會有很多缺點,沒想到意外的覺得很棒
這間是戶數比較少的建案,社區公設維持的感覺不錯,整體印象很好
這間裝潢偏工業風,沒做天花板,客廳看出去是國小大加分
比較可惜的是主臥反而做成更衣室才看得到窗外,加上屋主當時價格蠻硬的,就放棄
後來看實價登錄賣1920

光立方忘了幾樓 / 建坪85左右開2280
這間沒有裝潢,豐邑的案子,走進去看就是很豐邑的感覺,房間明顯看到開始有脫皮現象公設也沒什麼特殊印象,然後客廳看出去是遠雄的建案,感覺很壓迫
唯一覺得的優點是地點,離高鐵夠近,且附近有綠地
因為沒很喜歡,就沒有出價,後續也沒有追,不過現在去查好像也賣掉了

哈洛德18樓 / 建坪75左右開2398
哈洛德14樓 / 建坪63左右開2280
這兩間是一前一後看的,相差大約幾個月,因為重複的蠻多的就一起寫
這間一看到外觀感覺就是很醜,本來是完全不考慮的,不過因為地點很讚後面還是妥協...公設因為戶數多的關係還蠻豐富的,裡面意外地覺得不錯
18樓那間的裝潢偏鄉村風,個人沒有很愛,但是視野極佳,本來有考慮出價
但是後來覺得才看沒幾間,想要放著先多看看其他案子,結果兩週後說賣掉了
這時第一次體會到竹北市況的熱門,這間實登2200
14樓是後面再釋出的,之前跟仲介提到很喜歡這個社區,所以馬上又去看
但是這間很讓人失望,消防水箱導致格局很差,裝潢很難改
裡面的裝潢風格又有濃濃投客感,就直接拒絕仲介

城峰匯14樓 / 建坪72坪開價19XX還是18XX有點忘了
這社區公設沒啥特別印象,就不提了,房子內部沒什麼裝潢,可是實坪特別大
印象中超過40,當時在看的時候蠻喜歡這間的,屋主開價也不算高
不過因為紡織廠的關係,就沒敢下手,後面這附近的建案也都擺比較後面考慮
這間實登賣1820

大硯二宅忘記幾樓了 / 開價印象中22XX
當時是第一次看大硯,本來聽說大硯的設計很符合年輕人的胃口
但是一進去大廳就非常的陰暗,讓人第一印象就不是很好
進入房子內部,是毛坯屋,開門就看到廚房,囧
前陽台超級大,但是跟對面只隔一條小路又很近,完全沒有隱私
離開時仲介還特別提說本來管理費一個月要9000多
現在改成只有白班警衛以後會降到6000多
心中更是大囧,覺得住戶似乎比較在意管理費而不是社區安全,就跟仲介說不考慮
這邊知道大硯不是我喜愛的型,以後就沒有去看類似的建案了
這間後面似乎也賣掉了,比較接近的時間實登是2060跟2100

賦格律忘記幾樓了 / 開價印象中23XX
這間是空屋,跟其他的案子共用中庭,所以一進去的感覺就是吵
格局因為我很不喜歡,覺得不方正,後面就沒追蹤了
現在591上面查不到這間,應該也是賣掉了

德鑫御璽11樓 / 開價2060
這間有基本簡單裝潢,但是我不是很喜愛這間,沒什麼特別印象
實登賣1896

海德公園12樓 / 建坪95坪開2390,後面漲價到2490
海德公園17樓 / 建坪95坪開2480
這兩間同一天看,本來覺得海德公園在高速公路旁邊會很吵,後來想說給個機會就去看
實際上還真的很吵,在中庭會一直有低頻的車聲
不過12樓這間屋主另外做隔音窗還有全熱交換,在室內完全不會受到外面噪音影響
裡面的裝潢也是我喜歡的,當天回去就出斡旋,結果沒多久後屋主漲價
可能太多人出價了吧...後來覺得既然屋主漲價就不要追了
後面聽說22XX賣掉,但是實登找不到
17樓是12樓的正上方,空屋,開的還比較貴,就沒考慮,後面實登2350
老實說,這間12樓沒買到蠻後悔的,如果能重來應該會考慮追

寬樸10樓 / 開價忘了
仲介聯絡時說是河岸戶,但是實際上客廳看出去是面東方較多,往斜後方看才是河岸
格局是很神奇的四改二,無其他裝潢,當時評估裝潢會很花心力,就沒繼續看下去
實登1880

