[心得] 竹北買房上岸心得
竹北買房上岸心得
來到竹北工作也接近兩年,在工作穩定的情況下,去年年底興起了想買房的念頭
於是慢慢上網看建案,前後花了大約接近一年,也是在上週簽約畢業了
在這邊打下一些案子的心得跟大家分享一下,大部分是主觀意見
由於中間時隔有點久,有些印象比較模糊,請大家見諒
我的預算本來一開始是抓2000,因為不想背貸款背30年,就看的比較低一些
需求則是希望三到四房,實坪在30以上,地點則是看高鐵、縣三、興隆河畔
我的需求也比較特殊,像是希望室內無障礙設計等,所以選擇受限蠻大
由於竹北地區實在過於熱門,加上今年過完年整個房價大噴發
預算也因此一路往上衝,從2000到2500,最後連預留的裝潢錢也扔下去爆到3000
因為預算提高的關係,室內希望的坪數也越來越大XD
最後買下主加陽50坪的案子,一樣還是背了30年房貸
在中古屋、新建案跟預售屋的比較下,很明顯新建案在我預設的價格區間內坪數都偏小
要不然就是地點落差,符合條件的都跑到臺鐵以西的地方
預售屋也是同樣的問題,雖然它可以有更寬鬆的預算
但是坪數過低的關係還是都不大考慮
唯一的例外是有次跑去聽了坤山的潛銷說明,對它實坪45左右的案子很有興趣
不過後來評估總價格很可能上到3500+,加上不知道何時完工,就還是放棄這個選項
建商部份,除了寶佳跟興富發不考慮之外,遠雄因為女朋友不愛的緣故也沒有去看
不過我覺得遠雄感覺不錯...他的文華匯聽評價還OK,沒去看有點可惜
下面是看過的案件,大致上照看過順序排,後面數字是印象中的開價,可能有誤差
鴻向11樓 / 建坪82左右開2180,後面降到2080
第一間看的建案,本來以為會有很多缺點,沒想到意外的覺得很棒
這間是戶數比較少的建案,社區公設維持的感覺不錯,整體印象很好
這間裝潢偏工業風,沒做天花板,客廳看出去是國小大加分
比較可惜的是主臥反而做成更衣室才看得到窗外,加上屋主當時價格蠻硬的,就放棄
後來看實價登錄賣1920
光立方忘了幾樓 / 建坪85左右開2280
這間沒有裝潢,豐邑的案子,走進去看就是很豐邑的感覺,房間明顯看到開始有脫皮現象公設也沒什麼特殊印象,然後客廳看出去是遠雄的建案,感覺很壓迫
唯一覺得的優點是地點,離高鐵夠近,且附近有綠地
因為沒很喜歡,就沒有出價,後續也沒有追,不過現在去查好像也賣掉了
哈洛德18樓 / 建坪75左右開2398
哈洛德14樓 / 建坪63左右開2280
這兩間是一前一後看的,相差大約幾個月,因為重複的蠻多的就一起寫
這間一看到外觀感覺就是很醜,本來是完全不考慮的,不過因為地點很讚後面還是妥協...公設因為戶數多的關係還蠻豐富的,裡面意外地覺得不錯
18樓那間的裝潢偏鄉村風,個人沒有很愛,但是視野極佳,本來有考慮出價
但是後來覺得才看沒幾間,想要放著先多看看其他案子,結果兩週後說賣掉了
這時第一次體會到竹北市況的熱門,這間實登2200
14樓是後面再釋出的,之前跟仲介提到很喜歡這個社區,所以馬上又去看
但是這間很讓人失望,消防水箱導致格局很差,裝潢很難改
