PTT評價

Re: [閒聊] 是時候辦高利貸買房了嗎?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 是時候辦高利貸買房了嗎?作者
kenbbc12321
(留痕)
時間推噓 X 推:9 噓:14 →:53

※ 引述 《abker123》 之銘言:
:  
: 乳蹄
:  
: 銀行借不到
:  
: 找租賃公司大間上市的都聽過
:  
: 歐印做多 五年後翻倍賣掉
:  
: 租賃公司利率頂多高個幾%
:  
: 是不是穩贏啊
:  
:  
:  
就以1000萬房子粗算(用新青安來算)

本金拿200萬

5年漲幅約50%

本金200萬,5年可賺500萬

如果年利率20%,你也還的出利息,5年約200萬,中間還是有300萬獲利。

當然中間會扣除一些費用,總結就算貸款利率拉到20%,趨勢不變還是會賺。

https://i.imgur.com/LNbMLtW.jpeg





:  

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.129.186 (臺灣)

※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/home-sale/E.G4tXPh5bvQuk

yiliang110708/18 01:14非自住重購,會遇到房地合一稅

yiliang110708/18 01:1445%的稅,要算進去

所以我用新青安去算,自住。 相信辦理新青安的人算法跟我一樣,5年要賺個數百萬,不然不會瘋搶。

jl4008/18 01:15這你還真的頂得上去 厲害

yiliang110708/18 01:16500*0.55=275萬

yiliang110708/18 01:16275萬扣掉暫收款15萬,剩260萬

yiliang110708/18 01:17260萬扣掉房仲費30萬=230萬

yiliang110708/18 01:17230萬扣掉利息200萬,剩30萬

andypb08/18 01:21200不是利息是本金 他文章怪怪的

1500萬賣掉,你本金還在,損失的只有利息的200萬

jl4008/18 01:22還要扣掉投入200萬的機會成本 年利率算1.7% 算17萬好了 30-1

jl4008/18 01:227剩13

yiliang110708/18 01:23他的前提很怪,都走到高利貸。還能放5年的機率很低

yiliang110708/18 01:23

※ 編輯: kenbbc12321 (101.9.129.186 臺灣), 08/18/2024 01:23:57

andypb08/18 01:24利息一個月13萬,然後如果還要降價求售就

yiliang110708/18 01:24那你的前提更有問題

yiliang110708/18 01:24你怎麼能預估未來五年一定漲50%?

我拿之前房價漲幅,如果,趨勢不變。

jl4008/18 01:24借800 20% 一年要160萬

800萬是跟銀行借的,利息政府有補助,800萬的利息幾乎可以略過,你去租房子就不只這些 錢了。

yiliang110708/18 01:25新青安一樣啊,你賣掉還是有房地合一稅

g199082208/18 01:25阿要是沒漲50%勒

g199082208/18 01:26過去績效不代表未來績效

jl4008/18 01:26五年要800萬利息 怎抗?

andypb08/18 01:26房地合一有但書,如果是因為繳不出貸款或經濟有困難

g199082208/18 01:26你拿高利貸來拚這未來的50%喔 還是把頭斷一斷吧 阿鬼

grace052308/18 01:26還不簡單,那就漲60%就賺了

andypb08/18 01:26不會是45%

andypb08/18 01:26我記錯了抱歉 請當我沒說

yiliang110708/18 01:27那直接法拍好了 什麼稅都不用 XD

dskr08/18 01:28有高利貸 就不用想賣出去了 前面都說過了

※ 編輯: kenbbc12321 (101.9.129.186 臺灣), 08/18/2024 01:29:28

andypb08/18 01:30一下跟銀行借一下20%高利貸

yiliang110708/18 01:30看到了吧,這就是現在年輕人的想法XD

yiliang110708/18 01:31真真正正市場上不穩定風險因子

andypb08/18 01:31感覺這個人好像搞不清楚狀況就上車了

yiliang110708/18 01:3150% ? 你是當豪宅線是假的?