宏觀大器22樓 / 開價18XX有點不確定
當時看的是A棟,號稱距離高鐵有點距離噪音影響不大,但是我覺得還是有影響
高鐵經過時窗戶的振動蠻明顯的,公設普通無感
實登1540

佐多稻子10樓 / 開價2160
這間當時去看的時候蠻喜歡的,主要是雙主臥的設計與客變很符合我的需求
儘管裝潢風格沒那麼愛,我還是出價想買,但是由於某些因素沒有買成
後來聽說21XX成交,這間也覺得蠻可惜的,但沒有海德公園跟哈洛德後悔

香褆6樓 / 建坪74坪開價2188
香褆高樓(大概16-2X之間,忘了) / 開價也忘了
聚合發的建案,本來想直接跳過,不過當天因為其他建案屋主剛好有事
想說都出來了,就晃去看看,大廳很氣派,但是警衛蠻不友善的...
第一印象就不是非常好
6樓有裝潢,不是我愛的型,後續沒追,現在網路上已經找不到,應該賣出
高樓那間是空屋沒有裝潢,格局感覺也還可以,本來有考慮要出價
不過後來覺得屋主要價偏高,加上是聚合發,不想冒險所以沒買
應該也是賣出了

新東方 / 開價21XX還是23XX忘了
這間公設覺得還不錯,客廳朝南有一定視野,但是坪數偏小,而且明顯感覺貴
由於他的房間開窗在後陽台後續就沒有考慮,應該賣出

雙園 / 開價2XXX,低於2500
椰林的作品,其實我沒有很喜歡椰林,覺得他CP值很低
這間是下午去看的,當天天氣明明不錯但是不知道為何室內很暗
加上裝潢非常的老派,雖然坪數很大但是玄關浪費非常多空間
就直接拒絕仲介,不過椰林品牌真的強,大概幾周後就聽說賣掉

達文西15樓 / 開價2380
達文西5樓 / 開價22XX
這兩間一起去看的,15樓有裝潢而5樓沒有,且5樓單車位,所以當下5樓直接不考慮
15樓的裝潢風格我很喜歡,加上地點在喜來登對面,有打算出價
還請家長來看,但是家長嫌棄路衝,最後出價2200失敗
據說後來22XX賣出,這間非常後悔沒有堅持,一直到現在都是這樣

人間琉璃9樓or10樓(忘了) / 開價23XX
同樣豐邑作品,由於我表現對達文西的高度興趣,仲介就帶我看同時期作品
但是這間的格局極度讓人不喜歡,後陽台還要穿過客衛浴
我完全無法接受,儘管價格很低廉,還是沒有下手
後面也是賣出

德鑫MOMA13樓 / 開價2880
公設相當豪華,還有室內羽球場,屋主的裝潢也看得出來有花心思
但是我覺得無感,且開價過高,我也懶得殺價,直接跳過
主要原因是正面對大遠百,預期會吵加上超級糟糕的交通

馥邑雙星22樓 / 開價2798
公設普通,屋內的裝潢不多,距離高鐵很近
雖然屋主開價超高,但是考慮到地點跟女友上班位置
最後我還是買這間,就此結束看房的旅程
其實也沒有多少高興的感覺,就是一種終於結束的心態...
別問我買多少,我現在回想還是覺得盤子價

中間還有其他零散的建案像是御美學、V1、鎏金之類
和富宇椰林惠宇等案子我也大概看過
但是實在沒什麼記憶點就不提了,中間這接近一年的過程非常折磨人
以下說說心得

首先,竹北完全是賣方市場,成交價就是一直往上走,這也造成屋主溢價過高的心態
我建議想買房子的人要有幾個備案,先出一輪都沒回應後再提高價格
當然這樣的風險就是容易被其他買家買走,就看你多喜歡這個案子了

再來,有些房仲的積極程度令人感到不快
有位在我出價完後,從網路上搜到我名字就跑到我工作的地方找我...
我是能體諒大家有業績壓力,但是這樣做我還是覺得太超過了

最後,看房的過程實在很suffer,幸好我解脫了
祝福大家可以買到自己理想的家,有問題都可以問,我會儘量回答

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s2649275511/09 18:24恭喜

panpan012711/09 18:29恭喜畢業,其實在去年年中以前可能還是買方市場

WrathWizard11/09 18:30恭喜 現在竹北捏爆真的難避免了

audibmw88811/09 18:33恭喜。如果是在明星學區,以後有小孩要盡快設籍,以

audibmw88811/09 18:33免無法就近入學。

這間學區是東興國小跟國中,的確是熱門的學區

chrishotdog11/09 18:37這案子如果早一年買,應該可以便宜500萬~

可惜人生沒有早知道...