裡面的裝潢風格又有濃濃投客感,就直接拒絕仲介
城峰匯14樓 / 建坪72坪開價19XX還是18XX有點忘了
這社區公設沒啥特別印象,就不提了,房子內部沒什麼裝潢,可是實坪特別大
印象中超過40,當時在看的時候蠻喜歡這間的,屋主開價也不算高
不過因為紡織廠的關係,就沒敢下手,後面這附近的建案也都擺比較後面考慮
這間實登賣1820
大硯二宅忘記幾樓了 / 開價印象中22XX
當時是第一次看大硯,本來聽說大硯的設計很符合年輕人的胃口
但是一進去大廳就非常的陰暗,讓人第一印象就不是很好
進入房子內部,是毛坯屋,開門就看到廚房,囧
前陽台超級大,但是跟對面只隔一條小路又很近,完全沒有隱私
離開時仲介還特別提說本來管理費一個月要9000多
現在改成只有白班警衛以後會降到6000多
心中更是大囧,覺得住戶似乎比較在意管理費而不是社區安全,就跟仲介說不考慮
這邊知道大硯不是我喜愛的型,以後就沒有去看類似的建案了
這間後面似乎也賣掉了,比較接近的時間實登是2060跟2100
賦格律忘記幾樓了 / 開價印象中23XX
這間是空屋,跟其他的案子共用中庭,所以一進去的感覺就是吵
格局因為我很不喜歡,覺得不方正,後面就沒追蹤了
現在591上面查不到這間,應該也是賣掉了
德鑫御璽11樓 / 開價2060
這間有基本簡單裝潢,但是我不是很喜愛這間,沒什麼特別印象
實登賣1896
海德公園12樓 / 建坪95坪開2390,後面漲價到2490
海德公園17樓 / 建坪95坪開2480
這兩間同一天看,本來覺得海德公園在高速公路旁邊會很吵,後來想說給個機會就去看
實際上還真的很吵,在中庭會一直有低頻的車聲
不過12樓這間屋主另外做隔音窗還有全熱交換,在室內完全不會受到外面噪音影響
裡面的裝潢也是我喜歡的,當天回去就出斡旋,結果沒多久後屋主漲價
可能太多人出價了吧...後來覺得既然屋主漲價就不要追了
後面聽說22XX賣掉,但是實登找不到
17樓是12樓的正上方,空屋,開的還比較貴,就沒考慮,後面實登2350
老實說,這間12樓沒買到蠻後悔的,如果能重來應該會考慮追
寬樸10樓 / 開價忘了
仲介聯絡時說是河岸戶,但是實際上客廳看出去是面東方較多,往斜後方看才是河岸
格局是很神奇的四改二,無其他裝潢,當時評估裝潢會很花心力,就沒繼續看下去
實登1880
宏觀大器22樓 / 開價18XX有點不確定
當時看的是A棟,號稱距離高鐵有點距離噪音影響不大,但是我覺得還是有影響
高鐵經過時窗戶的振動蠻明顯的,公設普通無感
實登1540
佐多稻子10樓 / 開價2160
這間當時去看的時候蠻喜歡的,主要是雙主臥的設計與客變很符合我的需求
儘管裝潢風格沒那麼愛,我還是出價想買,但是由於某些因素沒有買成
後來聽說21XX成交,這間也覺得蠻可惜的,但沒有海德公園跟哈洛德後悔
香褆6樓 / 建坪74坪開價2188
香褆高樓(大概16-2X之間,忘了) / 開價也忘了
聚合發的建案,本來想直接跳過,不過當天因為其他建案屋主剛好有事
想說都出來了,就晃去看看,大廳很氣派,但是警衛蠻不友善的...
