Re: [請益] 新青安：未來的套房/中古屋流動率問
個人拙見
已室內坪數來說，捨棄餐廳
只保留客廳，廚房，廁所跟房間
室內10-11坪就可以做出正2房
室內13坪可以做出正3房
都能放的下雙人床+衣櫃+書桌
如果一定要買台北市
以你的薪資我猜約5-6萬
目前存款不確定 有人說40萬？
如果在沒有隊友的協助下
應該要找的是1000萬左右
室內可用空間11-14
單價約7-90的公寓或挑高4.2米電梯華廈
區域挑你大眾運輸方便或是內湖那邊找
自備款加雜費大概220萬，剩下不要青安
另外裝潢4-50萬搞定廁所廚房重新隔間
弄完之後，可以選擇繼續先租套房
房子出租2房2萬5，3房2萬7，租補節稅
這時候拿來自住有點浪費拖累資產累積
等到有隊友穩交之後一起搬進去收租金
結婚之後一起付房貸
這種物件除非生2個，不然可以住超久
--
阿…你的「正」可以定義一下嗎
牆壁是有厚度，加一加坪數不會少
你自備款加雜費就是她存兩年的五倍了-.-
千萬別小看現在想在雙北有個自己小窩的單身女性，給他的目標剩下怎麼存就是她的課題 了
有阿 我的”正“就是可以放的下雙人床+衣櫃+書桌
你的牆壁是保鮮膜做的？
輕隔間+隔音棉
※ 編輯: shuichia (118.232.185.19 臺灣), 06/07/2024 20:52:04所以一樣佔空間啊XD
？？
還是s大有Demo可以分享，室內10坪的正2房？
220萬要存多久，你要她縮衣節食五年嗎= =
標準的北漂精緻窮需要的房型
這都是室內11坪的2房，怎麼會做不出來@_@
香港？
之前看了很多預售小宅，給了我很多靈感
拉皮50萬也拉不起來 浴室廚房翻完就沒了
反正新北2環買個權狀20的室內大概也是這種大小，一定要
買台北市就只能找這種老小宅
看屋況，50-80都有可能
臺灣10坪目前沒有挑高的情況下沒看過
主建11坪還有機會
而且你這個床的大小跟衣櫃大小可能都是特殊尺寸
沒喔我都是用現成，床架150?200 衣櫃60-120 桌子60 怎麼可能買特殊尺寸家具啦
然後沒有算到牆的厚度XD
S大要表達應該是，室內可用空間10坪（扣掉牆壁）
家具都特規，你看圖中的沙發大小就知道XD
沙發是ikea的唷
※ 編輯: shuichia (118.232.185.19 臺灣), 06/07/2024 21:28:44分享一個台灣真實10坪的1房1廳1衛
所以特規啊XD
10坪比較難 看過站前one 11.56兩房 已經有點擠
S大的是扣掉牆壁的10-12坪啦，室內活動空間XD
這樣就合理
不是喔....權狀11.x坪我就是隔正2房，13.x坪我隔正3房，捨棄餐廳不要浪費走道真的可 以啦xdd
y大你這個長條形走道吃太多空間，廚房跟陽台也佔稍多
一房的話不難吧
可是住起來是舒適的，你圖中的客廳不到2.5
所以才請教你，有沒有實品圖
不是紙上畫一畫，就真實的實品屋 成品
實品圖不太方便貼，但都是已經確實做完&出租中的物件
※ 編輯: shuichia (118.232.185.19 臺灣), 06/07/2024 21:33:25因為我自己就是在玩兩房的，所以有基本空間感念
概念
權狀11坪隔兩房？？？？
Are you kidding?XD
其實你這些比較像共生宅
老舊公寓下去改的，這樣就可以理解
確，預售屋室內12-13也能做2房，我扣掉餐廳11怎麼會做
不出來xddd
就很適合出租給年輕人啊
姐妹、兄弟、同事的類型
跟我原先設想正常家庭的是不同物件
因為你的是老公寓，可能改建時也沒申請
也沒有什麼公設，權狀11.X坪，就是真實主建坪數XD
不然以現在的新大樓來說，權狀11.X坪，沒挑高、正兩
房
真的無法。
謝謝S大交流，您的方向是未來趨勢沒錯
香港的劏房XD
確實如y大說的，正常家庭可能不會接受，目前受眾確實也
是你說的那幾類xd
房地產好玩＆房板珍貴的地方，看得到大家的心法
很感激S大不吝嗇分享XD,受益良多
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