lovewhite2511/09 18:37樓主是買到坤山鼎峰嗎?

lovewhite2511/09 18:38歐歐 沒看仔細 抱歉

capirex11/09 18:43恭喜

Parhelia11/09 18:44坤山預購主建45且預售總價3500+就只有安境吧 XD

沒錯XD

siegemode11/09 18:46這戶不錯了。主+陽>50,在高鐵區,你如果要買夠新的,

siegemode11/09 18:46預算+1000萬還不見得有得買。

ibaby11/09 18:48馥邑雙星不錯阿只是老了點 不過只是女友而已為何這麼急

主要是希望婚前搞定,之前就說好各自處理財務 所以才會想早點處理好,如果要說著急的原因,就是一直往上的房價讓我迅速下手 因為覺得房價上去就很難回來了

Morphee11/09 18:49雙星我同學哥哥有買 價格你別知道比較好

我知道,看實價登錄很明顯,我就是盤子...

jeromeshih11/09 18:50在之前應該還有坤山禾和,只是不知是否原po會覺得太小

b1013003411/09 19:09我也是最近跟女友一起買了2000左右的台科區房子 看房真

b1013003411/09 19:09的很累啊 恭喜

larryedaybon11/09 19:14會看竹北各地的建案,看起來沒有要搭高鐵通勤,覺得

larryedaybon11/09 19:14買馥邑雙星不搭高鐵有點不值哈哈

那邊是覺得地點很好,不奢求漲太多,但是希望能保值

celloooo11/09 19:18怎麼到後來有種無力感

對,看到後面會越來越無力,加上其他事務交雜,還有大家意見不一 後面只想早點結束,因為越看越知道自己什麼能接受,什麼不能 所以後面的建案心得也越來越簡略,因為看到一個點覺得不能接受,後面就不考慮了

jeromeshih11/09 19:26只是突然覺得買竹北的許多人真的蠻有實力的,似乎以前

jeromeshih11/09 19:26價格真的被低估

BALABOM11/09 19:49用心分享給推

lovewhite2511/09 19:51有實力買得起,錢之後再賺就好了

blacktea511/09 20:07幫你推一下

Morphee11/09 20:17不會盤啦 不漲不買

kodo556611/09 20:19婚前搞定房子才是你的 婚後財產離婚要對分 所以凡事要

kodo556611/09 20:19先想好後路 婚前財產不用分婚後除了無償取得的財產跟繼

kodo556611/09 20:19承的部分其他都要算他一份

對,這就是考量的點

pttcd11/09 20:20請問聚合發不好嗎?

也不能說不好,就是評價相對比較後面,不過地點跟價格是優勢

momoSUM11/09 20:24恭喜,小弟當初竹北看三間就買下去了,還好有買

flowheart11/09 20:25恭喜

bluezoo11/09 20:43馥邑雙星記得是商用地吧?

是的

winman11/09 20:57恭喜,一年多前我看房時,高鐵一堆四房可看,坤山靜境還

winman11/09 20:57有兩間四房可以同時看,屋主也只是接近成本售出,這一年多

winman11/09 20:57到底發生了啥事?現在看起來當時能買到合理價位的坤山新

winman11/09 20:57成屋簡直就是夢一場

就是今年突然大噴發,整個嚇到我,不然本來想要等明年再買的

darthv11/09 21:07之前竹北確實四房銷售會賣很久

darthv11/09 21:07但這幾年已經沒有了 換屋人口眾多

darthv11/09 21:07有能力還是一次買足 免得再貼錢

blacktea511/09 21:11回樓上 我在猜是不是高鐵月票使得很多一竹一北的選擇

comans11/09 21:14只要是熱點和熱案,今年成交都是創該地最高價,您不是唯一

comans11/09 21:14,很多人跟您一樣只是潛水未出聲。

darthv11/09 21:18回black,高鐵一直可以吸一竹一北的家庭,從板橋跟南港站拉

darthv11/09 21:18人來 ; 現在竹北學區已經成熟商圈還在擴大, 吸力就更強了

darthv11/09 21:19以前竹北只是所謂的園區宿舍,等遠百落成之後可以看看商圈

shaddylane11/09 21:39價格真佛

sos8811/09 21:41還好你實力夠,不怕

Karida11/09 21:43這間? https://reurl.cc/GrLYQp

是的

ericeuro11/09 22:06城峰匯跟賦格律不是寶佳的嗎?