第一印象就不是非常好
6樓有裝潢,不是我愛的型,後續沒追,現在網路上已經找不到,應該賣出
高樓那間是空屋沒有裝潢,格局感覺也還可以,本來有考慮要出價
不過後來覺得屋主要價偏高,加上是聚合發,不想冒險所以沒買
應該也是賣出了
新東方 / 開價21XX還是23XX忘了
這間公設覺得還不錯,客廳朝南有一定視野,但是坪數偏小,而且明顯感覺貴
由於他的房間開窗在後陽台後續就沒有考慮,應該賣出
雙園 / 開價2XXX,低於2500
椰林的作品,其實我沒有很喜歡椰林,覺得他CP值很低
這間是下午去看的,當天天氣明明不錯但是不知道為何室內很暗
加上裝潢非常的老派,雖然坪數很大但是玄關浪費非常多空間
就直接拒絕仲介,不過椰林品牌真的強,大概幾周後就聽說賣掉
達文西15樓 / 開價2380
達文西5樓 / 開價22XX
這兩間一起去看的,15樓有裝潢而5樓沒有,且5樓單車位,所以當下5樓直接不考慮
15樓的裝潢風格我很喜歡,加上地點在喜來登對面,有打算出價
還請家長來看,但是家長嫌棄路衝,最後出價2200失敗
據說後來22XX賣出,這間非常後悔沒有堅持,一直到現在都是這樣
人間琉璃9樓or10樓(忘了) / 開價23XX
同樣豐邑作品,由於我表現對達文西的高度興趣,仲介就帶我看同時期作品
但是這間的格局極度讓人不喜歡,後陽台還要穿過客衛浴
我完全無法接受,儘管價格很低廉,還是沒有下手
後面也是賣出
德鑫MOMA13樓 / 開價2880
公設相當豪華,還有室內羽球場,屋主的裝潢也看得出來有花心思
但是我覺得無感,且開價過高,我也懶得殺價,直接跳過
主要原因是正面對大遠百,預期會吵加上超級糟糕的交通
馥邑雙星22樓 / 開價2798
公設普通,屋內的裝潢不多,距離高鐵很近
雖然屋主開價超高,但是考慮到地點跟女友上班位置
最後我還是買這間,就此結束看房的旅程
其實也沒有多少高興的感覺,就是一種終於結束的心態...
別問我買多少,我現在回想還是覺得盤子價
中間還有其他零散的建案像是御美學、V1、鎏金之類
和富宇椰林惠宇等案子我也大概看過
但是實在沒什麼記憶點就不提了,中間這接近一年的過程非常折磨人
以下說說心得
首先,竹北完全是賣方市場,成交價就是一直往上走,這也造成屋主溢價過高的心態
我建議想買房子的人要有幾個備案,先出一輪都沒回應後再提高價格
當然這樣的風險就是容易被其他買家買走,就看你多喜歡這個案子了
再來,有些房仲的積極程度令人感到不快
有位在我出價完後,從網路上搜到我名字就跑到我工作的地方找我...
我是能體諒大家有業績壓力,但是這樣做我還是覺得太超過了
最後,看房的過程實在很suffer,幸好我解脫了
祝福大家可以買到自己理想的家,有問題都可以問,我會儘量回答
--
恭喜
恭喜畢業,其實在去年年中以前可能還是買方市場
恭喜 現在竹北捏爆真的難避免了
恭喜。如果是在明星學區,以後有小孩要盡快設籍,以
免無法就近入學。
這間學區是東興國小跟國中,的確是熱門的學區
這案子如果早一年買,應該可以便宜500萬~
可惜人生沒有早知道...
樓主是買到坤山鼎峰嗎?
歐歐 沒看仔細 抱歉
恭喜
坤山預購主建45且預售總價3500+就只有安境吧 XD
沒錯XD
這戶不錯了。主+陽>50,在高鐵區,你如果要買夠新的,
預算+1000萬還不見得有得買。
馥邑雙星不錯阿只是老了點 不過只是女友而已為何這麼急
主要是希望婚前搞定,之前就說好各自處理財務 所以才會想早點處理好,如果要說著急的原因,就是一直往上的房價讓我迅速下手 因為覺得房價上去就很難回來了
雙星我同學哥哥有買 價格你別知道比較好
我知道,看實價登錄很明顯,我就是盤子...
在之前應該還有坤山禾和,只是不知是否原po會覺得太小
我也是最近跟女友一起買了2000左右的台科區房子 看房真
的很累啊 恭喜
會看竹北各地的建案,看起來沒有要搭高鐵通勤,覺得
買馥邑雙星不搭高鐵有點不值哈哈
那邊是覺得地點很好,不奢求漲太多,但是希望能保值
怎麼到後來有種無力感
對,看到後面會越來越無力,加上其他事務交雜,還有大家意見不一 後面只想早點結束,因為越看越知道自己什麼能接受,什麼不能 所以後面的建案心得也越來越簡略,因為看到一個點覺得不能接受,後面就不考慮了
只是突然覺得買竹北的許多人真的蠻有實力的,似乎以前
價格真的被低估
用心分享給推
有實力買得起,錢之後再賺就好了
幫你推一下
不會盤啦 不漲不買
婚前搞定房子才是你的 婚後財產離婚要對分 所以凡事要
先想好後路 婚前財產不用分婚後除了無償取得的財產跟繼
承的部分其他都要算他一份
對,這就是考量的點
請問聚合發不好嗎?
