Re: [閒聊] 楊金龍還我錢!
※ 引述《juice3028 (jucie)》之銘言:
: 限貸這麽誇張
: 未來幾年房子大概會平盤
: 1000萬房利率2.5%,5年虧12.5%
: 5定存利率1.8%,5年賺9%
: 房子1年折舊1.5%,5年房子折舊7.5%
: 總共巨虧了快30%
: -----
:
欸 算錯了喔 買房開槓5倍,利息損失也是本金五倍
假如首購進場,貸款800萬,本金200萬,其餘雜支折舊不算,利息為800*12.5%為100萬,相當損失本金50%
反觀無腦定存200萬,五年9%,約莫增加本金18萬
同樣的本金,盤整買房就狂輸59%
再跟風險最低的股債配比較,百年年化報酬8-10%
https://i.imgur.com/lcErnKm.jpeg
股債配搭配開槓,美債當保證金,搭配等值台指,年化報酬直接噴到15%
結論:盤整五年
買房-50%
定存+9%
股債配+40%
兩倍槓桿股債配+80%
可憐喔,金龍壓盤,現在進場買房的是傻子
算了,再算下去套蟲都要崩潰了 嘻嘻
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.24.59 (臺灣)
※ PTT 網址
噓
※ 編輯: jinso7410 (27.240.201.143 臺灣), 09/26/2024 01:34:45
胡說八道
推
房子開5倍槓桿…並不會損失5倍本金=__=
單純回文,原po是用全額買房計算,但是如果有開槓貸8成,利息損失就不是單純2.5%*5 而是2.5%*5*4
※ 編輯: jinso7410 (27.240.201.143 臺灣), 09/26/2024 01:45:59→
的利息…
推
算的很好下次不要算了
推
數學很好 笑惹
推
要看你貸幾年啊 你五年把利息全部還完?是在算三小
→
喔
噓
你應該沒買過房子
噓
你就乖乖定存,你不適合投資
→
那麼會算 你早就當溫拿了 還會當魯空?
推
高手 佩服
51
[請益] 極大化被動指數投資的風險看了很多理論 也很相信長期實證下 被動指數投資 股債配置 會贏過市場絕大多數人 不過全市場指數長期8%的報酬 採用股債73配 取得更好的風險報酬比44
[請益] 債券ETF真的有避險和投資價值嗎?如題, 小菜雞需要大家的解惑 Q Q 現在美股盤整期, 加上連連升息. 這樣的背景環境下, 很多人開始回歸教科書愛說的股債配. 雖然拉出以往紀錄, 股債也蠻常出現同跌同漲的現象 我個人也是認同債券相對股票還是更有防禦性.37
Re: [閒聊] 股市隨便都賺,為何還有人要炒房因為房地產是印鈔機 是拿來借錢用的工具 長期來看 假設房價年化漲幅2.5% 房租報酬2.5%17
[請益] 上班族要存到多少錢才能靠利息生活上班真的好累很厭世 每天早九晚八 下班累到只想躺著 省吃儉用不敢花錢不敢吃好料不敢出去玩 就為一個遙不可及的買房夢 就算看開了一輩子躺平住家裡16
[請益] 頭期的運用各位房板的多多、空空午安,身為房板菜雞有事請益 目前手上約握有180的現金(不含股票、債券),這兩年持續看房但是總是等不到回頭 唯有上一波升息好像略有盤整,但也不多。目前去各大房屋公司、代銷感覺得出來交易量 應該是確定的。 目前看上的房屋約莫要230~250,在不想要提領股債資本的前提下,突然有了大膽的想法!12
[心得] 大家都怎麼拿捏槓桿的藝術?假設本來就設定股債比要1:1 像是本金100萬 借了100萬出來 1:1 然後漲到了200萬 股債比變成2:1了 當然就是在借100萬出來讓股債比回到1:1 這樣400萬操作 遇到大跌25%剩300萬 股債比就變1:2了8
Re: [閒聊] 房價未來一定是緩漲嗎?看Dcard有個26歲買房的案例 也是信貸衝頭款 他22歲開始在台北工作 錢存到兆豐金當儲蓄 存到110萬左右9
Re: [請益] 為什麼大家都在笑美債?其實很多人都搞錯重點了 原PO一開始就寫得很清楚策略是股債配,不是只有投資債券,也不是以後都只投資債券。只是現階段股票漲太多,所以股轉債先取實利,後續就看未來市場變化再決定。 小魯我主策略也是股債配,調整的重點之一是配息極大化,目前股債比3:7。當然配息沒原PO多,今年約190,加上其他被動收入才上200,希望下一個7年能達到被動收入400的目標。 我早期發的文有提到配息極大化的操作邏輯。這裡再簡單講一下: A定存股價10元,殖利率5%X
Re: [閒聊] 是時候辦高利貸買房了嗎?就以1000萬房子粗算(用新青安來算) 本金拿200萬 5年漲幅約50% 本金200萬,5年可賺500萬 如果年利率20%,你也還的出利息,5年約200萬,中間還是有300萬獲利。4
Re: [問卦] 真有人因新青安而去買房?因為新青安去買房(X) 因為新青安去炒房(O) 台灣人最厲害的就是找漏洞鑽跟想要賺輕鬆錢 五年寬限期超爽 算給你看 一千萬的房子 20%頭期款 800萬房貸 2%利息 假設你花二十年還完 沒有寬限期是每年還40萬的本金+不定額的利息
41
[閒聊] 版上現在滿手中古很急我知道67
Re: [閒聊] 楊金龍你敢縮,全部台灣人都會唾棄你21
[閒聊] 拜託房蟲講一個房價所得比台灣高的國家38
[閒聊] 房市這次大概會盤幾年?23
[閒聊] 誰在買?16
Re: [閒聊] 楊金龍你敢縮,全部台灣人都會唾棄你爆
[閒聊] 修掉72-2應該只是時間問題吧?11
[閒聊] 沒錢仔幹嘛一定要買房?????8
[閒聊] 賴清德、楊金龍給我進來11
[閒聊] 資本主義 讓市場自然修正就好了吧9
Re: [閒聊] 楊金龍你敢縮,全部台灣人都會唾棄你10
Re: [閒聊] 楊金龍你敢縮,全部台灣人都會唾棄你5
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[請益] 想請教關於房貸壽險24
Re: [閒聊] 其實買不起房 租房不就好了?6
Re: [閒聊] 該是發放短期高利公債的時候了吧? 撐大72-26
Re: [閒聊] 楊金龍你敢縮,全部台灣人都會唾棄你3
[閒聊] 魯空怎樣都有意見3
[閒聊] 高雄城中城,大火的那間3
Re: [閒聊] 為什麼會存在長輩需要晚輩幫忙買房?2
Re: [閒聊] 會輪到商用不動產飆漲嗎?5
[閒聊] 跟國外銀行借房貸可行嗎14
[閒聊] 其實買不起房 租房不就好了?5
Re: [閒聊] 其實買不起房 租房不就好了?4
[閒聊] 房地產有類似索羅斯這樣的角色嗎?3
Re: [請益] 如果房地產崩盤錢跑去哪了?21
Re: [閒聊] 楊金龍你敢縮,全部台灣人都會唾棄你