對,都是寶佳的子公司,不過城峰匯我覺得不錯 如果不是地點問題的話,我可能就買了

supereva11/09 22:22馥郁雙星 我當初有考慮三樓 但最後因為住商混 老婆不

supereva11/09 22:22喜歡

supereva11/09 22:23那地點實在太好 其實也很難放棄 時間會給煒順公道的xd

希望如此XD

lbjstar11/09 22:26恭喜恭喜~

supereva11/09 22:27大硯毛胚屋八樓是成交24xx吧 但聽說屋主送價值200萬的廚

supereva11/09 22:27

那應該是另外一間,因為我看的那間屋主出價只有22XX而已,沒到2400多那麼高

ericeuro11/09 22:37恭喜你

YouGot556611/09 23:02恭喜

mfcke11/09 23:23雙星缺點是有點老 在互比其他大坪數吃虧 之後轉手不易

mfcke11/09 23:24算是自住傾向

這個我覺得還好,大坪數像上面提到的達文西、琉璃系列都還更老些 轉手不易也是當時考慮的問題,不過到最後還是想住大一點的房子這個強烈念頭 最後還是都往這邊去看 另外其實當時有注意置地廣場一間2980的實坪60坪建案,可惜還沒看就被買走了 不然我其實比較喜歡那間XD

alex839811/09 23:27建坪是有含車位嗎

建坪都來自591的資訊,應該是都包含車位,不過有些只有一個車位就是了

tswen11/09 23:35竹北這麼搶手唷。

對...年初是兩房三房開始漲,到現在已經四房開始往上了,今年感覺非常強烈

republic11/09 23:353000萬坤山禾和應該當時有機會買到室內43的

larryedaybon11/09 23:41現在坤山禾和主建36.7 591開3380 厲害!

lovewhite2511/09 23:46客廳看出去是福地,怎樣我都不行啦

其實福地我個人是沒差,當初有考慮去看富宇雲集頂樓戶,因為有大露臺 不過其他人反對,最後只能放棄

Unsullied11/09 23:56恭喜

aaa93132411/10 00:40看起來很讚欸 恭喜

kevingo11/10 00:41恭喜,沒看坤山沐慕嗎 XD

CCcat52511/10 00:44請問要如何才能進入坤山等熱門建商的潛銷活動?

據說是要之前有買坤山的客戶推薦

Surrounder11/10 00:48有這個預算坤山水漾或是哈洛德不是一年來很多間在賣嗎

Surrounder11/10 00:48?也有很多樓中樓有出現怎麼越買條件越不好

我因為一些因素不想買樓中樓,不然有許多樓中樓其實也很不錯 坤山水漾我沒跟到很扼腕 哈洛德後來看坪數到我要求的都要3000+了,只能說年後漲太多錯失機會

NCUkeyman11/10 01:09恭喜,但真的有盤到

QQ

WrathWizard11/10 02:15原po應該是有點看累了 ... XD

WrathWizard11/10 02:15坤山不提水漾/鼎峰,沐慕今年中2500多一些還有幾戶

WrathWizard11/10 02:15但現在都沒了,那個禾和三房開33xx有夠猛

WrathWizard11/10 02:15暐順的房子進去看過其實還不差,特別是置地廣場除了

WrathWizard11/10 02:15停車場內看起來很有年代感很不錯,還在補漲中

WrathWizard11/10 02:20 看起來很有年代感外很不錯* 漏字 XD

置地廣場其實我沒實際看過,現在那間毛坯估計裝潢下去會爆預算 就直接放棄,當初實在應該早點下決定XD

mfcke11/10 02:29置地被買走 那我可以嘴了 我當初有拿到9F 還是11F 2300

mfcke11/10 02:29但是回國又兩年後了 加上未來轉手不易 就2000買合石

mfcke11/10 02:30我們長期做房地產 很在意轉手問題 流動性一直是房產關鍵

mfcke11/10 02:31這當然是以投資來說 不過自住傾向就都沒差

mfcke11/10 02:32家裡也是一直嚷嚷要買大坪數 光立方之前去看29.X吧 86坪的

mfcke11/10 02:32但是家裡人都四散各方 就我媽一個人住 好像也很蠢

hwider11/10 07:46推推,恭喜

hwider11/10 07:47感謝分享心得

bug91411/10 09:12竹北今年跟去年房市狀況真的天差地遠,好可怕..