也不能說不好,就是評價相對比較後面,不過地點跟價格是優勢
恭喜,小弟當初竹北看三間就買下去了,還好有買
恭喜
馥邑雙星記得是商用地吧?
是的
恭喜,一年多前我看房時,高鐵一堆四房可看,坤山靜境還
有兩間四房可以同時看,屋主也只是接近成本售出,這一年多
到底發生了啥事?現在看起來當時能買到合理價位的坤山新
成屋簡直就是夢一場
就是今年突然大噴發,整個嚇到我,不然本來想要等明年再買的
之前竹北確實四房銷售會賣很久
但這幾年已經沒有了 換屋人口眾多
有能力還是一次買足 免得再貼錢
回樓上 我在猜是不是高鐵月票使得很多一竹一北的選擇
只要是熱點和熱案,今年成交都是創該地最高價,您不是唯一
,很多人跟您一樣只是潛水未出聲。
回black,高鐵一直可以吸一竹一北的家庭,從板橋跟南港站拉
人來 ; 現在竹北學區已經成熟商圈還在擴大, 吸力就更強了
以前竹北只是所謂的園區宿舍,等遠百落成之後可以看看商圈
價格真佛
還好你實力夠,不怕
是的
城峰匯跟賦格律不是寶佳的嗎?
對,都是寶佳的子公司,不過城峰匯我覺得不錯 如果不是地點問題的話,我可能就買了
馥郁雙星 我當初有考慮三樓 但最後因為住商混 老婆不
喜歡
那地點實在太好 其實也很難放棄 時間會給煒順公道的xd
希望如此XD
恭喜恭喜~
大硯毛胚屋八樓是成交24xx吧 但聽說屋主送價值200萬的廚
具
那應該是另外一間,因為我看的那間屋主出價只有22XX而已,沒到2400多那麼高
恭喜你
恭喜
雙星缺點是有點老 在互比其他大坪數吃虧 之後轉手不易
算是自住傾向
這個我覺得還好,大坪數像上面提到的達文西、琉璃系列都還更老些 轉手不易也是當時考慮的問題,不過到最後還是想住大一點的房子這個強烈念頭 最後還是都往這邊去看 另外其實當時有注意置地廣場一間2980的實坪60坪建案,可惜還沒看就被買走了 不然我其實比較喜歡那間XD
建坪是有含車位嗎
建坪都來自591的資訊,應該是都包含車位,不過有些只有一個車位就是了
竹北這麼搶手唷。
對...年初是兩房三房開始漲,到現在已經四房開始往上了,今年感覺非常強烈
3000萬坤山禾和應該當時有機會買到室內43的
現在坤山禾和主建36.7 591開3380 厲害!
客廳看出去是福地,怎樣我都不行啦
其實福地我個人是沒差,當初有考慮去看富宇雲集頂樓戶,因為有大露臺 不過其他人反對,最後只能放棄
恭喜
看起來很讚欸 恭喜
恭喜,沒看坤山沐慕嗎 XD
請問要如何才能進入坤山等熱門建商的潛銷活動?