1500萬離豪宅線很遠

jl4008/18 01:31要不要改一下內文 你都說年利率20%了

yiliang110708/18 01:32基期高低不同,5年在50%

yiliang110708/18 01:32等於說這十年都大漲XD

yiliang110708/18 01:33這篇經典案例,千萬不能刪。

※ 編輯: kenbbc12321 (101.9.129.186 臺灣), 08/18/2024 01:34:17

NotGiveUp08/18 01:34如果5年後確定漲50%,應該一次買5間阿,怎麼買一間而已

新青安只能1間

kage0108/18 01:35嘖嘖 出大事了

andypb08/18 01:35利息5年200萬反推不是5%嗎

zouelephant08/18 01:36我覺得未來20年大概還會漲30%左右

zouelephant08/18 01:36很保守了 但基於這個立場 自住還是該買

馬政府時代房價也都被說很貴,8年過去了還是年年漲。

pradalove08/18 01:37每年漲10%?

※ 編輯: kenbbc12321 (101.9.129.186 臺灣), 08/18/2024 01:37:05

yiliang110708/18 01:37自住能力負擔當然買,無話可說

yiliang110708/18 01:39指整體趨勢XD 領頭羊衝不上去

yiliang110708/18 01:40你手上物件就可以50% XD

我的在台南,5年幾乎翻倍

※ 編輯: kenbbc12321 (101.9.129.186 臺灣), 08/18/2024 01:40:58

yiliang110708/18 01:41等等最後財政部直接把房地合一的年限拉長

yiliang110708/18 01:42或是稅率拉高

※ 編輯: kenbbc12321 (101.9.129.186 臺灣), 08/18/2024 01:43:31

andypb08/18 01:44你要不要先把利率5%還是20%先定義清楚,是5年200萬利息

andypb08/18 01:45和5年800萬利息的差別喔

yiliang110708/18 01:45才翻倍 , 我手上還有翻2倍XD

你手中的就漲2倍了,所以平均的5成漲幅,還有補漲空間

yiliang110708/18 01:46翻倍就不用出來了啦,以為年年都過年

yiliang110708/18 01:46然後一下高利貸20%,一下新青安

我早就標是以新青安做案例。

NotGiveUp08/18 01:46這5年大印鈔,資產漲1倍不奇怪吧

以後還是大印鈔,再漲1倍也不奇怪

yiliang110708/18 01:47是要自住上車,很恭喜你。

yiliang110708/18 01:47但是要跑短套利,建議全盤了解規則,慎選物件。

NotGiveUp08/18 01:49不開槓桿買台積電,這5年也有3倍吧

jl4008/18 01:51買宏達電的就…

※ 編輯: kenbbc12321 (101.9.129.186 臺灣), 08/18/2024 01:51:26

kkjjrtlym08/18 01:57對對對 趕緊示範買房給我們看

買了啊,難道你還沒上車

※ 編輯: kenbbc12321 (101.9.129.186 臺灣), 08/18/2024 01:58:46

NotGiveUp08/18 02:00景氣衰退才會啟動QE。又不是沒出大事印好玩的

yiliang110708/18 02:00那你內文年利率20%是指什麼?

andypb08/18 02:02我猜這個人是已交屋,已貸款,討論銀行利率調升

andypb08/18 02:02連這個主題在討論什麼都不知道的人

jl4008/18 02:02這種多多教育一下 我這程度的空空也看不下去

※ 編輯: kenbbc12321 (101.9.129.186 臺灣), 08/18/2024 02:14:44

swgun08/18 18:38用新青安的人很可能買到已經漲完的標的

dennistao08/18 19:08開始有這種言論的真的會害死人,講話都不用負責的

gm325208/18 19:36前幾篇就有內行人說,有高利貸還清前房子賣不出去

pacino08/18 19:555年漲50%?去搶銀行被抓的機率還比較低。

profiles08/18 20:03房貸利率會脫鉤,開放讓貸款户競標加碼全國總歸户後,

profiles08/18 20:03有了名下房屋數,會以房屋數目加碼利率

ZhuBeiCity08/18 20:43誰給你這個熊心豹子膽保證未來五年一定漲50%請問房價

ZhuBeiCity08/18 20:43不會跌嗎? 在這邊講這些害死人的屁話 滾遠一點吧

Sugimoto556608/18 21:00哈哈看一堆魯空被逼瘋就是愉悅

enunion08/18 21:43你以為天天在過年喔...

encoreg5798508/18 22:52過去績效不代表未來績效 這是常見投資警語

nitero08/19 09:155 年 50% ? 不是天天過年耶

mp5good08/19 09:57五年利息200萬怎麼算的