siegemode11/10 09:20去年上半年,馥邑雙星還可以買到主建物>60坪的全毛胚

siegemode11/10 09:20屋,1888。這一年多來真的翻天覆地

竟然差這麼多QQ

ypfka11/10 09:35這間屋主賣3年了 3年前開價就這麼高 謄本也可知屋主沒貸款

ypfka11/10 09:36就算前半年買也不可能便宜500萬 這間當時我也看了很久

ypfka11/10 09:37但屋主價格很堅持 我的口袋不像原PO這麼深 恭喜原PO買到

ypfka11/10 09:38我不覺得盤 6樓的實登都2300了 這間22樓view好 車位也比6樓

ypfka11/10 09:39那間配的好

這樣講我心裡有好受一點了

aesdu11/10 10:02恭喜 恭喜

Unsullied11/10 10:44說實在的 買房真的很累 趕快入住平安才重要

jackeighteen11/10 10:59恭喜成家!!看房真的累,加上這一年的暴漲,完全理解

eddie072911/10 11:02你第一間鴻向沒買可惜了

其實還好,那間格局評估要改要敲牆壁重作,後面覺得麻煩就放棄 我還是覺得達文西跟哈洛德沒買到很可惜

starck11/10 11:55謝謝分享

john9761101711/10 12:49恭喜 雖然套的機會大 但了結一樁心願

wolfplay11/10 14:29雙東興+地點無敵 有些竹科人老要新房問題是有些地方十年

wolfplay11/10 14:29機能都起不來 尤其是學校 然後在那邊苦哈哈的接送..

ups11/10 14:34恭喜

shunig17011/10 15:02恭喜,預算真的高

wanttu11/10 15:08雖然你不喜歡1寶佳系列,但你好像也看了好幾間

沒錯,很多都是看完回去查才發現是寶佳的次品牌,不過有些建案是真的不錯 看完對這建商有點小改觀

h0569165711/10 15:15恭喜買房,感覺樓主單價應該買超過34萬,買起來應該超

h0569165711/10 15:15過2650,不過也是行情啦。

的確差不多這價格

suzetta11/10 19:54你看的幾戶我也有看耶! 當初都覺得太貴 但我們最後居然

suzetta11/10 19:54也買了近2800的房子 我的老天鵝啊啊啊

suzetta11/10 19:58我突然想到 房仲原本要帶我們看馥邑雙星 都約好了突然說

suzetta11/10 19:58不能看了 有人出價之類的 莫非就是你們 哈哈哈

suzetta11/10 20:02我剛剛看了跟房仲的對話紀錄 原本要去看你買的那間沒錯

suzetta11/10 20:02 呵呵 晚了一步啊

同樣恭喜買房,能問一下你買哪間嗎?說不定我也有看過

※ 編輯: inchlife (123.110.141.91 臺灣), 11/10/2020 20:56:35

larryedaybon11/10 23:39鴻向位置不太好吧,我猜樓上買大城有德

howard6511/11 00:19馥邑雙星去年初的建商出清價聽說20/p以下

howard6511/11 00:19但那時哈洛德也同時有20間以上可以選...

howard6511/11 00:27不過慧榮的建照已經在跑了,未來面高鐵那面可能會GG

Plutojack11/11 07:13二宅的問題是地點問題,大硯的設計理念在那個地點完全

Plutojack11/11 07:13沒有優勢,而且還變成缺點,不然就不會變成大硯最便宜

Plutojack11/11 07:13的建案了.

regretblue11/12 06:41建案設計本來就要根據地點作調整,我覺得大硯在網路上

regretblue11/12 06:41是過譽了

john030211/12 11:28冬天到了 房價應該比較好談了

bfh11/14 00:08大方無私分享 就要推一個

Surrounder11/14 07:46大硯設計能力一流,但購地能力很差所以硬用後碰壁

Surrounder11/14 07:47二宅後的建築就有因地制宜修改設計,單價也不同

APC11/14 20:23恭喜,買到才是最重要的

PowerOp11/15 10:26恭喜