據說是要之前有買坤山的客戶推薦
有這個預算坤山水漾或是哈洛德不是一年來很多間在賣嗎
?也有很多樓中樓有出現怎麼越買條件越不好
我因為一些因素不想買樓中樓,不然有許多樓中樓其實也很不錯 坤山水漾我沒跟到很扼腕 哈洛德後來看坪數到我要求的都要3000+了,只能說年後漲太多錯失機會
恭喜,但真的有盤到
原po應該是有點看累了 ... XD
坤山不提水漾/鼎峰,沐慕今年中2500多一些還有幾戶
但現在都沒了,那個禾和三房開33xx有夠猛
暐順的房子進去看過其實還不差,特別是置地廣場除了
停車場內看起來很有年代感很不錯,還在補漲中
看起來很有年代感外很不錯* 漏字 XD
置地廣場其實我沒實際看過,現在那間毛坯估計裝潢下去會爆預算 就直接放棄,當初實在應該早點下決定XD
置地被買走 那我可以嘴了 我當初有拿到9F 還是11F 2300
但是回國又兩年後了 加上未來轉手不易 就2000買合石
我們長期做房地產 很在意轉手問題 流動性一直是房產關鍵
這當然是以投資來說 不過自住傾向就都沒差
家裡也是一直嚷嚷要買大坪數 光立方之前去看29.X吧 86坪的
但是家裡人都四散各方 就我媽一個人住 好像也很蠢
推推,恭喜
感謝分享心得
竹北今年跟去年房市狀況真的天差地遠,好可怕..
去年上半年,馥邑雙星還可以買到主建物>60坪的全毛胚
屋,1888。這一年多來真的翻天覆地
竟然差這麼多QQ
這間屋主賣3年了 3年前開價就這麼高 謄本也可知屋主沒貸款
就算前半年買也不可能便宜500萬 這間當時我也看了很久
但屋主價格很堅持 我的口袋不像原PO這麼深 恭喜原PO買到
我不覺得盤 6樓的實登都2300了 這間22樓view好 車位也比6樓
那間配的好
這樣講我心裡有好受一點了
恭喜 恭喜
說實在的 買房真的很累 趕快入住平安才重要
恭喜成家!!看房真的累,加上這一年的暴漲,完全理解
你第一間鴻向沒買可惜了
其實還好,那間格局評估要改要敲牆壁重作,後面覺得麻煩就放棄 我還是覺得達文西跟哈洛德沒買到很可惜
謝謝分享
恭喜 雖然套的機會大 但了結一樁心願
雙東興+地點無敵 有些竹科人老要新房問題是有些地方十年
機能都起不來 尤其是學校 然後在那邊苦哈哈的接送..
恭喜
恭喜,預算真的高
雖然你不喜歡1寶佳系列,但你好像也看了好幾間
沒錯,很多都是看完回去查才發現是寶佳的次品牌,不過有些建案是真的不錯 看完對這建商有點小改觀
恭喜買房,感覺樓主單價應該買超過34萬,買起來應該超
過2650,不過也是行情啦。
的確差不多這價格
你看的幾戶我也有看耶! 當初都覺得太貴 但我們最後居然
也買了近2800的房子 我的老天鵝啊啊啊
我突然想到 房仲原本要帶我們看馥邑雙星 都約好了突然說
不能看了 有人出價之類的 莫非就是你們 哈哈哈
我剛剛看了跟房仲的對話紀錄 原本要去看你買的那間沒錯
呵呵 晚了一步啊
同樣恭喜買房,能問一下你買哪間嗎?說不定我也有看過
※ 編輯: inchlife (123.110.141.91 臺灣), 11/10/2020 20:56:35鴻向位置不太好吧,我猜樓上買大城有德
馥邑雙星去年初的建商出清價聽說20/p以下
但那時哈洛德也同時有20間以上可以選...
不過慧榮的建照已經在跑了,未來面高鐵那面可能會GG
二宅的問題是地點問題,大硯的設計理念在那個地點完全
沒有優勢,而且還變成缺點,不然就不會變成大硯最便宜
的建案了.
建案設計本來就要根據地點作調整,我覺得大硯在網路上
是過譽了
冬天到了 房價應該比較好談了
大方無私分享 就要推一個
大硯設計能力一流,但購地能力很差所以硬用後碰壁
二宅後的建築就有因地制宜修改設計,單價也不同
恭喜,買到才是最重要的
恭喜
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[心得] 竹北畢業文去年底結婚後開始看房,看了半年多之後畢業了 把這段時間看房心得打一下供各位參考 o.o+ 有很多是只有去外面繞繞的就跳過了 ... 由於內容是越看越細所以晚看的有一些就會囉嗦一堆 然後預售/建商成屋銷售的資料會比較多所以筆記也會比較長84
[心得] 台中畢業分享從今年二月中看房到五月初 終於在前陣子順利畢業了~! 這段時間真的也算是學了很多 想來分享和記錄一下這段時間心得 [買房動機]54
[心得] 高雄畢業及賞屋心得,前金新興苓雅三民我在9月底簽約了 看到有一些版友在問,條件跟我很像 乾脆打一篇來發,希望大家能幫大家,找到便宜的好房子 希望上帝保佑,讓我股票賺大錢 趕快賺到裝潢款XD52
Re: [請益] 松山區預售屋前面鋪陳很多,重點是那間預售屋資訊你講的可真清楚,台北市預售屋剛好我之前也有看過 不免讓人感覺有點業味… 你這間本身就沒聽過的建設公司蓋的, 而且在2021年2月就開始賣了,51
[心得] 央北畢業文《背景緣起》 有結婚計畫,加上疫情無限QE通膨的恐慌,覺得再不買就再也買不起。目前雙方都在雙北 工作,但有一方一直幻想會去竹北工作。 《買房條件》 1.預算規劃:房價所得比8倍左右,每月房貸抓家庭月收入三分之一,希望不要負擔太重45
[心得] 竹北近期看房心得近期在竹北看了一些新建案分享一下心得 1.富來琚 華興建案,一層七戶三電梯還兩電梯,有點忘了。 兩房都是單面採光,廁所無開窗。 然後開價是26-28看樓層。33
[心得]台中畢業文今天剛交屋,上來稍微分享一下 本身南投人,在台中上班,女友目前在南投上班 雙方都是金融業,之後她應該會請調回台中 在這中間其實光是買房地點就討論頗久,畢竟如果買在南投的話, 相同的錢可以買到又離我家不會太遠,23
Re: [請益] 請問中大坪數的未來趨勢大坪數肯定補漲, (這裡大坪數指不含車70-80坪=室內45-55坪的案子) 新竹/竹北今年拉這一波之後, 70-80坪的案子, 全面上漲200-300了, 這就是現在的趨勢 還記得2年前, 鍵盤看屋時, 還看到惠宇上澄很多可以選24
[心得] 淡水紅樹林買房(老換新觀念分享+心得)現在住的台北市無電梯公寓已經40年幾年,地段和環境不錯 但總覺得公寓還能住幾年?10年?20年? 雖然有北士科的加持,但增值空間依這幾年觀察相比新房子很明顯縮小很多。 那新房子越來越貴,老公寓難漲,再拖下去換房的成本會越來越高, 願意購買無電梯公寓的人也越來越少。8
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制實坪制最大的好處就是簡單明瞭 很多人說買房看的是總價,可能是以建商或投資客的角度來看 以消費者或自住的角度,買房第一個看的一定是室內坪數啦! 我身邊買房的人,要買房第一點一定是說室內希望多少,不是總價多少 那室內坪數就是實坪
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Re: [閒聊] 買新房都不裝潢 的人多嗎?49
Re: [閒聊] 買新房都不裝潢 的人多嗎?34
[情報] 最近市場出現很多平轉甚至賠售物件62
Re: [閒聊] 買新房都不裝潢 的人多嗎?6
[情報] 慟! 六都只剩一縣市殘血25
Re: [閒聊] 買新房都不裝潢 的人多嗎?4
[閒聊] 台積電員工 最後都會買台積宅住嗎6
Re: [閒聊] 買新房都不裝潢 的人多嗎?9
Re: [閒聊] 買新房都不裝潢 的人多嗎?10
Re: [閒聊] 桃園區何時有像樣的重劃區啊12
[閒聊] 系統櫃要怎麼設計才會好看?3
[閒聊] 房子穿鐵衣之後會不好貸款或轉賣嗎?X
[請益] 隔壁建案開工鄰損拍照時間爭議9
Re: [新聞] 六都10月房屋買賣首見下滑7% 專家:央行7
Re: [新聞] 央行理事:投資客賭寬限期內房價漲 管制